文師傅指，近年土瓜灣新建私樓單位「細細哋都過千萬」，社區大規模重建下「年紀大啲咪去第二度囉，一定㗎啦，社會要進步」。 除市建局的重建項目，有區議員亦表示，留意到有發展商逐漸於土瓜灣「插旗」嘗試收購。 有學者指，土瓜灣未來發展取決於重建進度，重建將無可避免拉高社區租金及物價，趕走原來居於當區的基層，商舖組合亦料有變化。
- 市建局早前宣布會整體規劃，並會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接土瓜灣站，亦提供地面空間予行人享用。
- 值得注意的是，露台已計入實用面積，即相對同呎數單位，房和客廳空間將較細。
- 發展商強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，會以貼市價推售瑧尚。
- 非政府組織環保觸覺更將翔龍灣列為十大屏風樓宇之一，批評樓宇設計和九龍城舊區不協調。
- 據悉，上址原業主於1978年9月以60萬買入，持貨44年帳面獲利約1190萬，物業期間升值約19.8倍。
- 二次大戰之後的 年代，九龍城區的土瓜灣更被發展成為一個工業區。
- 復活節前後CCL短期目標170點，現時指數仍有約3%上升空間。
財政司司長陳茂波在今年財政預算案宣布派發5000元消費券。 陳茂波今日宣布，將會4月中派發第一期消費券，但第一期不可以轉收取消費券的工具，金額會直接放在去年市民收取消費券的儲值工具，如果已經遺失支付工具，有特定渠道更改。 財政司司⻑私⼈辦公室政策統籌主任李文成就表示，香港永久居民今年可獲發5000元消費券，而通過各種計劃在香港留學或工作的人士可獲發半額2500元。 4月會先發放3000元以及1500元消費券，而在7月16日會第二期發放2000元以及1000元消費券。
土瓜灣新盤: 樓盤編號# 2541690
單位面積約為460（「普通單位」A、H）至1,700（「特色單位」D）平方呎。 翔龍灣1、2、3、5座由5至42樓為「普通單位」，45至62樓為「特色單位」，6座由25樓起為「特色單位」。 5幢樓宇均沒有4、14、23、24、34、43、44及54樓，一共提供1,782個住宅單位，每戶均設先進智能家居系統。 他估計，面對幾個項目或在短時間內推售，估計市建局會沿用凱匯的成功方程式，稍後推出的Downtown 38、瑧尚，首批售價會較為保守，冀吸引市場注意。
有分析認為，市建局仍會採用凱滙的方程式，首批單位會以貼市價推售，應可引發市場購買力。 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 土瓜灣新盤2025 不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。 第二部分是紅磡至金鐘段，則由現東鐵綫向南伸延，經第四條過海鐵路到達香港島的灣仔會展一帶，最後以金鐘為終點站，預計2022年6月至7月通車。 若果由土瓜灣前往，可在紅磡站轉車前往港島，現在則需要在尖東站步行至尖沙咀站，再前往金鐘。 土瓜灣新盤 翔龍灣被批評為屏風樓設計，令附近環境的空氣不流通，亦破壞了周遭的景觀。
土瓜灣新盤: 地產代理公司資料
項目亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社區特色。 雖然沙中線紅磡至金鐘段的沙中線過海段可望2022年通車，但地產代理就其對區內樓市影響看法分歧。 利嘉閣地產九龍區董事徐志華指，現時屯馬線已經可以前往港島，已經很方便，沙中線通車，只不過是多一個選擇而已，預期對區內交投影響不大。 市場憧憬土瓜灣樓市會繼屯馬線通車後，出現另一番新氣象，但區內缺乏新樓盤推售下，地產代理未有一致看好土瓜灣樓市。 「普通單位」樓層一層8伙，「特色單位」樓層一層6伙（不設B及G單位），58至61樓一層5伙（不設B、E及G單位），62樓只有3伙（C、D及F單位）。
- 他估計，面對幾個項目或在短時間推售，估計市建局會沿用凱滙的成功方程式， 稍後推出的Downtown 38、瑧尚，首批售價會較為保守，冀吸引市場注意。
