申請人亦須提供入息證明（例如糧單）以證明其還款能力，否則須就進行維修的物業訂立相關的法定押記。 已成立業主立案法團的樓宇，管理委員會須通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 公用地方維修免息貸款的申請人須為樓齡達20年或以上的住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇的單位業主。 該等樓宇若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其住宅單位平均每年應課差餉租值不可超過120,000元；若位於新界者，不可超過92,000元。 大廈維修 針對欠款業主，有些公契授權經理人把其物業註冊押記和出售。
- 法庭判定添喜大廈的業主立案法團須為事件負上部份責任，亦須支付巨額賠償。
- 「籌組業主立案法團資助」適用於住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇。
- 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。
- 家居維修免息貸款並非為資助業主對其單位作出豪華裝修。
- 梁美芬提到以往參加的義工都能勝任清潔隊工作，不時有志願組織成功組辦清潔隊。
- 為方便市民進行物業交易，土地註冊處保存了土地紀錄。
以大廈修葺工程為例，繁多的工序包括預備招標文件、與承辦商商議、購買保險及檢驗工程是否符合要求等等。 此外，在招聘和管理保安員、清潔工人和其他員工時，更要對有關的勞工法例有充分認識。 這些工作除了需要不少時間和努力外，亦涉及各項專門知識。 在香港，業權通常指與他人共同擁有多層大廈內的份數（分權共有）。
大廈維修: F. 有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的資助
如有法團，則法團須藉業主的決議，釐定各業主在財政年度就特別基金所需繳付的款額及付款時限。 這些財政安排，有助減輕需要進行大型工程時所帶來的財政壓力。 大廈維修2025 我們可研究是否需要就基金的規模和設立方式發出指引。
只有持續維修保養，才能維持樓盤的吸引力，想獲得更多相關樓盤資訊，即上千居搜尋各大地區筍盤。 「冷氣機滴水，唔單止乞人憎，仲係違法，而且要罰款添！」如果記得以上對白，相信是有點年紀的香港人。 大廈外牆維修 根據《公眾衞生及市政條例 第132章》，任由冷氣機滴水對別人做成滋擾是違法的，最高可被罰款$10,000，另加每日罰款$200。 可見，業主如在重建過程中對樓宇失修問題掉以輕心，不作適時和妥善維修，不單住戶的安全成疑，對於他人的人命或財產損失，依然要承擔責任。
大廈維修: I. 業主立案法團：集體負責的實體
5 至今，當局共動用了1億300萬向550幢屋宇維修統籌計劃目標大廈提供協助。 當中，約有32%開始了大廈改善工程，而只有10%完成所需工程。 2 根據《建築物管理條例》，在少於30%份數的業主同意的情況下，如同意的業主所擁有的份數達20%或10%時，亦可分別向民政事務局局長或土地審裁處申請，成立業主立案法團。
師傅一般亦會視乎冷氣機需要維修的情況作出報價，亦會根據匹數或冷氣種類而有所不同。 家用冷氣機維修價錢一般500元至1,800元不等, 另外，偏遠地區的住戶或需要另加服務費。 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。
大廈維修: 大廈外牆維修: 外牆業權.維修責任.公契
法例的要求是：設備噴出的黑煙不得在任何四小時的期間內超過六分鐘或在任何時間內連續超過三分鐘，否則即屬違法。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 大廈維修 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。
一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 《建築物管理條例》規定，業主欠付的管理費用將被視為對法團的欠債。 第一，如業主不在其單位居住，法團可要求有關住客付款，而該住客可從其租金扣除有關金額。
大廈維修: 業主立案法團（簡稱「法團」）是否有法律責任就違例建築工程（僭建物）所衍生的法律責任投購保險？
6 假設每年可成立300個業主立案法團，而每個法團平均負責兩幢大廈。 但此計算未有考慮到在舊式唐樓成立業主立案法團的過程會遇到較多問題。 氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。 大廈維修 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。
大廈維修: 申請DBS Black Card簽賬滿$5,000，即換取台灣來回機票!
