成交紀錄冊資料顯示，撻訂單位為3A座9E、3B座33A 、3B座37A、22B座69B、1B座12A、以及2A座70C。 單位均在2018年3月簽臨約，成交價由852.8萬元起，至最貴1,356.4萬元，惟買家同於10月7日撻大訂，料遭沒收樓價一成的訂金。 申請任何貸款之前，必先審視個人的還款能力，亦千萬不要向任何中介支付任何費用。 建期上唔到會2025 由於銀行要遵守《銀行業條例》和《銀行營運守則》，財務公司則受《放債人條例》約束，因此兩者均不可亦不會胡亂批出貸款。 申請人的還款能力是一大考慮因素，有穩定收入及一定存款絕對有優勢。 一般而言，貸款機構會訂下每月還款額佔收入4、50%為上限的「供款與收入比率（DSR，Debt-servicing ratio）」，一旦超出此比率，銀行就會認為你還款能力不足而拒絕你的申請。
- 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。
- 建議有意上會的車主可在簽約前將由經紀提供的借貸利率與條款，透過私人貸款比較平台與市面上的私人分期貸款作比較，以節省利息支出。
- 擬結婚人士可以書信形式提出預約排期舉行婚禮的要求，並連同填妥的擬結婚通知書一併寄回。
- 它們可算是建期付款的變種，準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。
- 經紀佣金 無地產代理/中介，就未必搵到個單位，所以經紀佣金好難走唔甩，一般係畀樓價嘅1%，$600萬單位就要畀$6萬。
本文將以Q&A形式逐一解說，並全方位闡釋各類注意事項，包括即供或建期、發展商二按、高成數按揭等，幫助新樓買家能夠順利上會。 在正式買賣合約簽訂後如果買方未能完成交易，除了要被收收訂金，業主有權把物業出售外，如果賣方出售的價格低於買賣合約的價格，有權向買方追討差價及搷失。 如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。 臨時買賣合約及正式買賣合約均會刊載買賣雙方的姓名、地址及身份證號碼、物業資料、購買價、成交日期，印花稅等基本資料，如果物業有天台或車位，也會在兩份合約中清晰列明。 「臨時買賣合約」的物業資料較為簡單，地址根據土地註冊處的地址而填寫，而「正式買賣合約」的物業資料更為詳細，包括地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情等。
建期上唔到會: 按揭
揀建築期付款方法，買家只需支付臨時訂金及大訂，便可等待樓宇落成時，才支付樓價尾數完成交易，俗稱「一成樓價睇到尾」。 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。 然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。 現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例，1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬以下的樓價上限… 一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現… 同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。
- 相反如果換樓客選用即供方法，在供付原有居所的同時，亦申請另一樓花單位上會，銀行會視樓花單位為第二套房按揭，兩個單位之供款佔入息比率上限即由50%收緊至40%，再要通過壓力測試，上會難度可謂明顯增加了。
- 樓主個case, 根本未問個客肯唔肯長成交期, 唔好抱咁大希望.
- 申請任何貸款之前，必先審視個人的還款能力，亦千萬不要向任何中介支付任何費用。
- 所謂建築期付款方法，適用於未落成的樓花項目，買家無需即時繳付全數樓價，只需支付臨時訂金及大訂，便可等待樓宇落成時，才支付樓價尾數完成交易，俗稱「一成樓價睇到尾」。
銀行對個別發展商或小型發展商的樓花項目按揭取態，變得更為審慎。 有趣問題：如樓花時買入價是$600萬以上，到建期時趺到$600萬以下，能不能以新估價來申請8成按揭？ 批就一定會批的，問題是批唔批足想借金額，因銀行要參考當時估價去定貸款額。 建期上唔到會 一般來說，如買入價和估價相差10%之內，銀行便以買入價來計算按揭成數和貸款額。 但如樓價趺兩成，估價低過買入價兩成或以上的話，銀行便以估價來計算貸款額。
建期上唔到會: 香港婚姻註冊處｜香港註冊結婚的條件
即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 建期上唔到會2025 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。