- 這個土瓜灣新樓盤項目的6樓為住客會所，空中花園則設於7樓。
- 目前，Downtown 38已獲得批預售樓花同意書，其實發展商是可隨時起動。
- 項目6至27樓標準戶分布圖1層11伙，設3部電梯，新地代理助理總經理唐錦江形容，絕非納米樓或劏房奇則。
- 另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，若發展商肯繼續以低於市價開盤，1月份一手可達2,000宗，按月升10%，形成價跌量升，出現一手市場小陽春局面。
- 相信待「過海段」落成後，其效應會更加浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。
- 而市建局於土瓜灣道，由銀漢街至庇利街一帶共有8個重建項目。
）為香港一項大型商住物業，位於九龍馬頭角新碼頭街38號，由恒基地產及煤氣合作發展，前身是1920年代末填海、1933年啟用的煤氣南廠（該廠早於1990年代初停用拆卸）。 土瓜灣新盤 翔龍灣包括5幢高層樓宇（1、2、3、5、6 座），地下及1樓均為商場，2-3樓是停車場，住宅單位由5樓至62樓。 於2006年9月開始發售，於2007年5月入伙（16年樓齡）。 翰畋是由高譽投資發展的土瓜灣樓盤項目，位於九龍土瓜灣美善同道80號，距離港鐵屯馬綫土瓜灣站約2分鐘步行路程，於2019年12月入伙。 香港首席高級營業經理沈行進表示，該行日前促成一宗土瓜灣瑧尚租務成交，新租客斥1.5萬元承租1房戶，實用呎租約49.5元，成交價屬市價水平。
土瓜灣新盤: 九龍 9110 屋苑
DownTown 38是由新鴻基地產及市區重建局合作發展，位於九龍馬頭角北帝街38號，已於2019年12月入伙。 單位實用面積介乎280至561平方呎，間隔有1至3房選擇。 住客會所設於3樓，提供共享空間、戶外燒烤區、室外遊樂場及24小時健身室等多項設施，另設有有蓋花園及綠化空間。
土瓜灣新盤: 九龍區社區檢測中心／檢測站
其實市面上有保險公司提供裝修保險讓業主自由選擇，業主可以根據裝修項目所需投保，包括因應裝修工程造價而投保相應保障，或者選擇保額較高的第三者責任保障，提防嚴重事故。 土瓜灣新盤2025 因為交由裝修公司購買，業主未必清楚保單的實質保障，到發生意外時，衍生突發開支就會太遲，而部份裝修公司代購的保障計劃，更有機會比自己投保貴一截。 市建局去年曾表示土瓜灣「十三街」及另一舊區「五街」的收購成本約四百億元，惟市建局資金大約只有二百六十億元，要「儲夠錢」才能進行上述項目。 服務宋皇臺選區的九龍城區議會議員楊振宇亦指，留意到區內開始有咖啡店等進駐，但附近宋皇臺附近重建項目亦少，暫時亦未見十三街有重建計劃。
土瓜灣新盤: 樓盤編號# 2571357
復活節前後CCL短期目標170點，現時指數仍有約3%上升空間。 3月23日美國聯儲局公布議息結果，對香港樓價的影響將會在4月中旬公布的CCL才開始反映。 事實上，區內除了煥然懿居外，在土瓜灣區內，市建局同時有另外2個項目正部署推出，包括與新世界發展（00017）合作的九龍城道瑧尚，以及與新鴻基地產（00016）合作的土瓜灣北帝街Downtown 38。 冠山苑住宅則位於5至36樓，每層有15伙，設有4部升降機。 值得注意的是，露台已計入實用面積，即相對同呎數單位，房和客廳空間將較細。
土瓜灣新盤: 物業地圖
這個單位面積不算很大，大約有170呎，入屋接近一眼望透，入門左手邊有個凹位，大約八呎空間，發展商加裝了入牆衣櫃，利用高樓底優勢，在櫃頂造了一些儲物櫃。 再過來這邊就是開放式廚房，麻雀雖小，但五臟俱全，有微波爐、雪櫃、洗衣機，設施算是齊備。 發展商都繼續利用高樓底優勢，在上方造了一些儲物櫃，我用發展商提供的兩級樓梯，也可輕易觸及置於下方及中間的儲物櫃，至於最頂位置，踮著腳也勉強摸得到。 為了增加透光度，發展商在天花安裝了射燈及燈條，例如在儲物櫃頂也有燈條，但萬一燈條壞了，怎麼辦?
