但根據坊間的驗樓費用統計，收費範圍大概是每呎 $3-4，單位越大，驗樓費用會越高。 以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。 因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。 有些嚴重改動銀行是難批按揭，比如把物業雙連單為打通或村屋兩層上下打通為內覆，但沒有入則。
- 以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。
- 另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。
- 如果沒有驗屋預算的煩惱，請驗屋公司來驗屋絕對是最佳選擇，驗屋公司有專業的驗屋人員，會攜帶專業的檢測儀器，出專業的檢測報告給消費者，並且分析給消費者知道，如果這個瑕疵沒有處理好未來會發生什麼問題..等等。
- 比如話，租約地址寫上 A1室或A2室，又或租金不合理地低（以整個單位實用面積來計），都會令銀行懷疑是劏房因而強行驗樓，就算有租客。
- 請驗屋公司檢查除了省事之外，大禾空間設計公司表示，首先驗屋公司會有專門的儀器與設備，相較於自行驗屋使用的小工具來的更仔細，能精準檢查出一般難以發現的缺失，並且驗屋公司會依照SOP逐一檢查，可以避免遺漏掉細節，且驗屋人員相關經驗豐富，若發現問題能協助住戶與建商溝通。
- 驗樓是由估價行進行，主要是檢查單位有沒有潛建、改動，是否從事劏房活動。
- 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
驗屋公司的計價方式通常會根據房間數量或坪數而定，宏遠驗屋公司表示，一般來說價位多在1萬2至1萬5之間，若是想省錢的民眾，也可以和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶驗屋，通常會有較優惠的價格。 另外，大禾空間設計表示，驗屋後若是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失，事後也會教導住戶如何自行複驗，宏遠驗屋公司也表示，住戶也可以請驗屋公司協助複驗，費用約4000~5000元不等，不過若是房屋有漏水等重大瑕疵時，部分業者複驗就不再額外收費。 請驗屋公司檢查除了省事之外，大禾空間設計公司表示，首先驗屋公司會有專門的儀器與設備，相較於自行驗屋使用的小工具來的更仔細，能精準檢查出一般難以發現的缺失，並且驗屋公司會依照SOP逐一檢查，可以避免遺漏掉細節，且驗屋人員相關經驗豐富，若發現問題能協助住戶與建商溝通。 驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。
買樓驗樓: 二手樓收樓程序
假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。 驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。
- 如果房屋有請室內設計公司裝潢，室內設計師通常也可以提供相關的驗屋協助，並且已經將基本驗屋費用通常含在裝潢費用裡頭了。
- 驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。
- 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。
- 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。
- 申請按揭，如果樓齡太大或因種種原因，銀行可能要求驗樓。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
驗樓是由估價行進行，主要是檢查單位有沒有潛建、改動，是否從事劏房活動。 ※本站有部分連結與商家有合作夥伴關係，透過專屬連結購買，我會獲得少數佣金，讓我可以持續經營網站並提供更多有價值的內容，但這並不會影響您的任何權益，詳情查看免責聲明。 買樓驗樓 買樓驗樓2025 如果租約不是一份完整單位租約而是劏房租約，銀行便不能批按揭。 比如話，租約地址寫上 A1室或A2室，又或租金不合理地低（以整個單位實用面積來計），都會令銀行懷疑是劏房因而強行驗樓，就算有租客。 除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！ 前往MoneyHero.com.hk按揭比較平台，可以比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。
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交給驗屋公司檢查，民眾須在事前準備資料，方便驗屋公司深入了解房屋，像是請建設公司提供水電配置圖、平面圖或客變圖等，並且在驗屋當天攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場丈量標記尺寸。 驗屋公司除了有完善的檢驗流程外，部分業者也會提供全程拍照錄影，以利紀錄缺失，一般來說檢驗時間約2~3小時以上，並於檢測完除了與屋主核對缺失外，也會將缺失單給建商，方便建設公司修繕，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 買樓驗樓 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。
