以355萬成交價計，假如承造九成按揭，分30年還，利率2.15計，首期要35.5萬元，月供12,050元，壓力測試下的最低每月入息要求則約29,076元。 保利置業集團位於屯門青山灣之發展項目現正式命名為「瑧譽 」。 該公司銷售及市務部總監朱美儀表示，項目前臨舊咖啡灣，與黃金海岸相連，倚山面海。 新鴻基地產旗下區內御海灣，單日再連沽2伙，成交紀錄冊顯示，其中2座16樓K室，實用面積254方呎，成交價507.87港萬元，呎價19,995元。 而同座12樓K室，售價505.06萬元，呎價則為19,884元。
由於前兩期的Wetland Seasons Park順利售罄，亦同呎價不高開有關，首期不足每呎1萬元已經成為市場焦點，比起同區較新的柏慧豪園系列更平，以「平」取點，故成就了這批濕地公園旁的大型住宅群直接受惠。 被喻為區內私樓上車最後希望的「置樂三寶」，現時最平可考慮單幢樓麗寶大廈，樓齡35年，主攻「的骰」上車盤，內籠四正，且樓價親民，300萬元內仍有貨揀，成為上車「初哥」的入市熱點。 建生邨樓齡廿八年，原先由六座Y型大廈組成，其中順生樓及逸生樓於落成前改作居屋兆軒苑，餘下四座大廈作公屋用途。
屯門上車盤: 屯門上車盤數量急增近五成
建灝地產旗下屯門上嵐，星期日(25日)將會展開首輪銷售，合共推出首3張價單的79伙應市，發展商今日（23日）截止接受認購，市場料共錄約560張入票登記，超額認購逾6倍。 屯門上車盤 鍾宏遠表示，屏山家安花園4年半以來首錄成交，單位是1座A室，實用面積1609方呎，屬複式單位，連車位，剛減至1000萬元獲同區換樓客承接，實用呎價6215元。 和記電訊香港去年業績轉盈為虧，蝕1.58億元，2021年則盈利400萬元。 集團去年總收益下跌9%，跌至48.82億元，主要由於硬件及其他產品收益減少25%，反映供應鏈的限制。
- 樓價最相宜的「山景邨」，綠表叫價140萬元，如果白居二資格買入，你支付10%首期14萬元，餘額90%可以借按揭上車，聽落很吸引；但實際未必做到。
- 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人學校而附近的國際學校、大學更有哈羅香港國際學校、嶺南大學及香港珠海學院，除了方便子女就讀，亦可以看好樓盤租值及投資價值。
- 該行胡志偉表示，近日買賣氣氛較為膠着，加上放盤業主擴闊了議價空間，均導致上述細價盤源有所增加。
- 同屬信和置業（00083）的觀塘凱滙第2期，今日（23日）售出第5座50樓A單位，實用面積962方呎，成交價2,497.7萬元，呎價25,964元。
- 屯門一直有「上車樂園」之稱，而麗寶大廈與利寶大廈、萬寶大廈，合稱「置樂三寶」，都是單幢樓設計，樓齡均逾30年，但入門門檻較低，多數叫價400萬元以下，若借足九成按揭，首期不用40萬元，惟置樂三寶放盤不多。
- 單位業主因為涉及私人借貸又未能還款，其後法庭頒令拍賣還債；但礙於內櫳質素較殘舊，最終也沒有買家買入，財務公司接收單位自己放售。
The YOHO Hub則坐擁元朗站上蓋及「北部都會區」樞紐地利，社區生活配套完善，升值潛力龐大，自住投資潛力同樣優厚，勢必掀起搶購潮，首批單位定必沽清，加推單位亦具加價空間。 近年政府偏好於每年度推出的居屋屋苑都預留一個將近完工的樓盤項目，因此不少人都預計會於下個年度落成的東涌裕雅苑很可能會是其中一個於明年推出的居屋「筍盤」。 東涌裕雅苑位處於於東環與世茂喜來登酒店之間，屬於6幢的設計，將會可以提供3000多個單位。 屯門上車盤2025 A室，實用面積808方呎，成交價1,408萬元，呎價17,426元。 項目於7月以來已連錄4宗2座A室大單位成交，套現5,469.5萬元。 同屬信和置業（00083）的觀塘凱滙第2期，今日（23日）售出第5座50樓A單位，實用面積962方呎，成交價2,497.7萬元，呎價25,964元。
屯門上車盤: 新界區新樓盤｜13. Silversands
