新加坡一名31歲女子去年砸60萬新幣（約新台幣1395萬元）買房，接著又花數萬新幣裝潢，帶著家人們一同入住。 才過3周，廚房天花板頻頻漏水，找專業人員來維修，沒想到一聊才知道，原來新家居然是間「白骨屋」。 雖然屋苑入伙至今近15年，現時建呎管理費只是1.5元，相比部分新入伙豪宅屋苑平近一半，難怪仍深得用家歡心。
這是因為個別物業的管理費確切款額，一般只會在物業落成後才落實。 住宅管理費2025 一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）今日（五月二十九日）提醒準買家購買一手住宅物業前，先查詢管理費開支，而評估自己的負擔能力時，更必須把這項開支計算在內。 專家表示，社區會考量品質、區段、公設多寡、戶數、社區維護支出費用來訂定費用，北部一般社區管理費每坪50到90元，高級社區100到180元，豪宅則最低每坪300元起跳。
住宅管理費: 社區住戶不繳管理費!!怎麼辦呢!?
最後就是各種室內公設空間，不論是社區健身房，泳池，視聽室，交誼廳，兒童遊戲室或是閱覽室，只有確保這些空間可以順暢，安全無虞的使用，才能讓這些空間得到最大的發揮，因此這也是社區公設空間維護的一大重點。 除了合併管理屋苑外，房委會有幾個方法減輕業主負擔。 其一，房委會或政府應該分擔部分斜坡等維修保養費用，減低管理公司以及居民管理開支。 其二，在保持前線員工薪酬和必要設施開支下，房委會可以減低管理公司的經理人酬金比例。 此外，房委會應考慮自行成立管理公司，與私營市場競爭，順帶提升服務質素。 小貼士：物業管理費是由各戶業主分攤，例如一個20層樓高樓盤，一座一梯兩夥、那每戶管理費用是總開支除以40來計算。
如果成功聯絡業主，會了解業主因什麼原因欠交管理費，從而作出協助，如業主經濟有困難，會與業主立案法團商討，可否分期繳交等；如果長期未能成功聯絡業主，管理公司就會採取法律行動，最壞情況業主會被釘契，以及被強制拍賣業主擁有的單位以取回欠款。 有時會聽到有人說不滿意業主立案法團或管理公司，而拒絕繳交管理費，此舉會有什麼後果呢？ 對於業主欠交管理費，管理公司會先發出欠款通知，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司將嘗試以各種方法聯絡業主。 6招助你識破玄機 物業水準瞭若指掌 相比起交通、地段和房價這些因素，在買家買房時，物業管理這一重要因素往往是最不受重視的。 其實精明的買家知道，物業也是影響挑選房源的重要因素。
住宅管理費: 沒有富二代！他曝讀「1科系」同學都買房生小孩 網卻炸鍋了
因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 公共基金部分，一般來說主要是建商按工程造價一定比例或金額提列款項以及住戶每期管理費結存款提撥，不過現行實務上大多數社區不會另外收取，而是每年從管理費的餘額提撥一定比例至公共基金。 只要涉及社區共用部分及設施拆除、重大修繕等事項，像是社區電梯年久老舊需要更新、外牆磚脫落需要進行整建等，當社區所需的工程金額在10萬元以上，就屬於重大修繕，會依照區分所有權人(住戶)會議決議動用公共基金來支付。 住宅管理費 由於建物管理費一般不收國外匯款，且日本公寓屋主還要繳納其他固定支出（例如稅金），因此委託物業管理公司代理處理所有付款可能是最簡單的方法。
- 如對產品/服務的質素或供應情況或此網頁內任何上述資料的準確性有任何查詢、申索或投訴，應直接向有關商戶提出。
