新界小型屋宇政策（New Territories Small House Policy）俗称丁屋，也是香港的历史遗留问题。 上个世纪七十年代，香港政府欲发展新界，为了取得新界原住民的支持，推行了丁屋政策。 公屋65歲資產審查2025 但是对于已登记的寮屋，香港政府允许他们的存在，但是要遵守已等级寮屋的管理政策，不得扩建、新建、改变用途等。
- 临时建筑物包括天台建筑物（天台屋）、木屋及非作住宅用途的地方（比如走廊）。
- • 香港智能身份證副本 (年滿11歲至17歲的人士遞交兒童身份證副本，18歲或以上的人士遞交成人身份證副本)。
- 最為人熟悉的是「天水圍新市鎮」，自2001年天水圍北部多個屋邨入伙後，發生連串家庭暴力事件，包括2004年天恆邨一家四口滅門慘劇，引起社會的廣泛關注。
- 單位不足400呎，以4人家庭而言，面積不算很大，只可說僅僅夠用。
- 居民一般有中、小學教育程度，其中不少人已屆退休，或從事漁農業。
- 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。
- 時任房屋署副署長馮宜萱於2017年接受訪問時透露，新居屋交樓標準與公屋一樣，目的是增加靈活性，可視乎市道情況，讓居屋及公屋可以互換，而且發展成本較低，但未有回應是否會提升交樓標準。
長者選擇與成年家人同住一單位或選擇與成年家人分別入住兩個就近單位可參加「天倫樂」優先配屋計劃。 除了住屋計劃外，我們更設有特別配合長者起居的院舍式長者住屋。 如果選擇郵寄，記得一定要貼上足夠郵費，以免因郵費不足而被退回郵件，令申請時間變長。
公屋65歲資產審查: 保持良好信貸評級 申請按揭更順利
特首林鄭月娥亦認同房屋並非簡單的商品，其主要功能為滿足居者的住屋需要，故房屋不應淪為可供炒賣的工具，私樓如是，由公帑興建的公屋更加如是。 所謂釋放公屋所「鎖死」的經濟價值，無非是開放更多房屋資源，供市場投機之用，究竟所釋放的價值是令整個社會得益，或是只屬小撮人士，絕對值得懷疑。 滥用公屋（包括长期空置、分租、转租、用于非住宅用途等）的人不仅会被终止租约，甚至可能遭受检控。
此外，黃碧如又在電台節目上表示，現時社會不少60歲以上人士仍有工作能力，年紀不算「很老」，而近年公屋輪候時間仍長，若將豁免審查年齡要求維持在60歲，可能影響未來公屋流轉的持續性。 目前普遍退休年齡為65歲，故她認為，有關要求上調至該年齡較為合理，惟暫未估算調整後的受影響人數。 公屋65歲資產審查2025 房委會轄下資助房屋小組委員會今日（3月17日）討論2023/24年度公屋入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額，自2023年4月1日起生效。 下文詳細介紹最新家庭住戶入息及資產要求，以及非長者一人申請租住公屋的計分制度。 房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如於電台節目表示，當局應檢視現時年滿60歲或以上的全長者公屋住戶，獲豁免入息及資產審查的做法，建議將年齡要求提高至65歲，以免影響公屋流轉的持續性。 對於有聲音指收緊「世襲」過辣，或會令長者欠缺子女照顧，她則認為，雖然現時香港「以老護老」、「以老護殘」、「以老護病」的情況普遍，但當局現行政策已容許有需要照顧長者的子女，申請「短暫居住」，認為足以滿足他們的要求。
公屋65歲資產審查: 申請公屋入息及資產淨值限額
但要考慮的是，自己是否有心想跟長者同住，因照顧長者生活習慣不易，即使貪快可以提早上樓，惟之後數十年跟自己未必想同住的長者居住，對雙方未必好，可能彼此有衝突。 高齡單身人士優先配屋計劃、共享頤年優先配屋計劃和天倫樂優先配屋計劃最早獲得處理，特別是天倫樂優先配屋計劃，較一般家庭提早6個月獲處理，相信申請這計劃的人士是最快上樓。 事實上，對公屋有需求的人士極其多，社協較早前一項調查顯示，近9成現正或曾獨居在不適切居所的人士因住屋開支而感到普通或極度困擾。 1985年，577座香港公共屋邨被揭發存在結構問題，其中26座因為結構遠低於安全標準而有即時倒塌危險，需要盡快拆卸重建。 由於事態嚴重，廉政公署就問題公屋事件著手調查是否有人在興建這些公屋時涉及貪污舞弊。 在2010/11年度，公屋富戶約有2.3萬戶，佔公屋租戶3.5%。
