總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 香港房屋委員會（房委會）策劃小組委員會於1月11日的會議通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期轉為「綠表置居計劃」（「綠置居」）項目，涉及三幢住宅大樓，共提供2112個單位，預計大約於今年5月推售。 【綠置居2021／鑽石山／綠表置居計劃／申請資格／價錢】房委會策劃小組委員會通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期，轉為「綠置居」項目，預計2021年5月推售，並命名「啟鑽苑」，估計售價118萬元起。 是次「綠置居」引來網民熱論，直指一個原因「買到即賺」，但申請其實要符合5個資格。 發言人指房委會資助房屋小組委員會在2018年1月通過將『綠置居』恆常化。 鑽石山第二期綠置居 委員會決定應以較穩健的步伐推行『綠置居』，從而累積更多經驗，以減低出現未售單位的風險及減少對公屋申請者輪候時間的影響。
今次項目提供2,112個單位，單位面積由約152至406平方呎不等，預計於2024年第一季入伙。 有議員直斥去年綠置居已出現細單位滯銷問題，今次卻一口氣推出大量呎數較細的單位，憂心市場最終難以消化，再現滯銷。 政府為取巧地增加房屋分配「彈性」，將「綠置居」出售單位規格訂為與公屋單位相同，以讓出租公屋可與「綠置居」項目單位互換，當銷情未如理想時，將項目轉回出租之用。 但正正因為此造法，令「綠置居」的設計、面積大小、規格未能回應有意購買資助房屋以改善居住環境的住戶的需要，從上文提到小型單位銷情未如理想亦覓知一二。 可見「綠置居」純粹增加了資助出售單位的供應，並未顧及住屋質素的提升，帶動公屋住戶「上流」成疑，亦未能發揮重鋪房屋階梯的重要作用。 同時，此做法更有可能引申如日後混合租客及業主等樓宇管理的困難，重蹈「租者置其屋」計劃的覆轍。
鑽石山第二期綠置居: 設計
按房委會現時政策，只有符合「高齡單身人士、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃的人士或家庭(即58歲或以上的單身長者、或有長者的家庭)，方可選擇「市區」，計劃原意為善待長者可以在熟悉及配套較便利的地區安享晚年。 其實截至今年9月底，長者一人申請者的平均輪候時間已上升至3.3年；加上現時政府倒行逆施，只考慮出售項目的吸引性而漠視一眾輪候市區公屋多年的長者及家庭需要，有見至今數個「綠置居」項目均是從市區「開刀」，市區公屋輪候時間將進一步延長。 《施政報告》提到，本年度綠置居約提供4,700個單位，將於今年分批出售。 今次首批項目涉及3幢樓高39層的住宅大廈，亦包括地庫停車場設施、幼稚園及零售設施等。 項目毗鄰港鐵鑽石山站，西面是鑽石山綜合發展區公屋發展計劃第一期，東面是該發展區的兩幢居屋項目，北面是龍翔道，南面是彩虹道。 房委會表示，今次選址的單位轉為「綠置居」後，將以典型公屋標準出售，配套設計上不會有所提升。
- 房委會指，出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。
- 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。
- 房委會表示，是次「綠置居」啟鑽苑共3幢住宅大樓，3座樓宇分別名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」 ，合共提供2,112個單位，室內樓面面積約184至481呎，單位將以典型公屋標準出售。
- 今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。
- 是次綠置居及租置計劃單位選擇多，如果幸運中籤，究竟選購綠置居還是租置公屋好呢？
- 綠置居揀樓2021｜房委會鑽石山啟鑽苑第3至第5座，由公屋改為綠表置居計劃，房委會以5折售價推出單位，從最新價單所見，最平單位售價1,179,300元，以5%首期計，即合資格申請者只須6萬元首期有望上車，2021年10月29日開始揀樓 。
- 房委會表示，在推售之前，轄下資助房屋小組委員會會決定並公布平均售價和銷售安排建議；資助房屋小組委員會二〇一八年初通過將綠置居恆常化，並決定以較穩健的步伐推行計畫，累積經驗，以減低出現未售單位的風險，以及對公屋申請者輪候時間的影響。
樓書顯示，「樓王」單位料可分間成兩房，設一個廁所，但屬於「開門見廁」設計。 資料顯示，今期「樓王」位於第四座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，呎價8,038元。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 以啟鑽苑三座18樓6室單位為例，成交金額為$3,605,800，以現時一般實際按息3.5%、供款25年計算，首期開支為18萬多，每月供款約為$17,149。 另有消息人士指出，如明年推出的首批2,100個綠置居單位銷情不佳，剩下的2,600個綠置居單位將「唔排除要再諗點推」，而互換成公屋亦是可能選項之一。 鑽石山第二期綠置居 經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。
鑽石山第二期綠置居: 住宅闢毒倉 青年涉販毒今提堂
已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。 「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。
- 屋苑另有零售設施、地庫停車場設施及上落客貨處、幼稚園，及屋苑管理處等附屬設施。
- 房委會將提供公營房屋解決基層市民住屋的「需要」，與置業的「想要」混為一談處理，未有清楚自身定位，忽視輪候冊家庭迫在眉睫的住屋需要，未能急市民所急，令人失望。
- 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。
- 按房委會現時政策，只有符合「高齡單身人士、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃的人士或家庭(即58歲或以上的單身長者、或有長者的家庭)，方可選擇「市區」，計劃原意為善待長者可以在熟悉及配套較便利的地區安享晚年。
- 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。
- 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還。
