九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園去年底開始交樓，九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳今（14日）表示，海茵莊園今年累沽出44伙，套現約2.3億元。 至於全盤自2021年10月推出至今，累售出601伙，套現約36億元，佔全盤單位總數1,556伙的38%，套現總額36億元。 海茵莊園相片 海茵莊園相片 發展項目早於2022年1月份已取得由屋宇署發出入伙紙，代表建築物已按照經批准圖則落成。
- 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
- 項目有2座，每座高37層，各標準樓層有23伙，單位平均實用面積約342平方呎，開放式單位佔標準戶單位近40%，全項目最細的開放式單位為183平方呎，為1座2樓B3室，另有19平方呎平台 ; 一房單位佔標準戶單位近48%，一房最細為260平方呎。
- 海茵莊園單位擁有3.5米特高層與層之間的高度2，特別引入垂直空間1概念，誠邀室內設計師利用單位高度的優勢並結合智能科技的應用，一同為海茵莊園住戶設計理想的智能家居。
- 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。
- 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。
客飯廳外接就是露台，接近橫跨客飯廳，也尚餘一小截是可以開啟，因為部份單位的要進行「噪音緩解措施」，外望政府GIC用地、國際學校，及下方的石角路，沒有什麼景觀可言。 一個222呎單位，有一個24呎玄關、再加一個22呎露台，合共46呎。 海茵莊園相片2025 以業主買入價498萬元計，呎價22,423元計，兩個空間卻盛惠103萬元，說實在空間分布得不太理想。 你能否看到露台頂部，上方放置了冷氣機散熱器，並不利工人維修，而這些都已是一些舊式設計。
海茵莊園相片: 將軍澳24歲男涉販毒被捕 警檢市值約4.7萬元毒品
本廣告/宣傳資料所有內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。
第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。
海茵莊園相片: 示範單位
九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳形容是次開價是「莊園好價勢」。 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。 「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。 海茵莊園相片2025 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。
九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 【信報財經新聞】九龍建業旗下將軍澳海茵莊園今天(12日)開售36個單位，並新增一按優惠，截至下午5時，錄得8宗成交，成交呎價最高達23172元，共套現約4400萬元。 九龍建業表示，旗下將軍澳石角路1號「海茵莊園 Manor Hill」，由於在建築期間因惡劣天氣及疫情等不可抗力原因，有關建築工程延遲。 發展項目的認可人士已發出相關延期證明書，現宣告完工日延至2023年3月31日。 發展商九龍建業示範單位九龍彌敦道750號始創中心9樓預計關鍵日期2022年8月31日屋苑設計為英式莊園風格，會所設宴會廳、餐飲區、24小時健身室、室內籃球場、多媒體投射遊戲區、30米長戶外游泳池等。
海茵莊園相片: 九龍建業
如此高密度的設計，大家擔心日後繁忙時間等電梯會否迫爆? 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。 雖則說這裡每層共用四部電梯，但實情電梯會分高低座。 除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。
海茵莊園相片: 將軍澳石角路1號
價單定價介乎400.8萬至948.7萬元，價單呎價19,558至25,066元，而折實售價由388.8萬至920.2萬元，折實呎價18,972至24,315元。 九建旗下將軍澳海茵莊園，已正式獲批滿意紙，項目現樓日前已舉辦亮燈儀式，並正式啟動交樓程序，將會開始分批發信通知業主交樓安排。 透過參加賽事，你同意授予主辦單位非獨家、不可撤銷、永久、可再授權、免版稅及全球性的許可，以使用、出版、及展出你的參賽作品。
海茵莊園相片: 海茵莊園 一手註冊紀錄
股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 最近再推出價單2號，以售價論，最平是1座3樓A7室及5樓A7室，204平方呎，折後呎價19059元，折後售388.8萬元。 以呎價論，最貴是2座19樓A7室，289平方呎，折後呎價24315元，折後售702.7萬元。
海茵莊園相片: 樓盤位置
日出康城新盤海茵莊園公布首張價單，涉及312伙，超過9成為細單位，最平入場開放式單位折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。 發展商九龍建業表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，未來仍有加價空間。 海茵莊園相片2025 海茵莊園第2座18樓C3室為一個已裝修的無改動示範單位，意味示範單位內的所有傢具及擺設等，會在交樓時「一模一樣」交予業主。
海茵莊園相片: 地盤以西: 環保大道、康城站住宅
發展商今日（2日）再公布，該公司明白發展項目延期交樓或會引起買家之關注及疑慮，但由於是次延期為買賣合約下容許之安排，故公司不會提供補償或取消交易方案。 其中經改動示範單位參照第2座18樓C8室，實用面積284平方呎，採用開放式廚房設計，單位原則為一房間隔，但客廳與房間改動以玻璃窗作分間。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 海茵莊園相片 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。
海茵莊園相片: 發展商 : 九龍建業/捷和製銅
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 發展商聲稱購買後10個月可以收樓，但在限期前一日才通知要大幅推遲七個月，質疑發展商有隱瞞，用短樓花作招徠。 集團送出一部價值68.9萬元的BMW i4 eDrive電動房跑車作為抽獎禮物，所有已簽署臨時或正式買賣合約的買家(有關買賣合約須於今年6月30日仍續存及有效)及任何現有業主(有關轉讓契須於今年6月30日或之前簽訂)均可參加抽獎。 另外，陳淑芳稱，集團西營盤高街項目最快年尾至明年初推出，提供約100伙，涵蓋1至2房間隔；牛池灣項目仍在規劃中。
海茵莊園相片: 按揭計算機
因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。
