轉按意欲減 宗數恐跌五成 過往的加息周期開始之前，各銀行都會先上調封頂息和調整按揭回贈，為加P息「熱身」。 據悉，目前市場上其他銀行，包括交銀國際、中信、星展及華僑永亨銀行，都已先後上調H按封頂息。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，調整僅影響新按揭申請人，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比現時目前封頂息率2.5厘，每月還款額將增加131元，而壓測收入要求提高263元。
- 渣打：8月24日起上調H按封頂息率，由P – 2.75%調整至P – 2.5%。
- 但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。
- 儘管本港主要銀行維持最優惠利率不變，但地產界人士預計，隨着美息急步上揚，本港無可避免有加息需要，今年有可能加息1厘。
- 樓市今年首10個月一手及二手成交量合共錄得37,200餘宗，陳永傑預計全年可錄約44,000宗，創1996年有記錄以來歷史新低。
鮑威爾表示，通脹對受薪家庭的影響最接接和迅速，因此當局致力令通脹回落到2%水平，絕大多數委員認為已經接近這個目標，但加息還有一段路要走。 根據芝商所FedWatch數據顯示，市場預期下月加息四分之一厘機會超過七成，幾乎不再預期今年內將會減息。 銀行加息供樓 專家：定息按揭或蝕頭賺尾經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，9月定按比例上升，主要是由於有銀行近期推出定息按揭計劃，其息率較普遍P按及H按封頂息略低，因此吸引部分新造按揭人士選用。
銀行加息供樓: 最優惠利率調高 港息累加0.375%
經絡預期，本港銀行體系結餘短期內將跌穿千億元水平，又估計港銀在聯儲局下月議息會議後，或再次上調P，加幅約0.25厘或以上，預料今年合共加息幅度或超過0.625厘。 嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明認同，本港市場資金充裕，不會即時跟隨美國加息步伐，發展商會繼續貨如輪轉、按原有步伐推盤。 銀行加息供樓 新地代理總經理胡致遠指出，本港超過一半住宅物業已「供完按揭」，市民資金充裕，加上疫情緩和及經濟重上軌道，相信本港樓市剛性需求仍然強大，從近期新盤銷情已反映。 據金融管理局表示，負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第二季末的55宗，增加至2022年第三季末的533宗。 這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
- 與此同時，假若香港年內能放寬旅客入境，或中港落實通關，吸引外地資金重新流入，相信不但有利本港經濟復甦，連帶樓市亦會受惠。
- 債券其實是貨款的一種，由公司或者政府發行，投資者購買為2者提供資金，以獲得固定的利息收入。
- 美國聯儲局剛公佈最新議息結果，將息率上週0.25厘，聯邦基金利率加至5至5.25厘，加息幅度符合市場預期，也是為今次加息周期的第10次加息。
- 理論上，利率上調本身會對私人需求有負面影響，利率上調增加借貸成本，直接削弱家庭及企業開支。
不過他稱，有意置業人士仍要留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。 金管局總裁余偉文昨表示，聯儲局加息0.5厘的舉措符合市場預期，從會後聲明可見美國加息周期仍未完結，但他重申美國加息不會影響本港的金融穩定及聯繫匯率制度的運行。 他指，市場普遍預期美元拆息上升，再加上本港季節性因素及股票市場需求，相信港元拆息（HIBOR）亦會持續上升，市民在置業或承造按揭時，要小心利率上升的風險。 銀行加息供樓 余偉文亦強調，美國加息不會影響香港的金融及貨幣穩定，聯繫匯率制度也一直行之有效。 隨着美國持續加息，港美息差擴闊引發的套息交易會驅使資金逐漸從港元流向美元，因此港元匯率偏弱是正常現象。
銀行加息供樓: 樓市資訊 美聯物業
連同今次上調，滙豐年內連續3次加息，累計達0.625厘，實際利率水平已升至2008年初以來高位。 在滙豐加息後，中銀、渣打、恒生、東亞及星展等銀行隨後亦宣布P上調0.25厘，分別今日至下周一生效。 前四家銀行還宣布同步上調「紅簿仔」即港元儲蓄戶口利率0.25厘，結餘在5,000元或以上，加至0.625厘，亦分別於今日及下周一生效。 銀行加息供樓2025 香港方面，滙豐宣布加息0.25厘，港元最優惠利率（P）上調至5.375厘，連續第2次加息，合共加幅0.375厘。
渣打的最優惠利率為5.25%，調整後即加息0.25%，與滙豐相同。 訊拍物業首席銷售主管羅顯桂認為，目前可以借到8至9成按揭的買家，在申請按揭時均已通過壓力測試，即按照利息上升3厘，供款對比每月收入仍在一半或以下，因此他相信，假如業主收入沒有變化，單是利息上升對他們影響不大。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美息上升0.5厘後，預期1個月港元拆息逐步上揚，由目前約0.2厘升至0.4厘。
銀行加息供樓: 香港加息2022｜地產代理行︰維持樓市下調預測
雖然港元拆息跟隨美元拆息上升的速度和幅度，最終仍取決於本地市場港元資金的供求，但市民必須對港元拆息進一步上升有所準備。 市民亦必須對銀行息率的進一步上升有所準備，並且在作出置業、按揭或其他借貸決定時，必須小心評估及管理有關風險。 銀行加息供樓 再者，美國有銀行相繼倒閉，原因與加息有關，相信為穩定當地銀行體系下，估計美國加息步伐持續放慢，甚至即將見頂。 香港方面，2月初本港大型銀行未再跟隨調高息率，而今次同樣維持最優惠利率不變。
銀行加息供樓: 樓市走勢｜美國加息對在港供樓影響！H按封頂調高每月供多幾多？買樓置業薦3招應對
