如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 據英國內政部 宣布，在英國首次置業的買家，售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！ 不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。 為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。
要找一間可靠專業的英國按揭中介協助證明自己英國按揭首期來源資金的合法性，以免「行錯路，差錯步」。 英國的按揭類型, 除了港人熟識的Repayment-Basis Mortgage(還本+息)外, 還有Interest-Only Mortgage(只還息). 電子交易系統有限公司（eBroker Systems）是一家金融工程技術解決方案供應商，致力於為金融機構提供金融軟體解決方案，旨在為前台與後台提供多種功能。 英國按揭的還款年期大多為5至30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。
英國mortgage: 英國買樓要繳交印花稅
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- 這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。
- 其實這個「以租養房」即「買樓收租」的概念，一直深深潛藏在每位香港人的心中，問題只是有沒有財力去實現這一門投資。
- 由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。
- 有意透過按揭買英國樓的人士, 應先尋求我們意見, 我們將安排銀行或按揭代理替閣下作按揭評估.
- 當LTV越低，即是貸款的比例越低，就越容易找到更多的按揭選擇，而銀行提供的利率也更優惠。
利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 對簽證持有人，簽證的餘下年期最少六個月至一年，有些要求更長。 英國mortgage2025 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
英國mortgage: 申請英國按揭該如何準備？
本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。 按揭預先批核的意思，是向銀行做出一種類似估算按揭的做法，經過正常按揭所需要做的程序及需要提交的文件，從銀行手上取得一份預先批核信，從以了解自己在指定限期內向銀行申請按揭時所能獲得的貸款額。 英國mortgage 銀行隨後會估算及預算申請人的收入及支出，並以此作為根據去計算壓力測試。 如果你希望以二人的收入同時計算壓測的話，就需要兩人同時成為按揭申請人或者業主。
非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 解決方法不是沒有的，首先要是你擁有英國居民資格，第一個問題自然解決了。 無論是移民英國或想在英國投資，很多人都會想到買樓問題。 在英國有足夠資金可以一筆過付清買樓當然最好啦，但錢唔夠的話，人在香港又可唔可以做按揭？
英國mortgage: 英國伊斯蘭物業按揭是什麼?
至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
英國mortgage: 英國物業土地註冊費
目前提供伊斯蘭物業按揭機構主要有4個，一些例如 Stride Up 、Habib Bank 都表示將會推出與伊斯蘭物業按揭相關金融產品。 當然另一個做法是，由買家直接找貸款方，惟要聯繫一些專責於符合伊斯蘭教義的按揭經紀。 英國mortgage 買家要在指定期限內 (一般為25年) 每月支付租金和本金，逐步向貸款方買回其剩餘的股份，以完全擁有物業。
英國mortgage: 英國投資移民入門必看！英國買樓按揭有甚麼值得留意的事項？
下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 這個方案則是反映 Lease to Own 的原則，即租單位一段時間後，租客有權買下單位。 英國mortgage 如果找到心儀單位，可與賣家商議價格，貸款方就會成為買家代表購入單位，有合法業權。
英國mortgage: 英國按揭保險（Mortgage payment protection insurance）
要注意繳付咨詢費後，按揭亦有機會不被英國銀行接納，但咨詢費並不設退回。 華僑永亨銀行則直接在香港分行處理英國按揭審批，主要接受倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，而貸款金額要求最少 GBP £200,000。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。 合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。
英國mortgage: 英國樓可做幾多按揭成數？
每個申請的物業都是單獨查看的，並取決於建築物的位置和質量。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 本行對所有按揭融資條款的決定及詮釋均為最終決定及詮釋、不可推翻，且對所有客戶均具有約束力。
英國mortgage: 英國買賣程序（3）支付首期
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 英國mortgage ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
英國mortgage: 英國買樓攻略2022｜避免墮進買樓陷阱
買方最好預先上網了解周邊物業樓價，並作出比較，否則自己買貴也不知。 銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 – 5%不等。 但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。 電訊公司提供電話服務後，使用者才支付月費，所以每月支付的電話費等同於借貸。 在簽電話卡合約的時候說明，使用者需要透過銀行每月自動轉帳（direct debit) 的方式支付月費，只需大概每月£20-£30的電話費支付記錄，就能大大提升信譽度。 最後，也給大家幾個小提示，在英國的出租物業按揭利率一般會比自住較高，不過出租用物業的按揭貸款利息支出在英國可作稅務減免，或者兩邊計算之下可作平衡作用。
英國mortgage: 英國物業按揭申請流程
定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 英國mortgage2025 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。 如果公司經營類似劏房或住宿加早餐酒店(B&B)，就要小心。 每位使用Natwest App的用戶都可以免費直接的查看你的信用評分，他們使用的平台是 TransUnion，是英國3大『信用評級機構』之一。 如果無法獲取信用卡，建立信譽度的另一種方法就是成為他人的帳戶授權人，或者與一位良好信譽度的人開設聯名戶口。 對於仍在讀書還未畢業的年青人，如父母可以與孩子開設聯名戶口或授權孩子處理戶口事宜，預早為子女建立信譽度。
英國mortgage: 按揭工具及資源
至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 英國mortgage2025 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 就新加坡物業融資轉介服務，若新加坡華僑銀行聯絡閣下，乃是新加坡華僑銀行而並非本行處理閣下對新加坡物業融資之任何查詢和其他相關事宜。 本行沒有就有關新加坡物業融資之事宜向閣下邀請，誘導或提供任何建議和陳述。
在英國拿足夠的首期上車做業主不難，要銀行接納你的Mortgage申請就有難度，除了查看申請人的背景、薪資、工種外，還有最重要的一項 – 『Credit Score 信譽度』。 假如你擁有很好的工作，工資很高但缺乏Credit Score，會令整個房屋貸款的申請變得困難。 購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 太短物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
英國mortgage: 投資優惠
這意味著你只需要每月償還利息，但去到還款期末，就要一次過償還整筆貸款金額。 英國mortgage2025 這種計劃的還款期較短，最長為25年，期間你可以把儲蓄作投資，以賺足夠的金錢在期末還清款項。 英國mortgage 這是類似香港一般的供款方式，每個月都會還一部分你所借的錢，以及貸款利息。
英國mortgage: 使用您的信用卡
常用網站包括Rightmove、Home、Zoopla等。 英國mortgage 這些網站提供二手樓相片、面積呎數、售價、位置等，並有相關物業的影片。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 印花稅方面，英國現正實施Stamp Duty Holiday，若首置買家(全世界都沒有物業)購買 500,000 GBP 以下的住宅物業不需要付印花稅。 針對英國批按揭貸款手緊的情況，抱歉這實在沒有捷徑可走。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
英國mortgage: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。 第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 如果以剛才提到的Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 按揭利率會因應樓宇種類、各銀行的做法而有異，所以難以定論哪個地方的利率較低，作為買家宜瀏覽本地銀行英國按揭最新利率。 不過，不論是在海外還是UK申請按揭，都是以英鎊結算，大部分UK銀行會以Bank’s Base Rate 加上指定利率計，現時為Base rate 0.1% ，指定利率為3.5%，有點似本地H按。 另外還有實際利率(俗稱APRC)，約2.5%至4%，這是因應申請人的信貸紀錄、收入及按揭成數而定。