買家要留意在建期期間轉工的問題，如轉工不是無縫交接，兩份工之間有「空窗期」的話，新工需要做滿3個月，才可申請高成數按揭，否則銀行有機會不批按揭申請。 二、「建期付款」按揭可以在發展商之前公布的關鍵日前6個月開始申請；至於高達8成至9成的高成數按揭，最早只能在關鍵日前3個月申請。 惟一旦發展商延遲交樓，銀行放款也會延遲，超過3個月的話按揭便要重新批核，並要提交新的入息證明──到時萬一失業，便需要找擔保人幫手，頗失預算。
建期上唔到會: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。 不過業主可於收樓前3個月提早申請轉按，收樓後再提取貸款。 答：個別納米新樓按揭，銀行會實施貸款配額制，「爆額」後不再接新申請。 建議購買納米新樓前，先到銀行查詢能否敍做按揭，及有沒有配額制。 答：若行建期，於收樓前3個月才可申請按揭，一旦屆時經濟下行，不幸失業或減薪，可能增加上會難度。
建期上唔到會: 按揭查詢
而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 即供計劃的好處是上會期短，當簽了臨約就可以立刻申請按揭，幾乎沒有估價下跌而影響上會的機會，但買家亦要確保已齊備入息証明、戶口紀錄及萬一入息不足的話要立刻找到擔保人。 假如選擇建期，因相隔時日甚遠，樓價到時下跌便可能因估價不足而需要抬錢上會，但在上會前有一段時間將入息証明文件等準備好。 首先他的最大考慮，一定是DSD的問題，因為法例規定，換樓人士在購入新居後的一年內，需成功出售本來持有的單位，才可以申請退回相當於新居樓價的DSD稅項。 當然，賣家可嘗試允許舊單位買家將成交期延長，直至對方找到擔保人協助申請按揭，但必須在其購入新單位一年內完成交易。 因應經濟環境轉差，該買家擔心新盤兩年後收樓時，樓價下跌而估值不足，向發展商提出提早成交，由建築期轉即供付款，立即向銀行申請8成樓按。
建期上唔到會: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
據一手成交冊，上述海日灣II 10座7樓A室，實用面積727方呎，採用3房1套連儲物室間隔，去年5月以1,084.5萬元售出，呎價14,917元。 買家選用建築期付款，惟交易在昨日（16日）終止，料遭沒收樓價10%定金，涉約108萬元。 所以，單看「月平息」的高低並不能完全反映借貸成本，「月平息」只可反映每月利息開支（固定金額）。 「實際年利率」則包含了銀行/ 財務公司的手續費及其他費用，能準確反映真實的借貸成本。 簡單而言，愈高利率，會引致愈低的「最高貸款額」。 而利率的高低，就取決於你的信貸評級，以及是否財政穩定。
建期上唔到會: 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
其實是新政策後，目前只有Wetland是唯一一較大型的樓盤，因此未夠數據睇到趨勢。 而wetland 建期佔逾八成，表面上睇落同按揭成數有關，但其實亦有其他原因。 因有擔保人或者聯署人「包底」亦變相提升你的還款能力，令銀行同財務公司壞帳風險降低，同時亦可爭取到較低利息或者更好條款。 建期上唔到會 其一係申請人信貸評分過低，第二就是申請人還款能力未符要求。 如果樓市跌，長成交期對買家既風險係上唔到會；對賣家風險係有機會被撻訂，不過由於已經簽咗正式買賣合約，所以萬一被撻訂賣方有權追討損失。
建期上唔到會: 香港人可以在英國買樓嗎？
而業主選擇建期，是即供期內都可隨時轉回即供並取回即供優惠，一般嚟講發展商都會肯批。 因此，有d客人會持觀望態度先選建期，等待銀行的靚offer，才轉回即供，並用最新的銀行offer 建期上唔到會2025 建期上唔到會 上會。 如銀行不提升offer，便等到建期才上會，反正如果業主做高成數按揭扣除即供利息折扣都係一樣。 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。 總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。 其實，此方法亦廣泛適用於選用建築期付款方法的業主，有需要的朋友可尋找按揭轉介公司的幫忙，轉介至貼近市價作估價的財務公司及銀行，以避免額外支付首期，「抬錢」上會。
建期上唔到會: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。 一手條例有規定，發展商需在確定延後的十四天內通知買家。 總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。 因為每個樓盤，發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。
