編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 同時，由於工商舖物業租金已大致喘定，租金回報相對較穩定，故今次政府新措施將特別對舖位及工商物業最見受惠。 工商舖市場「減辣」後，將為希望出售物業套現周轉或趁低自置物業的用家或投資者減低財務壓力。 投資物業市場單日連錄多宗逾億元的大額成交，合共涉額約10億元。 其中，涉資最大額為新世界（0017）旗下長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓，最新錄得項目首宗全層易手個案，成交價約3.42億元。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 寫字樓買賣2025 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。
如果該物業是向銀行做按揭，在一般的情況下，債務人是公司，而不是股東（個人），但必須注意，在批按揭的時候，銀行很多時都會要求公司股東做擔保人，在這情況下，個人就不能逃避債務的責任了。 中原(工商舖)董事總經理潘志明認為，寬免有關雙倍印花稅，買家只需繳付4.25%印花稅，倒回至2013年水平，將對2,000萬元或以下細價工商舖物業起帶動作用，更會吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場成為生力軍。 寫字樓買賣2025 商廈方面，上月中區(包括上環、中環、金鐘)甲廈空置率創2008年金融海嘯後的新高紀錄；商舖方面，第三季四核心區街舖空置率更創下本行有紀錄以來新高。 寫字樓買賣2025 黃漢成指出，撤銷工商舖物業的額外印花稅，亦能讓有意沽貨套現的商家取得賴以周轉的「救命錢」。 市場消息透露，半山醫院道8號服務式公寓Mier，以約3.08億元易手，新買家料為龐源集團。
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中環商務中心|服務式辦公室 … 中環商務中心|服務式辦公… 寫字樓買賣2025 今年1月整體商廈租金指數報226.9點，按月跌約0.7%，較去年同期亦低約1.8%。 期間甲級寫字樓租金指數報229.8點，按月跌約0.48%，按年跌約1.6%。 差餉物業估價署臨時數字顯示，去年商廈落成量較2021年多約303萬方呎，對上一個高位為1999年錄得約456.63萬方呎。 去年甲級商廈佔最多，共提供約322.17萬方呎樓面，佔整體比例約85.2%。
樓高26層的亨利集團中心是位於銅鑼灣核心商業區的寫字樓，其優越地理位置吸引不少國際品牌進駐。 由大廈步行3分鐘即達港鐵銅鑼灣站，同時鄰近各大商場，如希慎廣場及利園二期。 大廈亦位於區内購物娛樂集中地，為3至8樓為特色餐廳樓層帶來不少人流。 11至25樓則為寫字樓，一梯一伙格局私隱度高，同時擁有特高樓底，適合各專業服務行業設立辦公室。 寫字樓買賣2025 亨利集團中心大堂設計時尚，營造專業和充滿力量的工作環境。
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同時，客户層次的高低也直接影響了新的業主或租户的投資決策，因為較高的客户層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 （2）地理位置標準：A級 地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之一。 只有區位在城市現有或潛在商務區、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。 這裏所説的超大規模，不僅是指建築體量本身比較大，而且更強調其規模的伸展力及拓展性。 一方面，不僅是寫字樓建築本身的規模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閒娛樂及購物中心於一體的大空間。
- 另外，旭輝公布境外債重組初步方案，公司預期債權人不會被要求接受削減欠付債務的任何本金額；可能容許部分或全部債權人自願將其部分債務，轉換為公司股權或可換股債券。
- Plaza 228是2022年落成的商廈，座落於灣仔道。
- 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。
- 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專…
在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。 至於以公司名義的弊處主要在於業主要付出一些額外的費用﹕成立有限公司的費用﹔維持一間公司的費用，包括商業登記、公司註冊處周年報表、每年會計師帳目審核及核數報告等﹔需要保持清楚及詳細的會計記錄及單據（最少7年）。
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另方面，市場資料顯示，金鐘美國銀行中心高層03室，面積約1,303方呎，以約5,000萬元易手，呎價約38,373元，反映呎價已較之前回升。 寫字樓買賣2025 寫字樓買賣 據了解，該單位於約16年前以約1,250萬元購入，現時物業升值約3,750萬元或約3倍。 其距港鐵牛頭角站僅需約3分鐘步程，配合屯馬線，以及東鐵綫過海段，交通貫穿東西南北。 寫字樓買賣2025 大廈樓高33層，採用時尚的玻璃幕牆，讓用戶盡享開揚景觀。 地面及一樓設有商舖，而1樓大型食肆更擁私人戶外特色平台。 寫字樓分佈於3至37樓，單位面積選擇多樣化，由654至9,566平方呎不等。
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而另一方面，南海的萬達廣場、萬科廣場等優質品牌購物中心也進一步充實了佛山的零售物業市場。 “5A”是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。 如果用“5A”評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話，那更是一種很不專業的説法。
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該項目於上周六首輪推出30個分間單位，一小時內沽清，套現逾6億元。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 寫字樓買賣 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
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另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。 寫字樓買賣2025 一個寫字樓如果沒有相當大的建築體量和規模化的配套設施，是難以稱得上五星級的。 美國勞工部公布，美國2月非農新增職位有31.1萬個，多過市場預期的20.5萬個，2月失業率升至3.6%，市場原先預期維持於3.4%。 期內，私人市場新增職位26.5萬個，多過預期的21萬個；製造業職位減少4000個，市場原先預期增加1.2萬個。
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此外，今年1月整體商廈租金指數報226.9點，按月下跌約0.7%，亦較去年同期低約1.8%。 而期間甲級寫字樓租金指數報229.8點，按月也跌約0.48%，按年下跌約1.6%。 核心區方面，尖沙咀租金指數表現較差，該區指數報190.9點，按月明顯回落約2.9%，較去年同期更下挫約4.9%。
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Plaza 228是2022年落成的商廈，座落於灣仔道。 大廈所在位置交通便利，距銅鑼灣核心消費地段羅素街僅約5分鐘步程，至銅鑼灣港鐵站亦只需約6分鐘路程，多條來往港九新界的主要巴士線途經該處。 Plaza 228所佔總樓面面積136,503平方呎，擁有28個樓層，每層建築面積約 4,930 – 6,238 平方呎。 其2樓為平台花園，地下至1樓則匯聚各餐廳及商舖，為租戶提供不同餐飲及消費選擇。 3樓至31樓為辦公樓層，提供多元組合的商業空間，滿足不同租戶的業務需求。 本公司是專業的寫字樓物業代理公司，累積了多年的經驗，對珠海寫字樓租務及買賣的市場走勢瞭如指掌。
