不過，部分省份對非居民購買住宅，甚至農業或休閒用地有相應限制，以金馬蹄地區為例(包括英屬哥倫比亞省和安大略省)，當地根據海外買家的實際情況，因應物業價值對他們額外徵收15%附加稅，惟魁北克省不在此限。 此外，部分海外買家更被當地政府徵收稱作「非居民投機稅」(Non-resident speculation tax，簡稱NRST)，惟有關徵稅可以因為在當地工作、生活及讀書，或成為永久居民後獲回扣。 除了金馬蹄地區，卑詩省亦對外國買家徵稅20%置業稅，所以港人在「楓葉國」置業時，應衡量自己的財務狀況、要求、期望，以及當地各區的升值潛力等因素來選址。 大家需要注意的是，倘若您打算在加拿大置業時，沒有加拿大工作或學生簽證，亦無公民身份，只能在境內留最多六個月的話，便會被視為非居民身份。
加拿大帝國商業銀行的經濟學家指出，雖然加拿大央行降息最初可能吸引購房者，但「信心減弱和工作不安全感加劇將抵消可承受性因素。」預計在未來兩到三個季度，加國房屋價格將保持平穩增長，但銷量將開始下降。 目前新冠疫情最嚴重的地區，包括魁北克、安大略、阿爾伯塔和不列顛哥倫比亞省，其中安大略和不列顛哥倫比亞兩地是該國房價最高的地區。 加拿大皇家銀行預計，按照現在疫情的趨勢，全國性的封城可能會持續數月，這將導致該國房屋轉手額同比下降30%，至20年來的低點。 在今年6月，加拿大房屋成交量將同比大幅下降70%，但是疫情結束後，房屋交易量將迅速反彈。
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不論加拿大物業是自住或放租用途，都有對應的保險服務，保障您或租客的權益，如遇到火災、偷竊、樓體破損等問題，都可由保險幫您支付損失費用。 任何種類，如多層式住宅公寓（Condo/Apartment）、獨立屋、豪宅、商業物業、馬術農場，以及葡萄園等。 特別是100萬元、120萬元以下的中、低價樓非常搶手，如60萬元的共管公寓；80萬元的房子，鎮屋、半獨立；100萬元的雙車庫獨立屋等；優質社區的獨立屋更搶手，價格更高。 筆者有以下的發現，不少當年移民的下一代於移民後再回流香港尋找更好的機遇，於早些年再舉家移居回港。 但於近年香港多樣因素影響下，或因而帶動加國公民再次移民，令近年加國樓價再現升勢。
- 他稱疫情下的生活模式改變，按揭利率極低，加上封城後市民娛樂消費不多，儲蓄增加下，促成準買家可以在多倫多「905地區」或更遠城市，購置面積相對更大房屋，在家工作之餘也可真正享受生活。
- 人們打電話查詢，問買哪類房子有什麽費用，怎麽辦貸款，怎麽匯錢到加拿大，怎麽開戶口，他們常常會問這些問題，都有增加三至四成。
- 即使溫哥華與多倫多亦分別佔全球第二和第五位，各要不吃不喝儲蓄13年和9.9年才足夠買樓，置業難度亦遠低於香港。
- 另外，大家同時要注意的細節，就是心水物業所在的社區配套發展！
- 政府對房市的政策放鬆是多倫多房市復甦的主要原因，政府宣布，將從今年4月6日開始，更改有保險房貸的壓力測試政策，使房貸申請人更容易獲得貸款。
最後，其實不只是加拿大多倫多的物業，如果大家未來將會購入海外物業，Scholars Insider 團隊特意為大家送上 2 個注意事項，避免一些常見的買樓陷阱。 加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。 本文會介紹加拿大租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 如果你正計劃到加拿大生活，到埗後第一件事就是要開立當地銀行戶口和辦理日常生活必需的扣賬卡和支票簿。 本文會介紹在加拿大銀行開戶的詳細資訊，以及如何精明地從香港匯款到加拿大戶口。
多倫多買樓: 加拿大樓價 2016年料上升8%
有見到讀者一系列的提問中，不少移民人士都會打算想預早投資多倫多物業，希望安排好曬、屆時落腳可以直接「回加」。 而針對此方面的落腳投資規劃，建議大家可從多倫多「華人區」開始考慮，即係 Richmond Hill、Markham 一帶。 兩者租金回報都係每月千八左右，視乎發展商同內朧新淨程度。 Condo管理費較貴，但多數已包冷暖氣、水及煤氣費，只需要俾電費，agent話電費支出有限，地稅大約二千多一年。
- 多倫多位於加拿大東面，是加拿大最大城市，亦是大口密度最高的加拿大城市，人口高達5百90萬。
