油麻地果欄更新活化發展是油旺研究其中一個焦點,市區重建局提出,現時果欄的二級歷史建築群可作活化保育,發展新的零售、餐飲、休閒及藝術文化用途。 油旺果欄 油旺果欄 而在巧翔街興建現代化設施大樓作批發用途,上落貨都在地底,又有行人隧道連接兩塊用地。 25、子熙主席建議把該兩個黑點交由食環署、屋宇署和地政署跟進和處理,無須提交地管會討論。 侯永昌先生表示,9號黑點所指的電器在店前安裝鋅鐵地台擺放貨物,佔用一段十分繁忙的荔枝角道路口,情況需要注意。

行政長官林鄭月娥去年《施政報告》中,再次提出推展「活化果欄」計劃,提出要將果欄變成國際旅遊景點。 另一發展節點,則建議在旺角東的門戶位置建立一個綜合性混合發展,並在該項目入口處、面對亞皆老街位置興建一個大型露天廣場。 該發展日後會連接通菜街和花園街、旺角道天橋系統及旺角東和旺角港鐵站。

油旺果欄: 重建4大方案 4.重建旺角街市

九龍果菜同業商會理事長張志祥在果欄打滾逾半世紀,對今次活化計劃疑慮重重,擔心答應搬遷到新大樓的欄商慘變「白老鼠」。 他強調並非反對活化計劃,只希望當局多聆聽業界的需要;商會對活化計劃的理解,也與市建局的版本有出入,張志祥指當局從未與商會接洽及介紹新計劃,「我哋都係睇新聞稿」。 在上述「市區更新潛力地區 油旺果欄 」主題框架下,研究提出5大發展節點。 日後會興建大型水道公園,同時改建界限街遊樂場,及於界限街興建新的政府綜合大樓,配合活化花墟道及太子道西的唐樓保育,提供一個消閒康樂場所。 2021年9月,市區重建局公佈《油旺地區規劃研究》的具體方案,當中分為5個「市區更新潛力地區」,其一建議把油麻地果欄活化為旅遊景點,並在毗鄰巧翔街一幅用地興建一幢多層商業大廈,基座用作重置現時果欄的批發市場。 研究識別了具歷史價值或建築特色的建築物,並建議仿效銅鑼灣的白沙道,將熙龍里一帶打造成一個富地方特色低密度小區,提供混合用途,建議以文物徑將這些歷史建築連接鄰近的油麻地果欄活化項目,形成一個特色歷史文化旅遊景點。

  • 油尖旺區議會關注油麻地果欄工作小組主席胡穗珊指,果欄一帶的交通及噪音問題嚴重,同意需要搬遷,不過擔心新建的酒店及商廈會為該區帶來額外人流及車流,最後或無助解決問題。
  • 在1920年代至1930年代, 不少商人在現址興建固定一丶二層高的磚屋樓房, 直至現時,仍保持了部分第一次世界大戰時代的建築風格, 在2009年獲得香港二級歷史建築。
  • 研究建議提供高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途,並提供一系列大型的休憩用地。
  • 陳文佑議員表示,雖然該處的帆布簷篷在結構上沒有即時危險,但該簷篷始終佔用政府土地,政府部門不能推卸責任,漠視有關情況。
  • 油尖旺區議會關注油麻地果欄工作小組主席胡穗珊亦指,新方案建議興建酒店及商廈,擔心會為該區帶來額外人流及車流。
  • 研究還建議,在果欄原址興建地下城,將果欄運作遷至地底,地面則保留被評定為二級歷史建築的部分。
  • ),原名為九龍水果批發市場(Kowloon Wholesale Fruit Market),亦常簡稱作「果欄」,是香港主要水果批發市場,位於九龍油麻地,北臨窩打老道,南抵石龍街,西為渡船街,東為新填地街。

張強調並非反對活化,「我哋係積極配合㖭,但我希望佢哋(當局)了解咗我哋呢個行業嘅需要先」,更直言若果「外行人管內行人」,「永遠唔成功」。 他又笑言:「政府搞咁多市場,邊個成功?得一個:證券市場」。 至於重建旺角街市,韋志成透露會整合周邊的小販攤檔,建立特色市集大堂在新大樓內,並會加入與飲食相關的零售及表演場地,設有玻璃幕頂。 【本報訊】重建油麻地及旺角地區研究討論多年,繼上年公布具體進展後,城市規劃委員會將於本周五就有關規劃研究舉行公開會議。

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他又建議在石龍街以南加建一幢新大樓,地面供受影響欄商營運、地牢設上落貨區,亦可預留一層作水果展銷會等展覽用途,「你話上面再起乜嘢我哋無咩意見」,與果欄舊建築群一同運作,既保留果欄特色之餘,亦可改善果欄環境。 「以我了解,過百年嘅批發市場,世界性嘅話,果欄喺三名以內㗎喇!」張志祥指果欄過百年來並無大型加建,現今仍保存大部份舊貌。 現時油麻地戲院旁、面向窩打老道的欄商,部份在1930年代開業,舊式建築群仍在;石龍街的一排16檔石製兩層高舊建築,屋頂設有水磨石招牌及立體書法字,仍然保存至今,是油麻地果欄的標誌之一。 「其實都係好奇特,咁細嘅地方處理咁多生果。」在80至90年代的高峰期,果欄每日處理近200個貨櫃的水果,每日24小時拆箱運貨「不停咁做」。 油旺果欄2025 韋志成表示,重建藍圖必然需要政府、市建局及私人發展商參與才能達成,市建局未來會在上述指定的重建地盤推展「先行項目」,亦會在其他地區嘗試應用街道整合及地積比轉移等方法,亦會研究鼓勵私人發展商參與重建的誘因,加快重建步伐。