黃碧如明確表示，調整公屋政策的主要目的不在於迫使現有的公屋住戶離開，也不意味著住戶一旦達到60歲就必須搬遷。 對於那些其入息及資產超過規定上限的住戶，根據現行的富戶政策，他們將需要繳納更高的租金，可能是標準租金的1.5倍到2倍，或在某些情況下甚至可能需要搬離公屋。 香港房屋委員會（下稱「房委會」）自1987年4月1日起實施的「公屋住戶資助政策」和在1996年4月通過實施的「維護公屋資源的合理分配政策」，一般統稱為「富戶政策」。 面對持續上升的公屋需求，資助房屋小組委員會（下稱「小組委員會」）認為在努力增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源能更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。
公屋65歲資產審查: 香港房屋委员会及房屋署
至於 年度及之後落成的公營房屋項目，大部分處於初期規劃及設計階段，並受多項因素影響。 房委會稱，於2019年10月至2020年9月間，房委會已就九個新公營房屋項目諮詢區議會。 他稱，當年「八萬五政策」之所以快，正因以單一標準化設計及規劃，公屋用樣本樓方式快速建成，惟對現今社會而言，注重社區規劃配套，故未必會接受。 吳堃廉又指出，因應配套未到位，令出入交通、購買日常用品等成本大增，及考慮子女讀書、就業問題等，尤其是如粉嶺皇后山邨這類位置遍遠的屋邨，付出成本恐比住劏房更多，更難以吸引準租戶提早入伙。
- 香港房屋委員會接收了所有徙置大廈、10個屋建會廉租屋邨和17個政府廉租屋邨，合稱為公共屋邨，由房屋署統一負責管理及規劃。
- 據房委會網頁顯示，在 2023年2月1日以前按「配額及計分制」登記的非長者一人申請者，如分數於2023年2月1日，其分數已達425分，現正 / 將會安排詳細資格審查。
- 若全部家庭成員均為年滿60歲或以上的長者，資產淨值限額可達上表所示的2倍。
- 根據去年運房局提交文件，當時預計於2019/20年至2023/24年的五年期內，房委會預料合共提供7.17萬個公屋或綠置居單位，及2.37萬個其他資助出售單位，兩者合共約9.53萬個單位。
1973年，為了配合十年建屋計劃，房委會成立並且取代屋建會，徙置事務處及市政事務署轄下的屋宇建設科則重組成為房屋署。 香港房屋委員會接收了所有徙置大廈、10個屋建會廉租屋邨和17個政府廉租屋邨，合稱為公共屋邨，由房屋署統一負責管理及規劃。 香港公共屋邨（簡稱公屋）是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民。 現時香港提供出租公營房屋的機構有三個，分別是香港房屋委員會（房委會）、香港房屋協會（房協）及香港平民屋宇有限公司。 「繁囂鬧市」聚集了各界人士，包括由內地或南亞地區來港的新移民和勞工，本地人則以上年紀 (65 歲以上) 的居民較多。
公屋65歲資產審查: 申請公屋程序及流程
她期望修訂富戶政策，讓這類人士一旦被界定為富戶，亦應一視同仁繳付一倍半或雙倍租金，甚至遷出公屋單位。 公屋65歲資產審查2025 她又指若是公屋富戶，基本上應支付倍半或雙倍租金，甚至遷出單位。 倘若戶籍內並無戶主的在生配偶，有關的租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員，但他們須接受「全面經濟狀況審查」（包括入息及資產審查）及「住宅物業權審查」，以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。 符合「住宅物業權審查」及家庭總資產淨值並不超逾公屋入息限額100倍的家庭，成功加戶之後，住戶須按家庭入息水平繳交單位的原有租金、倍半/雙倍淨租金 另加差餉，並須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。 公屋65歲資產審查 黃碧如強調，相關檢視要求的目的並非趕走現時公屋住戶，同時亦不代表住戶年滿60歲後便須遷離，有關安排將維持與其他住戶一致。 若他們申報的入息及資產超出上限，亦須按現行富戶政策下的規定，多交一倍半至雙倍租金，甚或遷出單位，整體而言才屬於公平合理的做法。
公屋65歲資產審查: 房屋委員會為公共屋邨項目試行環保措施
