一班不願公開姓名、聲稱是「灝景灣居民」的人士，近期不斷藉詞稱現屆法團監管不力，透過社交平台開設Telegram及WhatsApp群組，大肆抹黑法團，其中facebook群組「家@灝景灣」的封面圖片寫有「灝景灣業主權益關注組」。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。 相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 業主立案法團主席2025 王鴻薇批，政府有機會在2017年就查辦，調查局早在7年前即接獲檢舉立案調查，卻因金管會一紙「未違反銀行法」的公文卡關，才讓專案小組卻步，對這些受害者而言金管會難道沒有責任嗎？
在懷疑欠交管理費的同時，該法團主席也被指拒交工程費用，放任大廈消防維修工程拖延。 根據律師行的文件顯示，該大廈應消防處要求，在2020年10月27日召開業主大會決議聘請承建商，小業主須分別在2020年11月及2021年1月分兩期「夾錢」付工程費。 然而根據有關的收費紀錄，截至2021年3月，大廈共44戶中僅12戶已交工程費用，法團主席所繳交的支票更「彈票」。 將軍澳一個屋苑早前要進行大維修，入圍承辦商的工程費竟高達1.7億元起跳，惹起居民譁然，各小業主決意在業主大會上透過手上一票使招標程序推倒重來。 根據街坊住所門口閉路電視拍攝到的影片，「義工們」在大廈「洗樓」期間，以各種話術誘導業主在一張只露出下半部空白處的紙張上簽名。 當業主揭開被遮蓋的上半部分時，發現該文件實為授權書，懷疑有人誤導業主，以收集授權書操控選舉結果。
業主立案法團主席: 業主會議舉行前的準備工作
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國史館昨舉行「李登輝總統僚屬故舊訪談錄」新書發表會，前總統李登輝女兒李安妮致詞表示，不管父親做的事是不是「台獨的基礎工作… 2007年香港區議會選舉，柯耀林再次出戰廣明選區爭取連任，同區有另外三名對手，包括陳艷珠及獨立的舒孝傑和民建聯的林仲科。 結果柯耀林獲得1130票成功連任，但只與第二名的舒孝傑相差5票，和第三名的林仲科亦只相差29票，成為全港以最少票數差壓倒對手而勝出的當選人。 各管委會委員的申報資格陳述書 (附個人資料說明)，陳述他們並非條例附表2第4(1)(a)或第4(1)(b)段所描述的人。
業主立案法團主席: 香港文匯網
自2011年8月開始，佳定物業管理有限公司獲聘負責管理本集團旗下物業「六福珠寶中心」。 不論在管理、清潔及保養維修項目上，貴公司均能提供適當的服務。 接獲該屋苑居民求助的西貢區議員方國珊指出，和明苑時任法團成員已被推翻，根據當年屋苑開支紀錄發現，時任法團展開四期工程，大部分項目涉及數萬元，最大一筆款項約12萬元，另有多筆9,000多元的項目。
- 我非常感謝該名職員和貴公司所有人在這個關鍵時刻對我的幫助。
- 業主應盡力抽空出席業主大會，審閱財務報表， 審查賬簿、收據和發票，要求管委會解釋不合理收支，並出席法團業主周年大會，參與財政討論。
- 例如在交通管理方面，由於市場道路情況非常繁忙，管理員在各個繁忙地點駐守指揮交通，盡心盡力，令市場交通非常暢通。
- 半島中心自1981年落成以來，一直由佳定管理，佳定的默默耕耘，投票結果正好印證著，業主充分肯定 貴司多年的工作。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