- 信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德表示，管理費收費標準看社區規模大小，物管公司使用的人力，設備正常使用與維護費用，社區日常開銷，都會影響管理費用，可能從每坪50元到80元甚至更高都有，豪宅提供飯店式服務還有到上百元甚至數百元之譜。
- 「全包」指業主是否承包管理費，而「不包」則是管理費須由租戶自身負擔。
- 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。
除特別註明外，與飲食相關的優惠不適用於外賣、套餐、特價菜式、房間服務、會議、私人派對、宴會酒席、到會服務、歡樂時光時段、茶芥及加一服務費。 住宅管理費2025 除特別註明外，所有優惠只適用於正價貨品，而不適用於公價、特價、寄售、推廣、節日及指定貨品/服務。 住宅管理費2025 優惠不可與其他推廣折扣或優惠、現金券或會員優惠同時使用。 優惠只適用於在有關推廣期至給予優惠期間，適用信用卡戶口信用狀況良好、仍然有效及無欠繳 （概由本行全權酌情決定）之主要持卡人。
住宅管理費: 日本的管理費：共益費和修繕積立金
關於管理費，消費者必須要有幾個觀念，首先，管理費要繳多少才合理並沒有一定的標準，要看整棟大樓的管理品質而定，一般算法是由坪數來決定，這是因為大坪數的住戶會住比較多人，因此垃圾和使用電梯、公設等的頻率會比較高，所以才會用坪數去做基數來換算。 公寓大樓的共益費和修繕積立金由公寓大廈管理委員會（類似於美國Homeowners Association ）設定，該管理委員會的主要成員由大樓中的各個房屋屋主組成。 費用也會因建築物不同而異，須取決於公寓大小、建築物是否有電梯、公共區域的大小以及是否有管理員常駐等因素。 如果公共區域內有健身房、游泳池和專任的管理員辦公室等，費用可能會更高。
住宅管理費: 疑問2: 管理公司刻意淡化事件?
多年來多繳管理費的第三期，單位為各期中最多，合共1,200個。 因為三期實用率較低，故一至三期在同一「建築面積」下，當改用「管理單位」計算時，會出現三期多繳管理費的問題。 住宅管理費2025 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 一般而言，管理費是由管理公司根據當年預算而計算出來的。
住宅管理費: 賬單戶口號碼
那屋苑收的管理費有什麼作用，業主可以選擇不交嗎？ 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。 隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 [28Hse 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。 香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。
住宅管理費: 新盤管理費嚇人 每月供樓變相「畀多一成」 買樓收租「冇肉食」
日後落成的資助房屋樓盤，如果維持單幢式或者兩三幢的規模，管理費將難以回落。 房委會是公營房屋的提供者，有責任設法減輕這群業主的負擔。 去年12月9日，灝景灣居民收到管理服中心的一封信件，表示管理公司在制定2023年財政預算案時，發現灝景灣收取管理費的方式，按照單位「建築面積」呎數來計算，跟大廈公契按「管理單位」份數計算有出入。
住宅管理費: 疑問3: 責任誰屬: 管理公司 VS 法團?
