原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。
正如上述提及，多數大型銀行 英國二手樓盤 都有為海外買家提供按揭貸款產品。 當物業完工時，律師會通知買家收樓，屆時買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦，之後便可告訴律師確實的收樓日期，銀行便會把貸款餘額支付發展商。 英國二手樓盤2025 一般而言，為英國的出租物業申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest 英國二手樓盤 英國二手樓盤 Rate），即根據英國基準利率再加一定息率，形式上與香港的H按類似，供款因利率市場產生變化，在低息環境下較受歡迎。 按揭成數方面，最大可做到七成五，但按揭成數愈高，息率亦會出現變化。 現時申請按揭，可選擇申請六成按揭或七成半按揭計劃，兩者的息率及最高貸款額會有所不同。 近年英國通貨膨脹嚴重，英國公佈政府「迷你預算Mini-budget」。
英國二手樓盤: 按揭安排費
我們當地團隊有充分經驗去物色優質盤源，確保海外投資者能夠購買到好的投資項目。 從物色盤源、全面分析、睇樓、檢查物業、出價議價等等，一站式代投資者去處理，助投資者輕鬆買入優質樓盤。 英國二手樓買賣從開始的價格協商到完成交易、收樓需要約3個多月的時間，現金買賣可以快至1-2個月內完成。
- 英國政府宣布放寬BNO資格與赴英條件，讓港人移居英國、購買英國樓的意願大增。
- 位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。
- 統計處今日（28日）今日公布去年12月運輸業名義工資指數，按年升3.6%，該統計為港鐵（0066）可加可減機制的方程式最後一個因素。
- 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 近年不少人都對在英國置業越來越關心，由於在異地進行樓宇買賣，因此一定會較為不熟悉。 以下就為大家整理了在英國的買樓程序、一手樓及二手樓分別、買樓費用及稅項開支、按揭須知及買樓後支出的資料，讓大家在英國買樓前可以做足功課，計算好需要支付的金額，以免超出個人可償還的能力。
英國二手樓盤: 英國物業資訊網
同年7月份公布的夏季財政預算案中，印證財相所講的「不惜代價」拯救經濟，財案內推出大規模借貸和社會扶持政策，助國人度過難關，一度獲得很高的民意支持率。 相信各位讀者仍記得2年前推出的印花稅假期亦是出自辛偉誠之手，當時成功帶動英國樓市，樓價及成交量均錄得穩定增長。 另一方面，英國新任首相辛偉誠表明，英國目前最需要的是穩定及團結，其首要任務是團結黨和國家，他在競選時承諾回歸傳統的保守經濟價值觀。
截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 Red Brick Property 完成15個不同的物業項目、管理接近800間套房。 服務包含全新設計及全新裝修，每個物業最快1星期出租，最遲1個月內完全出租，達到95%入住率。
英國二手樓盤: 倫敦西北區優勢：
手續費大約1,500至2,000鎊(約1.5至2萬港元)。 而估價費則與物業價值掛鈎，大約200至600鎊(約2,000至6,000港元)。 買家亦需支付銀行律師費，大約300至1,000鎊(約3,000至1萬港元)。 英國樓價受脫歐困擾，二手物業變得有價講，加上英鎊匯水偏低，不少海外投資者都趁機入場執筍盤。 英國二手樓盤 但英國二手物業質素不一，買家有很多細節要留意，一不留神隨時搞到一頭煙，以下是準買家購買二手物業時要注意的事項，減少大家盲摸摸中伏的風險。
英國二手樓盤: 英國買樓常見選址 了解英國樓分類
PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的英國待售豪宅和英國待租豪宅。 如果當前您正準備在英國購買豪宅或在英國租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到英國當地的代理商與房產專家，為您在英國出售豪宅或在英國出租豪宅。 英國二手樓盤 一般來說，一手樓要在入伙前半年申請按揭，而二手樓則需要四個月時間。
英國二手樓盤: 地產經紀及代理
純利息按揭為英國獨有的按揭計劃，不論以定息或浮息進行按揭，都可以每月只償還供款利息，較適合想維持現金流的買家。 英國近年推出不少全新住宅項目，其中位於倫敦河畔屋苑Riverscape推出全新一座住宅大樓The Forshaw來港銷售，售價由英鎊44.5萬起，折合港幣約423萬。 英國新樓市值比舊樓高，新大廈單位比舊單位平均高10%至15%，故新樓租金一定比舊樓高，收租回報較好。 而英國新樓一般都包新裝修，九成是開放式廚房兼包送洗衣機、雪櫃及焗爐等家電，買來放租方便快捷。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。 2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。
英國二手樓盤: 二手樓買賣流程長則達半年以上
所以睇留時不妨向代理或大廈管理員了解左鄰右里是何許人，有沒有嘈音紀錄，都有一定幫助。 英鎊匯率下跌，對大部分有子女於英國留學的家庭均受惠，畢竟於當地住宿、生活費至學費等，均較之前便宜，亦增加港生赴英留學的吸引力，尤其一些目前正… 畢竟早前新聞常報導，因受俄烏戰爭等因素影響，英國能源費用持續高企，令不少移居的港人很擔心。 近日有分析指出，隨天然氣價格回落，英國市民到夏天的能源帳單全年平均費用有望回落至2,500英鎊 (即約23,817港元)，不過能源費仍遠高於2021年能源危機前水平。 租金收入扣減維修費、律師費、會計師順、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 據統計，英國樓盤最多人買400至800萬元單位，投資客較多選擇一至兩房單位，而自用客則通常會選購2至4房的戶型。