何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新… 唔少人都會擔心，新盤景色一流、環境幽靜，會否配套不足？ 事實上，樓盤基座地下自設兩層高小型商場，提供包括超級市場在內的多個民生配套，相信可滿足生活所需。 而附近更有屯門中央廣場，內設商舖及酒樓；同時區內更有V city、屯門市廣場、屯門時代廣場等大型商場。
- 「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。
- 屯門另有不少樓價低於400萬元物業，包括豫豐花園、屯門市廣場等，面積普遍為300呎，值得首次置業人士留意。
- 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。
- 唔少人都會擔心，新盤景色一流、環境幽靜，會否配套不足？
- 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？
- A室，實用面積808方呎，成交價1,408萬元，呎價17,426元。
- 單位面積480方呎，成交價498萬元，較業主去年10月叫價550萬元低9.5%。
若二人以聯名方式購買物業，將被一併視為按揭的借款人，二人的入息會相加計算，故聯名置業下壓力測試會較易通過。 這個盤最大賣點是幾近屯門西鐵站，由住屯門市中心，最大好處還是方便。 屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套，可以去新墟買餸及日用品等，但缺點當然是有點繁囂。 由「錦華花園」前往市中心的巴士總站，這裡就有「E33」巴士可以乘搭。
屯門上車盤: 特色3: 購物配套方便
如果以這個預算，買一些二手居屋或公屋，又會是什麼面貌呢？ 我們《胡．說樓市》團隊就到訪了屯門區，想跟大家參觀區內的公屋及居屋放盤，讓大家比較一下。 據地產代理透露，買家為年輕上車客為主，位置並不靠近天水圍市中心，但自成一角，另外也有一批外區投資客用來收租，目前呎租約30元左右，貴過嘉湖山莊，細呎數單位1.2萬元左右便可入住，租務情況不俗，過去兩個月有80個承租的個案。 據了解，原業主於2016年4月，以約222萬元購入上述單位，持貨4年，現帳面賺133萬元，物業期內升值約60%。
屯門上車盤: 上車客睇樓半年購屯門慧景閣2房戶 議價12萬元 以458萬元成交
根據主力經營新界西二手樓的祥益地產統計，截至5月15日，屯門區400萬或以下二手放盤量約96伙（包括私人屋苑及已補地價的公屋居屋）。 撇除公營房屋，屯門區400萬以下私樓放盤約62伙，比去年同期約50伙增加24%，主要是受到納米樓菁雋的入伙刺激帶動。 中原地產葉津榮指，「置樂三寶」之一的利寶大廈高層C室，實用面積約234方呎，現為開放式間隔，向南，附有雅致裝修，景觀亦開揚。 業主上月叫價408萬元放盤，議價後減40萬元或約10%，以368萬元沽出，折合實用呎價約15,726元。
屯門上車盤: 香港區新樓盤｜1.尚瓏 The Queens
以下就為一眾新婚夫婦整理好有機會於2021年度推出的居屋樓盤以及抽居屋的注意事項。 屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。 另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,康麗花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,800，年齡中位數為 41.7歲。
屯門上車盤: 新界區新樓盤｜3.Sea To Sky
另外，元朗翠韻華庭最新錄得1座高層C室成交，實用面積598平方呎，三房套房間隔，叫價715萬元，減價6萬元，以709萬元沽出，實用呎價11856元。 屯門上車盤 代理指，買家為上車客，鍾情單位內櫳企理，間隔合用，亦看好後市，見區內有新盤推出，恐項目開價後會推高區內二手樓價，於是加速在開價前夕購入上址。 原業主則於2013年2月以388.8萬元一手買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利221.2萬，單位期內升值57%。 中原地產王勤學表示，元朗站新盤開售前夕，不少買家偷步入市上車盤，區內二手交投氣氛造好。
