不過，筆者建議買家仍可自行了解自己的供款防守力，計算自身每月總債務供款佔入息水平，以不超於40%為較健康水平。 建議申請人在遞交轉變按揭安排申請至所屬的租約事務管理處之前，先向參與財務機構（可以是其現有的按揭放貸者或屬意的其他參與財務機構）取得所需批准，並確定轉變按揭安排的實行方式。 不過，他續稱，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 公屋按揭2025 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，才可把單位按揭或重新按揭 (加按)。
支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 而律師費就視乎申請人所委託的律師而定，一般需預留數千元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 公屋按揭 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
公屋按揭: 銀行服務及支付
不過，如申請人沒有提供足夠資料，房委會或會無法處理其申請。 答：綠表人士最高按揭成數九成半，最高還款年期25年；白表人士最高按揭成數九成，最高還款年期25年。 值得注意的是，若果買方把購買的單位抵押給上述指定的銀行，但又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行將會出售該單位。 公屋按揭 若出售單位所得的款項未能全數償還買方尚欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行會向房委會申索買方的所有欠款，而房委會亦會支付銀行相關欠款。 消息人士透露，改裝的5間空置或即將空置的校舍，可提供約600個單位，成本每個單位約為50萬元。 5間校舍包括觀塘順安邨基督教聖約教會堅樂第二小學、上水彩園邨東華三院馬錦燦紀念小學（彩園分校）、九龍灣彩石里前聖若瑟英文中學、觀塘順安邨迦密梁省德學校，以及黃大仙竹園南邨浸信會天虹小學，每間學校提供單位數目介乎100至150個。
審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，公屋按揭年期更可長達25年，買家更毋須通過壓力測試及提供擔保人。 居屋項目為銀行提供吸引的客源，加上銀行獲得房委會提供按揭還款保證，貸款風險低於私樓，居屋買家亦屬於長線用家，造就居屋按揭競爭愈趨激烈，銀行提供的居屋按揭優惠愈加吸引。 房委會／房屋署可將於申請中所收集的個人資料轉交房屋署任何組別／辦公室，以作跟進戶籍管理事宜。
公屋按揭: 政府房屋計劃之貸款
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- 申請人可以申請按揭保險計劃，有機會獲批最高成數和還款年期，跟申請私樓按揭分別不大。
- 居屋管理費會根據多項因素調整管理費，當中包括物業指數、潔淨及護衛服務合約價格趨勢，以及下年度維修及改善工程項目，而房委會本身的監督費亦會包括在預算之內。
- 為加入更多市區選址，房屋局建議改裝5間舊校舍作簡約公屋，共增加約600伙，有3間位於觀塘、1間在黃大仙、1間在上水，改建後會提供較多大單位。
- 若房委會拒絕業主的回售申請，業主可在公開市場出售單位，但須先向房委會繳付補價，金額相等於原來折扣的現值。
- 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。
- 李家超續說，房委會正規劃和進行十個重建計劃，預計重建後可提供約32,800個住宅單位，亦會藉重建增加邨內休憩及康樂配套。
- 一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。
在房委會擔保下，居屋買家申請按揭時，所獲得的條件會較申請私樓按揭為佳。 公屋按揭 消息指，有關做法是聽取議員及社會人士意見，特別有聲音希望政府可以在市區提供更多單位，並積極考慮善用空置校舍。 根據最新方案，將來約9成3簡約公屋單位，位於市區或擴展市區及屯門。 房屋局今日（11日）向立法會提交文件，申請第二批簡約公屋的撥款，披露當局擬不再推展由新世界借出的上水蓮塘尾項目；但會以馬鞍山恆光街一幅官地，以及改建塘聖若瑟英文中學等五間校舍為簡約公屋「填數」，以將第二批簡約公屋維持在1.3萬個單位。
公屋按揭: 提供靈活按揭計劃選擇
最長可以承造25年按揭，但實際並不是所有居屋都能做足25年。 如果是一手居屋的話是能足做到25年；若是二手居屋的話則要視乎剩餘的政府擔保期而定。 答：房屋基於以下5個原因才批准，包括：籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費、業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。 備受關注的造價方面，消息人士稱，由於第一批項目的回標價錢，比原先估算減少了約30億，故第二批項目所需的工程總撥款亦可下調16.9億元，至大約98.4億元。 文件提到，參考第一批簡約公屋項目的投標價格，認為第二批的項目亦可由原來估算的約115.3億元，調低至98.4億元，亦即削減約16.9億元，減幅約為15%。 房委會表示，如公屋租戶／中轉房屋持證人在兩年內被扣滿16分，其租約會被終止，其後五年內不得再申請公屋。
如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了?
