采頤花園 1座 共有22層，提供220個單位。 采頤花園 1座 於2000年09月起入伙。 采頤花園 1座 采頤花園折扣率 於過去3年共有12宗成交。 世紀21富山黃澤龍稱，采頤花園樓齡較新，可借高成數按揭，加上鄰近啟德發展區，潛力優厚，第二市場較活躍，尤其公屋富戶政策將收緊，加快綠表客入市步伐，九月屋苑錄6宗成交，為今年最旺。
- 據房委會資料，今年首九個月屋苑第二市場錄25宗買賣，補地價折扣率介乎32至43%，其中新近有三房戶以第二市場價650萬元破頂售出；至於兩房單位亦衝上510萬元水平。
- 采頤花園位於新蒲崗彩虹道242號，屬私人參建居屋，由房委會 / 新世界發展，入伙時間由09/2000開始。
- 屋苑最大賣點是周邊交通配套齊全，四圍去方便快捷，坐擁東九龍交通樞紐優勢。
- 它與附近的嘉峰臺均是鑽石山／新蒲崗／牛池灣綠表居屋市場成交價最高的屋苑，也是九龍售價貴的綠表居屋之一[2][3]。
- 屋苑原址為九龍十三鄉之一的沙地園村，1943年日軍為擴建啟德機場將之夷為平地。
不過，屋苑貼鄰太子道東及彩虹道交界，噪音問題亦甚困擾。 采頤花園 10座 共有30層，提供300個單位。 采頤花園 10座 於2000年09月起入伙。 采頤花園 10座 於過去3年共有15宗成交。
采頤花園折扣率: 成交紀錄 共 0 個
采頤花園 11座 共有29層，提供290個單位。 采頤花園 11座 於2000年09月起入伙。 采頤花園 11座 於過去3年共有15宗成交。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,740，年齡中位數為 41.0歲。
- 屋苑的第5至8座及第1座的A、G、H、J、K室，因正對太子道東或彩虹道，車多之餘，車速也高，故最受影響。
- 采頤花園 1座 共有22層，提供220個單位。
- 采頤花園 11座 於2000年09月起入伙。
- 不過，屋苑被大馬路及行車天橋包圍，噪音問題一直困擾屋苑住戶。
本港市區樓宇密集，在繁忙交通要道或鐵路沿線旁，日夜受噪音困擾的居屋實在不少，采頤花園就是其中之一。 屋苑的第5至8座及第1座的A、G、H、J、K室，因正對太子道東或彩虹道，車多之餘，車速也高，故最受影響。 不過，這些單位都享有極開揚景觀；而環境清靜的內園單位則因屋苑各座距離相近而景觀侷促，故受噪音影響的單位呎價一般較內園戶高約5%。 啟德發展區潛力優厚，一街之隔的新蒲崗居屋采頤花園自然食正地利，被視為東九龍居屋樓王之一。 屋苑最大賣點是周邊交通配套齊全，四圍去方便快捷，坐擁東九龍交通樞紐優勢。 綜合而言，采頤花園在滿分10分當中評分為7.0分，以1至5座向東北的單位景觀變數較少，離巴士站及港鐵站亦較近。
采頤花園折扣率: 采頤呎售14571 九龍居屋新高
采頤花園 9座 采頤花園折扣率 共有29層，提供290個單位。 采頤花園折扣率 采頤花園 9座 於2000年09月起入伙。 采頤花園 9座 於過去3年共有17宗成交。 富誠分行經理李文傑稱，八月份截至十二日采頤花園錄2宗第二市場成交，建築/實用呎價約6,176/7,239元，加上補價折扣率達43%，補價後樓價貼近港鐵鑽石山站上蓋私人屋苑星河明居，亦因此采頤花園有約九成買賣來自第二市場。 采頤花園屬於私人參建居屋，建有12座住宅大廈，除自設小型商場，配套設施如球場、休憩公園等坐落於屋苑內外，自成一隅。 單位實用率達85%，全屋不設窗台，間隔四正，是典型的私人參建居屋設計，惟各座G、H室有長走廊，略欠實用。
屋苑兩房戶建築/實用面積由約505/431至568/484方呎，第二市場放盤約8個，叫價由約340萬元起；三房戶建築/實用面積由約686/586至693/591方呎，第二市場放盤約6個，入場費430萬元。 采頤花園折扣率 據房委會資料，今年首九個月屋苑第二市場錄25宗買賣，補地價折扣率介乎32至43%，其中新近有三房戶以第二市場價650萬元破頂售出；至於兩房單位亦衝上510萬元水平。 屋苑原址為九龍十三鄉之一的沙地園村，1943年日軍為擴建啟德機場將之夷為平地。 戰後駐港英軍設彩虹軍營（Blackdown Barracks），是東九龍地區最大軍營[6]。 開則是私人參建居屋標準形，一梯十伙中有7個單位是三房，其餘三個是二房。
