有些租約會訂明在租約生效期間，租客要負上一切維修門窗等的責任。 為確立第(2)點，差餉物業估價署長根據條就任何處所發出的主要用途證明書，可作在視察當日有關處所的主要用途作證據。 基本的租金調整條款會訂明租金每隔 2–3年間重新估算。 該條款通常亦會訂明新的租金由業主和租客協定；而如果在某一日期還未有協議的話，雙方同意由獨立估價師估算新的租金。 也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。
因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭（包括土地審裁處）的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權（即要以交吉方式收回該物業）。 業主須向法庭呈交一份誓章(請參閱《社區法網》中的 如何提出民事訴訟或作出抗辯 欠租英文2025 ) ，以支持其申請。 法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。 業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。
欠租英文: 劏房租管(一)：何謂「規管租賃」？
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 要注意的是，2021年修訂新增條例第IVA部載有部分規定，違者可遭刑事檢控。 欠租英文2025 欠租英文2025 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 市區重建局（市建局）是根據《市區重建局條例》（第563章）成立的法定機構，透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。 若該處所仍被佔用，執達主任便會在指定日期執行收樓令。
- 影片會解釋劏房租管的重點，包括租住權保障、租金管制、禁止濫收水電費等方面。
- 不過，假如租約內包括所謂中斷租期條款，即任何一方可以在租期內提前通知對方終止租賃，則提前終止租賃亦有可能。
- 假如租客每一周期交租而業主收納，隨意租賃亦視為定期租賃。
- 如果租客準時支付租金但嚴重違反租約（例如分租、進行非法活動、造成滋擾、安裝僭建物或引起業主立案法團的執法行動），業主可能希望終止租賃及尋找新租客替代。
- 實務上，在香港很多業主和租客都會選擇從坊間文具店購買中英文印刷版租約，作為其租約的基礎。
- 提交狀書的程序至此便告完成，接著下來的是“文件透露”的程序。
每項規管租賃的租期為2年，除非在《業主與租客（綜合）條例》(第7章)第IVA部指明的情況下，業主不得在租期屆滿前終止租賃。 建議準租客在訂立租約前應在地產代理陪同下安排到相關物業實地視察。 欠租英文 如果在起租時察覺到肉眼可見的瑕疵，便應妥善作出記錄以免雙方將來對此爭拗。 因此，所涉租期超逾三年的租約（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人（例如買家或新租客）大可不承認該租契。 對其他影響同一物業而已經註冊的文件來說，該租契亦將失去其優先權。 《業主與租客（綜合）條例》(第7章)第IVA部透過刑事檢控及民事程序，執行條例訂立的「標準租約」條款。
欠租英文: 沒收租賃（收回物業）並追討欠租
案件一般會依照待審案件表中的次序輪候，逐一交由可以騰出時間的法官審理。 案中各方須於每月的最後一天查閱待審案件表，以確定自己的案件是否已列入表內。 欠租英文 而當案件已列入待審案件表後，案中各方便須於每個星期三查閱審訊預告表；因為法院逢星期三會從待審案件表中抽出一些有機會在下一週傳喚及審訊的案件，另外列於審訊預告表內。
- 要構成違反有關承諾，必須存在嚴重騷擾以妨礙租客佔用及享用其分間單位。
- 如果被告沒有能力聘用私人執業的律師，可以申請法律援助。
- 受託人將從出售所得款項中扣除土地審裁處指定的補償金額，然後再將剩餘金額發放給業主。
- 當法庭批准由執達吏協助收樓後，業主千萬不要擅自處理單位雜物，因這些物品仍然屬於租客財產。
- 此外，電錶必須接駁至供應大廈電力的上升總線，並且安裝在大廈的公共地方，以便電力公司人員抄讀電錶。
- 對該租客和業主可採取的行動包括發出警告信，以及若警告無效的話，展開法庭訴訟，要求法庭頒布禁制令及申索金錢賠償 (如有)。
- 如租客預期或需在某些情況下提前終止租賃，不妨與業主在達成首期租賃之前協商，以保障其獲得提前終止租賃的權利。
因此，業主可以選擇同時向法庭申請收回物業，加強保障。 欠租英文 法庭發出管有令狀後，法庭的 執達主任 便會代表業主收回有關物業。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。 但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。 資源中心的職員樂意就法庭程序方面的查詢提供協助，但不會提供法律意見，亦不會就個別案件或訴訟的處理作出評論或提供協助。
欠租英文: XI. 業主將有租約之物業出售
此外，你應該在各個進度指標日期出庭應訊，否則你的申索便會被剔除。 被告人必須在認收送達期限屆滿後28天內把抗辯書送交法院存檔和向你送達。 欠租英文2025 被告人必須在抗辯書中解釋反對你的申索的理由，並可以向你提出反申索。 抗辯書必須按照《區域法院規則》第41A號命令以屬實申述核實。 如果被告不服法庭的裁決，可於由判刑當日起計28天內向高等法院上訴法庭提出上訴。
續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後以新的租約繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 欠租英文2025 欠租英文2025 因為續租權的關係，租客變相獲得了另一個租期，業主也在某程度上得以保證能享有已協議的租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，包含續租權的有關租約亦應在土地註冊處註冊。 遵照香港法例第511章《地產代理條例》第45條，你作為業主在委託地產代理出租香港住宅物業前，必須簽訂地產代理協議 (表格5)。
欠租英文: 香港社會企業挑戰賽 2023-24開幕典禮