公屋按揭: 租者置其屋 公屋按揭須知
文件透露，第二批的新建項目，即柴灣常安街／常平街、屯門第54區、小欖樂安排及馬鞍山恆光街，合共4個項目，將會增至19至24層高，較早前以19層「封頂」再「唧高」幾層，並指新設計可以提供更多單位。 第二批簡約公屋涉及4個項目，分別為上水蓮塘尾、屯門第54區、柴灣常安街／常平街，以及屯門小欖樂安排，合共涉及約1.3萬伙，當中部份前期撥款已於今年初連同第一批項目申請。 管理費是業主每月需要繳付的開支之一，居屋及綠置居作為資助房屋，管理費一般比私樓便宜，但每年管理費仍會調整。 房委會早前公佈21個居屋及綠置居屋苑2023年最新的管理費，其中有屋苑的管理費按年增加14%，想知21大居屋及綠置居最新的管理費詳情？ 不過從成本效益角度考慮，港府將不再推展上水蓮塘尾項目，減約1,100伙；小欖樂安排項目亦減800伙。 不過政府再物色出馬鞍山恆光街項目，有860伙，亦增加柴灣及屯門兩個項目的單位密度，再多400伙。
公屋按揭: 銀行
李家超續說，房委會正規劃和進行十個重建計劃，預計重建後可提供約32,800個住宅單位，亦會藉重建增加邨內休憩及康樂配套。 夫婦關係只限以家庭組別申請，如以個人名義申請會被取消資格，如配偶已持有物業的話不符合申請資格（截止日期前24個月沒有擁有物業）。 如果同時申請「居者有其屋計劃單位2022」 （居屋2022） 及「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二），申請費共港幣460元。 銀行按揭計劃主要分為 H 按和 公屋按揭2025 P 按兩種利率，而綠置居按揭只可用 P 按，和其他未補地價的資助房屋一樣 （房協居屋除外）。
公屋按揭: 最新按揭回贈或優惠
例如會負責所有與結構構件如支柱、橫樑、牆壁及地台等有關的結構修葺及維修工程，包括混凝土剝落及裂縫修葺的工程。 公屋按揭2025 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
公屋按揭: 按揭保險公司3大比較要點 按揭審批、高成數按揭 、物業類型、套現清數
林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 公屋按揭 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢?
公屋按揭: 簡約公屋｜造價突削47億 蓮塘尾偏遠造價貴被踢走 改建廢校較平
背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 申請人向銀行申請按揭時，需提供一系列的證明文件，包括身份證明文件、過去3個月入息記錄、上一年度的稅單、住址證明等。 莊錦輝指，於政府擔保期內，申請新居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件，其他文件如身分證、住址證明等與一般按揭申請無大分別。 根據現時按揭準則，由於單位獲得房委會擔保，銀行批出的按揭較為寬鬆，業主只需要向房委會支付$2,500意向金後，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，故俗稱為「10成按揭」。
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透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。 公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 公屋按揭 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，才可轉變現有的按揭安排。 一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。
公屋按揭: 第二市场：向私人业主购买单位
雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 若果向上述銀行申請按揭，綠表人士可獲批最高九成半按揭，白表人士可獲批最高九成按揭，兩者還款年期最高25年，按揭利率為最優惠利率減半厘。 然而，申請人可以向非房委會指定的銀行申請按揭，但有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准，否則會違反《房屋條例》的相關條款。 政府去年底披露簡約公屋的八個選址和造價後，一直備受爭議。 房屋局今日（11日）向立法會提交文件，申請第二批簡約公屋的撥款，指由新世界借出的上水蓮塘尾土地，因成本效益相對較低，故以其他選址更佳的項目取替；當局早前已就第一批簡約公屋招標，回標價錢較原先估算減少30億元，減幅為20%。 故此第二批簡約公屋亦可壓縮16.9億（15%）至95.4億元，亦即整個簡約公屋成本至少可削減46.9億元，減幅近兩成。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 未補地價一手居屋按揭因有政府 公屋按揭2025 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。
公屋按揭: 貸款
9個屋苑維持管理費不變，10 個屋苑上調介乎$15至$100，尚文苑和旭禾苑平均每單位的每月管理費下調$170和$143，減幅分別為12.77%和14.03%。 19個居屋及2個綠置居屋苑平均每單位每月管理費介乎$579元至$1,730。 根據居屋或綠置居公契，如果屋苑業主未接管管理工作，房委會會擔任屋苑的管理人，並委聘物業管理公司管理屋苑。 根據《建築物管理條例》及公契規定，管理費會每年檢討一次。