更為普遍的情況是土地審裁處判欠款業主敗訴後，該項判決可藉各種命令執行。 命令可包括財物扣押令、第三債務人的法律程序、押記令、接管人的委任、拘押令、暫時扣押令狀，甚至監禁令。 業主應該未雨綢繆，預留款項以應付非經常性的維修開支。 大廈維修2025 目前，《建築物管理條例》規定，法團須設立並維持一項常用基金，以支付法團行使權力或執行職責時的費用，及其他與保養維修有關的支出。 根據該條例，法團亦可設立及維持一項備用基金，以應付任何未有預計或緊急性質的開支。 此外，該條例附表7規定，有公契的大廈的經理人須設立並維持一項特別基金，以應付非經常性開支。
大廈維修: 大廈管理專業顧問服務計劃 (「顧問服務計劃」)
在申請家居維修免息貸款後，業主如果仍然在進行家居維修時面對經濟困難，可向政府申請每戶最多10,000元的「家居維修補助金」。 第三者風險保險不需要承保財物損失，但法團可自行為第三者財物損失投保。 雖然承保範圍毋須包括第三者財物損失，但若因法團的疏忽而導致第三者蒙受財物損失，法團需要負上賠償的責任。 不過，我們可考慮應否加強目前向個別業主追討管理費用的辦法，以及是否有需要推出新措施，務求在協助業主之餘，也確保各種措施恰到好處。
大廈維修: 強制驗樓及驗窗計劃的簡介短片及其他相關簡介會
目前，《房屋經理註冊條例》（第550章）為專業房屋經理設有註冊制度，令業界得以自我規管。 大廈維修 此外，香港物業管理公司協會的會員共管理全港約85%的物業，該協會已為其會員制定守則。 政府會仔細研究是否有需要推行發牌／註冊制度，並探討如何由有關專業團體提高會員的專業操守。 與此同時，社會須考慮此等制度對大廈管理費用的影響，以及能否阻嚇不法的公司。
大廈維修: 大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考
至於工程人手緊張，他認為香港各經濟領域都需要向前發展，讓市民安居樂業，人力不能充份配合是自然的，政府要就人力採取適當措施，包括本地培訓和輸入外勞。 大廈維修2025 梁美芬提到以往參加的義工都能勝任清潔隊工作，不時有志願組織成功組辦清潔隊。 此外，關愛隊亦已啟動，成員能以自身的網絡，招募有相關知識的人士組織清潔隊，幫助有需要的業主。 市建局發言人回應指，歡迎相關建議，強調在缺乏土地和財政資源下，「重建發展」和「樓宇復修」必需雙軌並行，並已增撥資源和制定措施，推廣樓宇復修。
大廈維修: 申請資格
另一方面，有些大廈（如部分私人屋苑）沒有業主立案法團，但管理和維修工作卻做得頭頭是道。 表面而言，單靠成立業主立案法團本身未必一定能夠完滿解決問題。 大廈維修2025 我們還需要研究法團在大廈管理上的角色，也要研究是否需要清楚界定在甚麼情況下適用強制性大廈管理 7。 縱然許多業主都願意承擔妥善管理和維修的責任，並願支付有關費用，但往往因工作繁忙或資源不足，未能組織起來聘用管理公司照顧物業。
大廈維修: 申請表填寫指南
家居維修免息貸款並非為資助業主對其單位作出豪華裝修。 該貸款必須用作維修單位內各項有關家居安全及環境衞生設施之用。 因此，申請人在呈交貸款申請表時，亦必須詳列有意進行的工程項目及工程報價。 一般情況下，樓宇或屋苑的大多數窗戶，都是個別單位業主的私人財產。
第二，有關金額可視為向法團繳付的租金，而按《業主與租客（綜合）條例》第III部，法團則被視為有關單位的業主。 換句話說，該法團可向法庭就應付的租金申請財物扣押令，扣押有關業主的動產，使對方付款。 第三，該單位的註冊承按人可代繳欠款，然後追收該款項，辦法是把有關金額計入按揭契據所欠的本金。
大廈維修: 市區重建局
事後死者家屬入稟追討賠償，經8 大廈維修2025 年漫長審訊，終審法院於2007年裁定法團須一併與單位業主和住客承擔法律責任。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 政府一旦依據「家居維修免息貸款」計劃發出原則上批准貸款通知書，符合上述條件的個別業主即可申請最高10,000元的「家居維修補助金」。 法團沒有法律責任就違例建築工程（僭建物）所衍生的法律責任投購保險，這不是一個強制要求。 不過，若法庭裁定法團須就違例建築工程（僭建物）而引致的意外而負責，法團及/或業主須承擔所有的民事責任。 大廈維修 諮詢期間，我們會向立法會和區議會解釋建議和徵求意見。
為協助「三無大廈」業主維修舊樓，經民聯促請政府「多管齊下」，包括逐步擴展市建局九龍城「聯廈聯管」計劃至更多地區，和組織專門負責「三無大廈」的清潔隊等。 當中最轟動社會的嚴重事故，是1994年香港仔添喜大廈塌簷篷造成1死13傷慘劇，涉案的酒樓及大廈法團須向死傷者賠償逾3300萬元，大廈各小業主須攤分約25 大廈維修 萬元賠償。 其後，旺角通菜街國榮大廈亦發生一宗致命意外，大廈頂樓的僭建簷篷石屎剝落，擊斃一名女小販。
大廈維修: 貸款的內容