但如果租客過去一直品行良好，每月按時交租，不會時常要求業主維修單位問題，業主可嘗試了解對方是否有難處，需要短期減租。 沈姓房東提告後，沃姓次子還在深夜跑到家中刺破他的機車輪胎報復，讓沈姓房東身心俱疲。 欠租英文2025 沈姓房東去年3月提告返還租賃房屋，沒想引發惡賴女一家不滿，4月20日凌晨1點多，沃姓次子穿雨衣變裝，先騎Ubike再改為步行，跑到沈姓房東住家，持不明工具刺破沈姓房東的輪胎洩憤。
欠租英文: 相關網站
如果法官拒絕給予許可，你可以在申請被拒絕後14天內向上訴法庭申請上訴許可，上訴法庭可以在施加它認為合適的條款（例如訟費、保證金等）的情況下給予許可。 如果你的申索關乎債項或經算定的損害賠償（即申索款額是固定的及可確定的，例如與支票有關的訴訟）；你可以要求法庭就申索款額及訟費登錄判決。 被告人在獲送達令狀（表格1）及送達認收書（表格14）後，必須填寫表格14以表明會否提出抗辯，並在獲送達令狀後14天內（包括送達當日）把送達認收書送交登記處存檔。 欠租英文2025 欠租英文2025 欠租英文 把令狀送交法院存檔時，你需要在區域法院會計部繳付令狀的存檔費，並把已填好的表格交回登記處。 如果任何一方對上訴法庭的判決仍然不服，可以申請向終審法院提出上訴的許可。
欠租英文: 業主和租客在沒有書面租約下出租和租用物業會涉及甚麼潛在的風險？
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 上級業主向法院申請對該分間單位的管有時，須連續3日，在分間單位(或分間單位屬其組成部分的處所)的大門或入口，張貼收回管有通知書。 除非分租客已交回有關分間單位，否則法庭會在張貼有關通知書的最後一日的翌日起計的60日期間屆滿前，不會批出管有令狀的許可，作強制執行有關命令之用。 換句話說，條例予以分租客63天寛限期遷出被重收的分間單位。 但是，「強制履行」性質上是酌情行使和衡平法（而不是當然權利）的補救措施。
欠租英文: 業主將有租約之物業出售
其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。 欠租英文 假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。 雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。 就物業是否用作住宅或非住宅用途的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。
欠租英文: f) 租金調整
從先例來看，業主必須非常小心，任何提供短期租賃或使用房間/床位的廣告（即使最終沒有成功出租）都可以在刑事訴訟中作為證明犯罪的證據。 假如有關糾紛只涉及金錢問題，而所涉金額不多於港幣七萬五千元，申索人可於小額錢債審裁處提出其索償。 假如所涉金額較高，或有關的法律問題比較複雜，則可於區域法院或高等法院興訟（詳情可參閱第 III 部分追討欠租及收樓）。 為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。 倘若雙方最終未能就補償建議達成協議，其個案將可轉交土地審裁處裁決。
欠租英文: 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無踪。假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？
如果在證據上租客未能證明雙方確實有這樣的共識，那麼租客而非業主表面看來就是違反租約用途限制的一方，而當然難以取得任何補償。 在此情況下，次租期租賃的續期租金，須是租客在首租期租賃中最後應繳付的租金款額，或如次期租賃租金相應的管制百分比是負數，則次期租賃的續期租金須按該百分比下調。 至於租客是否有權向地產代理或業主新索賠償或提出提早解除租約，便要視乎租客是否因失實陳述而訂定相關租約。 一般來說，大廈公契所包含的條款對租客具有法律約束力，無論地產代理或業主是否有特別提醒租客有關大廈公契的內容。
欠租英文: 有關政府物業（例如公屋單位或政府商場舖位）的租務問題，我怎樣能獲得更多資料？
但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。 租客可能在幾個月後出現，宣稱業主非法處置或挪用其遺留於該物業內的貴重物品。 財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 《 業主及租客（綜合）條例 欠租英文2025 》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。 一般來說，如果你不服聆案官的決定，你可以在內庭向法官提出上訴，但你必須在有關的決定作出後14天內發出上訴通知書。 如果你不服聆案官於訊問判定債務人後所作出的判決或命令，或於由租購協議引起的訴訟中所作出的簡易判決，或於評定損害賠償時所作出的決定等，則你應該向高等法院上訴法庭提出上訴。
欠租英文: 香港法律是否適用於海外物業的租賃？
此外，我們還會談論如何避免租約與法例之間的抵觸，並建議業主主動與租客簽署書面租約。 我們會解釋如何在差餉物業估價署網站上下載標準租約作為參考。 欠租英文2025 如你是業主，並把物業出租，你可申報不能追回的租金作為税項扣除，但只限於在有關年度內確定為無法追回的租金。 更重要的是，業主單獨面對租客絕不安全，雙方氣憤難平時，易起口角，繼而動武，因為追租而受傷絕不值得。 欠租不是無跡可尋，只是有時業主太過仁慈，模糊了交租期限的界線，反令自己的權益出現缺口。
欠租英文: 「租賃」（tenancy）和「特許權」（licence）有甚麼分別？
在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。 業主應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。 業主的代表律師會在業主和準買家將要簽訂的買賣協議內，加入合適的條款，以確保解除業主在有關租賃下的責任。 典型的條款包括：聲明業主已完全披露有關租賃的詳情，保留業主向租客追討有關買賣成交前欠租的權利，豁除業主在買賣成交後因該租賃而引起的責任等。 如果「沒收租賃權的濟助」批給租客和他確實在法庭規定的期限內繳交所有欠租和業主的法律費用，租約將在租客遵守時「復活」 並視為在原有條款下繼續生效，猶如之前沒有欠租一樣。 在這種情況下，儘管這可能違反了業主的意願，租約將會「復活」。