屯門上車盤: 上車盤2022丨納米樓新淨兼靚裝
第一個盤來到屯門市中心的「錦華花園」，物業由兩座組成，合共提供496個單位，發展商為新鴻基地產。 計及市中心，還有兩個主要屋苑，包括「屯門市廣場」以及「時代廣場」。 至於我們參觀的放盤位於「錦華花園」2座，屬於面積353呎的單位，現時業主叫價500萬元，呎價14,164元。
屯門上車盤: 九龍區新樓盤｜7.KOKO HILLS
單位兩房設計，跟「兆隆苑」一房相比，這裡多了一間房。 主人房頗為闊落，但卻有一點偏暗，因為只設一扇窗，而碰巧又縮了在客廳後方，所以有一點暗，但空間卻很闊落。 由洗手間行過來就是廚房，廚房算頗寬敞，因為設有兩排工作枱面，剛才單位的廚櫃屬舊廚櫃，好明顯要重新裝修，這個廚櫃則較新淨，如果沒有太多預算，用漂白水抹及清潔後可以繼續使用，不一定要把整個廚房再裝修過。 單位一房設計，房間方正，彈性很大，現時把睡床貼近牆邊放，也可以考慮把睡床置中，床尾還剩餘一些空間，唯一缺點是只有一間房，若考慮在客廳位多間一間房，客飯廳就會沒有窗，會較為暗一點，所以間一房是明智的，亦因此所以會較適合新婚上車夫婦。 屯門上車盤2025 單位兩房開則，房間應是業主自己設置，其中近廳房外望為單位露台，旁為洗手間及廚房，再向外望才是跟客飯廳相同的景觀，所以這間房間較暗。 對面另一間房間則較標準，望落較光猛，也是全屋景觀最理想的地方，因為綠油油山景，跟客飯廳景觀相同。
屯門上車盤: 樓市數據
由「兆隆苑」步行過去「良景商場」並不遠，裡面都有齊日常生活配套所需。 商場旁還有一個「良景市集」，外面有小吃檔，入內就是街市。 在街市前方已經是輕鐵站，對面又是巴士總站，有巴士可以接駁至屯門公路轉車站，可通往港九不同地方。
屯門上車盤: 宜家置業有限公司 – 元朗村屋專家
縱然安睦街1期的交通配套甚為完善，不過由於該樓盤項目屬於單幢式的設計，估計所提供的單位將會以細單位為主。 上車樂園之一屯門「置樂三寶」，是指萬寶、麗寶及利寶大廈，雖然是單幢樓不提供會所設施，但勝在入場價相對其他地區低，故仍屬不少上車客或租客心水選擇。 祥益地產高級客戶經理古文彬透露，兆康苑T座高層07室，實用面積467方呎，採2房間隔，獲區內用家以530萬元連地價購入，折合實用呎價11349元，無論樓價或呎價均創該屋苑同面積單位新高。 屯門上車盤 他舉例，該行最近半個月內促成一宗三連環交易，一定程度反映疫市下部分買賣雙方的心態。 首先成交單位為屯門海麗花園1座低層G室，面積412方呎，原業主2月以530萬元放售，見疫情嚴峻，叫價上願意作出讓步，3月中獲一名上車客議價後以505萬元成交，減價25萬元或近5%，減幅算輕微，折合呎價12,257元。
屯門上車盤: 樓市成交
京信通信發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度母公司擁有人應佔利潤將錄得不少於1.8億元，2021年同期錄得虧損。 綜合利潤主要是由於受惠於全球 屯門上車盤2025 屯門上車盤2025 5G 網絡建設持續發展，集團整體包括子公司業務都有所增長，當中基站天線業務增長尤其突出。 自2021年下半年起國內及國際基站天線產品訂單均較去年同期大幅增長，以致全年基站天線產品之收入及毛利均有明顯增幅；及集團積極推動提升整體效率及效益，實施有效成本及費用控制措施，致使集團營運費用率下降。 新娛科控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得約9430萬元人民幣的虧損淨額，2021年同期虧損淨額約300萬元人民幣。 預期虧損淨額增加主要歸因於中國國家新聞出版署的預審批程序延長導致市場上推出的新遊戲減少，集團之遊戲發行服務收益因此減少。 屯門上車盤2025 集團於2022年財年亦對無形資產以及貿易及其他應收款項的可收回金額進行評估，並預期會確認若干減值撥備項目。
屯門上車盤: 業主放盤