貴公司接手本市場兩年間，市場內的農友都認為貴公司一直提供妥善、貼心的服務。 另外，新年期間有各種突發的情況，市場內職員均能盡力替各農民解決難題，令本市場得以穩定運作。 貴公司自2011年起受聘管理宏輝工業大廈至今，雖然只是短短一年時間，但管理服務表現卓越良好，整體服務質素不斷提升，而且善於理財，充分發揮佳定的專業管理服務，業戶對佳定亦十分認同及讚賞。 貴公司制度完善，職員待客以誠、關懷備至的服務精神，實為專業管理的範階。
業主立案法團主席: 活動照片
貴公司提供之校園管理服務水準良好穩定，員工態度友善，能按校方要求完成工作。 除恆常工作及清潔校園外，在特別活動中，員工能靈活調動作出配合，效果理想。 業主立案法團主席2025 除日常管理工作妥善處理外，貴司之管理層經常主動與法團及客戶接觸，聆聽客戶需要，使管理服務可達致甚至超越客戶期望的水平，並積極協助法團舉辦多項屋苑活動，促進業戶間溝通及和諧。 另 貴司為屋苑審慎理財，使屋苑有良好儲備應付大型維修及翻新工程。 貴公司自去年8月1日起開始接管長發邨的管理事務至今已有一年之多，過去一年，貴公司的駐邨員工一直盡責為長發邨居民服務，對邨內居民及本人反映的意見均以務實及認真的態度處理及回應，日常的工程維修環境改善及管理表現令人滿意。
為有效善用屋苑資源，我們建議在K段公園範圍進行改善工程，主要將現時已殘破不全的木簷蓬拆除，移去地磚及拆除部份公園圍牆，舖種草皮，冀能將之變成一處舒適的休憩場所。 本苑的屋苑康樂活動一向十分豐富，例如屋苑旅行、興趣班、義工團探訪、球類比賽、慶節嘉年華、芝士紅酒小聚及龍舟競渡等等。 來年我們會繼續挖空心思，為業戶們安排更多康樂活動，並會加強屋苑義工團隊之社區服務工作，為社會上有需要的人出一份力。 由於屋苑樓齡已超過20年，部份公共設施有需要進行更換或改善，故屋苑去年需實行赤字預算；根據記錄本苑在過去10年內亦曾就管理費作出調整，鑑於屋苑財政狀況一向非常穩健，故來年度本苑的管理費用將會維持不變。
業主立案法團主席: 成立法團對業主的好處
萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。 常有人問起「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」三者差異，其中一個主要分別，在於業主立案法團（法團，Owners’ Corporations）是擁有 「 法人身份 」 （Legal entity）的組織。 業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。 業主立案法團主席 貴司自2003年由地產發展商接管本屋苑至今,本法團一直對貴司的服務質素及員工之工作態度及表現十分滿意。 尤記得接管前一個月至接管當日，貴司總部派駐各部門專門負責同事與上任管理公司就不同範疇多次交涉，使接管工作得以順利完成，屋苑管理得以平穩過度。
業主立案法團主席: 管委會秘書
根據律師行調查結果，時任法團涉及不當開支的金額超過240萬元，其中法團會議室裝修就花費了近74萬元，又購買了總值超過11萬元的佛具、另有水族器材、魚類等費用約7萬元。 現有法例賦予法團過大權力，法團成員尤其是主席的個人操守很大程度上決定法團是否稱職。 居住在黃大仙一私人屋苑的吳小姐向香港文匯報記者出示管理處的紀錄，顯示該大廈其他業主2020年全年的管理費繳交紀錄均蓋有「已交」印章，但時任法團主席的紀錄就被塗改液修改至空白，業主們懷疑主席利用職務之便，拖欠管理費。
業主立案法團主席: 成立業主立案法團步驟
