你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 地產代理責任 保監局在進行實地審查時採用風險為本的準則，當中會考慮各種風險因素，包括持牌保險代理機構參與的業務類型、生意量、持牌業務代表（代理人）的數目及保監局接獲的投訴數目等。 保監局將與有關的保險代理機構進行溝通，反映其管控未完善之處及/或其遵守相關適用法律與法規的問題，並要求它們糾正任何違規行為，並相應地加強其內部管控及程序。 案情透露，被告於同年3月31日與上述地產代理商議現金回贈金額時，表示如對方成功為她爭取較高現金回贈，便會向對方提供一份價值1,000元至3,000元的禮物。 地產代理責任2025 被告其後與該發展商簽訂臨時買賣合約購買該單位，而該地產代理沒有接受被告任何禮物。
- 他指業界認同加強規管，稱可以成立新的「境外物業地產代理監管局」；或者修訂《地產代理條例》，將監管局的職能擴大至可以監管境外物業，但前者需時最少五、六年，因此他認為應修例。
- 最簡單直接的方法，就是問業主或是地產代理，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。
- 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。
- 基於上述兩項的指稱，紀律委員會決定譴責該地產代理公司，並向其罰款合共76000元。
於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 劏房租務管制生效13個月，有關注團體指仍收到不少劏房戶反映地產中介未有依例執行，容讓業主濫收水電及其他雜費，也有地產中介沒使用差估署提供的標準租約及打釐印，甚至未有租約等，未有履行地產代理責任。 團體今日（1日）前往地產代理監管局請願，希望地監局提升監管力度，並經常審視監管情況，以確保地產代理的專業質素。 根據中原地產的政策，被告以中原地產物業代理身分促成任何物業交易後，有責任就交易向中原地產作出完整披露。 如被告向公司匯報她促成了上述物業的租賃交易，中原地產便會向該客人收取代理佣金47,800元。
地產代理責任: 地產代理可替買家查冊
有關續租須注意事宜你的業主通常會通知你有關所租住的物業的出售事宜。 如你沒有和新業主重新簽訂租賃協議，原有協議上的條款將繼續生效。 地產代理責任2025 請注意釐清由舊業主或新業主履行歸還租賃按金的責任。 要找到合適的住宅物業，你可直接與物業業主接洽，或委託持牌地產代理幫忙。 及後，她於一網上物業平台發現一則由該公司發出其物業的放售廣告，廣告所載的物業內部相片及虛擬實境片段均顯示為其物業；然而，她從來沒有委託任何地產代理放售該物業，遂向該地產代理公司作出投訴及終止委託。 然而，三星期後，該業主發現該公司的官方網站仍刊登其物業的放租廣告。
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 有關保險代理業務的操守規定，保監局已發出《持牌保險代理人操守守則》，列明專業操守的一般原則，以及相關的標準及常規。 該等原則、標準及常規是持牌保險代理人在進行受規管活動時應符合的最低專業標準，而《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集指引》（指引3）則載列有關防止洗錢的規定。 根據現時的監管制度，並無要求持牌保險代理機構需要向保監局提交其經審計財務報表或核數師合規報告。 地產代理責任 儘管如此，根據《保險業條例》第 74 條，保監局有權要求持牌保險中介人交出其進行受規管活動的資料而指明的簿冊或文件。
地產代理責任: 按揭計算
SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 另外，該地產代理公司在與業主訂立的地產代理協議終止後，未有在切實可行的範圍內盡快將所有由該公司發出或安排發出的有關該物業的廣告移去，因而違反《常規規例》第9條。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。
- 聽眾關先生致電電台，稱他在2017年透過中原地產購買了泰國物業，最終卻「爛尾」，很多法律問題難以解決，但代理最終消失，質疑為何大型的地產代理公司也可有這類事件發生。
- 如被告向公司匯報她促成了上述物業的租賃交易，中原地產便會向該客人收取代理佣金47,800元。
- 置業是不少市民一生重要的投資，而不少物業交易都是透過地產代理進行。
- 無論代理人是有償還是無償代理，他都有權因執行代理而遭受的任何損失而獲得賠償，並報銷他在其職權範圍內履行職責所發生的費用。
