地政總署公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界商業用，由新鴻基地產以約47.3億元投得，每呎樓面地價3103元，低於市場預期。 啟鑽苑升值潛力2025 「啟鑽苑」是樓王備受矚目，除了因位處市區，價錢吸引外，最大賣點是交通配套，可受惠「雙鐵路」優勢。 除了有港鐵「鑽石山站」外，自從屯馬線開通後，在「鑽石山站」月台的擴建新轉線月台，「鑽石山站」變身屯馬線中轉站。 他舉例說，以將軍澳昭明苑為例，區內人口漸多，而且未來有新的大橋落成，預期今年年中通車，屆時交通會更方便。
- 值得留意的是，今期青富苑貨尾單位市價五折後，平均呎價為5480元，較首次推售時平均呎價5460元為高，若以一個187呎單位計算，買家今期若購同一個面積的單位，就要多付約3740元。
- 在單位細節方面，以第4座36樓1室「樓王」為例，一層共24伙，設6部升降機，單位可間出3房，不過「開門見廁」。
- 更有準租戶心情大好，向TOPick記者展示OK手勢，示意滿意預派結果。
- 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。
- 集團表示，相信雙櫃台模式將為公司股東及潛在投資者提供更多投資靈活性及股票流動性，集團亦樂於支持人民幣國際化。
- 這一點，我們以前都曾探討，由於「綠置居」最高可承造95%按揭，而房委會做擔保，申請人只要證明「供得起」，銀行一般都會直批。
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啟鑽苑升值潛力: 房委會委員視察鑽石山啟翔苑項目 預計2023年5月為關鍵日期
【Now新聞台】新一期綠置居即日起派發申請表，其中有鑽石山啟鑽苑，有約二千個單位，有市民認為位置吸引。 項目位於大磡重建區東部，則邊係5座公屋，另一邊向西南方向，望向新蒲剛一帶工業大廈。 如果買家想買開揚景單位，可盡量選擇位於項目東邊位置的啟悅閣，面向孔廟(將落成)的一批單位，由於孔廟樓高僅4層，因此相信該批單位為景觀最佳，不過供應有限，料將最先沽清。 啟鑽苑升值潛力2025 如果揀中望近樓景的單位，可能隨時聽到（或傳出）教仔聲、小朋友喊聲等「交響樂」。 新一期綠置居於5月21日起派發申請表、申請須知及售樓資料簡介等，合資格綠表人士可於周五（28日）至6月10日期間遞交申請表。 綠置居2021的申請表於5月21日起派發，合資格人士可於5月28日起至6月10日期間遞交申請。
- 房委會早前公布啟鑽苑最平117.9萬元入場，而最貴「樓王」單位定價385萬元，據悉，已於今日首日揀樓售出。
- 房委會新一期「綠置居」推售鑽石山啟鑽苑2,112伙，以及815伙租置公屋餘貨等項目。
- 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
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- 房屋局指過去5年（即2018年至2022年），每年平均約有3700戶年滿70歲或以上1人及2人長者戶居住面在面積40平方米或以上的公屋單位，佔整體年滿70歲或以上1人及2人長者戶百分之四。
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【綠置居/啟鑽苑/租置計劃/綠置居計劃20/21】新一期綠置居攪珠結果已塵埃落定，房委會將在10月起安排選樓。 今期除推售鑽石山啟鑽苑、上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位外，更首次推售約800伙租置屋邨貨尾單位。 啟鑽苑升值潛力2025 至於部分未補地價租置單位成交呎價亦不斷破頂，黃大仙下邨一個267呎高層單位，7月以256萬元成交，呎價要9500多元。 位於鑽石山的「啟鑽苑」將於今年以綠置居2021計劃推出3幢住宅大樓，共2,112個單位。
當然綠表買家也可以選擇居屋項目，未來較矚目的市區居屋有，北角「渣華道」、紅磡「高山道」、「啟德2B2號地盤」，但前兩者合共700個單位，後者才有1,800個。 今期居屋六折發售，折扣率比起去年更低，帶動買家購入首期的負擔更重，而啟翔苑為今期居屋唯一市區盤，售價亦為最貴，平均呎價高達9,365元，比起上一期位於豪宅地段的何文田冠德苑更貴，而且貼近新界平價私樓價錢。 新居屋出爐，4個樓盤合共提供逾7,000伙，在現時住宅供應繼續嚴重不足的情況下，預料將繼續吸引大批市民申請，《親子頭條》將會一連4日向大家分享各個樓盤值得注意的地方，令家長做決定時可以更明智。 今年35歲的陳先生，本與父母和哥哥一共4人居住在九龍城約300多平方呎的公屋單位。
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北面的龍翔道，南面的彩虹道都是往來港九各區的主要幹道，亦鄰近大老山隧道，往來新界亦相當方便。 今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。 今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。
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房委會指，如進展順利，預計5月推售，項目涉及3幢住宅大樓，提供2112個單位。 房委會已為相關屋苑及樓宇命名，屋苑名為啟鑽苑，「綠置居」樓宇有3座，分別是啟池閣 啟鑽苑升值潛力 ( 第3座 )、啟濤閣 (第4座)及啟湖閣 (第5座)。 房委會新一期「綠置居」推售鑽石山啟鑽苑2,112伙，以及815伙租置公屋餘貨等項目。