- 房屋委員會策劃小組委員今日在會議上通過，把黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期轉為綠表置居計劃，預計5月推售。
至於市建局正積極履行新任務，在其重建項目中，提供更多「首置」單位。 市建局已決定將「煥然懿居」毗鄰的重建項目訂為另一個「首置」項目，估計可在2024年推出約260個單位。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 用「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑做例子：單位實用面積為187平方呎至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元，即是若果選購最平單位，買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。
鑽石山第二期綠置居: 鑽石山公屋項目轉綠置居
房委會將提供公營房屋解決基層市民住屋的「需要」，與置業的「想要」混為一談處理，未有清楚自身定位，忽視輪候冊家庭迫在眉睫的住屋需要，未能急市民所急，令人失望。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成[4]，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 鑽石山第二期綠置居 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。
鑽石山第二期綠置居: 【綠置居2021最新消息】附綠置居攪珠結果 鑽石山綠置居價錢、首期、平面圖、申請資格、日期懶人包
三幢大廈，住宅樓層均為39層，提供2112個單位，單位的室內樓面面積由14.1平方米至37.7平方米不等。 鑽石山第二期綠置居 鑽石山第二期綠置居 屋苑另有零售設施、地庫停車場設施及上落客貨處、幼稚園，及屋苑管理處等附屬設施。 根據過去三期「綠置居」項目出售的情況，小型單位的吸引力一直稍遜。 在最新一期推出的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑中，小型單位更是嚴重滯銷。
鑽石山第二期綠置居: 鑽石山啟鑽苑位置
今期綠置居包括鑽石山啟鑽苑共推售2,112伙，而重售單位蝶翠苑及青富苑亦有525伙，連計出售租者置其屋計劃屋邨的約800伙回收單位，即今期合共發售約3,437伙。 鑽石山第二期綠置居2025 此外，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。 合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。
鑽石山第二期綠置居: 黃大仙鑽石山綜合發展區計劃第二期轉綠置居 今年推售
房委會今日（20日）宣布，新一期綠置居明天（21日）將派發申請表，並於下周五（28日）接受申請，為期兩周，6月10日截止申請。 今期發售的綠置居單位包括新建的鑽石山啟鑽苑，售價118萬至385萬元，單位面積由184至481平方呎不等。 由於綠表買家最高可申請95%按揭，即不用6萬元首期便可以「上車」。
鑽石山第二期綠置居: 香港島單位價單：
房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。 綠置居揀樓2021｜房委會鑽石山啟鑽苑第3至第5座，由公屋改為綠表置居計劃，房委會以5折售價推出單位，從最新價單所見，最平單位售價1,179,300元，以5%首期計，即合資格申請者只須6萬元首期有望上車，2021年10月29日開始揀樓 鑽石山第二期綠置居2025 。 繼今期居屋推售鑽石山啟翔苑後，據了解房委會計劃推售毗鄰公屋項目，即鑽石山第二期2,100伙，消息指很大機會成為下期綠置居的供應來源之一。 至於約700伙「租置公屋」貨尾單位，料低至市值一五折出售，也會與下一期「綠置居」一併推售。 約800個「租置計劃」回收單位同時納入今期綠置居計劃，提供不同位置及樓價的單位給予合資格綠表人士選擇。 「租置計劃」未售的租置單位定價介乎$14萬至$126萬，折扣率為市值82%至85%。
鑽石山第二期綠置居: 鑽石山啟鑽苑銷售安排
「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定為800個「綠置居」單位配額；預留300個「綠置居」單位給一人申請者。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇佈局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。
鑽石山第二期綠置居: 鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」
房委會策劃小組委員會會議通過決定，將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期，轉為「綠置居」項目並在今年推售，項目涉及3幢住宅大樓，提供2112個單位。 房委會發言人說，若果工作進展順利，該項目預計大約於今年5月推售，2024年第一季入伙。 項目單位將以典型公屋標準出售，在推售前，房委會資助房屋小組委員會會決定並公布平均售價及銷售安排建議。 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。
鑽石山第二期綠置居: 鑽石山綠置居取名啟鑽苑 售價料118萬起 網民話1個原因買到即賺
資料顯示，在整批單位轉為綠置居後，整個鑽石山綜合發展區的所有單位，將規劃為出售用途，故輪候公屋的市民，若希望等待機會以租入市區的新公屋，則將會難上加難。 資助房屋小組委員會2018年初通過將綠置居恆常化，並決定以較穩健的步伐推行計劃，累積經驗，以減低出現未售單位的風險，以及對公屋申請者輪候時間的影響。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈[5]，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。
政府雖然繼續將未來十年的公私營房屋比例維持在七三比，但未來四年(2021/22至2024/25年)公屋連「綠置居」供應卻只有59,100個，在如此緊絀的情況下，政府仍直接將出租公屋轉為出售，令公屋輪時間進一步惡化，完全漠視基層住屋需要。 不論網上或紙本申請，任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還。 截止接受申請表時間為6月10日晚上7時，在指定申請日期以外遞交的申請將不獲受理。
