蝶翠苑距離柴灣站大約15分鐘步程，算是可接受的步行距離。 屋苑旁的柴灣道與永泰道有交通方便的優點也有帶來噪音的缺點。 由於該路段是出入小西灣的必經之路，旁邊的富城閣巴士站有巴士來往金鐘、上環、紅隧來往黃大仙、長沙灣以及東隧來往調景嶺及烏溪沙等地，交通算是方便。 蝶翠苑樓底2025 清拆後，13座西面土地改建為小學，而劃作休憩用地的東面土地一直空置，及後曾改作政府苗圃。 為配合政府的增建房屋政策，此地於2016年6月恢復作公屋用途，並於2018年動工[1]。
還好小西灣人口不算多，該路段的晚間交通流量應該不會太高。 所有单位于2019年3月列入绿表置居计划，同年10月签立地契[2]，并与青衣青富苑一并于同年12月接受申请，但命名则于同年11月才公布[3]。 蝶翠苑樓底2025 清拆后，13座西面土地改建为小学，而划作休憩用地的东面土地一直空置，及后曾改作政府苗圃。 为配合政府的增建房屋政策，此地于2016年6月恢复作公屋用途，并于2018年动工[1]。 蝴蝶邨與毗鄰的兆山苑同屬於屯門區議會下轄的蝴蝶選區，選區自1991年香港區議會選舉設立[6]。
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筆者在去年12月簡介了蝶翠苑的週邊情況及大致景觀，亦有上一編文章中詳述了各個優先次序類別的申請人，比較大機會揀到那一個屋苑的那類單位。 如申請者於獲安排的選樓時段遲到，而正式的選樓程序已經開始的話，其選樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的選樓時段選樓。 申請者需預早計劃行程及預留足夠時間，避免行程受阻而未能準時到達。 屋苑的預計關鍵日期是2022年8月31日，距今還超過兩年半，收樓日子甚遠。 還好，大部份綠置居買家都現居於資助房屋，預計關鍵日期似乎不太關鍵。 屋苑北面是柴灣道及永泰道，是小西灣出入的必經之路，亦面對進出柴灣工業區其中一個主要路口，日間噪音不容忽視。
有一群自發的街坊連日在屋苑正門設立櫃檯，向住戶表達「不應倉猝成立業主立案法團」的意見。 同年3月25日，居民大會在漁灣社區會堂舉行，結果有32%業主出席，贊成票數不足3成，否決了成立業主立案法團[8]。 所有單位於2019年3月列入綠表置居計劃，同年10月簽立地契[2]，並與青衣青富苑一併於同年12月接受申請，但命名則於同年11月才公佈[3]。 加上近年坊间有居屋传出有关业主立案法团的负面新闻，例如工程围标、贪污、胡乱开支、失窃等问题，令业主蒙受损失，所以引起居民不满。 據了解，蝶翠苑的單位面積較細，實用面積約187至320呎，其中不足200呎的單位共216伙，佔屋苑的單位總數26%。 蝶翠苑有828伙，屬於單幢式發展，單位面積介乎187至320平方呎，售價由97.67萬元至207.2萬元。
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近年港島資助房屋較少推售，蝶翠苑有3個單位，售價低過100萬元。 另外青富苑有187平方呎細單位，售價只需81.77萬元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 房屋委員會昨日上載兩個屋苑共三千六百九十六個單位的價單及售樓說明書。
- 蝶翠苑為罕見的港島盤，若屆時綠表買家承造九成五按揭，即只需付約四萬九千元首期；若以供款年期廿五年及息率二點五厘推算，買家每月供款僅需約四千一百多元。
- 銀碼較細的「筍盤」單位，分別位於1樓05及11號室，單位面積都是187呎，售價分別97.67萬元及98.35萬元。
- 青衣青富苑有A、B兩幢樓高四十層大廈，提供二千八百六十八個單位，預計二○二三年八月底落成。
- 蝶翠苑有828伙，屬於單幢式發展，單位面積介乎187至320平方呎，售價由97.67萬元至207.2萬元。
- 而最便宜的單位亦在青富苑，一個面積僅一百八十七方呎的低層單位，售價約八十一萬八千元。