由於這項原則未獲廣泛接受，以致現時社會上保養大廈的意識薄弱。 此外，缺乏有關專業知識和能力、沒有持之以恆保養樓宇和對拆卸重建抱錯誤的期望，也是樓宇失修的原因。 於2003年年初爆發的嚴重急性呼吸系統綜合症（非典型肺炎），令我們意識到忽視大廈管理維修可能會引致嚴重後果。 現時不少樓宇的管理和維修均需要加以改善，才能延長樓宇壽命和增加物業價值，而更重要的是藉此改善住戶和鄰里的衞生和居住環境。
大廈維修: AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 – 計劃A
申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 如貸款額達$50,000或以上，申請人需提供抵押。 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。 註二：若樓宇過去五年內曾完成整體維修，申請人只預算進行個別維修或改善工程，並將由專業人士監工，申請人須向市建局提交有關證明，要求豁免聘請認可人士作全面勘察的程序。 無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。
我們亦會探討如何借助房屋協會（房協）及市建局等非政府機構的專業知識及資源。 這計劃正好示範業主共同參與樓宇維修可帶來的種種好處，例如改善居住環境，以及提高物業價值。 大廈維修 另一方面，房協有數十年物業管理的歷史，其經驗、專業知識及資源對協助促進妥善保養樓宇文化，十分重要。 我們明白單靠成立業主立案法團，並不一定能確保樓宇得到理想的管理及維修。 其實，以往亦有些例子，法團內不同業主組成對立的圈子，對大廈的管理造成不良影響。
社會如認同業主有責任保養大廈，則業主應當妥為履行責任並負擔驗樓費用。 因此，政府依然認為業主有責任保養大廈，包括進行所需的檢驗。 大廈維修2025 第二個方案是實施強制性樓宇安全檢驗計劃，規定達到若干樓齡的大廈要定期驗樓，並按驗樓結果針對樓宇狀況進行所需的維修。 不過，驗樓計劃本身屬一次性，重點在於補救而非預防。
為了鼓勵業主承擔責任，有建議指政府應考慮設立自願樓宇評級制度。 屋宇署已委託顧問公司研究樓宇評級標準及計分辦法，內容包括就管理維修狀況草擬評審準則、就有關評審過程的投訴提出處理辦法，以及探討由獨立機構推行評級計劃的運作和經費事宜。 我們會先與學術機構和業界研究各項建議，再探討可否由非政府機構推行自願評級制。 提議由政府負擔強制性樓宇檢驗計劃的費用，顯然未掌握這些基本原則。
大廈維修: 私人物業及大廈管理
有關強制驗樓計劃的資助只適用於「強制驗樓計劃」，並不適用於「強制驗窗計劃」。 尚未成立業主立案法團的樓宇，政府將會按照個別情況考慮其申請。 一般來說，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權最少兩名代表簽署有關的文件。 除公用地方維修津貼外，政府亦提供「公用地方維修免息貸款」，以鼓勵業主為樓宇的公用地方進行全面復修工程。 大廈維修2025 一般來說，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修津貼，並及授權最少兩名代表簽署有關的文件。
另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。 大廈維修 市區重建局除推出了“樓宇復修平台”的樓宇維修資源網站，並已推出「「招標妥」樓宇復修促進服務」，加強對業主進行樓宇維修工程的技術支援。 為此，審計署建議屋宇署加強檢控，並探討精簡其檢控工作。 因此，政府提出修訂建築物條例，對逾期未遵辦驗樓及驗窗通知、修葺令和勘測令，以及僭建行為和其他違規建築工程，簡化檢控程序及降低檢控門檻，實屬適當的時機。 大廈維修 針對舊樓日久失修問題，行政長官在上月公布的施政報告中，提出修訂《建築物條例》及《建築物管理條例》，透過加強法例規管，扭轉業主忽略樓宇管理及維修保養的局面。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。
大廈維修: 申請須知
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 大廈維修2025 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 “空氣污染管制（煙霧）規例指南”內已詳細列出「力高文圖表」不同等級的陰暗色澤以供參考。 如有需要，各位可到環保署各區域辦事處索取上述指南。
大廈維修: 大廈外牆維修6大好處2023!（小編推薦）
至於同類成交為是次成交單位對上一層的3號室，於去年2月以940萬元沽出，反映同類單位造價較逾一年半前跌172萬元或18%。 此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 我們的設計團隊往往能將不同的設計風格融入客人的生活態度及品味，從裝修到傢俬創作出每一個獨一無二的家。 據知，原業主則於2019年11月以1,000萬元買入單位，持貨4年，是次沽出帳面蝕讓232萬元，位期內貶值23.2%。