而且地舖人流眾多，但住宅業戶只是每戶數人，使用管理設施及服務的強度不同，平均攤分似欠公允。 住宅管理費2025 若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。 因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 留言亦有分析管理費昂貴或便宜的原因，大部分人都指出如果屋苑戶數愈多，分攤的管理費就會愈便宜，不過舊樓在一定年份之後需要進行維修，所費不菲。
住宅管理費: 業主需向管理公司申請知道實數
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 隨著住客對管理質素要求不斷提高，以及物業的基本設施趨向多元化，管理服務已不僅限於清潔、保安、維修等基本要求，部份較具規模的物業管理公司甚至為住客提供康樂、飲食、交通等高質素服務。
住宅管理費: 開口說話像主管！強勢「奧房客」求殺價 房東嘆：瞬間變房客
所以為減低營運成本，如恆溫池於冬天一般都不會開放。 香港護衛及物業管理從業員總會主席麥億昌稱，據他接觸的30多座大廈，今年管理費加幅為2%至4%不等，主要是疫情令清潔及防疫裝備成本增加10%至20%，以及樓齡高的大廈需維修，亦有7座大廈凍結管理費。 除了大型屋苑上調管理費，單幢式大廈亦不能倖免。 居於元朗安寧路單幢式大廈多年的退休長者文先生（化名）表示，大廈凍結管理費2年，今年3月業主立案法團開會後，通過加管理費15%，5月生效，「管理公司話經營成本增加，原本每月交700元，依家每月要多付百多元」。
住宅管理費: 疫情過後 買房一定要考慮這件事！
那可不一定，居住品質是花再多錢也買不到的，主要還是要看管委會是否盡責，如果收了管理費沒做事，或是社區的財務支出不夠透明化，那麼居住品質跟所花出去的金錢並不一定會成正比。 近幾年來，常可見標榜「飯店式服務」的建案，訴求安全管理、完善設施、全天候服務等等，吸引了不少科技新貴的注意，但在這些舒適環境下的管理費，可能會比其他一般住宅大樓的管理費要高出二至三成。 至於豪宅的管理費更是驚人，房仲業者曾做過調查發現，台北市最昂貴的某豪宅管理費，每坪得花上二百元，換算下來，一個月的管理費負擔高達五萬元，相當於白領勞工的一個月薪資，跟一般住宅大樓相比，頂級豪宅的管理費平均高出三到五成。
房委會昨天（5 月 8 日）公開三個新落成居屋屋苑的建議管理費。 大圍嘉順苑的費用為每單位每月 1,401 元，梅窩銀河苑為 840 至 1,204 元，實用呎價為 2.2 元。 鄰近的銀蔚苑則為 1,387 至 2,041 元，實用呎價高達 3.7 元，是三個屋苑之中最貴的。 這個價錢，相等於約三分之一的公屋月租，堪比新落成私樓，例如元朗爾巒的管理費也只是每呎 3.7元；去年入伙的東涌東環，管理費每呎僅為 3.4 元。
住宅管理費: 繳費方式
因為公契定明管理公司作為經理人的權利及責任。 灝景灣公契第3部份第14點清晰列明，經理人需按照公契規定在每年制定屋苑財政預算案。 公契第3部份16條指出，業主需就上述預算部份，以「管理份數」作為分攤標準。 管理公司說改變計法跟業委會有關；灝景灣法團主席李永權接受我們《胡．說樓市》訪問時，表示具有法人團體地位的灝景灣法團在2004年才成立，而之前成立的業委會只以義務形式提出意見，意見不受法律約束，管理公司有最終決定權。
住宅管理費: 日本買房
因此對租客來說，即使每月租金總計相同，因為月租金較低的房子可以為他節省下不少租屋初期費用，他也就會優先考慮月租金較低的房子。 同時，發展項目外牆的裝修物料或會影響管理費水平。 住宅管理費2025 銷售監管局提醒準買家從售樓說明書內的「裝置、裝修物料及設備」部分，查閱發展項目外牆所用的裝修物料。 香港租屋習慣粗略分為「全包」或「不包」兩種做法。
但一般每年償還貸款額度佔收入的25%以下為基准。 如果高於這個比例，比較優惠的貸款一般難以獲得，隻能選擇利息較高或者小的地方銀行貸款。 對買房的審查可能還有其他考慮因素，比如年齡，性別等等，主要是考察償還能力。 對於居住在日本的屋主來說，從銀行帳戶扣款或匯款是最容易的繳費方式。 如果您居住在日本國外、沒有日本銀行帳戶，但有將公寓出租，您的物業管理公司可以幫您代繳（從您的租金收入扣除建物管理費，代繳給公寓管委會，通常繳給建物管理公司）。 購買房產後，房屋屋主每個月都必須支付管理費給管委會，以保持建築物的良好狀態。
不過，亦有多個藍籌屋苑連續2年凍結管理費，惟有法團表明，明年加價機會大。 房委會透露，柴灣蝶翠苑單位每月管理費由710元至1,182元，平均為1,022元，按單位面積計算，平均每呎管理費為3.7至3.8元。 對比同區私人住宅項目，以鄰近蝶翠苑的富明閣為例，406平方呎單位管理費為930元，即平均每呎2.29元，低於蝶翠苑。 【本報訊】綠置居為基層上樓另一捷徑，卻驚現高昂管理費，柴灣蝶翠苑平均每呎高達3.8元，遠超同區私人住宅管理費約40%。 房屋委員會公布屋苑管理費水平，上期推售的蝶翠苑，面積約300平方呎的單位高達1,182元，費用媲美同區大型私人屋苑。 這些基金會被存入一個用於整個建築物的定期維護費用的帳戶中，例如：外牆翻新、必要的建築結構修理或老舊設備更換。
