皆因這個首屈一指的國際金融中心，工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。 英國樓價連跌四個月，今年全年樓價升幅為2.8%，較去年大幅放緩。 專家預計隨著加息及民眾實際收入減少，2023年英國樓價會再下跌近1成。 英國樓價 另外，英國按揭機構盤點今年樓價升幅最強勁的十大英國地區，顯示倫敦的需求下降。
- 區內的Altrincham及Sale共有14間視學評分達「Outstanding」的中小學，曼徹斯特區內設3間大學，當中曼徹斯特大學（University of Manchester）更是英國排名第6的大學。
- 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
- 項目坐擁最優越位置，步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction，可以話係喺正旺區，交通非常方便。
- 同時，建築成本近年上升不少，根據英國建材電商平台Buildiro數據，截至6月底的3個月，建築材料平均價格已上升10%，這勢令未來新盤開價更進取，支撐整體樓價。
- 英國銀行Halifax發言人指出，他們預計英國樓價在2021年將會下跌2-5%。
而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 項目位處斯勞鐵路站旁， 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。 若以現時£850租金回報為例， 租金年回報可達5.5厘， 甚至6厘。 ↗️投資前景｜目前伯明翰樓價只是倫敦三分一，租金回報率可達5至6厘。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。
英國樓價: 倫敦西北區優勢：
雖然租賃業權費用較便宜，但每年都要支付地主租金、樓房保費、維護費及服務費，且限制裝修與改建，因此，我們建議您購買永久業權的物業。 英國樓價2025 鄭嘉瑋建議欲投資學生宿舍的港人，應選擇一線城市，如曼徹斯特（Manchester）、里茲（Leeds）及伯明翰（Birmingham），並提醒準買家瀏覽Google Maps留意物業位置，距大學區20分鐘步程、或鄰近車站較佳。 其中英國第四大城市利物浦，平均樓價年升幅8.9%，為樓價增長率最高的城市。 另外北愛爾蘭的貝爾法斯特，以及英格蘭曼徹斯特及伯明翰，樓價升幅分別為7.7%、7.4%及5.7%。 至於英國租金方面，根據英國地產公司HomeLet 9 月的數據，英國的平均租金為每月1,061英鎊（約1.1萬港元），按月上升0.8%，較去年同期上升7.5%。
雖然倫敦的升幅只得0.8%，但樓價是全英國最貴地區，平均樓價為514,907英鎊，即約543萬港元。 從上表可見，威爾斯是全英國平均樓價增幅最高的地區，增長12.9%至198,880英鎊（約209萬港元）。 而英格蘭西北地區的樓價較西南地區高，樓價上升10.4%，創4個月來新高。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 英國樓價 合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。
英國樓價: 英國樓價2021｜平均售價首破27萬英鎊｜升幅最大地區貴逾1成｜倫敦買樓要有這個數
第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。 根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 英國樓價2025 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢?
而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 英國樓價 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。 本文將介紹熱門英國移民城市，列出治安排名、平均樓價、生活開支等，讓你好好計劃移民英國。 在英國2014年推行的《北方經濟引擎》政策的影響下，已有不少重建計劃進行中，也讓利物浦（Liverpool）成為倫敦以外最大的城市經濟體之一，以下5大優勢更幫助利物浦成為增值潛力高的區域。 布里斯托的居住成本與雷丁相若，人均居住成本（不計租金）每月需約 £713.15（約港幣$6,379），四人家庭（不計租金）則需約 £2,447.97（約港幣$21,896），生活成本同樣較居住倫敦為低，有助紓緩移民初到埗的財政壓力。 若果準買家真的希望了解到物業的大概價錢，除了可以詢問有經驗的註冊地產代理之外，亦可以同銀行一樣去聘請一位註冊測量師做估價。 不過，一般業主都不會貿然讓準買家睇樓當日就立刻驗樓/估價，一般做法會在業主接受出價後，立刻聘請測量師驗樓及同時間進行估價的程序，很多具規模的測量師行都可以提供這類型的服務， 驗樓報告上已經會連同測量師對於該物業的估值。
英國樓價: 不少投資者都低估債券基金的風險
不過失業率高企，對於一些首次置業的人士，沒有經濟支柱下，不少人對於購買英國樓都感到卻步，沒有信心在英國置業，影響了英國樓市需求。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。
