香港電視娛樂製作的訪談及飲食節目《納米無明火》，節目中谷德昭拜訪居住在「納米樓」內的不同人士，然後把於「星級廚藝特訓」內學到的菜式以電磁爐烹飪一次。 該節目播出後， 令不少市民認爲開放式廚房，不能夠用明火，只能夠使用電磁爐煮食。 買樓自住,區內外換樓細換大或者大換細,放售放租,無論租樓買樓放樓都可以幫到你手,本人均可為貴客提供一條龍服務,買賣及售後服務及租樓後服務,使買賣雙方及業主租客放心！
標準戶共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 菁雋（英語：T Plus）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。 菁雋放售 佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的「龍床盤」屯門菁雋今日開售344伙，由於單位面積細小，入場費較低，吸引投資者買入放租。
菁雋放售: 納米樓樓盤
他預算約200萬元作首期，有機會「Full pay」或申請五成以下按揭。 菁雋位於屯門青棉徑，旗下最細實呎單位只有128方呎，細絕全港新盤，被形容為「龍床盤」。 全盤共356伙，以周日推售344伙計，共收1.2萬票，超購34倍，成單幢盤票王。 菁雋放售 已屬現樓的屯門菁雋今日上午9時以抽籤形式推售344伙，當中包括13伙200萬元以下的單位，最細128呎單位折實約173萬入場。 S組客報到時間為上午9時15分至30分，供發展商資格員工或其親屬等內部認購，可優先揀選最多1個「指定單位」，共30伙。 菁雋放售 港姐兼十優狀元麥明詩透露，是次陪伴任職屯門醫院的哥哥睇樓，詳情則不便透露。
- 1.講解買賣及租務流程
- 據悉樓盤正等批預售樓花同意書，直至2017年9月份尚未獲批。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國下半年亦大有機會減息兩次，香港銀行亦有機會跟隨，一改樓市弱勢。
- 首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。
- 第一批S組買家為個人名義買樓、不經地產代理以及為發展商合資格員工或其親屬，他們可揀選最多一伙「指定單位」。
- 2010年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，政府認爲此舉可以積極增加中小型單位供應。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 當中以開放式戶為主打，有277伙，佔供應量近7成8，實用面積由128至178平方呎；一房戶設36伙，實用面積由227至247平方呎；兩房戶同樣有36伙，實用面積由365至378平方呎。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。
菁雋放售: 物業管理
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國下半年亦大有機會減息兩次，香港銀行亦有機會跟隨，一改樓市弱勢。 入場單位為Arreso第5座3樓F室，實用面積245方呎，屬開放式戶，折實售價334.73萬元，呎價13662元。 新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首張價單價錢為「北都繼續歡騰價」。 他續說，物業是財富保值及增值工具，「早買早享受，住得更健康」。 項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639伙單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。 長江實業於2014推售大埔嵐山，其開放式單位面積只有177至181平方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位，因此被媒體普遍認爲是納米樓始祖。
- 他指，屯門區11月錄得約150宗二手成交，較10月約128宗回升約17%%。
- [10]，最後累沽2,238伙，套現逾137億元。
- 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。
- [3]不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。
- 菁雋（T PLUS）雖為單幢式住宅，但亦有自設住客會所，面積約6,124平方呎，菁雋會所設施包括健身室，KTV房、瑜珈房等，值得一提的是會所備有自助洗衣機，方便一眾上班族。
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葉津榮指，原業主於2019年7月以289萬元一手買入單位，持貨僅2年多，因移民急讓，須支付10%額外印花稅，即涉及約32.8萬元，帳面賺約6.2萬元或2%。 他指，屯門區11月錄得約150宗二手成交，較10月約128宗回升約17%%。 2019年落成的菁雋，由於最細單位僅128方呎，乃本港納米樓佼佼者。 發展商軟銷時，曾經一句「紫禁城再大 ，皇帝也不過睡一張床」，而引起市場注視。
菁雋放售: 年青上車客放工「翻睇」後即拍板 屯門力生大廈2房戶微減2萬元 以348萬元成交
菁雋（T PLUS）位於新界屯門青棉徑2號，由俊和發展集團及益兆興業合作發展，現由陞域集團及佳源國際控股持有，樓盤已於2019年9月入伙。 菁雋（T PLUS）為單幢式住宅設計，樓高19層，樓盤合共提供356伙住宅單位。 根據菁雋平面圖，樓盤單位間隔涵蓋開放式至3房，實用面積介乎128至794平方呎。 菁雋主打迷你單位，入場費相對較相宜，為近年屯門區焦點上車盤，成交不乏首次置業的單身貴族及年輕家庭。 第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。 菁雋放售 [4]1A期在2022年7月18日公布首張價單，涉165伙。
菁雋放售: 單位數目
項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。 發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。 項目在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日，全部期數預計在2025年中完工。