土瓜灣新盤: 香港樓市2022：代理對沙中線過海段通車效應看法分歧
開放式單位包括，1、2、9至13號單位，單位的浴室和廚房設於門後，不屬於常見的「開門見廁」型，但若單位有減音露台（9至11室），單位將會更細，買家要先考慮清楚。 據悉，上址原業主於1978年9月以60萬買入，持貨44年帳面獲利約1190萬，物業期間升值約19.8倍。 第五波疫情急升溫，鋪位市場陰霾密布，長情業主亦加入沽貨行列。
土瓜灣新盤: 樓盤編號# 2573198
如果市民遺失之前的儲值工具，例如八達通卡，可以透過消費券網站、下載表格，以及致電熱線領取表格，又或者親身到辦理中心，但只能申請同一儲值工具，可以在今個月29日前更改。 觀乎在去年12月，新地副董事總經理雷霆曾指出，正部署於聖誕節前後推售項目，又指會在短期內上載樓書，可是至今仍未有進一步行動。 目前，Downtown 38已獲得批預售樓花同意書，其實發展商是可隨時起動。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 土瓜灣新盤 至於較大單位方面，則有3至8和14、15號單位，全部單位均是「開門見廁」，而值注意的是，有露台的5至8室，但間房後，將須與客廳共用露台。
土瓜灣新盤: 住宅
而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。 土瓜灣是傳統舊區，近20年不少新盤逐漸入伙，若果想入市，最好選擇半新二手樓盤，區內半新的大型屋苑不多，單幢物業較多。 如果想買大屋苑物業，徐志華和宋國權同樣挑選翔龍灣和傲雲峰兩個大型屋苑。 不過，宋國權則指，沙中線過海段通車，前往中環時間可快一點，相信同一路線的車站如啟德站、鑽石山站的沿線物業會受惠，土瓜灣物業樓價亦會再上升。 屯馬線全線通車，土瓜灣站啟用，區內交通無疑較以往方便，對區內樓市起到一定正面作用。
土瓜灣新盤: 重建
市場消息指出，土瓜灣長寧街19至25號麗明閣地下單號鋪，面積約1050方呎，以約1250萬售出，呎價約1.19萬，該鋪現時由食肆以約2萬承租，料租金回報約1.92厘。 土瓜灣新盤 市民需帶備預約時提供的身分證明文件正本及確認預約短訊前往採樣，如檢測結果用於出行，市民亦需帶備前往目的地需要的證件（如港澳居民來往內地通行證（回鄉證）、護照或其他旅行證件），以便將證件號碼列載於檢測結果證明。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 土瓜灣新盤2025 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
土瓜灣新盤: 位置鄰近東九龍走廊或較嘈 露台寬度兩呎半實用性不高
會所分兩層，內裡設有大型健身室、瑜伽房，還有無邊際泳池、戶外燒烤場。 土瓜灣新盤 土瓜灣新盤 拍攝當日天氣仍未轉涼，即使是下午三點半左右，我們從土瓜灣站D出口出發，沿「漆咸道北」南行，過馬路經「馬頭圍道」直行至樓盤。 沿路無瓦遮頭，所以都行到汗流浹背，大約要行三至四個路口左右，經過周邊一些舊式商舖，之後才見到屋苑範圍。 運輸署指出，他們是按《調整巴士服務指引》考慮的載客量而作調整。
土瓜灣新盤: 業主放盤
發展商強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，會以貼市價推售瑧尚。 踏入2019年，新盤市場正蓄勢待發，特別是市建局旗下的項目，去年底其與信和置業（00083）等財團合作發展的觀塘凱滙，逆市熱賣，短短半個多月，火速沽出近1,400伙，套現逾168億元。 通關人士無需預約核酸檢測，國務院港澳辦公布，2023年2月6日起，來往香港和內地人士取消出入境前核酸檢測要求，惟北上7日前曾逗留海外地區或台灣，則需繼續持有48小時內核酸檢測陰性證明。 土瓜灣新盤 《經一》整合了分別位於全港的85個核酸檢測站地點、核酸檢測收費、核酸檢測站服務時間、核酸檢測預約網址、私家醫院及政府認可的私營化驗所名單、人流較少的檢測點。 市建局於2016年3月宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千伙，數目為歷來最多。 估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。
土瓜灣新盤: 住宅