英國樓價: 地區貼士、新聞及消息
英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
英國樓價: 英國樓地區考慮
當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 該校區有全英國排名10名內的私立及公立學校，例如Altrincham Grammar School For Boys及Altrincham Girls Grammar School。 另外，有不少足球名將居住在Altrincham的Hale，三房獨立屋樓價更是100萬英鎊(約1,041萬港元)起跳，駕車前往市中心約20分鐘。 如果以投資角度，以投資按揭買入該區50萬英鎊(約520萬港元)物業，月租約為2,000英鎊(約2.1萬港元)，帳面租金回報4.8厘，看似比香港更吸引。 原因是曼徹斯特區的人口只有300萬，而且當中有高達7成是沒有物業的，全是租屋，因此，不至人在曼徹斯特置業，再出租。
英國樓價: 英國樓價連挫4個月 創14載最長跌浪
分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。 先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。 一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。 所以價錢方面絕對是無得輸， 英國樓價 加上當區現時租金回報可高達6厘， 英國樓價 一般租予白領白人居住。
英國樓價: 伯明翰（Birmingham）
另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。 根據英國港僑協會於2021年公佈的《港人移英熱門地點分析報告》，於2021年首六個月，最受歡迎的英國城市/地區為大倫敦區（22.3%），其次為曼徹斯特（8.2%）和伯明翰（4.8%）；大倫敦區中又以巴尼特和伊靈最為熱門。 ¹本文將為你歸納八大熱門英國移民城市的各自特色，讓你在移居英國前挑選最適合自己或家庭的居住城市。 根據NBS公布的第二季資料，倫敦平均樓價依然遠遠拋離其他地區，錄得54萬英鎊，約高於全英均價99%，倫敦樓價按年增長6%。 至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為43.4萬英鎊，按年上升10%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為21.4萬英鎊，按年漲13.3%。
英國樓價: 伯明翰投資優勢:
而家當地每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元，比倫敦平一大截。 英國樓價2025 買樓最重要都係睇樓價，每個地區樓價唔同，倫敦物價最高，當然樓價都係最費，倫敦平均樓價高達4百多萬港元。 如果覺得太貴，可以比較埋其他地區，樓價低至100 萬港元都有，例如利物浦（Liverpool）、錫菲（Sheffield）買日常用品會平啲，居住伯明翰（Birmingham）、卡迪夫（Cardiff）日常開支都較低。
英國樓價: 英國買樓費用/稅項一覽
他指，傳統上香港人喜歡居住名校區為M33/M23的塞爾、及WA14/WA15的奧爾特靈厄姆。 其中Altrincham校網看高一線，連英國本地人都認為屬好校區，相等於香港九龍塘，學校很難考入，同時物業價格十分高昂。 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 英國樓價 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 Ealing位於倫敦西部，與Kingston同樣是較富裕的地區。 區內住了不少日本人及其他亞裔，於購物、餐飲方面容易找到來自亞洲的選擇。 Ealing區內有大片綠化空間，而且被人稱為倫敦最安全的自治市，於一項2015年進行的調查，九成半居民認為Ealing的社區令人感到安全。
英國樓價: 移民潮｜英國各城市樓價比較 有城市樓價百多萬港元租金回報7%
項目坐擁最優越位置，步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction，可以話係喺正旺區，交通非常方便。 配合Battersea區面積廣達42英畝的重新發展項目完成之後，將有超過250間商店、咖啡室同餐廳，區內並將設有大會堂、社區中心、醫療中心同酒店。 由英國大型發展商Barratt London傾力打造，Western Circus住宅項目一共發售 364個單位，全新一期Medrano設有一至三房單位，單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起。 入場費約英鎊50.9萬起，最低折合約港幣514萬元起。 每個單位均設有私人露台、陽台或冬季花園，配備家電及落地玻璃窗，景觀開揚。
英國樓價: 申請按揭途徑
要注意的是，置業另涉及利息、管理維修、稅項等成本，同時租金收入亦會被徵收稅項，實際回報會打上折扣。 早前英國牛津大學發表首次BNO移民調查，有意移民英國人士的首選的落腳點為倫敦，佔當中42%，曼徹斯特城佔12%，排第二位，但是樓價卻是倫敦的三分之一。 雖然英國樓價近月升勢放緩，然而港人當地置業熱情不減，有熟悉曼城專家推介具投資價值兼性價比高的郵政編碼區域。
