當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 但當然部份資料仍不能掌握，例如單位是否凶宅等。 網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。 雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。 有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。
同時又享有存款掛鈎高息戶口，提前還款罰息期限為2年，可見該中小型銀行的按揭優惠甚具競爭力。 筆者做了調查，發現最平做到貸款額的0.03%，其次為0.06%。 一般銀行都是0.1%左右，個別銀行可能要0.2%。 不同用途的物業所需要支付的保費都不一樣，一般來說，唐樓和村屋的火險都會較貴。 家居滲水可不是潮濕那麼簡單，如果不妥善處理，不僅會長期影響居住環境，分分鐘還會破壞樓宇的結構，到時或許要大裝修才能搞得定。
樓宇按揭火險: 大新保險「樂加家」家居保障 – 計劃 C
所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。
- 如貸款人的物業屬於那些屋苑，銀行便不需要貸款人買火險（亦不會送頭一年）。
- 要判斷屬於何者的保障範圍，當然要視乎天花漏水原因及情況。
- 現時市面上一些較新式的屋苑會統一為單位投保火險，並在管理費中攤分每月計算，簡稱「統保」（Master Policy）。
- 比較兩者，保障範圍、保費計算方式等又有何分別？
- 然而，個別銀行仍需借款人主動申報，否則會替借款人再買一次火險。
- 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
樓宇按揭火險: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
家居保險的保費大多以單位建築面積及樓宇類型計算，面積越大，保費越貴 (可參考500呎建築面積及600呎建築面積家居保險保費比較 )。 投保人可按自己的需要及財物價值而投保不同等級的保障計劃，需留意保險公司大多會為每件財物設定賠償上限，像珠寶等貴重物品，建議可視乎其價值購買額外保險，以獲得充分保障。 購買家居保險時亦需留意自負額，金額一般視乎損失原因、程度以至樓齡而決定。
至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。
樓宇按揭火險: 保障範圍：火險保樓宇結構家居保險針對家居財物
然而，銀行會因為客人用按揭餘額作火險投保額，而收取額外手續費。 統保是一份的集體火險單，由大廈管理處投保，保障屋苑內公共範圍的樓宇結構安全。 以物業重建價值計算的意思就是，估價行會為物業估算出重建價值，影響因素包括位置、附近環境及物業面積，以估計特定面積的重建費用。
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如果以重建費用作評估，有機會需要自行找測量師評估重建所需費用，即「估價費」。 樓宇按揭火險2025 如需自己支付，在每年續火險時都必須重新估價，涉及的估價費可能過千元。 隨着業主不斷償還按揭本金，貸款餘額就會不斷減少。
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至於家居財物，例如傢俱、家庭電器、室內裝修、個人貴重物品及珍藏品等等，則不在火險的保障範圍之內。 若然想保障家中財物，以及減低因意外而要向第三者承擔的法律責任，業主或住戶就必須另外購買家居保險。 不同等級的家居保險計劃涵蓋範圍差異甚大，例如OneDegree的家居保險就保障同居及同性伴侶權益，以至寵物主人第三者責任保障。 因此，業主或住戶投保前應留意保險細項，揀選全面的保險計劃。 涉及第三方網站的免責聲明瀏覽富邦銀行(香港)有限公司時，閣下將被轉介進入不屬於mReferral的第三方網站。
樓宇按揭火險: 個人網上銀行
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樓宇按揭火險: 貸款優惠
火險保障的範圍因應銀行按揭貸款的條款要求而訂，一般而言會包括火災、風災、水浸、閃電及氣體爆炸等造成樓宇結構的損壞。 此外，購買火險有機會出現「保額不足」的情況，例如原本重建費所需100萬元，但如只是購入50萬元的保額時，一旦出現火災而整幢物業燒毁，保險公司未必是賠償50萬元，而只是25萬元。 背後理念是你只選購了保障重建價值的一半的保額，同時，每年在續火險時都可能需要重新重出估價，但估價費可能涉及千多元，金額不算太大，但業主自己需要留意。 事實上，火險對有承做按揭的業主而言應該不會陌生，因為業主向銀行申請按揭時，銀行會要求業主必須最少根據按揭借貸金額，每年支付相關火險費用，以防物業結構一旦出現問題時，能保障銀行的利益。
樓宇按揭火險: More in 家居生活:
有些保險公司提供的火險會包括室內財物的保障，萬一發生意外導致財物損失這份保險可以給投保人一個保障。 不過一般銀行要求購買的火險不會包括保障室內財物，因為銀行只會要求賠償能夠保障自己給借按揭的業主的貸款額。 一般銀行在受理樓宇按揭貸款時，都會要求業主必須為購入的物業購買火險，以減低銀行批核風險。 部分大型屋苑管理公司有機會已經為屋苑購入火險，滿足了銀行的要求；亦有機會所購之計劃只覆蓋屋苑公眾地方，或賠償金額上限不足以與貸款金額相抵。 樓宇按揭火險 因此在申請按揭時，業主可向管理公司查詢火險具體細節，再按需要增加投保。