由香港民主民生協進會成員楊智恒擔任當區前區議員[7]。 而在立法會地區直選當中，本邨則屬於新界西（LC4）選區範圍之內[8]。 邨內的噴水池曾於2007年發生小童墮池溺斃意外，之後房屋署停止開放水池，同時在池面鋪設鐵網，防止兒童進入水池範圍嬉戲。 除店舖及食肆外，商場於地下亦設有街市，現名為「蝴蝶街市」。 冬菇亭於2016年進行翻新，三檔開業多年的商戶，包括已有35年歷史的發財記、儲財記，以及祥順景因領展要求檔戶須租用整個冬菇亭單位，而被迫結業。 根據2015年3月中公布，該街市正式名為蝴蝶鮮活街市，2016年4月28日完成翻新，同年4月29日早上10時正式重開。
蝶翠苑樓底: 交通
不過，其屋苑的提供單位種類較多元化，共有596伙面積約380至400呎。 張小姐昨日到綠置居觀塘售樓處觀看單位模型，她指今次綠置居單位價錢「好抵」，心儀青富苑大單位，供一家四口居住，「公屋要畀番政府，綠置居屬於自己」。 而趙女士認為綠置居以市價四九折推售，售價相當實惠，但擔心屋苑附近的環境過於嘈雜、亦考慮到接駁交通等問題，稱要再作研究才決定是否購買。 該盤售價最貴的單位，是35樓17室，一個320平方呎單位，位處「鳳凰層」，有一個32平方呎露台，售價207.2萬元，呎價6,475元。 今期「樓王」位於麗翠苑第二座18樓13室，面積約452呎兩房單位，折後售價341.46萬，即呎價逾7,554元。 房委會提醒準買家，申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員，及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。
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蝶翠苑 單位數目為828個，距離柴灣港鐵站大約15分鐘步程，交通相對方便，亦總算是港島區，相信會較青富苑受觀迎。 青富苑 單位數目為2868個，雖說是位處青衣，但與青衣港鐵站距離甚遠，需駁車轉乘。 另外還有最少12個長沙灣麗翠苑的重售單位，這批重售單位也許屬今期綠置居之中焦點所在。 「綠置居2019」最後一批申請人已於2020年12月9日揀樓。 但是，由於發售的兩個屋苑選址及單位設計並不理想，加上局勢及疫情影響，蝶翠苑在最後一日推售後，尚有極低層的7伙未售[4]。 有關單位已撥入「綠置居2020/21」出售，並於2021年10月29日開始揀樓。
蝶翠苑樓底: 問題
該項目售價最貴的單位，位於B座39樓13室，單位面積466平方呎，位處「鳳凰層」，售價272.61萬元，呎價5,850元。 按蝶翠苑樓書資料，部分蝶翠苑向南單位，可望見哥連臣角一帶墳景；而蝶翠苑的減音露台，每個面積32呎，也計入實用面積，意味露台價值高達每個20萬元。 有減音窗的單位意味著有潛在的交通噪音問題，不過，冷氣台設在一旁(下圖綠圈)，不會阻礙景觀。 蝶翠苑實行全面開放，所有單位均以開放式設計，主要的戶型分為三種，分別為約190平方呎的激細開放式、約290呎的無露台開放式及310至320平方呎的有露台開放式單位。 蝶翠苑位於柴灣道388號，步行往柴灣港鐵站大約需時15分鐘。 2023年3月，房屋署及管理公司在沒有詳細與業主溝通下，倉猝決定召開居民大會投票選出業主立案法團，引起很多業主不滿。
蝶翠苑樓底: 交通噪音
屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）負責設計，並由周林建築師事務所負責詳細設計。 蝶翠苑樓底 屋苑已於2022年6月15日獲發入伙紙，並於7月起入伙。 今次綠置居共接獲約四萬九千份申請，錄得超額申請約十二倍。
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相對其他近巿中心的工業區來說，柴灣工業區的建築物不算密集，但算是較高。 蝶翠苑（英语：Dip 蝶翠苑樓底 Tsui 蝶翠苑樓底2025 Court），是香港房屋委员会之绿表置居计划屋苑，位于香港柴湾柴湾道388号，邻近柴湾邨、工业区、港铁站、泳池及东区走廊，是港岛区首个绿置居屋苑。 屋苑由房屋署总建筑师（发展及标准策划）负责设计，并由周林建筑师事务所负责详细设计。 屋苑已于2022年6月15日获发入伙纸，并于7月起入伙。
蝶翠苑樓底: 蝴蝶邨