- 加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率更在3.9%~5.5%之間，擁有可以期待的放租潛力。
- 有關訂金方面，前者可攤分四至五期繳交，付款期可以長達一年半。
- 為了解加拿大的稅項、法規、地產資訊和文化等情況，應尋找地產經紀協助你物色心儀樓盤，但記得要聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀方有保證。
根據加拿大住房統計計劃（Canadian Housing Statistics Program）的最新數據，2020年，外國房地產業主佔安省所有住宅物業的2.2%。 數據顯示，安省的外國買家中，房屋擁有率最高的是多倫多市，非居民擁有3.8%的房屋及7%的公寓單位。 如果(加國樓盤)是個大建築商，而加國親屬朋友又知道，那看清楚吧。 如果建築商不太大，買家又沒有太多經驗，或者對建築商不太了解，投資就要小心一點。
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PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的多倫多待售豪宅和多倫多待租豪宅。 如果當前您正準備在多倫多購買豪宅或在多倫多租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 多倫多買樓2025 不僅如此，您還可以在這裡找到多倫多當地的代理商與房產專家，為您在多倫多出售豪宅或在多倫多出租豪宅。 周遭配套亦非常完善，因為它鄰近加拿大第一國際金融中心，Union Station、St.
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至於租金回報，據了解，未扣除使費和稅項，一般約為3、4厘。 加拿大地廣人稀、風景優美，加上樓價每年穩步上揚、利率長期處於近3%低位，即使並非加拿大居民，均擁有當地居民或公民同等的房地產擁有權，難怪加拿大成為香港人熱門置業城市之一。 「買磚頭」向來是港人的「嗜好」之一，但買樓不同買菜，有見及此，阿睥今期綜合加拿大置業資訊，為大家做足功課。 作者簡介：蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理，曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。 曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。
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就科目而言，多倫多所屬的安省有較多老牌大學，而且商科會比較出名，所以選擇那裏取決於家長想給子女哪種學業發展。 相比之下，溫哥華的氣候較適宜居住，尤其是一些不能抵禦嚴寒的人士，因為溫哥華的氣候環境跟香港較相近，是加拿大公認的最理想定居城市。 就樓價而言，溫哥華的平均樓價為 多倫多買樓2025 $109.2萬加元，但多倫多則是$76.6萬加元，後者明顯比較便宜。
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由於市場上的待售物業數量仍然異常地少，故此，該局估計樓價的上升速度需要一段時間才能有所放緩。 多倫多買樓 多倫多買樓2025 多倫多買樓 不過，由於借貸成本上升，可能會導致部分準買家暫時卻步，估計到2022年下半年，大多倫多地區的樓價上升步伐才轉趨溫和。 Lighthouse是提供海外投資移⺠服務的專業顧問公司。
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地產局公布，大多倫多地區2月份獨立屋平均樓價約179萬加元（約1,118萬港元），按年升31%；半獨立屋平均樓價約135萬加元（約843萬港元），按年升29.6%；分層單位平均樓價約80萬加元（約500萬港元），按年升24.6%。 根據加拿大房地產協會（CREA）資料，今年2月整體加拿大住宅物業的平均價格升至81.67萬加元（約510萬港元）的歷史新高，按年上漲了13.92萬加元（約87萬港元）或兩成。 多倫多買樓2025 多倫多大學及其他知名學院都在多倫多市中心，港人留學生畢業後在當地找工作亦很方便。