采頤花園折扣率: 彩虹道242號
他續說，現時屋苑第二市場盤源買少見少，兩房及三房單位入門價為500萬元及550萬元。 采頤花園折扣率2025 屋苑內設1個大型商場暨7層停車場、園林花園及1間老人服務中心。 不過屋苑被交通流量極高的太子道東、彩虹道、以及通往大老山隧道的高架橋包圍，加上毗鄰工廠區，中低層單位會受噪音影響[7]。 它與附近的嘉峰臺均是鑽石山／新蒲崗／牛池灣綠表居屋市場成交價最高的屋苑，也是九龍售價貴的綠表居屋之一[2][3]。
采頤花園折扣率: 單位數目
毗鄰新蒲崗工業區，距離九龍灣商貿區也不遠，都有大量就業機會提供，不過商業價值並不高。 采頤花園規模不小，提供3,000伙，分兩房及三房單位兩類，實用面積430餘至590餘方呎，最煞食是實用率高逾85%，加上不設窗台，內籠好用。 屋苑坐落太子道東及彩虹道交界，鄰近港鐵鑽石山站，附近有多條巴士及小巴路線可供選擇，交通網絡四通八達。 不過，屋苑被大馬路及行車天橋包圍，噪音問題一直困擾屋苑住戶。 落成17年的采頤花園屬於私人參建居屋，建有12座住宅大廈，內外似足私人屋苑，自家商場及康樂設施有齊，加上離大型商場荷里活廣場不遠，吃喝玩樂隨心所欲。
采頤花園折扣率: 業主放盤
采頤花園（英語：）是香港一個私人機構參建居屋計劃屋苑，由新世界發展附屬機構「港盛發展有限公司」發展，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建[1]，富城物業管理公司管理。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 采頤花園折扣率2025 采頤花園（英語：Rhythm Garden）是香港一個私人機構參建居屋計劃屋苑，由新世界發展附屬機構「港盛發展有限公司」發展，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建[1]，富城物業管理公司管理。 采頤花園位於新蒲崗彩虹道242號，屬私人參建居屋，由房委會 / 新世界發展，入伙時間由09/2000開始。
采頤花園折扣率: 實用率高 內籠好用
2018年5月，該屋苑一個高層3房單位，綠表成交價錄得709萬港元，實用面積呎價12,099元，創該屋苑居二價新高[5]。 采頤花園於2000年入伙，共有12座物業，提供3,000伙，整體實用率86%，所有座數都有一面向外街，因此較為開揚。 采頤花園位處新蒲崗旁，原本是彩虹軍營，前臨啟德發展區，後靠沙中線鑽石山站地盤，未來社區發展潛力優厚。 黃大仙區的新蒲崗@中原樓市片區，區內共5,465個私人住宅單位，涉及人口共28,546人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,740，年齡中位數為 41.0歲。
采頤花園折扣率: 成交記錄
反而巴士比較方便，毋須過彩虹道可以到新蒲崗四美街臨時總站以及彩虹巴士總站，亦可以經港鐵站過龍翔道到鑽石山站公共運輸交會處，無論巴士、小巴都有大量路線選擇。 現時由采頤花園到鑽石山站出口要經過一段小徑，飽受日曬雨淋之苦，不過未來沙中線鑽石山站的興建，根據刊憲的工程圖則，車站距離屋苑只是150米左右，很大機會興建隧道橫過彩虹道接駁到新蒲崗工業區，到時也可以受惠。 李文傑又稱，采頤花園近月交投轉趨放慢，主因是價格較相宜的盤源早於月前被市場大量消化。
采頤花園折扣率: 九龍地產分區 >>
三房單位686至690呎，分為長形廳及L形廳；二房單位為567至530呎，567呎單位為L形廳、大玄關及長走廊，好處是較為開揚，實用性就不及中央凹入的505及530呎單位，長形廳沒有玄關及走廊，缺點是「五門歸心」及被左右單位夾著，景觀較為侷促。
采頤花園折扣率: 成交紀錄 共 0 個
屋苑出售時呎價為最高紀錄，於2016年11月一個中層二房單位亦曾以約628萬，折合實用呎價14,570元成交，打破去年初旺角居屋海富苑錄得的14,531元高位，取而代之成為九龍區呎價居屋王[4]。 采頤花園本身有小量地舖，到最近的商場荷李活廣場可穿過下元嶺村小徑及港鐵站，並可享用附近公園、運動場、泳池等設施。 港灣商場Mikiki以及越秀廣場購物，總算是有所選擇。