一些大廈公契為不同單位訂立了「管理份數」，即不同單位根據其所佔的「管理份數」，攤分其負擔的管理費。 如大廈公契沒有訂定「管理份數」，即根據大廈公契的「業權份數」 計算，不同單位按其「業權份數」攤分管理費。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 如成為業主後感管理費太高，懷疑物業管理公司支出存疑，可透過召開法團業主大會，由業主立案法團要求查數。
住宅管理費: 管理費是如何計算的？
有人提到，如果屋苑設施多，例如有泳池、公園、球場，甚至是私家路，管理費亦會因而上升。 物業管理費的釐定，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。 根據這準則，管理公司按每會計年度的預算支出，打出管理費收入的數目，務求達至收支平衡。 住宅管理費2025 可惜，數年過去，銀蔚苑單位的管理費依然嚇人，且比銀河苑貴一大截。 一個推測是，房委會已就銀河苑與銀蔚苑一同招標管理合約，銀河苑已經分攤了銀蔚苑的管理費，不然費用會更高昂。 首先，照理說，如果兩者的管理費以混合計算，房委會文件上的「管理份數」理應合而為一；然而，文件展示每月平均管理費時，按各自屋苑的每份「管理份數」計算。
住宅管理費: 【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解
如有需要，準買家宜主動向地產代理或發展商查詢。 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。 管理份數界定各業主在大廈日常管理支出上應支付的責任，而大廈公契會詳細列明每個單位的管理份數。 一般來說，單位面積越大（如特色戶），所佔的份數越多，管理費便越貴。 本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。
「全包」指業主是否承包管理費，而「不包」則是管理費須由租戶自身負擔。 讀者所遇上的情況，很大機會是以單位的業權份數計算。 如果讀者對於管理費的計算方法產生疑問，可以向管理處索取公契副本查閱。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算…
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2011年的美國社區調查顯示，2011年包括抵押貸款、房屋維護等在內的每月持有成本平均值是1059美元，約佔每月家庭收入的21%。 這一新規被認為是降低普通住宅房產稅，增加豪宅房產稅。 除了房產稅，組屋和私宅都有物業管理費用，組屋管理費較低，而私宅管理費一般較高，為每個月數百新元。 根據《公寓大廈管理條例》第21條的規定，當住戶已積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，已逾期超過2期或達到一定金額，經催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會，可訴請法院強制執行，命其給付應繳之金額及遲延利息。 在親自拜訪後，住戶還是不繳費的話，就直接公告名單。 根據《公寓大廈管理條例》第23條第1項的規定，住戶與管委會的規約裡若有寫到在欠繳管理費時，可公開全名，就可直接公布全名及所屬樓層催繳，但如果規約裡沒有寫到這點，就只能公告樓層號碼、欠繳月份，避免觸犯了個資法。
又表示取得法律意見，過往多少多付管理費不具追溯權力，並就有關處理方法以書面回覆法團。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 住宅管理費2025 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。
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但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 我們曾向港基查詢四大問題，包括20年前拍扳改動的負責人為何人，現時是否仍在港基工作? 港基能否提出更多有效證據證明更改方法並非管理公司決策? 港基會否承認事件涉及職員或公司失職，以及向受影響住戶賠償。 在回覆信中，港基並未有正面回應我們的提問，只重申當年制定預算案經公開諮詢及業委會通過。
