）是香港房屋委員會在大埔區的居者有其屋屋苑之一，共有三座樓宇，位於新界大埔新市鎮北部頌雅路8號，東面毗鄰富亨邨。 此屋苑原為富亨邨未命名的第5、10及11座，於打樁期間獲甄選為居屋並出售，並於1992年居者有其屋計劃第11期丙中首次發售。 頌雅苑分別有一座Y3型及兩座Y4型大廈，三座大廈分別以中國傳統美德之中「真」、「善」及「美」來命名。
當年推售項目之一的元朗宏富苑已於去年入伙，不過居民卻大吐苦水呻「中伏」。 有居民表示，房屋署疑因行政及規劃失當，興建時未安裝海水沖廁系統，入伙後才知悉需要使用淡水沖廁，居民近日更需分擔涉及15.6萬元的改建鹹水沖廁設施費用。 宏福苑業主立案法團 此外，屋苑正門不設任何行人路，居民出入必須要在馬路行走，構成危險。 房委會於2014年復售居屋，市民「上車」心切，首批發售項目超額認購達61倍，當時更打破1997年居屋申請的最高紀錄，「中獎」機會可謂難上加難。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 業主立案法團索引中文版是按業主立案法團名稱首字的筆劃數目由少至多排列。
宏福苑業主立案法團: 管理委員會委任程序
法團可以監察管理公司的薪酬、定明管理項目的開支、預算，並不可以拒絕業主在財務提出的問題。 杜又展示法團的相關記錄，並指出在2018年12月31日時，屋苑赤字為約70萬元，而根據新定的合約，沒有業主曾為這系統更新而集資，亦沒有因新系統而增加管理費。 他認為原保安公司提供智慧保安系統，屬同一種類保安服務，故認為《建築物管理條例 20A 》豁免招標條款適用。 佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。
- 「關注彩明」關注組成員黃太指，不會加入現屆管委會，認管委會現時不能釋除疑慮，業主們已失信心，希望遣散現屆法團，現正籌備另組法團取代。
- 房署批出六份合約 興建新邨重建舊邨 總值逾11億包括大埔將軍澳等區.《大公報》，1989年2月2日.
- 回想推翻舊法團之前，龍蟠苑是一個多災多難的屋苑，當中最廣為人知的是涉及逾百萬元的誹謗官司，當區區議員譚香文控告舊法團誹謗，並提出「一元和解」方案，舊法團卻堅拒接受，終令小業主需要共同承擔巨款。
- 一﹞香港島大坑道瑞士花園業主立案法團（前）主席用法團支付的交際費捐款給希望工程，土地註冊處裁定其行為越權。
業主期望壓縮開支，因為屋苑過去曾入不敷支，只因業主在管理費之外，額外多繳一筆費用，撥入特別基金才成功滅赤，自然希望未來可以用得其所，但管理公司制定的預算時卻令業主覺得，管理公司是否為了谷大開支，藉以獲取更高的酬金。 《大廈管理的最佳做法》指引並無約束力部份管理公司會很寵統地以「雜項」列出開支，但「雜項」包括什麼? 按一般準則，如果預算開支較往年增幅大於一成，業主都值得在向管理公司查詢。 設立十四天通知期後，舉行會議當日需得到10%業主出席；會議上也要有超過30%業權份數業主，及在過半票源支持下才可成立。 但當然一些設有停車場或商場的屋苑，發展商在售樓之初已掌握一定業權份數，故業主很難集合足夠支持。 管委會秘書須備存載有建築物各單位業主名稱和地址的登記冊。
宏福苑業主立案法團: 成立業主立案法團
建築物公契屬公開資料，召集人可前往土地註冊處辦事處或經土地註冊處的網頁(網址﹕)，取得有關資料的副本。 房屋署回應指，彩明苑是可租可買計劃屋苑，已成立業主立案法團，由其聘用的物業管理公司佳定物業管理有限公司負責管理。 房委會作為其中一位業主，非常關注事件，會派代表出席本周五會議，要求法團詳細交代事件及採取適當跟進行動，以確保維持屋苑管理工作。 法團陸續接觸欠款服務承辦商及追查賬目明名細，再有新發展。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 宏福苑業主立案法團2025 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。
