發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。 「有利集團」主席為黃業強；副主席則為黃天祥。 其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略，並獲委任為職業訓練局理事會副主席，過往亦是職業安全健康局主席。
- 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,210個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
- 有利集團(00406.HK)發展位處浙江街18號的「利-港灣18」今天發布首張價單，首推40伙，售價由389.9萬元至1,313.2萬元，實用面積呎價由15,377元至28,044元，銷售中心明天起開放。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。
- 由於部份單位的冷氣室外機會置於單位外，其擺位是否方便維修就變得很重要。
我們就以全盤最平開放式單位作為例子，看看利用發展商的付款辦法、以及按揭保險，可以產生不同的上會方式。 除了室外配套值得留意，屋苑的周邊環境也值得留意，始終大角咀環境老化，現時周邊均為工廠大廈，故早上會較繁忙，但晚間卻會比較寧靜。 不過購物仍算齊全的，大約行三至四分鐘便可到達「大角咀市政大樓」、也可前往大角咀「大同新村」附近；大型商場購物則需要前往「奧海城」、「朗豪坊」及「港灣豪庭」，但這些商場則非幾步之距就能到達。 「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」． 御峰」由兩座組成，在座與座間設了少量通風位，成為了樓盤的景觀缺口，同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響，但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。
利港灣18號: 成交記錄
因此，在衡量及歸納各項因素後，我們認為在位置及交通方面，樓盤有市區優勢，但卻缺乏鐵路概念，故我們只能給予3分；配套未至於不完善，但大型商場則缺乏，故也只能給予3分。 至於景觀則相對遜色，我們只能給予2分，連同間隔(下方會剖析揀樓攻略)，《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。 利港灣18號2025 利港灣18號 由於部份單位的冷氣室外機會置於單位外，其擺位是否方便維修就變得很重要。 至於其餘單位(B-E室)的散熱器設於什麼位置?
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 利‧港灣18(L.Harbour18)，位於浙江街18號，發展商為利安集團。 項目共提供84伙，包括1房至3房戶型，其中1房佔6成，2房佔3房及3房佔1成。 市建局在2016年推出項目招收意向，最終共收到30份意向書，局方邀請了當中29間公司入標，終也有11個財團入標。 項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。
利港灣18號: 物業位置
方面，利港灣18於3樓設有面積約1,932平方呎住客會所及802平方呎公用花園，提供活動室及休憩平台等設施，當中活動室以趟門作為間隔，分有跳舞室，健身室及瑜伽室等3個區域。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 利港灣18號 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
利港灣18號: 九龍
正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」，日後有機會重建，大大增加了南向單位的景觀變數。 方面，樓盤地下至1樓設有商鏑；而附近座落多間民生商店及食肆，到土瓜灣街市及熟食中心亦僅十數分鐘步程。 所有照片及/或圖片內有關發展項目的布局、規格、尺寸、顏色、用料、裝修物料、裝飾物、裝置、燈飾、燈光效果、傢俱、設備、擺設及其他物件均未必會在日後落成的發展項目內提供。 所有照片及/或圖片及其內容僅供參考，並不構成任何形式的邀約、陳述、承諾或保證。 利港灣18號 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
利港灣18號: 大廈資料：利．港灣 18
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利港灣18號: 成交/註冊日期
利‧港灣18位於土瓜灣浙江街18號（中原樓市片區：土瓜灣）。 利‧港灣18的實用面積由215呎至787呎。 生活配套方面，樓盤地下至1樓設有商鏑；而附近座落多間民生商店及食肆，到土瓜灣街市及熟食中心亦僅十數分鐘步程。 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施配套設施方面，利港灣18於3樓設有面積約1,932平方呎住客會所及802平方呎公用花園，提供活動室及休憩平台等設施，當中活動室以趟門作為間隔，分有跳舞室，健身室及瑜伽室等3個區域。 由於發展商有利集團屬捲入鉛水風波其中一個發展商，不少業主擔心樓盤食水同樣含鉛。
利港灣18號: 地產代理公司資料
透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。 但實情從自住角度出發，準買家也必須認清幾點。
利港灣18號: 地產博客
其開則盡量把景觀扭向南面，望較開揚的奧運站及九龍站景色，以及客飯廳會向西望奧柏御峰方向，洗手間也不屬於黑廁類別。 如果希望能享有較長久景觀的準買家，起碼也要在16樓以上作出選擇，方可避過前方「德安樓」的影響。 不過，值得一提，兩間睡房門外設有一條小走廊，且睡房預留凹位作衣帽間，故睡房面積偏細，分別只有40呎及50呎大。 假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素，而決定購入「利．晴灣23」的準買家，揀樓上有什麼值得留意呢? 我們會集中闡述9樓以上的單位，因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下，均預留予樓換樓的買家，故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。