代表屋苑包括：德福花園、綠楊新邨、沙田第一城，以及分佈於馬鞍山、大埔、粉嶺、元朗、屯門等新市鎮的新式私人屋苑。 當中不乏是超小型、但價格比較吸引首次置業人士的「上車盤」。 「小康家庭」分佈於港、九、新界的熱門私人屋苑，亦有居於舊區內的單幢樓宇，這些地區高樓大廈、商店食肆林立。
公屋65歲資產審查: 住屋津貼2023｜現金津貼試行計劃 – 申請資格
一直關注新屋邨問題的「監察公共屋邨福利規劃聯盟」成員吳堃廉向本台稱，事實上，香港公屋現已是「先入伙、後增資源」的情況，與李家超說法類近，質疑「加快上樓」的成效。 此後，雖「密密建屋」達成3年上樓願望，惟新移民湧入，人口急劇暴漲，加上在欠缺交通、社區設施的規劃下，各區人口負荷過重，居民求助無門，倫常慘劇連連。 最為人熟悉的是「天水圍新市鎮」，自2001年天水圍北部多個屋邨入伙後，發生連串家庭暴力事件，包括2004年天恆邨一家四口滅門慘劇，引起社會的廣泛關注。
公屋65歲資產審查: 富戶政策下的入息及資產淨值限額（1）
申請人須填妥公屋申請表(HD300C)，連同所有有關的證明文件和聲明書一併寄回房屋署或遞交至房屋署申請分組，以供初步審核登記資格。 根據「維護公屋資源的合理分配政策」，繳交雙倍租金的住戶須每兩年申報資產。 不申報資產或資產超出限額的住戶，便須在一年的暫准居住期內遷出，期間須繳交相等於雙倍淨額租金另加差餉或市值租金(以較高者為準)的暫准證費[15]。 香港很早已有為低收入居民設置出租房屋，初期多由志願團體提供，例如於1948年成立的香港房屋協會及於1950年成立的香港模範屋宇會，香港政府只是提供土地。 於1960年代，香港屋宇建設委員會（屋建會）推出廉租屋邨。
公屋65歲資產審查: 公共屋邨食水含鉛超標事件
有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。 在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。 住宅物業包括在香港的任何住宅物業、未落成的私人住宅物業、經屋宇署認可的天台構築物、用作居住用途的土地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 據房委會網頁顯示，在 2023年2月1日以前按「配額及計分制」登記的非長者一人申請者，如分數於2023年2月1日，其分數已達425分，現正 / 將會安排詳細資格審查。 公屋65歲資產審查 若房屋署發現不再符合編配公屋資格的申請者，以及沒有回應房屋署邀請以進行文件查核及/或詳細審查的申請者，房屋署將會取消其申請。
公屋65歲資產審查: 香港房屋委員會及房屋署
統計顯示，目前本港有約3成人口達60歲或以上，預料10年後相關人口比例會再多16%。 公屋65歲資產審查2025 因此她認為，若60歲全長者戶能夠獲豁免審查，有機會對將來公屋流轉的持續性造成很大影響。 如果家庭成員包括長者，可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。
公屋65歲資產審查: 申請居屋2023｜入息上限、資產限額
有關注房屋團體認為，30歲的青年人一般已有一定的工作年資及積蓄，開始考慮置業無可厚非，然而較少人能夠負擔私樓，認為政府可增加資助房屋中的相應配額。 住屋津貼2023｜除了申請公屋、居屋、綠置居、過渡性房屋等，面對住屋支出困難，有需要的朋友其實仍可以留意政府或其他大機構推出的住屋津貼。 不論你現時居住的是公營房屋亦或私人樓戶，都有相應的津貼幫忙。 公屋65歲資產審查2025 以下整合四大住屋津貼，包括現金津貼試行計畫、租金援助計劃、住宅租金税項扣除及保良局宏輝慈善基金的申請方法及資助金額。 房委會以入息及資產衡量住戶是否持續符合資格入住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，須補繳額外租金，超出過多便要遷出單位。
公屋65歲資產審查: 富戶政策下的入息及資產淨值限額（2）