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例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。 而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% – 5.5%。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。
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此外，在加拿大買房子跟擁有加拿大國籍沒有關係，要看在加拿大住留多久的日數時間。 如果香港人想要計劃在加拿大買樓而逗留時間為半年或更短的話，加拿大政府會認為你是非本地居民，當非本地居民身份購買房產，部分加拿大置業地區可能需要繳納額外的稅。 反之，如果海外人士計劃在當地居住超過半年或更長，則必須申請居留。 在香港金融界工作近30年的外匯專家李焜明，在2017年夏天回流多倫多居住，並鑽研環球金融市場和經濟走勢。 如果購買二手房屋，買家需要透過地產經紀出價投標，價高者得。 一般而言，在成交後約有10至14天冷靜期，以減低因為買家或未能申請到銀行按揭、驗樓出現問題、賣家可能欠銀行金錢被銀行釘契等造成的影響。
多倫多買樓: 加拿大移民｜非居民擁有3.8%房屋及7%公寓單位
購買加拿大樓盤前，建議您先評估自身經濟能力，同時向加拿大銀行或民間貸款機構諮詢按揭計劃，並事先申請按揭預批，取得按揭資格。 多倫多的樓市長遠來說還是會漲，過去因為政府用外國買家稅強行壓着，導致房市大跌，但共管公寓市場還在漲，因為公寓容易出租，容易避過外國買家稅。 然而，現在樓花價格相對高，存在風險，緊記不是每幢樓花都值得投資的。 多倫多買樓 整個3月份大多倫多地區共售出房屋8,012套，比去年同期上升12.3%。 3月份的前兩個星期比去年同期大升49%，後兩個星期比去年同期下跌15.9%。
多倫多買樓: 加拿大樓價是多少？了解渥太華、多倫多、溫哥華樓價
就身份的差異而言，非加拿大居民的海外買家需要支付35%的首期，從而讓銀行作出物業價格65%以下的按揭。 啟歷學校（Kellett Schol）是一間有接近 50 年歷史的英制國際學校。 由於它提供英式教育，不時被家長用來與哈羅香港國際學校比較。 Scholars Insider 創辦團隊經歷過海外升學及為人父母階段，深刻體會到優質教育的重要性，因此希望為各位提供專業指引務求讓子女得到更好的教育。
⽴⾜⾹港，並服務⼤中華地區，竭⼒為您提供⼀站式、全⽅位離岸服務，包括投資移⺠、海外教育、全球資產配置和稅務籌畫等。 然而，近期葡萄牙及愛爾蘭已經取消了他們的黃金簽證計劃，而加拿大的投資移民計劃則因其高質量的生活和豐厚的投資回報而受到投資者的青睞。 包括：海外買主、土地轉讓稅、年度物業稅或空置稅、資本利得稅、貨物及服務稅、省級營業稅、物業稅…等等，如果你在安大略省買了樓房，並且在未來4年裡成功移民加拿大，理論上可以返還15%的海外買家稅。 RE/MAX是服務北美房地產的購房網站，由房地產經紀公司設立，可以從他們提供經紀服務的房地產物品中找到。 另外，經紀費、律師費、驗樓費和物業管理費等形形式式的開支費用都應作預先計算，以免令資金分配出現問題。 如果你決定購買你喜歡的房地產，房地產經紀人將幫助你與賣方簽訂銷售合同，並支付首期購買。
通過申請安大略省移民創業計劃，許多專業人員得以成功地移民到當地，繼續發展自己的事業。 目前大多倫多房屋市場暢旺，受華人買家青睞的地區更受追捧，當中以多倫多市中心商業區的公寓為首選。 不但交通方便、食肆林立、學校優秀、高薪白領、大學人才集中地，娛樂設施應有盡有，令周遭的單位極為容易出租，也成為了多倫多投資熱點。 Joseph指出，大多倫多地區所涵蓋的範圍廣泛，是加拿大人口密度最高的都會區。
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若果買樓花，建築期有機會長達兩至四年，屆時物業在收樓時已升值不少。 另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。