建期上唔到會: 發展商清貨尾 或容許先住後付／先住後供
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
建期上唔到會: 樓市資訊 | 美聯物業
簡單來說，樓價超越600萬元的樓花物業如想申請按揭保險，便不能選擇即供計劃而必須選擇建期計劃。 建期上唔到會 很多人以為995萬元就一定是實質樓價，按保可以做8成，其實是錯誤的。 若配合新按保政策選用建期付款，按揭需要在物業落成後才向銀行申請按揭，銀行審批會參考當時物業之估價以作為批出按揭之標準，當中涉及估價不足的風險。 如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建期的買家宜計清計楚以上風險。
不過，有些已獲得批核樓花按揭的準業主，擔心發展商延期、新盤有爛尾風險，已上會找尾數的話便有機會血本無歸。 假如仍未提取按揭，其實可考慮轉「建期付款」按揭，原因是這種支付方式建基於物業有入伙紙的前提下批出按揭。 如「touch wood」項目真的是爛尾的話，銀行不會放款給發展商，買家自然也不需要供一層「收不到的樓」，這亦是對準買家的保障。 依家銀行按揭利率2.5%，大部分回贈得1%左右，offer不太靚。 好多客人預期今年第一季，由於銀行要跑2020年的按揭數，稍後會提供較吸引的offer。
建期上唔到會: 貸款額和年利率解決方法
為加快資金回籠，發展商通常提供較大樓價折扣予即供買家。 事實上，如今有預售樓花同意書制度，並有一手住宅銷售條例等多方監管，香港出現「爛尾樓」的機會已微乎其微。 以上會為例，其年息一般都是以年計嘅平息，而唔係講緊實際年利率 。 因此，大家申請私人貸款或者決定上會前，都要比較同留意APR，因為APR係按利息同相關費用（如手續費同服務費等）計算嘅參考利率，能夠準確反映真正嘅借貸成本，最啱用來比較唔同種類嘅貸款。 另一方面，如採用建築期付款，需留意在收樓前3個月，才可以申請按揭。 如果因經濟下行，不幸失業或減薪，到時上會可能會遇到困難。
項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 建期上唔到會 項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。
建期上唔到會: 【一手按揭】買新樓「建築期付款」注意細節
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建期上唔到會: 銀行電腦系統有異
港股在3月首個交易日顯著造好，重上20000點水平收市。 恒生指數升勢持續擴大，最多升近890點，收市報20619點，升833點，升幅4.2%，主板成交金額約1539億元。 藍籌股中，除恒安國際微跌，其餘全部上升，碧桂園同龍湖集團升近9%或以上，是表現最好兩隻恒指成份股。 科技指數大升6.6%，ATMXJ升幅介乎半成至逾7%，騰訊表現最好。 內地當局預計新能源汽車產銷實現穩定增長，理想汽車、蔚來分別升近9%及11%，比亞迪股份升逾6%。
此外，若將親友「加名」成為業主之一，他們本身亦不能已擁有住宅物業，否則會被徵收相當於樓價15%的雙倍印花稅。 建期上唔到會 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中國美國商會調查顯示，在中國經營的美國企業對內地業務前景愈來愈悲觀，大多數企業正在修訂在華投資計劃，於中國投資將保持不變或減少；亦有45%受訪者表示，中國投資環境正在惡化，比率為過去五年來最高。 74%受訪者無將供應鏈搬遷的計劃，但正在考慮或已經開始將製造和採購搬遷至中國境外的受訪者增加10%，是自新冠疫情爆發後首次顯著增長。
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。
提提你，DSR的計算方法，是計及你身負所有債項的每月總還款額，不要以為「我都無向銀行提及，為何他們會知？」。 其實，銀行及財務公司可以從信貸報告中獲取相關資料。 項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 業主的第二封信件中，發展商表示繼續等收樓就會賠利息支出，當時開出的條件是以最優惠利率+2厘作賠償方案；如果選擇取消交易，除了賠償利息支出外，還會賠償已付出的訂金。 「逸璟．龍灣」全個盤198個單位，原本累計售出80個單位，最終就有34個業主選擇上述做法取消交易，佔售出單位超過四成。 所謂建築期付款方法，適用於未落成的樓花項目，買家無需即時繳付全數樓價，只需支付臨時訂金及大訂，便可等待樓宇落成時，才支付樓價尾數完成交易，俗稱「一成樓價睇到尾」。