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 基仔又指代理公司介紹時，曾稱會翻新該物業成服務式公寓，惟其中一名苦主早前曾飛往當地查看，發現物業殘破不堪，「發晒霉咁」，與其介紹有天淵之別。 他與其他苦主追查逾年，才得悉發展商正被申請清盤。 他多番向代理查詢，對方竟欲撇清關係，指完成交易後已無責任，但聲稱可資助業主以一百萬港元聘請其指定律師處理，苦主對說法有質疑，故未有接受。 隨著指尖消費逐漸成主流，客戶搵樓習慣逐漸由線下走到線上，香港置業不斷優化數碼平台，以完善客戶的線上搵樓體驗。
地產代理責任: 注意事項五：簽正約與按金
詳情請於livi網站或手機應用程式參閱livi 靈活貸產品資料概要、有關條款及細則及相關備註。 為了對整個保險代理行業的概況有更廣泛的了解，保監局會以不同方式向持牌保險代理機構收集其經營資料，包括問卷調查。 如要瀏覽主要調查結果，請參閱保險代理機構問卷調查及統計數據。
地產代理責任: 買賣及租賃地產代理盤常見問題：
例如地產代理告訴閣下某單位內的睡房應可容納到一部鋼琴及一張床，並請閣下稍後量度尺寸作實，該地產代理只是作出意見的陳述。 但如果他說房間的面積是 150平方尺，他便作了事實的陳述，若閣下聽了這番話而簽訂臨時買賣合約，而後來發現睡房的實際面積只是100平方尺，該地產代理便須承擔失實陳述的法律責任。 地產代理責任2025 地產代理監管局（地監局）指，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率作出任何訂明，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與地產代理自行商議決定。 一些大型地產代理公司網頁較詳細地提供某屋苑資料，包括屋苑單位數目、單位面積、地址、入伙期、校網等，並提供屋苑位置圖，讓準買家知道屋苑附近環境配套、交通設施等，還有屋苑單位平面圖、單位間隔等。 代理盤，顧名思義，是指業主委託地產代理放售或放租自己的物業，準買家通常在地產代理舖或代理公司網頁找到的二手樓盤。 雙邊代理——指代理既為租客亦為本協議附表1所列某項物業的業主行事。
地產代理責任: 地產代理須遵守反洗錢指引
看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 有準買家在Facebook群組「將軍澳」發貼投訴指，險購入日出康城領凱一個凶宅單位，質疑地產經紀涉違反專業操守及誤導。
地產代理責任: 樓盤編號# 2573467
謹慎責任之概念源自一著名英國案例（Donoghue v Stevenson），指出每人都應該合理地謹慎行事，以避免作出一些可能使其「鄰居」受損的行為或遺漏。 「鄰居」一詞並非只包括住在隔壁的鄰居，而泛指任何可能受到閣下的行為影響的人。 如果有人作出錯誤的事實陳述而引致另一人簽訂合約，作出失實陳述的一方便要承擔法律責任。 失實陳述的三項先決條件包括：i) 有人曾作出事實的陳述﹔ii) 該陳述是錯誤的﹔及 iii) 該錯誤陳述引致 / 說服受害者簽訂合約。
地產代理責任: 地產代理公司就發布廣告的責任
代表代理簽署本協議的人須在切實可行的範圍內，盡快以書面向賣方披露在有效期內產生的上述段所提述的任何權益。 地產代理協議一般注意事項：請仔細閱讀本協議並按指示填寫。 相關最終文件經雙方的代表（在香港注冊）的律師去辦理。
地產代理責任: 單位實用面積 VS 建築面積
由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 地產代理責任2025 據貼文表示，該單位屬將軍澳一家地產代理公司的獨家盤，該準買家遂經該地產公司睇樓、與業主討價還價後，簽訂臨時買賣合約。
地產代理責任: 第511C章 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 第10條 物業的視察及查看等
佣金 本協議適用於業主須向代理支付的佣金的規定，列於本協議附表2及4內。 物業資料 代理須向業主提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明並經代理填妥和簽署的出租資料表格。 視察物業 業主同意容許代理/租客於雙方議定的時間查看物業。 (1999年第176號法律公告；2009年第182號法律公告)表格3出售香港住宅物業用的地產代理協議 一般注意事項：請仔細閱讀本協議並按指示填寫。
地產代理責任: 地產代理是買賣雙方橋樑