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然而，若果只是租樓而不考慮置業的話，那分別並非那麼大，溫哥華的平均租金是$2,712加元，而多倫多則是$2,531加元，兩者可謂相若。 至於需要扣除多少總租金來付上述開支，則沒有單一答案，因不同住宅大廈可有不同情況和條件差異繼而影響管理效率等，另物業稅多少也可有點估價差別。 5) 相反，凡總租金回報率超過多市平均的社區 (橙色格仔)，沒有一個的租值及買賣價格是高於多市平均的。 日本樓近年成為港人熱捧對象，數十萬有交易，租金回報高，對投資者來說的確吸引。
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6) 上述大致反映買賣價格傾高的社區，其總租金回報率則傾低 (雖然實際租金數額會是高些)。 亦即是說，倘若首要是追求較高租金回報率，則可向價格相對低的社區尋找貨源。 4) 將凡是平均租金高過全多市平均的”格仔”油上藍色，同樣將凡是買賣價格超越多巿平均的填上藍色，會發現不少 (但非全部) 租金高過多市平均的社區，同時其買賣價格亦超過多巿平均價。
此處顧問特別提醒，針對擁有中小學學童子女的家庭，記得在規劃落腳點及物業投資時，可以講當區校網分數列入考量。 西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）表示，選舉結果在大家預計之內。 杜魯多希望藉打擊疫情的成果，試圖把少數政府變成多數政府，但明顯他今次的如意算盤打不響，且決定在新冠肺炎疫情仍然嚴重期間舉行大選，更加引起民憤。 甄瑞謙提到國民十分擔心的樓市問題，認為未來樓價的走向是相對平穩，但當然有向上升的趨勢。 同時，如果稍後疫情放緩，會有更多新移民、難民和學生來到加拿大，特別是溫哥華，也可能會影響本地樓價以及租金的發展。 吳樹聲特地提到近來多了一些計劃從香港回流多倫多的港人家庭，向他詢問當地樓房銷售情況；他形容感到不少計劃返回加國的港人家庭，擬於未來1至2年內會重回當地，他們或會成為大多倫多地區置業新力軍。
首先提醒大家，不論是線上遙距睇樓或是當地實測，大家都記得要留意物業附近一帶的發展潛力，以便將來的投資規劃。 所以，大家落手決定購買物業時，不要盲目看重其海景的有限優勢，應該從整體尺價、過去樓價、租金紀錄、租金回報等逐一分析計算。 此部分 Scholars Insider 團隊也會再以新一文章教大家分析策略貼士，也建議大家可以聯絡 Scholars Insider 團隊了解策略，不同海外樓盤歷史數據、最新市況、購入策略教學，在地團隊均會直接為你提供協助。 然而，供不應求下，在多倫多和溫哥華等典型的熱門市場，平均樓價已超過130萬加元（約812萬港元），低入場門檻物業已經買少見少，置業人士要選擇分層單位或向市中心以外地方尋盤，亦使這些城市的周邊郊區和農村地區，樓價也在攀升。 多倫多市中心商業地標甚多，亦是跨國公司、國際企業總部集中地，經濟發展潛力較溫哥華佳，造就許多就業機會，帶動市區的房屋與租務需求。
Scholars Insider 團隊走過不同升學路線，無論你想了解關於香港國際學校、英美加寄宿中學或大學，我們都非常樂意提供協助。 【國際學校】拆解國際學校好處及比對傳統本土名校【弘立書院】學制、排名、學費等詳細資料 International… 加拿大政府今年宣布推出「香港通途」（Hong Kong Pathway，又稱「救生艇計畫」），放寬港人移加門檻，再次引起有意移加的港人關注。 加拿大屬港人熱門移民地點，其中安大略省（Ontario）的大多倫多地區（Greater Toronto Area）更是港人集中地。
多倫多買樓: 多倫多成為全球最熱門的豪宅投資城市
多倫多地產局表示，加息令樓市有緩和作用，但會被大量新移民及持續供不應求所抵銷，故預期樓價短期內不會作出調整。 除了蒙特利爾等大城市，只知道說英語可能會讓移民生活不方便。 不管是新樓還是舊樓，到雙方約定的交樓日期那天，你可以親自驗樓，或者委託當地律師代為執行，確認房屋狀況正確，交付鑰匙，並向政府交房登記，你就正式成為加拿大業主。 宏基物業管理的範圍廣泛，除了定期親身到物業檢查，確保屋內硬件一切正常，若遇到要維修、清潔，宏基物業投資會有專人找維修工人處理。 此外，還會為業主收取按金、支票及參與大廈立案法團的定期會議。