如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。 無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defects list）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 買樓驗樓 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。
買樓驗樓: 買房還花上萬元請人驗屋，值得嗎？內行人揭驗屋公司VS自己驗差在哪
如果房屋有請室內設計公司裝潢，室內設計師通常也可以提供相關的驗屋協助，並且已經將基本驗屋費用通常含在裝潢費用裡頭了。 另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。 還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。 因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。
買樓驗樓: 單位驗樓和維修執漏
至於驗屋器材部分，我會建議至少要帶基本的驗屋工具自行記錄，像是相機、手電筒、捲尺、水平儀等基本工具，不要任何項目都交給建商處理而自己卻什麼都不管。 但是「免費的最貴」，如果為了省錢就隨便跟建商驗一驗，那日後如果房屋有問題，修繕費用隨便都會超過請驗屋公司來驗屋的價錢。 查看天花有否裂痕或滲水，如果屋內設有假天花，記得要仔細揭起檢查。 若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批按揭或加利息。
買樓驗樓: 文章分類
一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 驗屋既然是交屋的最後一道關卡，沒有順利驗收完成，就絕對不能簽下房屋驗收單！ 不然房屋住的是你，以後房屋有重大問題痛苦的也是你不是建商。 當然，設計公司一樣會協助驗證房屋的基本功能，但這點與自行驗屋通常差不多，只是對象是建商驗給你看，還是設計師驗給你看罷了。 通常建商的驗屋流程都已經制式化，會與屋主(消費者)確認房屋最基本的功能，像是總電源開關、浴室與水槽排水、水管是否漏水、插座供電情況…等等基本功能。 驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。
買樓驗樓: 什麼情況下銀行要驗樓？
但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
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更改物業用途也可能不批，比如住宅契但搞樓上鋪，又或商業契但做了住宅。 有些客人很緊張地問：「我間屋有漏水問題，有幅牆滲水，會不會影響驗樓結果導致按揭不批？」。 漏水很多時是樓上或大廈外牆所引致，而驗樓的目的主要是確定室內沒有潛建改建以及乎合物業用途。 如果是因嚴重改建而導致漏水，這便有機會影響物業估值和按揭。
買樓驗樓: 買房一定要驗屋，而且還要讓專業的來！網友道出驗完心得：問題多到爆
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。 買樓驗樓2025 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 而請專業的驗屋公司協助也是為了避免與建商交屋驗屋的糾紛，在初驗階段就能夠抓出房屋的問題所在，並且在複驗前讓建商可以限期改善並且完成交屋。 如果沒有驗屋預算的煩惱，請驗屋公司來驗屋絕對是最佳選擇，驗屋公司有專業的驗屋人員，會攜帶專業的檢測儀器，出專業的檢測報告給消費者，並且分析給消費者知道，如果這個瑕疵沒有處理好未來會發生什麼問題..等等。
買樓驗樓: 漏水問題
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驗屋公司的驗屋費用會因為室內坪數不同，報價也會不同，通常行情價是2房12000~14000之間；3房14000~16000之間；4房或透天厝則是18000到2萬以上不等。 廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。 買樓驗樓2025 因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。 ※本站的所有文章內容(文字、圖片、表格)均為智慧財產，若有內容引用需求，請來信提出授權要求，如有私自引用、複製、轉載的情形，本人將保留法律追訴權，請勿以身試法。 ※本站提到的任何投資標的與交易方法，僅為作者個人經驗分享與筆記整理，並不代表任何投資標的的推薦，敬請讀者下手投資前一定要自行評估風險。
村屋天台有玻璃屋有些銀行是接受，因還原費也不是很昂貴，故此貸款人簽 undertaking 承諾負責未來清拆的責任，按揭也可提款。 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。 如果還原費少於樓價幾個百份點，一般銀行都可通過，無須扣減貸款額或拒批。 買樓驗樓 但如果還原費龐大，銀行或許會把還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，變相申請人會借唔足。
買樓驗樓: 驗收映日灣一個三房的單位
申請按揭，如果樓齡太大或因種種原因，銀行可能要求驗樓。 如果有改建，測量師行可能會在估價打折因而扣減了按揭成數。 有些銀行會在簽了貸款信後臨成交前才突然要求驗樓，上車客如選擇這種銀行要小心。 以設計師的角度，驗屋的項目通常會比較傾向於「圖面」與「外觀」，而不是「房屋功能」，也就是設計師會對比現場尺寸與建築平面圖、電器平面圖、給水排水平面圖與其他客變圖的差異做驗收重點。