  • 他又稱,水果批發於平地作業可方便上落貨,當商用大廈落成,預期需分數層安置批發市場,港府需與果商溝通,確保他們於新大樓可如常進行批發工作。
  • 【本報訊】重建油麻地及旺角地區研究討論多年,繼上年公布具體進展後,城市規劃委員會將於本周五就有關規劃研究舉行公開會議。
  • 欄商亦由最初只有十多個,至最輝煌時期近300個,現時則回落至180個左右。
  • 是次重建藍圖包括將油麻地果欄活化成具特色的旅遊景點。
  • 張強調並非反對活化,「我哋係積極配合㖭,但我希望佢哋(當局)了解咗我哋呢個行業嘅需要先」,更直言若果「外行人管內行人」,「永遠唔成功」。

背包豬9月上旬去了油麻地果欄和日資超市大埔分店 逛逛, 當日所見,梨子、提子、桃子種類較多。 臨近中秋,小白來到日資超市大埔分店看中秋時令水果。 張志祥從記者口中得知市建局的回覆後反駁,尚未收到有關消息,去年市建局交立法會的文件也指巧翔街新大樓用作水果批發,舊建築群則保留水果零售,「佢咁講就變得好快……有啲奇怪,咁講咩都無用,而家講嘅任何一樣嘢轉頭又話唔係咁」。 他續指,暫時仍未有市建局代表向商會接洽及解釋計劃,「乜嘢都無搵過我哋,我哋都係睇新聞稿」。 油旺果欄 張志祥曾以個人名義建議果欄作原址活化,唯一條件是活化期間不能影響營業。

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研究中心歸納各方意見後,建議可興建一幢新型大樓,提供室內上落貨及倉儲管理設施,並將渡船街天橋底的空地租予果商作倉儲用途。 研究還建議,在果欄原址興建地下城,將果欄運作遷至地底,地面則保留被評定為二級歷史建築的部分。 「果欄已經很活,不需要活化。」業界認為,果欄沒有必要「重置」,反而需要進一步發展,將來有條件成為國際水果展銷中心。 政府多年來欲「重置」果欄不成,今次會否「留屋不留人」,要果欄搬走? 油旺果欄2025 業界不捨之餘,認為沒有其它地區願意接收,更沒有理由將果欄打散。

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他又認為,水道公園及城市水道的計劃,可令附近一帶變得更美觀,亦加多一個休憩的地方。 至於長期的工程食否造成困擾,曾伯則表示不會擔心,「工程都係日頭啫,夜晚唔會嘈架嘛」,而即使公園封閉進行工程,亦可到其他公園休息,所以不會擔心。 至於現時果欄的建築群,則將保留作水果零售和其他與旅遊用途。 而在果欄以南的土地,則用作興建新的精品酒店、休憩空間和藝術及文化用途。

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以當日所見,不少油麻地果欄店家售賣日本不同地方種植士多碑梨和蘋果等等。 當日也有個別商戶售賣榴槤、新會柑等等較少見的水果。 油旺果欄2025 至於果欄建築群會活化保育,發展新的零售、餐飲、休閑及藝文用途,新大樓上蓋可作商業發展,包括服務式住宅。

油旺果欄: 歷史

許德亮指出,若原區安置,樓上居民受影響較少,但油旺涉及大量地舖,這才是最大的難題,「相差一條街,一間地舖可以相差幾千萬。」所以,地舖是重建的最大阻力,且區內有不少五金等行業的地舖,能否找到同樣面積的舖位搬遷也成問題。 市建局研究的最終結果,目前無人知曉,但事實上早於港英政府年代,行政局(行政會議前身)自1969年開始已提出搬遷果欄,往後三份審計署的審計報告,都批評政府落實重置果欄工作進展不彰。 當時政府曾先後考慮將果欄遷往長沙灣、葵涌和青衣,但有商販表達出強烈反對意見,歷任政府為此寸步難行。

油旺果欄: 張志祥:果欄不需要「活化」

市建局早年於研究當中根據發展密度、設計人口規模和對資源的影響,就重建方案制訂了「正、負、零」3個概念藍圖方案。 政府最新決定是採用當中的「正」方案,即相比現有分區計劃大綱圖所訂定的限制,增加額外建築樓面面積,有望將人均居住面積由18平方米增至22至26平方米,亦會以「港人首次置業」形式提供更多資助房屋。 如今時移世易,果欄成為港人「集體回憶」的同時,特首又要將果欄「活化」列入市建局「油旺研究」範圍。 一旦研究主張留樓不留人,建議將果欄搬走,將原有建築物像尖沙咀水警總部、美利樓和舊中區警署(大館)般「活化」成其他用途,也並非不可能。 特首其實早已開口要將果欄發展成旅遊景點,但在去年底《施政報告》中又提到要考慮市建局正進行的「油旺地區研究」所提出的「涵蓋更大範圍的整體規劃概念」,但未有言明是否與之前的研究結果有關。

油旺果欄: 重建後設甲級寫字樓、酒店

過去只做批發,不做零售的時代,今天的果欄更多店家在做零售生意,反而重點放在批發的店家並不多。

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