近期新盤交投暢旺，樓價持續高企，300萬元以下的上車盤更是買少見少，不過近日再有入市良機。 有發展商推出位處屯門的新盤，屬旗下同系列項目的壓軸樓盤，折實入場費只需299萬元。 由於會所配套完善，位置又毗鄰黃金海岸，附近環境清幽，而且屯赤隧道通車往返機場及大灣區交通更加便利，吸引一班年輕上車客。 區內單幢式住宅屯門花園近日錄得一宗跌穿「四球」的買賣個案。
美聯物業
仲有更大消息，據聞MIRROR與ERROR於本周五(23日)下午現身屯門市廣場，出席東京奧運開幕禮活動，有鏡粉表示會於當日9點霸定靚位，亦有人笑言今次是屯馬綫壓力測試。 有fans因為工作關係，不能提早到場，於是向區議員求助。 他指，屋苑樓齡已有近50年，如果要做按揭，貸款期最多只有25年，每月供款約1.17萬元，通過壓測的每月入息需要至少2.68萬元。 生活易會員於本網站內所發表的全部內容為即時更新，因此生活易不會預先審查任何內容，並不會保證其準確性、完整性及質量。
此外，會員所發表的全部內容均屬個人意見，並不代表生活易之言論及立場。 如果本身已聯名買入物業，在按揭成數放寬之後，想透過轉按或加按，爭取借入更高成數，可以經由近親轉讓，讓其中一人擁有全部業權後，再重做按揭，新按揭就可以使用放寬後的按揭成數。 相反，如果物業本身只由一人持有，就不能夠藉轉按或加按作套現。 日後若要有需要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件都必須經二人簽署作實，如果二人對物業均有付出，首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 類近單位，選擇租樓大約11,000元，跟供樓月供兩萬元，相比高出七成。
屯門區一向被視為上車天堂，受到修例風波及疫情雙重打擊，區內樓價回軟，叫價400萬元或以下單位慢慢增加，由去年中最少的66個，急升50%至今年初的100個。 屯門上車盤2025 不過，樓市氣氛轉淡，屯門萬寶大廈卻即錄一宗蝕讓個案，成交個案為中層E室，實用面積256平方呎，兩房間隔，單位去年11月叫價393萬元，近日調低至375萬元，最終累減27萬元或7%，以366萬元沽出，折合實用呎價14,297元。 原業主於2018年7月以393.8萬元買入單位，現轉手帳面蝕27.8萬元或7%。 低息環境持續，吸引不少人置業，惟樓價高企，400萬元以下放盤甚少，部分上車客因此轉到屯門尋寶，皆因該區入門門檻較低。 利嘉閣梁桂華說，屯門麗寶大廈中層G室，實用面積248平方呎，原則兩房間隔，現改為一房，景觀開揚，單位原開價375萬元，放盤超過一個月，經議價後，減價20萬元，即約5%，終以355萬元易手，實用呎價約14,315元。
項目位置鄰近屯門至赤鱲角隧道，前往機場僅需10分鐘，並可以連接港珠澳大橋香港口岸。 相信無論是住客自己出行，還是地區樓市潛力，都相當有優勢及潛力。 代理表示，買家為同區分支家庭，鍾情屋苑環境清靜，內櫳闊落實用，見上址價錢合預算，亦屬高層，考慮不久便拍板承接。 於2023/24年度落成的居屋樓盤，可謂是未來5年當中最備受曯目的，事關該年度預計將會有多達6個屋苑落成。 2023/24年度落成的居屋項目分別包括有北角渣華道居屋、啟德第2B2號地盤、紅磡高山道、位於觀塘半山的安達臣道石礦場RS-1號地盤、屯門恆富街以及將軍澳昭信街。 在6個樓盤之中，最筍的樓盤必定是北角渣華道以及啟德第2B2號地盤的居屋項目。
集團亦積極提升效率及效益，實施有效成本及費用控制措施，令營運費用率下降。 「山景邨」最大優勢當然是便宜，運用白居二資格，購入免補價單位；但缺點就是單位屬銀主盤、內櫳殘舊，生活配套不及其他兩個盤方便。 如果你考慮過後，決定還是放棄居屋資格，直接在自由市場搵盤，「兆隆苑」優勢在於間隔夠方正、屋苑配套夠集中；缺點卻是一房間隔，難間兩房，而且公屋味道濃厚；至於「新圍苑」似居屋，環境清靜，亦有兩間房，但價錢卻是三個放盤中最貴。 但仔細想想，若最終怎樣也會裝修，內櫳新舊也沒所謂吧，反正裝修也是難逃一拆。 「山景邨」配套，最近可依賴自己商場「山景商場」，但由「景業樓」行過去卻也一點距離，怎說整個「山景邨」橫跨了兩個輕鐵站。 現時商場都正翻新之中，裡面都設有餐廳、超市、還有街市，生活所需並不缺。