召集人須確定，會議通知上的建築物地址(尤其是建築物名稱)與土地登記冊上所載的資料相同(可參考差餉物業估價署出版的《樓宇名稱》或公契上有關建築物的名稱)。 召集人須確定，業主會議通知清楚列出會議日期 、 時間 、 地點及議程。 領展回應指，作為彩明苑少數權益持份者，一直有就屋苑管理事宜與房屋署及屋苑業主立案法團等持份者保持緊密溝通，出席會議及繼續有關工作。
宏福苑業主立案法團: 成立法團對業主的好處
現在業主爭議的，是法團與佳定簽下於2019年1月1日起生效的新管理合約。 除非管委會秘書接獲業主或已登記承按人的書面通知，表示須在登記冊上紀錄其他地址，否則業主的地址須為其擁有單位的地址，而已登記承按人的地址須為已登記按揭契約上所載的地址。 由發出註冊證書當日起，當其時的業主即成為一個永久延續的法人團體，而新委出的管委會即當作為法團的第一屆管委會。
宏福苑業主立案法團: 什麼是「業主委員會」? 什麼是「業主立案法團」?
逾一小時後，一名自稱從事會計的業主指，稱雖然看到報價或採購單，卻未見支付記錄。 另一業主則批評管理公司無保留支票影印本或收據留待查看，諷「從未見過filing system（檔案系統）係咁有趣」。 爭論之間，朱先生發現會場長枱上的賬目明細，列明泥水、木工、消防等細項，他斥「點解你唔攞出嚟畀人哋睇呀？我哋就係要呢啲呀！」場內人士隨即譁然及起哄。 范其昌對此解釋道，公司確實有此類「明細」，惟業主要求逐張單公開則不現實。 有業主隨即要求管理公司不要「斷章取義」，指「明細我哋係要」，若涉及個別賬目要求細節，管理處亦應提供。 ）個案，部分住戶需要遷移至檢疫中心接受隔離，是繼同年2月青衣長康邨確診個案後，再有Y型大廈內同一座向的不同樓層住戶確診。
宏福苑業主立案法團: 香港大廈管理案例選集
朱先生隨即批評過往業主大會從無問答時間，直言「唔好覺得人哋問嘢係阻住時間，不如問下主席有冇俾人問過先？」王好成對此表示「如果有機會下一次——如果冇嘅話……」在場街坊紛紛打斷其講話，高聲叫到「冇啦」、「悭返啦」、「唔好啦多謝」等，亦有人報以噓聲。 去年嘉隆苑維修及保養費近400萬元，不過多名業主對質素表示不滿，在會上一一細數如爛地籃球場、多年未曾補過的爛磚、又貴且慢的漏水維修工程等。 【Now Sports】曼城中鋒賀蘭的女經理人皮雯達暗示，該挪威超級射手日後式會加盟皇家馬德里。 曼城中鋒賀蘭（Erling Haaland）的前經理人拉奧拿去年逝世後，經理人工作由皮雯達（Rafaela Pimenta）接手，她日前接受訪問談及職場遇到的性別歧視，並暗示賀蘭總有一日會加盟皇家馬德里。 再者過去一直盛傳賀蘭與曼城的合約存在離隊協議，更有指他最快在2024年夏天能加盟皇家馬德里，轉會費為1.75億英鎊。
宏福苑業主立案法團: 業主會議後的跟進工作
業主想法團公開、公正地運作，就必須有效監察，包括按時出席業主大會，參與各項討論；細閱管委會的財務報表，甚至審查帳項、收據和發票等，如發現收支異常，更須要求管委會委員公開解釋。 不過，法團副主席則並非必的職位，要視乎大廈公契是否列名有此職位；而管委會秘書及司庫，如公契無載有職位，更毋須一定是單位註冊業主。 宏福苑業主立案法團 宏福苑業主立案法團 其實，要成立「業主立案法團」也不算十分困難，最緊要業主們同心協力就能成事。 首先，要由合計業權份數不少於5%的業主，委任一名業主為召集人，召開業主會議。