當然，蓄意濫用公屋資源、不願放棄政府資助的富戶的確存在，但相信始為少數。 受難以預料的客觀環境及港府對房屋計劃的方向變化影響，2000年代中期以後，隨着居屋和公屋興建量大削和停滯，加上私樓樓價和租金不斷上升，香港房屋問題再次加劇。 2006到2016年間，全港住戶「上車」自置資助出售房屋和私樓的比率平均下降了1和3個百分點。 其中，本地出生者和內地出生並擁有香港永久居民身分者的住屋權屬變化基本同步。 兩組人士在這10年間居於自置私人房屋以及自置資助出售房屋的比例下降，同時租住公屋和私樓的比率上升。 公屋65歲資產審查2025 除入息以外，須符合申請公屋或居屋資格的其他一般規定，而且獲配公屋單位後，仍然要就公屋富戶政策作出申報，如過免審查限期後，入息及資產超標，同樣要繳額外租金，或交還單位。
公屋65歲資產審查: 問題公屋醜聞
如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。 黃碧如回應指，近年香港人口老化問題嚴重，而房委會應繼續維護公屋合理及公平分配的原則，當局目的是為中低收入家庭提供他們有能力負擔的居所，便須檢視該有關做法。 她解釋，65歲並不是絕對的限制，當局可多加討論應在哪一個年齡層劃下要求界線，研究可行程度。 公屋65歲資產審查 據房委會最新公佈，截至2022年12月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。
公屋65歲資產審查: 申請居屋2023｜申請3大方法
「富戶政策」下的入息及資產限額是公屋入息限額的倍數，每年會按經修訂的公屋入息限額而作出相應 公屋65歲資產審查 調整。 公屋65歲資產審查2025 2023/24年度的公屋入息限額獲得通過後，「富戶政策」下的入息和資產限額也會相應調整。 參考以往做法，小組委員會通過將1人至5人家庭的入息限額凍結在現行（2022/23年度）水平；6人及以上家庭的入息限額，則按照既定機制上調。 另外，小組委員會亦通過將所有家庭人數住戶的資產限額按既定機制上調1.9%。 公屋65歲資產審查2025 若嚴格根據既定公式計算，在2023/24年度，6人及以上家庭的公屋入息限額會上調，而1人至5人家庭的入息限額則會下調。
團結香港基金建議，政府應探討公屋市場化，讓公屋租戶可選擇購買其居所，並應放寬公屋的補地價要求，讓市民能更容易得到公屋的整全業權。 這一申報程序幫助政府評估住戶是否符合公屋入住的條件，並確保公屋資源不被濫用。 對於那些家庭入息和資產符合規定的住戶，他們可以繼續居住在公屋單位中。 不過據房屋署資料，去年6月，「改建一人單位」及設計與其相近的「長者住屋」單位，空置率皆達六成。 申訴專員趙慧賢今日（28日）表示，會主動調查「長者住屋」及「改建一人單位」的編配及入住情況、日常管理、相關改善措施的進度和成效。 公屋65歲資產審查2025 房委會在1987年起實施「公屋住戶資助政策」（俗稱「富戶政策」），向不再需要資助的住戶減少房屋資助，以鼓勵富戶遷出公屋單位，確保公屋資源合理分配。
公屋65歲資產審查: 租金援助計劃
陳太亦言，因為單位的空間有限，因此選擇訂造傢俬，盡量用盡每個角落，增加收納空間，同時傢俬的質量會比較好和耐用。 對於今次的裝修，陳太一家都十分滿意，不過最困難之處是前期工夫。 為了省錢，陳太事前在網上搜集有關裝修的資料，以及先考慮一家人的生活習慣，再自行規劃間隔，並作簡單的設計，「由無變有」全靠自己。 招續指，另一個較大型屋邨大埔富蝶邨第二期，亦預料在今年底至明年初入伙，相信輪候時間升勢未止，至少會持續在高位徘徊，期望不會衝破6.5年甚至7年大關，但現階段難以估計未來的升勢。 他又指，公屋輪候時間對上一次連續兩個季度不斷攀升，已經是2014年，惟現時在高位繼續上升，輪候時間更遠較當年長。
公屋65歲資產審查: 公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策（「富戶政策」）
同時，她也提到65歲作為豁免審查的年齡門檻並非固定不變，政府應進一步討論在何種年齡層劃定標準，以確保政策的合理性和實施的可行性。 申請者可要求加入家庭成員，轉為相關優先配屋計劃的家庭申請，而毋須另行重新登記，並會繼續沿用舊有的申請編號。 申請者原先以單身人士資格輪候的時間，會以半數計算入其家庭申請內，但以三年為限。 經調整輪候時間後，有關申請會被編訂一個等同於一般申請的登記日期(即相應登記日期)，此日期將作為日後編配及執行公屋申請政策的依據。 然而，港人距離「3年上公屋」的願望愈來愈遠，運房局長陳帆表明，要10至20年才有望達成這目標。
