所以有意購買居屋的買家，除了從售價著眼外，亦要留意單位的折扣率。 錦泰苑由12座物業組成，提供3,440伙，分兩房及三房單位，實用面積506至650方呎，部分單位享吐露港海景。 三房單位佔多數，最特別之處是設有主人套房，屬區內居屋獨有的戶型，向來是綠表客入市之選。 馬鞍山海岸線寧靜而優美，沿海濱而建的居屋當然不乏優質選擇，論最「年輕」不得不提錦泰苑，不但有吐露港相伴，部分單位更享無敵海景，加上鄰近港鐵站，位置優越。 錦泰苑於2000年入伙，共有12座物業，提供3,440伙，整體實用率約76%，前排向海的A至G座屬康和1型呈十字形，後排H至M座向馬鐵則是單向式康和形呈大字形。
- 錦泰苑屬於小學89校網，中學屬於NT7，由於是新發展區尚未培養出一些著名小學出來，幸而可選擇整個沙田區的中學，附近的保良局胡忠中學、馬鞍山崇真，以及直資的德信中學，都算是區內數一數二的選擇。
- 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。
- 所以有意購買居屋的買家，除了從售價著眼外，亦要留意單位的折扣率。
- 沿吐露灣畔的一排私人屋苑全部都沒有商場，偏生錦泰苑自設一個兩層高的商場，除郵政局外，都是一些超市酒樓一類的民生店舖。
居屋折扣率在30%或以上，有些更高至50%，假設市值500萬，最少要付150萬，這筆錢也許足夠支付另一層樓首期，這解釋了為何居屋盤源集中於未補地價的居二市場。 居屋雖然價格平市價一截，但始終放售的居屋盤不多，買家亦要乎合資格才可入場，如現時有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區靚盤。 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？
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沿吐露灣畔的一排私人屋苑全部都沒有商場，偏生錦泰苑自設一個兩層高的商場，除郵政局外，都是一些超市酒樓一類的民生店舖。 馬鞍山海濱公園及馬鞍山郊野公園就在一箭之遙，附近卻欠缺諸如體育館、游泳池、圖書館等設施。 錦泰苑折扣率2025 幸好到馬鞍山市中心的新港城有免費巴士接駁，要不然有多線巴士直達沙田市中心，兩處都有提供購物及康體設施。 錦泰苑折扣率2025 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 錦泰苑 錦富閣 (A座) 共有40層，提供320個單位。 屋苑前後的寧泰路及恆泰路都不是高流量的馬路，馬鞍山路及馬鐵的噪音則以樓宇設計補救，噪音問題不算嚴重。 屋苑臨近海旁，有些座向即使低層單位都可以享有海景，次級座向面對馬鞍山郊野公園的山景，再次一級是望曉峰灣畔、富安花園或屋苑鄰座內園樓景。 由於樓宇密度稍高，而且樓高達40層，低層內園樓景甚至有光線不足的感覺。 未來景觀最大的變數是政府計劃把沙田污水處理廠搬入岩洞，而原址則作住宅發展，到時將會遮蔽了向九肚山及火炭市景座向的單位景觀，而可能出現面壁的情況。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 錦泰苑屬於小學89校網，中學屬於NT7，由於是新發展區尚未培養出一些著名小學出來，幸而可選擇整個沙田區的中學，附近的保良局胡忠中學、馬鞍山崇真，以及直資的德信中學，都算是區內數一數二的選擇。 後排H-M一梯六伙，全部都是兩房單位，面積 呎，1,2,5,6單位與一般單位無異，3,4單位由於要避開來自馬鐵的噪音，所以單位座向扭向兩旁，而且所有窗戶都背向路軌方向，設計上顧及寧靜生活的需要，而且H及J座更因此而享有海景。 美中不足的是要不是有窄長玄關，就是大門位令到L型廳截了一角，使到實用性打了折扣。
- 政府主要透過提供折扣優惠來對買家提供置業資助，正因如此，居屋都帶有轉讓年期和補地價的限制。
- 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。
- 幸好到馬鞍山市中心的新港城有免費巴士接駁，要不然有多線巴士直達沙田市中心，兩處都有提供購物及康體設施。
假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 錦泰苑折扣率 錦泰苑折扣率 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。 錦暉苑於2020年7月竣工前，本屋苑曾經是馬鞍山新市鎮最新落成的居屋屋苑，在錦泰苑落成後的二十年之內香港房屋委員會並沒有在馬鞍山新市鎮興建過任何一個新落成的居屋屋苑，故此錦泰苑成為馬鞍山新市鎮最新落成的居屋屋苑達二十年之久。 據房委會資料，截至今年二月中，錦泰苑第二市場暫錄2宗成交，全為三房套房單位，成交價均為510餘萬元，實用呎價近8,000元。 去年屋苑第二市場交投活躍，共錄47宗成交，較○五年多近倍，其中有三房套房戶以538萬元破頂售出。
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錦泰苑位於馬鞍山南端的海濱，向東是大水坑村及翠綠山景，西臨吐露港景色，部分單位可遠眺到科學園以至大埔汀角，加上港鐵有專設出口到達屋苑商場門口，都可算是集眾多優點於一身。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。
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而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% 錦泰苑折扣率 錦泰苑折扣率2025 ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。
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若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 錦泰苑於2000年入伙，共有12座物業，提供3,440伙，整體實用率約76%，前排向海的A-G座屬康和一型呈十字形，後排H-M座向馬鐵則是單向設計康和型呈大字形。
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交通方面，錦泰苑不但鄰近港鐵大水坑站，且有多線巴士及小巴途經，外出搭車選擇多。 錦泰苑落成十七年，是區內樓齡最新的居屋，內外保養得宜，加上前臨吐露港，風景優美怡人。 住戶閒時可以在對開的海濱長廊散步望海景，盡享市區石屎森林少有的悠閒氣息。
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以單位數量而論，錦泰苑與附近的富安花園都是三千多個，不過錦泰苑有40層高，相比於富安花園的二十多層，就有更多單位擁有開揚景觀。 錦泰苑位於馬鞍山南端的海濱，向東是大水坑村及翠綠山景，西臨吐露港景色，部份單位可遠眺到科學園以至大埔汀角，加上港鐵有專設出口到達屋苑商場門口，都可算是集眾多優點於一身。 錦泰苑折扣率 市民置業的目的，除了希望有個安樂窩外，都想物業能保值增富，讓自己或下一代受惠。
錦泰苑折扣率: 折扣率如何影響日後買賣
錦泰苑屬於小學89校網，中學屬於NT7沙田區，由於是新發展區尚未培養出一些著名小學，幸而可選擇整個沙田區的中學，附近的保良局胡忠中學、馬鞍山崇真，以及直資的德信中學，都算是區內數一數二的選擇。 美中不足的是要不是有窄長玄關，就是大門位令到L形廳截了一角，使到實用性打了折扣。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。
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房協的「綠怡雅苑」屬住宅發售計劃單位，和房委會的居屋一樣，皆屬政府資助房屋。 政府主要透過提供折扣優惠來對買家提供置業資助，正因如此，居屋都帶有轉讓年期和補地價的限制。 「綠怡雅苑」便帶有5年期的轉讓限制，而業主日後將單位在公開市場轉售時，都要補地價給政府。 錦泰苑 錦興閣 (C座) 共有40層，提供320個單位。 錦泰苑折扣率2025 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