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此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶。 在整體建築群的外觀方面，啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調取材自舊大磡村街景元素，包括鐵銹（橙色）、木材（淺棕色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 市民蘇小姐與丈夫以白表家庭申請，首次申請獲中頭籌，希望買到啟翔苑或錦駿苑，預算為200萬至300萬元。 她指目前與家翁家姑居住，結婚20年，一直都想與丈夫有二人世界。 她又大呻港人置業難，「抽不到（居屋）就上不到樓」，不會考慮私樓，因樓價、差餉及管理費太貴。 市民呂女士與丈夫到場，是白表申請者，抽中第二個號碼，她分享「揀樓」準則，指啟翔苑升值潛力較高，而錦駿苑則配套較齊全，環境空氣較佳，兩個屋苑均為心頭好。
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而全屋顏色以白色為主色，令客廳視覺上更加寬闊，充滿朝氣，空間更整潔俐落，單位頓時「升級」。 而配襯深啡色的梳化，增加色彩，突顯不同家具的美感，而小茶几擺放植物亦為客廳添上色彩及質感。 今期綠置居申請數目打破過往紀錄，黃碧如估計因經濟及疫情漸為穩定，亦因啟鑽苑及租置單位有一定吸引力。 她又指，貨尾青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位中，部份為面積約百餘至二百平方呎的單位，適合一人申請者選購。
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綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 綠表申請人張先生說，最心儀啟鑽苑，認為屋苑位於東九龍的中心，配套好，發展潛力高，而且交通方便，希望成功抽中較大單位改善居住環境。 公屋聯會總幹事招國偉相信，今期綠置居反應良好，特別是租置計劃回收單位，會較受歡迎。
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直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 房委會早前公布啟鑽苑最平117.9萬元入場，而最貴「樓王」單位定價385萬元，據悉，已於今日首日揀樓售出。 如果購買鑽石山「啟鑽苑」，就要預備41,000元的本票，抬頭為「香港房屋委員會」，如本票金額不足以支付半成樓價，餘額要透過個人支票支付，房委會不接受現金或公司支票付款。 至於你需要支付的印花稅、土地註冊處的註冊費、管理費按金等等，則在上會時才付清。 周邊私樓如「星河明居」，現市價每呎逾19,000元，亦即「啟鑽苑」開價低市價逾20%；可能你會反問，把資助房屋跟私樓比較不太公平，若我們把價格跟附近居屋比較。
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以地段角度來看，除啟德1號外，啟德區將有眾多大型的私樓落成，包括龍譽、天寰及嘉匯。 另外，於兩年前，由內房海航高價投得的多幅區內住宅地皮，其中3幅亦已轉手至本地發展商恒基及會德豐。 啟鑽苑升值潛力2025 啟鑽苑升值潛力2025 啟鑽苑升值潛力 故可預期，區內未來樓價將會隨著新盤不斷推售而提升，連帶區內二手樓價亦受惠。
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鑽石山啟鑽苑屬市區靚盤，毗鄰港鐵鑽石山站，項目共涉及三幢住宅大廈，樓高39層，2112個單位的實用面積由184至481平方呎不等，料最快2023年11月落成。 項目西面是鑽石山綜合發展區公屋項目第一期，東面則是居屋啟翔苑。 啟鑽苑升值潛力2025 啟鑽苑將以市價五折推售，單位售價由118萬至385萬元，平均呎價為7390元，綠表申請者只需支付5%訂金，即最平單位約5.9萬首期就可成為業主。 今期綠置居將以市價5折推售，項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。
因此，如果大家是家庭客，準備生育小朋友，希望能有3房單位的居住空間，哪大家可能需考慮申請凱樂苑及裕泰苑。 啟朗苑位處啟德站、煥然壹居、啟德1號及天寰之間，可說是被各大建築項目「包圍」，故啟朗苑住戶入伙後，大部分單位將外望樓景，而私隱方面，或會略欠保障。 交通方面，屋苑毗鄰沙中線啟德站，不過該站預料將於2019年中才通車。 哪在此之前，準買家或需依賴附近的巴士及小巴，前往九龍及港島各區。
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至於柴灣蝶翠苑的實用面積約187平方呎至320平方呎，樓價由99.4萬至190萬元。 而約800伙租置計劃的屋邨回收單位，樓價介乎約14.4萬至109.4萬元。 其中啟鑽苑的實用面積約184平方呎至481平方呎，較評定市值折減50%，售價約118萬元至約385萬元。 該屋苑最大賣點是位於市區，地理位置吸引，前往鑽石山港鐵站只需3分鐘步程，交通便利，難怪成為近年綠置居項目的焦點。
房委會即日起預配單位，單位月租每平方呎只需8.71元；有準租戶今日（9日）辦理預配手續時稱，心情興奮恍如中大獎，又稱苦等多年公屋也值得。 更有準租戶心情大好，向TOPick記者展示OK手勢，示意滿意預派結果。 校網方面，項目座落34小學校網，覆蓋馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、協恩中學附屬小學等；中學則屬九龍城區，網內名校眾多，如香港培正中學、華英中學等。