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一般來說，銀行可讓買家選擇以「重建費用」、「按揭貸額」、或「尚餘貸款額」為基礎去計算火險。 家居保險保障你的物業和家居財物，包括電器、傢俬及個人物品，因意外（如爆竊、失火）或惡劣天氣（如颱風、水浸或閃電）等導致的損失或破壞，如打風爆窗等，同時亦提供第三者意外或財物損毀保障。 樓宇按揭火險 另外，不同家居保險計劃提供不同額外保障，投保人可以按需要選擇適合自己的家居保險。 如果向銀行做樓宇按揭，銀行一般均會要求業主購買與物業貸款額相等的火險，而保費亦會隨樓齡、物業類型、位置及借貸額而有浮動。
樓宇按揭火險: 申請按揭必須購買火險，市價最平是多少、有何「四大注意事項」？
舉個實際例子，假設單位因為颱風而吹爛窗戶玻璃，同時因風雨入屋而弄壞了電視，火險會包的是窗戶受破壞的費用，而家居保則會包括壞了電視的賠償，這種理解方法就較能清楚地知道兩者的分別。 如把火險轉至另一銀行或金融機構，需要經按揭銀行審批，受理閣下火險轉移的保險公司，未必在原有按揭銀行的可轉移名單上。 賠償並不一定是金錢賠償，保險公司可以賠償原來的物件。 因此，火險的價值應以重建物業作為準則，賠償物業重建。 業主可以留意償還一定的按貸本金之後，轉用按揭餘額計算保費，由於保額會較原按揭貸款額少，所以可以節省保費。 不過有一點值得留意，就是當出現以上情況時，都應該首先聯絡保險公司，而非自行解決或事後提交單據索償。
樓宇按揭火險: 按揭要求：業主必須購買火險
因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。
樓宇按揭火險: 最新推廣優惠
例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。
近期一、二手樓市交投明顯回升，銀行為追趕新一年按揭業績紛紛增加不同按揭優惠吸客。 遞交資料表示你已經細閱個人資料收集聲明及同意根據此聲明使用和轉讓你的個人資料，包括使用和提供你的個人資料，以作推廣。 若不幸遭遇火災，這項保障計劃可為您提供財政支援。 火險不只是為保障按揭提供者，而是萬一樓宇結構受到破壞（天災或人為），火險都令您得到保障，讓您輕鬆無憂。 【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。
樓宇按揭火險: 家居保險與火險比較
更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 您可以選擇獲本行認可的保險公司購買火險或自行選擇符合本行不時要求的保險公司購買火險。 本人(等)明確表示同意及授權經絡代表本人(等)為轉介目的跟進及轉遞本人(等)向銀行/金融機構提交的申請及向銀行/金融機構收取有關本人(等)的申請進度資料。 本人(等)亦授權銀行/金融機構接受經絡轉介及利用此表格所載之個人資料與本人(等)直接聯繫及向經絡發放有關本人(等)的申請進度的資料。 火險的名字，或者會令大家以為是在物業不幸受火災影響的時候提供保障。
假如原按揭批出 $300 萬貸款，物業的投保額就是 $300 萬。 火險保費率視乎火險計劃保障範圍及物業條件，一般低於投保額的 0.15%。 按揭額為 $300 萬的物業，火險保費即是 $4,500。 其後每年續保的話，保費會根據未供貸款額而定，換句話說，保費應逐年下降。
樓宇按揭火險: 樓宇類型
樓齡高的住宅對保險公司而言會面對較大風險，因此大部分家居保險產品都設有承保樓齡上限，一般30年以下樓齡的住宅都會受保，而且保費亦相對較低。 相反，保費一般較貴，投保人亦須另行向保險公司查詢。 已購買家居保險的業主可獲得因水災、颱風、山泥傾瀉等意外引致的水浸、天花漏水/滲水保障，但如水浸、天花漏水/滲水的問題是源於自然損耗或老化，則不受保障。 計劃保障樓宇因意外遭受閃電或雷擊失火、或受到大廈或鄰居發生火警波及之物業或財物損失以及因消防員滅火過程中造成之水漬損毀及財物損失。 而消費者委員會亦有指引說明消費者 ( 借款人 ) 可從認可的保險公司投保，仔細比較服務及費用，不一定要光顧銀行推薦的保險公司。 在比較不同火險計劃時，不應只著重保障額或保費，慎防賠償不足。
樓宇按揭火險: 需要索償嗎？
中信銀行(國際)有限公司根據保險業條例（香港法例第 41 章）註冊為蘇黎世於香港特別行政區分銷一般保險產品之獲委任持牌保險代理機構。 按揭火險的投保額大多是以重建費用、或按揭貸款額、或尚餘貸款額再乘以保費率及折扣額計算，業主可從中選擇。 如果以重建費用做投保額，則在續保時或要交手續費、估價費等，費用也有機會浮動。 這種按揭火險可再分2種，包括「Fire Insurance」及「Property All Risk Insurance」。
樓宇按揭火險: 了解買樓流程 助新手成功置業
公司將於2022年9月7日（星期三）回復正常服務，不便之處敬請見諒。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 我們《胡．說樓市》團隊，早前就跟進了這個位於屯門「城．點」的樓盤，由入伙以來可說一波三折，不單因較原定關鍵日期遲交樓，就連入伙後的執修問題也一拖再拖 (如想看詳細影片，可按我跳往！)。