據了解，煥然懿居將以首置盤方式出售450個單位，項目有八成屬於開放式及1房單位，將以市價六二折發售，售價介乎314.2萬至660.5萬元，呎價為11,692至13,969元。 市建局指出，會為買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予最高九成按揭。 土瓜灣新盤 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
土瓜灣新盤: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。 當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食。 2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣佈的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。 2009年，隨着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 「只希望沙中線的那個站，可以起得更慢，再貴的租我已不能負擔」，由本地樂隊My Little Airport寫的《土瓜灣情歌》或許寫出土瓜灣住戶及商戶的心聲。
120呎平台，空間很好用，但業主入屋也發現有一些水滴在地上，抬頭望望才知道水是由高空滴下，驗樓師估計是由高層露台的排水管滴出，建議發展商在高層單位找出源頭。 但除此之外，驗樓師在單位找到的瑕疵都很輕微，單位最終得到93分，評級為A。 我們把驗樓信轉交發展商恒基，回覆說，執修項目已完成修繕，將與業主保持溝通，盡快安排業主到場驗收。
土瓜灣新盤: 住宅分佈
過去小商戶看準低廉租金遷入土瓜灣，在社會演變中，小店或難敵發展洪流。 他估計，面對幾個項目或在短時間推售，估計市建局會沿用凱滙的成功方程式， 稍後推出的Downtown 38、瑧尚，首批售價會較為保守，冀吸引市場注意。 但由於這3個土瓜灣新盤的規模都較凱滙細，相信市建局和發展商較傾向「慢慢賣」。 踏入新一年，新盤市場有多個項目如箭在弦，特別是市建局有份參與的3個項目，有機會於短期內推出，分別是位於土瓜灣的Downtown 38、瑧尚，以及首個港人首置上車盤煥然懿居，亦將加入戰圈。
雖然沙中線由紅磡至金鐘段可望2022年通車，但在區內缺乏新樓盤推售下，地產代理未有一致看好區內樓市前景。 不過，區內有項目正進行重建，新項目遲早會面世，只是需時較長。 區內保留了不少歷史建築，牛棚藝術村便是其中一例，前身為牛隻中央屠宰中心，經活化後成為藝術者場地。 區內休閒娛樂空間亦不少，如海心公園、土瓜灣遊樂場、體育館等公共設施。 土瓜灣新盤 自屯馬線落成，土瓜灣居民毋須依靠巴士、小巴，亦可享鐵路之便。 資料顯示，Downtown 38共提供228伙，主打1房戶，共涉及156伙，另設有少量特色單位。
宋皇臺道 傲雲峰
針對舊樓維修問題，該署透過執行強制驗樓計劃，每年揀選目標樓宇發出法定通知，要求業主履行責任，就樓宇公用部分、外牆及伸出物或招牌，進行訂明檢驗及所須修葺。 土瓜灣「十三街」涉及83幢樓宇，其中有71幢樓宇已按上述既定機制，被揀選為目標樓宇，當中不包括土瓜灣鴻運街事發大廈。 土瓜灣馬頭角俗稱「十三街」一帶的樓宇均有50至60多年樓齡。
但由於這3個土瓜灣新盤的規模都較凱匯細，相信市建局和發展商較傾向「慢慢賣」。 雷霆稱，對於信置的凱匯低呎價開售，他指「行家有相當經驗，貼市開價不出奇」，又謂項目也會保持集團一貫貼市價開售的策略，更預告「項目一定有單位售價是低於600萬元」。 踏入新一年，新盤市場有多個項目如箭在弦，特別是市建局有份參與的3個項目，有機會於短期內推出，分別是位於土瓜灣的Downtown 38、瑧尚，以及首個港人首置上車盤「煥然懿居」，亦將加入戰圈。 有分析認為，市建局仍會採用凱匯的方程式，首批單位會以貼市價推售，應可引發市場購買力。 其實該位置就是「庇利街及榮光街」地盤，正是市建局推出的招標項目，也剛剛由恒基以逾81億元中標，每呎地價11,414元。 由於據市場消息指，售樓收益達148億元，相當於每呎超過20,000元，發展商就要跟市建局分紅。
瑧尚位於馬頭角九龍城道68號，是鄰近屯馬綫土瓜灣站的新樓盤，由新世界發展及市區重建局合作發展，於2021年4月開始收樓。 瑧尚是單幢式住宅項目，樓高29層，提供294伙住宅單位，實用面積介乎283至386平方呎，涵蓋一及兩房，全部單位均採用開放式廚房設計，室內空間感開揚。 這個土瓜灣新樓盤項目的6樓為住客會所，空中花園則設於7樓。