英國二手樓盤: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
新盤的現樓則因買入後便可以立刻入住，因此價格亦較預售的樓花高，同時十分搶手，需要與別人鬥快「搶樓」。 英國買賣二手樓，過程須4至6個月，在買賣雙方同意價格後便可安排估價、按揭申請等；但跟香港最大不同，是英國買賣二手樓，買方是毋須付訂金，買賣雙方亦不會簽臨時買賣合約，交易突然取消常會發生，故此最好找穩當代理跟進買賣。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 英國二手樓盤 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。
英國二手樓盤: 地區貼士、新聞及消息
雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。 雖然英國舊屋成本低，但維修也相對較多，如你買入的是政府保護建築內的單位，更因要保護建築物的外觀，令維修材料選擇不多，例如木窗框不能換成鋁窗框等，都會令維修成本大增。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。
英國二手樓盤: 英國新樓及樓花 vs 英國二手樓 比拼懶人包
屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場，亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。 當客戶選好了心目中的心水英國樓盤後，會與該英國物業發展商簽署一份預留表格以預留心水單位，並支付約五萬至十萬英磅的訂金費用，然後就可以委託英國買樓律師處理買賣合約文件。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 待律師核實發展商有收款權利, 財政穩健, 方依正常法律程序付款予對方律師行, 英國二手樓盤 充分保障買家利益。
英國二手樓盤: 倫敦, ZONE 3
除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。
英國二手樓盤: 英國物業投資注意 如何在香港買英國樓收租？
在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 反之，在英國購買二手物業程序，相對較一手樓複雜，可以透過當地地產代理、或自行在一些網上平台上尋找。 看中物業，透過代理購買英國二手樓後，代理會協助議價及簽署「銷售備忘」，內含成交價格以及其他成交細則。 在簽署「銷售備忘」後，代理會協助買家填表申請按揭貸款，銀行視乎情況尋找估價行為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 例如一些香港銀行滙豐、中銀、東亞 等的英國分行都有提供。
他又指，集團的香港總部過去2至3年於大灣區建設上作出多項工作。 阿里巴巴宣布組織變革，成立6大業務集團，具條件的業務或會獨立上市。 張勇在信中提到，市場是最好的試金石，未來具備條件的業務集團和公司，都將有獨立融資和上市的可能性。 張勇指出，今次調整後，除滿足上市公司合規要求外，集團的中後台職能部門將全面做輕、做薄，將全面實行控股公司管理，又指多年以來積累的中後台能力，將有序進入到相關業務集團和公司，為前台業務發展繼續發揮重要價值。 ZOOPLA 也是另一個香港認識的英國買樓網站，她是比RIGHTMOVE 遲 7 年才面世。
英國二手樓盤: 印花稅
中國銀行在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及格拉斯哥有分支；而東亞銀行則只有倫敦、伯明翰、曼徹斯特。 如果超出該地區的話，銀行能否就該地區提供按揭，需要在選購單位自行向銀行查詢。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 購買一手樓需注意發展商品牌是否可靠，有些發展商會以包租、租金回報保證吸引買家，但包租業務卻是外包給其他公司，出現問題時難以追討責任。 一手樓：選擇信譽良好的大型物業發展商，以避免購入難尾樓。 英國新樓或樓花主要以單位（ Flat/Apartment）為主，而且業主沒有永久業權，一般樓花期為10至36個月不等。
英國二手樓盤: MOVEBUBBLE – 英國買樓網
另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。 租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。 部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租，這或會影響按揭。
隨着香港開始跟隨美國加息，香港金融管理局（金管局）2022年9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘。 其實，在英國買樓，抑或購買在香港境外的海外物業，很大程度上，都是基於回報率較買香港樓高。 事實上，英國樓價普遍比香港低，不少地方租金回報率可達6%，個別城市更高達7.5%。 英國二手樓盤 相比之下，在香港買新樓，租金回報率最高都只可達3%，普遍只有2%左右。