【本報訊】以市價四九折出售的最新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，最快下周開始揀樓。 房屋委員會昨日上載兩個屋苑共三千六百九十六個單位的價單及售樓說明書。 今次綠置居「樓王」來自青富苑一個面積約四百六十六方呎的高層單位，售價約二百七十二萬六千元。 而最便宜的單位亦在青富苑，一個面積僅一百八十七方呎的低層單位，售價約八十一萬八千元。 至於港島盤蝶翠苑，以其最便宜、約九十七萬多元的單位計算；若綠表買家承造九成五按揭，即只需付約四萬九千元首期，即可成為港島區業主。 蝶翠苑樓底2025 至於提供八百二十八個單位的柴灣蝶翠苑，預計最快二○二二年九月底落成。
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項目原定上月揀樓，但因新冠肺炎疫情影響，延至本月底才開始。 青衣青富苑有A、B兩幢樓高四十層大廈，提供二千八百六十八個單位，預計二○二三年八月底落成。 今期「樓王」為此屋苑B座三十九樓十三室、實用面積約四百六十六方呎、售價是二百七十二萬六千元、呎價為五千八百五十元。 而兩項目中最便宜單位，則是青富苑B座一樓廿七室的單位，實用面積是一百八十七方呎、售價是八十一萬八千元、呎價為四千三百七十三元。
蝶翠苑樓底: 單位分佈及比例
選樓期間位於觀塘的綠置居銷售小組辦事處將展示出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位的展板及其他資料。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付定金，抬頭人「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的5%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 最近一期綠置居出爐，今期綠置居有兩個全新屋苑，分別為柴灣蝶翠苑及青衣青富苑。
蝴蝶邨（英語：Butterfly Estate）是香港一個公共屋邨，位於新界屯門蝴蝶灣，興建於發展屯門新市鎮時進行填海工程所得出的土地之上。 蝴蝶邨是其中一個罕見地採用英語意譯法命名的香港公共屋邨，於1983年開始入伙，由香港房屋委員會管理，亦是香港唯一採用梯級型大廈的公共屋邨。 邨內所有單位設計及面積完全相同，住戶以2-3人家庭為主，截至2021年12月31日住戶數目為5,300戶[2]。
蝶翠苑樓底: 港島盤蝶翠苑 首期4.9萬可上樓
冬菇亭熟食檔亦在2016年3月24日正式翻新，於2017年1月完成重開。 居屋及綠置居的業主買入後起計10年內，不能以補地價方式於公開市場轉售單位。 值得留意是，今次單身者的揀樓次序繼續排在最後，而受上述公屋清拆計劃影響的單身申請者，則排在一般單身人士前面。 49折「綠置居」項目，新項目柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，以及貨尾麗翠苑14伙，今（22日）公布售樓書及價單，房委會將於下周一（29日）邀請中籤者分批揀樓。
六座大廈結構上實為三幢建築物，兩座Y字形頭尾相連成「＞—＜」形, 形狀與後期的X字型非標準設計大廈類似。 分別為蝶舞樓－蝶影樓、蝶翎樓－蝶心樓、蝶聚樓－蝶意樓。 樓層高低有致，中軸最高，翼樓漸次向外降低，高空俯瞰像展翅的蝴蝶，配合屋邨的名稱。 筆者根據座向製作了一個消耗表，一般屋苑，越高層單位的評分越好，不過蝶翠苑高層向南單位望墳景(5至11室)，中低層反而「無咁應」，因此高層評分反而較低。 蝶翠苑樓底2025 因應近日疫情，今期綠置居的揀樓程序將順延至6月29日(下週一)開始，首批幸運兒應會陸續收到通繳請信，記緊留意信箱。
蝶翠苑樓底: 蝴蝶邨
自第一期綠置居景泰苑開始的單位都傾向迷你，當中最細的開放式單位只有約190平方呎，相比居屋方面最細的開放式單位有大約290平方呎，細了約100平方呎。 另一方面，屋苑南面是柴灣華人永遠墳場，墳場所佔面積與濶度之廣，可以用「壯濶」來形容，屋苑中高層向南單位無可避免直望墳境。 由於屋苑南面是位處山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，高度大約是蝶翠苑10樓左右，10樓以下向南單位的馬路、山坡及學校景會比中高層單位反而較好。