菁雋放售: 菁雋 按揭計算
上午10時半，B組買家陸續抵售樓處，現場約有近百人排隊等候。 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。 地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。
菁雋放售: 「龍床盤」菁雋開放式戶 移民業主寧付辣稅328萬沽
其中7樓至20樓為標準樓層，各設29伙；而頂層21樓僅設8伙。 發展商設立「Happy Share」資源共享平台，供住戶預約麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電。 1997年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶。
菁雋放售: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
早上9點起，準買家陸續到達位於屯門悅品酒店的售樓處。 第一批S組買家為個人名義買樓、不經地產代理以及為發展商合資格員工或其親屬，他們可揀選最多一伙「指定單位」。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 菁雋放售2025 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
菁雋放售: 納米樓
在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 菁雋放售 [2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。 菁雋放售2025 合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。
菁雋放售: 住宅
[3]不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。 2016年，俊和地產發展董事潘志才在記者會指出，推出屯門菁雋是希望協助年輕人「上車」（首次置業），樓盤開則靈感是來自學生宿舍，覺得很多年輕人需要的是一個房間。 潘志才亦指紫禁城再大，皇帝都是睡在一張床上（原句：就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床）[9]。 2010年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，政府認爲此舉可以積極增加中小型單位供應。 [4] 在限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，實際上亦鼓勵發展商興建中小型單位（包括納米樓）。 今次放盤單位為低層20室，實用面積170平方呎，開放式間隔，現叫價330萬元，可借九成按揭，首期僅33萬元，以利率2.5厘，分30年計，月供11,735元，最低每月入息要求約28,106元。
菁雋放售: 設施
菁雋位於屯門青棉徑2號，提供356伙，單位實用面積介乎128至794平方呎，大多數單位以開放式廚房開則並提供露台。 其中面積僅128呎的「龍床盤」更成為為一手新例實施後「最細」新盤開則，項目於2019年9月收樓。 中原地產葉津榮表示，近期市場焦點回到二手市場，屯門區11月錄得約150宗二手成交，較10月約128宗回升約17%%。 屯門「龍床盤」菁雋最近錄得高層20室成交，實用面積170平方呎，屬開放式單位。
單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 以下歸納部分著名納米樓樓盤，其最細單位實用面積均爲200平方呎以下，而且樓盤有大量少於215平方尺之開放式單位。 2001年，發展局為鼓勵環保建築，實施各項樓宇總樓面面積寬免措施，露台、環保平台（工作平台）、玻璃幕牆、特大窗台等「環保設計」，可獲豁免計算在發展總樓面面積，卻又可當建築面積發售。 此後出現大量新樓面積發水問題，即新樓實用率大幅下降。
菁雋放售: 納米樓始祖
NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。
菁雋放售: 樓盤更新
發展商並未提供付款折扣優惠，但若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 菁雋放售2025 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。 據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。
單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。 發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。 首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。 菁雋由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。 菁雋（T PLUS）發展商於2018年11月28日公佈首張價單，共涉及73伙住宅單位，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由285萬至928.8萬元，呎價介乎13,452至22,327元。
2011年，屋宇署又頒佈《2011年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求。 菁雋放售 發展商只需跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易，亦因此在新樓設計中愈發常見。 由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有，以128方呎「龍床盤」成名的屯門新盤菁雋，今日（14日）開售344伙。
菁雋放售: 龍床盤菁雋「遲買平幾球」！貨尾特色戶劈價33% 即日重售5伙全數沽清
社區康樂設施方面，樓盤周邊有青山公路(新墟)公園、新和里遊樂場、青棉兒童遊樂場及景峰兒童遊樂場供公眾使用。 移民浪潮帶走勞動力及一定資金，對樓市會否帶來沽售壓力仍要觀察，惟不少移民盤，由於出售目標清晰，代理稱該類物業商議幅度較大，吸引買家入市。