公屋按揭: 按揭优惠
如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 公屋按揭 租置計劃單位的印花稅按稅務局根據有關物業印花稅估值而定。 如樓價不超過HK$2,000,000，需要繳交樓價1.5%印花稅。 更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 要留意的是，如果購買人家庭本身已獲分配租住2個單位，在正常情況下不能認購A單位，同時仍租用另一B單位。 只能選擇同時認購或繼續租住A和B單位(前者的購買人須為同一人，並分別提交兩份認購申請書)。
公屋按揭: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
2023年施政報告宣佈放寬公屋擔保期，由指定日期開始，一手市場由最長25年延伸至30年，二手市場由最長還款年期25年延伸至50年。 因此，作為一手租置公屋的買家，按揭最長還款年期延長至30年。 二手市場方面，保證期由25年延長至50年，最長按揭還款年期由25年可延至30年。 綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。
公屋按揭: 銀行回贈高達2.45%
另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 公屋按揭2025 萬元或以上。 如果業主有意轉售租置單位，就要留意由買日起計兩年內，業主必須首先按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會，但須把購樓時所獲得的「特別折扣優惠」的實際金額（如有的話）於回售時退還給房委會。 到第3至5年，業主才能以房委會評定的回購價（以單位提出回售申請時的評定市值扣除購買該單位時獲得的折扣計算）把單位售回房委會。 若房委會拒絕業主的回售申請，業主可在公開市場出售單位，但須先向房委會繳付補價，金額相等於原來折扣的現值。 雖然只限最優惠利率為基準的按揭(P按)，但息率屬於市場最低P按水平，即現為2.375厘，現金回贈亦高達貸款額2.1%或以上，並設有以往是私樓獨有的高存息戶口，存息與按息相同，買家可利用高存息回報抵消按息部分支出。
公屋按揭: 使用您的信用卡
收入有限人士，買入租者置其屋（市場又稱「租置公屋」）可能是另一適合的置業選擇，香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，政府近年推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格也能申請。 2023年施政報告放寬租置公屋的擔保期，本文拆解未補地價公屋按揭的注意事項，包括按揭成數、利率、年期及擔保期等。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 公屋按揭2025 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。
白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 若由兩間不同的律師行分別代表您方及本行，您將要承擔兩間律師行的律師費，而各方的律師行因為須審查對方律師行的文件或會收取額外工作費用，如此安排，相比起只委託一間獲本行認可的律師行代表雙方，律師費可能會較高。 假如業主於單位首次售出日期起計五年內，家庭出現突變，並經社署和房署批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。 公屋按揭 若因經濟原因而要被按揭銀行接管其單位，業主可向社署申請體恤安置到另一公屋單位居住，回復租戶身份。 公屋按揭 如果想比較不同銀行的供款年期上限，我們可以代勞幫你一次過比較不同銀行按揭年期較「鬆手」，可以幫申請人獲批較長的年期。 公屋按揭 銀行若然認為買家有過多債務，供款能力或家庭入息水平不合格，或需買家提供「咨詢人」作為擔保人。
民建聯九龍東議員顏汶羽指， 其中3個觀塘項目交通便捷，前聖若瑟英文中學相當近觀塘道一帶的巴士站，步行到九龍灣或彩虹港鐵站只需約10分鐘路程。 公屋按揭 至於位於順安校舍的兩個項目，他希望政府可以配合東九龍捷運順安站一併興建，避免進一步加重四順區的交流負擔。 由首次售出日期起計兩年，業主需要按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會，在第3至第5年，業主則可以用房委會評定的回購價把單位售回房委會，如果房委會拒絕業主的回售申請，業主可在公開市場出售單位，但要先向房委會繳付補價。 另外，由第3年開始，業主亦可以在毋須繳付補價情況下，選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士。
公屋按揭: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
租者置其屋計劃早於1998年推出，讓指定屋邨租戶以優惠的價格買入現時居住的單位。 不過自從房委會在2005至2006年推出第六期乙租置計劃後，已終止有關計劃。 不過，根據現行政策，現時居於租置計劃屋邨的租戶仍可選擇購買正在居住的單位。 然而計劃至今，不少租戶未有購入單位，當他們搬出單位後，有關單位便會歸還房委會，成為「回收單位」。 房委會日前宣佈，由於過往兩次銷售計劃反應正面，為加快出售租置公屋單位，決定恒常化出售單位，而租置公屋回收單位的計劃只適用於綠表申請者。 不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。