另外，倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知買家。 不論是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。 地產代理責任2025 監管局可在局長批准下，為向持牌人提供實務指引而發出指引指明任何操守或常規，而該操守或常規是監管局認為持牌人在從事或經營地產代理工作的業務時或在以營業員身分行事時(視屬何情況而定)應該遵守的專業標準。 (2002年第106號法律公告)本規例的其他條文並不影響第款的一般性。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 地產代理責任2025 地產代理責任 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
若保監局發現某些事宜（例如在監管工作期間）有利於行業的發展，保監局會發出通函指出常見的不足之處，並提醒業界注意監管規定及/或期望保險中介人應符合的實踐標準。 就認可機構（即：銀行）而言，這些機構亦獲發出牌照成為持牌保險代理機構，保監局透過規管合作及協調，根據《諒解備忘錄》將查察與調查權力轉授予香港金融管理局。 地產代理應設立妥善制度管理其業務，以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地產代理監管局發布的其他指引。 該團體認為，劏房租務管制已生效13個月，不論地產代理的行為是對條例不熟悉還是明知故犯，均反應地監局對條例欠缺宣傳及對地產代理欠缺教肓，使他們不清晰條例的內容及罰則，未能持平的保障各方權益，發揮應有的角色。 至於失實陳述則是屬於合約法，即代理向其中一方作出某些錯誤的陳述，導致該合約方簽訂買賣合約而招致損失。
地產代理責任: 注意事項三：議租與免租期
代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任，可在第12條下以額外條款的形式指明。 放盤租金[注意：業主並沒有藉本條授權代理代業主接受任何要約。 ]放盤租金為月租港幣_元(HK$_)，包括/不包括差餉及管理費。 放盤租金只在業主的書面指示下方可更改，而該等指示將構成本協議一部分。
工傷交通意外權益
記者聯絡到涉事地產公司，職員林先生指曾聽聞外間盛傳該單位屬凶宅，惟已詢問行家及管理處，又在網上盡力查證資料。 他大嘆事件在網上瘋傳︰「（事主）損失咗嘅可能係一千幾百嘅律師費，但業主層樓揚臭晒，可能賣唔到，我哋商譽又受影響，我覺得我哋同業主先至係苦主囉」。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
地產代理責任: 地產代理公司資料
下文概述地產代理及營業員作為其客戶／主事人的代理人須注意的地方。 不過必須指出，本文所述各點，並非已涵蓋法例下地產代理從業員的一切責任，讀者宜參閱有關法例全文及監管局出版的其他刊物。 買家向代理查詢物業是否「凶宅」時，應明確提出問題。 在買家查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。
地產代理責任: 注意事項七：養寵物與家電維修
若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 最終事主聯絡到死者女兒作證，又向銀行截票，並分別發出律師信通知業主臨約無效，以及控告經紀沒有盡其專業責任，要求賠償。 簽約前，事主經凶宅網發現該座大廈曾發生墮樓死亡事件，因而再三向經紀查問，惟經紀指不清楚涉事墮樓事件牽涉的單位，又稱「銀行估足價，查冊冇問題，業主話單位冇出過事」。 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但建議各位主動申報是凶宅，銀行會按情況調整估價，再決定最終貸款額。
持牌地產代理須將其為客戶或代客戶收取或持有的所有款項，存入在一家認可機構開立的信託戶口內。 持牌地產代理在款項存入第款所指的信託戶口後，須將有關款項的存款收據保留最少3年。 持牌地產代理不得從第款所指的信託戶口中提取款項，除非 ——是按照其客戶的指示提取；並是藉支票或藉電子轉帳過戶方式提取。 持牌地產代理如在其任何財政年度內沒有為客戶或代客戶收取任何款項，亦沒有為客戶或代客戶持有任何款項，則須 ——在監管局要求下；並在監管局指明的期限前，向監管局送交一份表明此事的法定聲明。 持牌地產代理只可按照以下條款或指示就住宅物業的買賣或出租發放訂金 ——有關的買賣協議或租契的條款；或買方的指示。 持牌地產代理在根據段發放任何款項之前，須確保賣方的身分與有關的住宅物業的擁有人的身分是相同的，如賣方與擁有人並非同一人，則須確保賣方具有出售該物業的權限。