宏福苑業主立案法團: 業主立案法團支援
彩明苑屬房委會「可租可買計劃屋苑」，10座大廈當中有6座是出售居屋，4座是出租公屋，已經成立業主立案法團，物管公司是佳定。 宏福苑業主立案法團 法團6月30日晚上於屋苑貼出告示，指多年來累積數千萬元款項，疑遭佳定物管經理，長期透過虛假文書、造假帳目、欺騙等不法手段挪用盜竊。 法團現正查核具體損失及實際財政情況，亦已通知房委會及領展等業主代表。 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。 在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。 何其後建議管委會委託第三方核數師審核現有帳目，又重提議增加管委會人數上限，增加透明度，相關意向獲管委會致通過，其間房署及領展代表均表明無意介入管委會運作，留待法團決定一切事務，管委會將議題留待本月25日召開業主大會再作討論。
宏福苑業主立案法團: 管委會秘書
泳池是否仍如期開放仍未有定案海栢花園業主認為，上調管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。 宏福苑業主立案法團 但管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。 杜認為法團是在獲得業主大會通過決議後，決定在指明的條件下向佳定取得有關服務，故認為他們沒有進行投標程序，是合乎《建》20A 的條款，並未有違法。 他又補充，法團從沒有與天階簽下任何合約，這安裝工程，純粹為佳定一向負責提供的合約和大廈公契所指定服務。 杜進一步指出，根據寶雲滙大廈公契第6 B章 節，佳定物業管理公司是有合約責任去保持屋苑公共設施 (包括保安糸統) 良好及正常，並須作出有利屋苑改進工程，但須獲得立案法團管理委員會批准。 (如委出管委會的業主會議是根據︰ 條例第3條召開，而業主是以載列表格紀錄委任召集人的決定，管委會在向土地註冊處遞交申請書時，可以同時提交有關表格，以證明召集人的委任。
宏福苑業主立案法團: IX. 大廈公契及業主立案法團
如須進行表決，召集人須在投票前向出席業主會議的業主解釋投票方法，例如舉手或在投票表格上使用“✔”或“❌”號。 (根據條例第5B條，提述業主的某個百分率須解釋為提述業主總人數的該百分率，而無須理會他們在建築物的總分割份數中的擁有權的百分率。 涉事彩明苑共有十幢，其中六幢屬居屋，其餘四幢為出租公屋，與旺角海富苑、粉嶺雍盛苑成為全港僅有三幢「一苑兩制」、同時擁有兩種房屋性質的屋苑。 該屋苑以房屋署所佔的業權百份比最大，但管理服務全權交由居屋業主成立的法團（下稱法團）選定服務承辦商統一管理。 業主應盡力抽空出席業主大會，審閱財務報表， 審查賬簿、收據和發票，要求管委會解釋不合理收支，並出席法團業主周年大會，參與財政討論。
宏福苑業主立案法團: 成立「業主立案法團」好繁複？
因應黃大仙、大埔、元朗及北區採集到對2019冠狀病毒病病毒呈陽性的污水樣本，民政事務總署今日（九月七日）表示，黃大仙民政事務處、大埔民政事務處、元朗民政事務處和北區民政事務處向區內住戶、清潔及物管員工派發共約 套2019冠狀病毒病快速測試套裝。 宏福苑業主立案法團 房署批出六份合約 興建新邨重建舊邨 總值逾11億包括大埔將軍澳等區.《大公報》，1989年2月2日. 區議員何偉霖指出房屋署、屋邨清潔公司和食環署一直以單位屬私人範圍而拒絕代為清理。 一個屋苑或一幢大廈，業主少則有三五七位，多則有數千，各有各意見，要監察屋苑管理情況，又要為大大小小事情做決定，實在不容易；尤其是一些開支大的事項，要在短時間內取得共識，更加是天方夜譚。