經過與管理處檢討研究後，我們決定重新修整該段雨水明渠的渠道斜度，希望能解決上述問題，同時重鋪FPR纖維物料渠蓋，以便日後進行保安巡邏及渠道清潔工作。 業主立案法團主席2025 ●地區大廈管理聯絡小組 業主立案法團主席2025 – 處理有關大廈管理的查詢和投訴。 -協助業主、法團和管理公司調解糾紛，有需要時安排參與「大廈管理義務專業調解服務計劃」，協助調解法團與有關人士就大廈管理和維修工作事宜的糾紛。
業主立案法團主席: 鄭文燦：降基捷負擔 議員：別光喊話
佳定物業管理有限公司在最近的半島中心業主周年大會中，結果以總投票率百份之一百成功續約。 半島中心自1981年落成以來，一直由佳定管理，佳定的默默耕耘，投票結果正好印證著，業主充分肯定 貴司多年的工作。 ●業委會由業主組成，主要協助業主與物業管理公司間的溝通和聯繫，在重要事項上亦會提出意見、建議或參與決定等。 業主立案法團通過後的決議對所有業主均有實際的約束力，有需要時法團更可以向法官申請強制執行。
業主立案法團主席: 業主立案法團
方法（1）根據條例第3條：由擁有不少於5%業權份數的業主擔任「召集人」，召開業主會議來投票並委任管理委員會。 繼長安邨、翠屏北邨、清麗苑等法團被「黃勢力」成功滲透後，再有大型屋苑遭殃。 有青衣「灝景灣」的業主向《大公報》報料指，近期屋苑慘遭「黃絲」、「黃媒」裏外夾攻，有人造謠抹黑，假借管理費問題肆意搞事，幕後的「黃絲」前區議員更現身業主大會煽風點火，破壞安寧。 業主立案法團主席2025 灝景灣業主立案法團主席李永權直斥，那些人企圖逼走現屆法團，謀奪千萬元維修基金。
業主立案法團主席: 業主委員會有甚麼職責？與業主立案法團有甚麼分別？
2021年2月28日，柯耀林因參與民主派立法會初選而涉嫌觸犯港區國安法被捕，2021年3月6日，柯透過律師公開聲明，表示會即時退出所有政治聯繫及組織，其後獲高等法院批准保釋候審。 2021年10月，政府當局不信納柯耀林符合擁護基本法及效忠特區的法定要求和條件，裁定宣誓無效，取消柯的區議員資格，並停止其參選權五年。 當有業主長期欠交管理費或其他費用，業主立案法團可以向土地註冊處對該業主的業權申請押記令，以強制變賣單位抵償欠款。
業主立案法團主席: 我們的服務
我非常感謝該名職員和貴公司所有人在這個關鍵時刻對我的幫助。 她的專業、迅速和有效率的反應使我對貴公司產生極高的評價。 此外，我也非常欣賞貴公司在重視客戶利益方面的堅定立場和承諾。 我不幸遺失了一個背包，內裏有重要的物品……有幸於不久之後接到 貴公司主管的電話，她有效率地為我聯繫職員及警署，協助我取回失物。 2003年區議會選舉，正職為音響商人的柯耀林首次參選，便當選西貢區議會廣明選區區議員，高票擊敗爭取連任的民主建港聯盟候選人。 行政院副院長鄭文燦今天參加112年全國商圈嘉年華，提到未來將成立商業發展署，會寬列預算協助商圈發展，目前第二預算編列中小…
此時，一直準時繳交管理費的小業主們才如夢初醒：何以管理費未落入管理公司戶口內？ 連串疑問未解之際，業主再得悉另一噩耗—官司敗訴，小業主要清付拖欠的管理費、堂費、利息，合共賠償819萬元，否則全幢大廈單位會被「釘契」。 G山坡路段一直以來均設置有保安攝錄機以監察山坡路段情況，惟因其環形地勢的問題導致原有的監察系統覆蓋範圍不足，有見及此管理委員會決定加裝4部保安攝錄機，進一步提升屋苑保安效能。 業主立案法團主席2025 李永權指出，「家@灝景灣」於2015年由「黃絲」區議員開設，直至香港國安法生效後便不再營運。