至2022年1月3日，隨著最後一伙售出，蝶翠苑所有單位均已售罄。 購物商場（舊稱：蝴蝶邨商業綜合大樓、蝴蝶邨商埸）樓高3層，佔地28,400平方米，於1984年落成，主要為蝴蝶、湖景邨及兆山居民提供日常需要。 蝴蝶邨分作六期發展，原本合共有24座不同建築設計之樓宇，並且一律為出租公屋。 但為了方便管理，房委會於1981年將蝴蝶邨第一至六期分拆成三個屋邨或屋苑，項目東面的第一及三期成爲湖景邨[3]，北面的第五期則獲甄選撥作居屋發售，成爲兆山苑。 蝶翠苑樓底2025 未補地價的單位綠置居業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予綠表申請者；而從第三年起，則可自行議定價格售予綠表人士。 至於青富苑則提供共2,868伙，據悉當中同樣有632伙單位的實用面積不足200呎。
蝶翠苑樓底: 土地註冊處
以今期兩個新屋苑計，蝶翠苑的交通稍為優勝，可步行至港鐵柴灣站。 港島區可供發展的土地甚少，可供發展資助房屋的地方屬絕無僅有，以地區來說亦算優勝。 屋苑南面是柴灣華人永遠墳場，屋苑向南中高層的墳景可說是「壯觀」，相信該批單位將會滯消，揀樓優先次序組別較後者，例如單身戶，假如「百無禁忌」的話，也許是難得一次獲得揀樓的機會。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。 蝶翠苑樓底 支票或銀行本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。
蝶翠苑樓底: 港島盤蝶翠苑 首期4.9萬可上樓
便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 2023年3月，房屋署及管理公司在没有详细与业主沟通下，仓猝决定召开居民大会投票选出业主立案法团，引起很多业主不满。 有一群自发的街坊连日在屋苑正门设立柜台，向住户表达“不应仓猝成立业主立案法团”的意见。 同年3月25日，居民大会在渔湾社区会堂举行，结果有32%业主出席，赞成票数不足3成，否决了成立业主立案法团[8]。
倘申請人揀選這3伙單位，倘承造九成半按揭，可付少於5萬元首期，就可做業主。 有露台開放式單位的露台是用以緩減噪音，所以亦意味著有潛在的交通噪音問題。 另一種多了一個凸出位及一面側窗(下圖紅圈)，凸出的客廳部份有2.62米濶。 兩者的面積差異可能就是售樓簡介中的309平方呎與320平方呎之別。
蝶翠苑樓底: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
加上近年坊間有居屋傳出有關業主立案法團的負面新聞，例如工程圍標、貪污、胡亂開支、失竊等問題，令業主蒙受損失，所以引起居民不滿。 新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，合共提供3,696伙，預計今年底接受申請。 據了解，蝶翠苑提供的單位面積較細，若要選購超過350呎的單位，買家只能選擇青富苑，項目可提供455至471呎的中型單位，惟數量較少，只佔單位數目15%。 至於揀樓次序，單身人士仍然排在最後，而受公屋清拆計劃影響的單身人士，可較一般單身人士先揀樓。 銀碼較細的「筍盤」單位，分別位於1樓05及11號室，單位面積都是187呎，售價分別97.67萬元及98.35萬元。
此屋苑最貴單位是三十五樓十七室，實用面積約三百二十方呎，當中包括逾三十方呎露台，售價是二百零七萬二千元，呎價為六千四百七十五元。 最平單位則是一樓○五室的開放式單位，實用面積約一百八十七方呎、售價約九十七萬七千元，呎價為五千二百廿三元。 蝶翠苑為罕見的港島盤，若屆時綠表買家承造九成五按揭，即只需付約四萬九千元首期；若以供款年期廿五年及息率二點五厘推算，買家每月供款僅需約四千一百多元。 蝶翠苑（英語：Dip 蝶翠苑樓底 Tsui Court），是香港房屋委員會之綠表置居計劃屋苑，位於香港柴灣柴灣道388號，鄰近柴灣邨、工業區、港鐵站、泳池及東區走廊，是港島區首個綠置居屋苑。