中原集團主席施永青認為，加息對供樓人士有直接影響，因為加息後每月供款增加，變相社會的住宅需求會下跌，從而令樓價下跌。 他預測，為捍衛聯匯，未來一、兩個月香港或會跟隨美國加息，幅度約0.5厘或0.75厘，本港樓價會受壓，但不會即時急劇滑落，而是「緩緩地回落」，預計下半年樓價或下調3%至5%。 基於H按的按揭利率已升穿封頂息率，最新突破2.5厘，創2019年12月以來最高，近日不論是大行，或是中小行均紛紛上調H按封頂利息，當中滙豐、渣打及中銀等銀行將封頂利息由2.5厘上調至2.75厘，不排除會再調整。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行加息，其幅度如市場預期，而周四1個月HIBOR為3.21厘，連續9個工作天維持3厘以上水平，早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率，相信年內1個月HIBOR將挑戰3.5厘以上水平。 銀行加息供樓 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國年內餘下12月加息幅度料降至0.5厘，聯邦基金利率年底將達4.5厘（4.25%-4.5%區間）；雖然美國預期息率水平或高於預期，但相信明年美國加息步伐將會放緩及於年內步入尾聲；意味明年本港加息壓力將減輕。 渣打：8月24日起上調H按封頂息率，由P – 2.75%調整至P – 2.5%。
銀行加息供樓: 香港加息2022｜中原陳永傑：年內樓價已跌近9％
以貸款額500萬元、還款期30年、H按封頂息率「P-2.25%」計算，最新一輛加P後，每月供款增加674元或3.2%。 財政司司長陳茂波昨提醒，預料美國會進一步加息，疫情下香港的經營環境亦會「麻麻哋」，樓價會再下跌，市民要小心衡量風險。 陳永傑表示，中原城市領先指數CCL今年首9個月，已錄7.2%的跌幅，反映市場對加息的憂慮，相信若香港銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。 但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。
銀行加息供樓: 每月供款增800元
一個月期港元同業拆息 (HIBOR) 自5月初起持續攀升，由約0.2%升至近日最高的1.9%，創28個半月新高。 銀行資金成本壓力急升，本地最大銀行滙豐 (HSBC) 與渣打 (SCB) 銀行加息供樓2025 在8月18日先後公布上調H按封頂位。 不同銀行的最優惠利率亦會不同，市場上暫時有兩個P：「大P」（5.25%）及「細P」（5%，由9月23日起已調整為5.125%），用「細P」包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，而其他銀行則採用「大P」。
銀行加息供樓: 加息周期延長樓市痛苦
現時美落實「收水」程序，縱使港息與美息走勢息息相關，即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息一次為0.125厘，倘本港銀行體系結餘回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 他稱，在加息周期之下，供樓人士用定息按揭可避免每月供款的波動，而定按的息率一般會較浮息水平為高，但好處是鎖定利率，如未來息口大幅提升，便有機會「蝕頭賺尾」。 他估計，如日後有其他銀行陸績推出定息計劃，市民採用的比例會繼續增加。 HSBC滙豐銀行在美國聯儲局加息0.75厘，將最優惠利率（P）調高0.25厘，至5.375厘，為年內連續兩次加息，共加0.375厘，預料日內其他主要港銀也會跟隨滙豐加息步伐。
銀行加息供樓: AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 – 計劃A
然而，由於目前經濟仍然疲弱，短期貸款需求低迷，一年期貸款普遍仍然是1厘至2厘的息口水平，預期短期貸款利率會升得比較慢，令私人借貸及定期存款之間出現「套利」空間，或成為部分人「無本生利」、賺取息差的選擇。 隨着本港息率不變，相信對樓市帶來正面的支持，尤其是中細價的中小型單位物業，更可受惠於息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施。 料調低印花稅配合港息不變下，1,000萬元或以下的一手成交比率有望佔總一手成交量8成水平。 馬泰陽指，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首4個月新盤銷售錄4,477宗，較去年同期的1,996宗增加約1.24倍。 今年發展商推盤步伐加快，相信全年一手交投有望達15,000宗水平。 至於二手交投方面，今年首4個月錄16,271宗二手住宅註冊，較去年同期的12,586宗增加約29.3%，創5年同期次高。
銀行加息供樓: 美國年內暫加6次息
本地龍頭銀行匯豐隨即宣佈，由明天（11月4日）起，將最優惠利率（P）上調至5.375厘。 銀行加息供樓 事實上，香港實行聯繫匯率制度，理論上港息應該跟隨美息變動，以保持港元匯價穩定。 參考上一次加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行才要考慮升息。 H按封頂息由2.5%加至2.75%後，如果以30年還款期計，滙豐及渣打的新造H按供樓人士每HK$100萬的按揭額，每月供款將增加HK$131或3.3%，而供樓壓力測試的收入要求將提升HK$263。
銀行加息供樓: 加息令本港物業產生負面影響
【樓市走勢】今年美國步入加息周期，先後加了6次息，本港相應加了兩次息(指最優惠利率，即P)，但其實銀行已調高銀行同業拆息（Hibor，H按）的封頂息率。 一如市場預期，美聯儲昨日宣布上調聯邦基金利率0.75厘，最新3.75厘至4厘。 銀行加息供樓2025 聯匯制度下，本港銀行資金成本壓力亦急增，滙豐、恒生昨相繼上調港元最優惠利率（P）0.25厘，最新P為5.375厘，今日生效。
馬耀宗解釋，租金會較受實際需求影響，利率通常影響資產價格，而不是影響租金。 他說，租金下跌，是因經濟表現不好，或者收入下跌，租值因而減少，未必直接受利率影響。 其實，在未調高最優惠利率前，本港銀行已經紛紛調高銀行同業拆息的封頂息率，因現時供樓人士普遍使用H按。