直至去年1月至4月，主席始恢復繳交管理費，5月至12月再次欠交，之前所欠的管理費更「一直拖」。 根據法庭的判詞，該屋苑的業主每月將管理費交予法團，再由法團存入管理公司的信託戶口。 在涉案的16個月內，法團累積收到超過800萬元管理費，要繳付600萬元管理公司服務費是綽綽有餘的，但法團賬目一直是個謎，不少景明苑小業主表示，上任法團有六七年未曾公布財務報告，到底業主每月所交的管理費何去何從？ 法例雖然規定法團必須定期公開財務報表，但條例未有訂定懲罰制度，令個別法團有恃無恐。 連續六七年未曾公布預算報表及年終核數報告的將軍澳居屋景明苑，早前遭前物業管理公司入稟追討600萬元欠交的管理費。
業主立案法團主席: 香港區議會選舉
李永權舉例，網媒《胡說XX》其中一集訪問一名黑衣男子，該男子既沒提供姓氏，又變聲和臉部打碼，身份不明，受訪時以青衣灝景灣業主自居，批評屋苑安裝充電車位的問卷調查已預設立場云云。 舊樓會牽涉較多維修、翻新、保養問題，維修工程每每也涉及金錢，如果大廈只有業主委員會，當業主與管理公司對工程意見有分歧，業主委員會又不能提告，工程便較難外判，此時就更需要有實權的業主立案法團。 由於無人管理，香港有不少沒有任何組織的大廈的維修情況都會較差。 管委會成員由業主大會投票選出，負責決策恆常大廈管理事務，於重要事項如聘用物業管理公司、核數師、大廈維修工程招標等提供建議方案，再於法團業主大會中投票表決。 業主立案法團主席2025 管理委員會過往曾就是項擴闊工程多次與各政府部門代表商討及表達我們的反對意見，同時亦曾去信運輸署、路政署、民政事務處、區議會交通委員會、西貢區議會主席及全體區議員等多個部門強烈反映本苑居民的意見。
張文龍在2019年獲「民主動力」推薦出選區議會長安選區，趁修例風波和黑暴而上位當選。 當選後在區議會會議提出臨時動議，要求政府落實亂港派的所謂「訴求」。 香港國安法生效後，政府安排區議員宣誓，張文龍拒絕宣誓而辭任。
於西區副食品批發市場墟日嘉年華中，西區管理處及保安的職員的積極參與，不單協助佈置墟日的設施外並提供當日強大的支援；令保安措施、人流控制、開幕典禮、及各項節目得以落實，為商戶及市民提供一個安全的環境。 貴公司職員態度和藹可親，處理各市場問題時認真、細心及留意每個細節。 例如在交通管理方面，由於市場道路情況非常繁忙，管理員在各個繁忙地點駐守指揮交通，盡心盡力，令市場交通非常暢通。 2020年立法會選舉，柯耀林參加民主派新界東初選，最終該次立法會選舉被政府取消。 業主立案法團主席2025 2021年1月，柯耀林聯同多名民主派人士被警方以涉嫌串謀顛覆國家政權拘捕。
法團的存在能更有效、快速處理樓宇事務，以民主協商來避免意見不合的情況。 業主立案法團的實際運作可以比喻為一間公司：所有業主均是業主大會的會員，就如公司的股東大會，投票權則是根據業主佔大廈公契的份數分配。 過去一年，我們努力不懈地從各方面改善本苑環境及設施，提昇屋苑形象，當中的成果實有賴各業戶的支持和提供寶貴的意見。 在未來日子，我們希望與業戶共同攜手進行更多環境及設施的改善工程，使匡湖居成為全港優秀及舒適的屋苑。 業主委員會的參與者通常都是一些熱心的業主，業主委員會可以說是「業主立案法團」的「預演」，累積經驗為成立業主立案法團準備，為大廈管理提出意見。
在屋苑的管理方面，其實業主還需要關心很多重要事項，而大廈管理組織例如業主委員、業主立案法團等更是與業主息息相關。 我們一同來看看業主委員會的職責﹑與業主立案法團的分別在哪等。 業主立案法團主席 一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。 成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。