利港灣18號: 項目背景及特色
有利集團(00406.HK)發展位處浙江街18號的「利-港灣18」今天發布首張價單，首推40伙，售價由389.9萬元至1,313.2萬元，實用面積呎價由15,377元至28,044元，銷售中心明天起開放。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 利港灣18號2025 《香港凶宅資料庫》是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房等等，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考，讓你在購買物業以及租屋之前更心安理得。 如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位，則可以採用發展商的備用一按，雖然不用通過壓力測試，但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 港灣18位於浙江街18號, 於2015年07月 利港灣18號2025 起入伙。 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊的電子版的互聯網網站。
利港灣18號: 物業地圖
物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 要達到這個效果，最重要的資訊就是物業的估價。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
利港灣18號: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
因為開放式單位最平465萬、一房502萬元。 由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。 因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。 當然，如果你1想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。 樓盤在26樓以上均全數開兩房則，但26樓及28樓均為特色戶，只餘下27樓為分層戶型，所以連同9-25樓的「F室」計算，「利．晴灣23」的兩房單位並不多，主要供應都是以9-25樓「F室」為主。
利港灣18號: 樓盤資料
發展項目的認可人士：周古梁建築工程師有限公司之古兆豐先生． 利港灣18號2025 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 利港灣18號 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 除了景觀上不可磨滅的影響，其建屋質素也值得關注。
樓書只含糊地說明，放置在平台、冷氣機平台、或者冷氣機金屬支撐台上，但即是哪個地方? 但「利．港灣18」當日開價高逾20,000元卻未有交出相應水準，當時的昔日的交樓質素也不十分理想，有傳媒報道「利．港灣18」壞電梯事故，而內部交樓用料也只屬下價貨色。 利港灣18號 由於過去公司發展的私樓數量不多，很難判斷是否一時失手，故今次「利．晴灣」會否來個大躍進呢?
就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：顧增海律師行． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：恆生銀行有限公司． 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用． 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
驗樓則發現多處油漆崩花、櫃門刮邊、地板不平、廁所生口有污穢紙巾等瑕疵及清潔問題，最後單位僅得58分。 樓盤陸續收樓後，不少業主投訴樓盤質素欠佳。 業主批評包括：升降機接連故障、升降機大堂仿雲石牆壁懷疑只是膠膜等，認為以物業呎價逾2萬元而言，質素不符身價。 業主代表指已聯合三分二、即約40戶業主，向有利反映單位質素差劣，而部分業主曾到發展商總部抗議，要求更換升降機及延長樓宇維修期。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
利港灣18號: 物業估值
用「建期價」計算入場單位，價格為473萬元，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以。 若銀碼超出了舊按保門檻，但又希望借取按揭保險；又或者需要更長時間來籌集首期的準買家，則可以選擇建築期付款辦法。 跟「120天付款辦法」很相似，準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金，之後一個月內多支付5%，只是餘額95%在入伙時才找清。 由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。 若選用這種方式的準買家，其折扣額會較「120天付款辦法」為低，折扣額為15%。 銀碼低於800萬元以下(全數9-25樓開放式及一房)甚可以選擇新按保，借盡90%按揭上會。
我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
利港灣18號: 物業用途
而經過兩次加推後，在開售前可以發售的單位117個單位已悉數取出。 撇除上述討論的因素，對準買家來說，這個盤最吸引之處只得價錢一點。 雖然「G室」單位面積較大，其方位向南，揀選較高層可望奧運站至九龍站方向，方位上也有東暖夏涼的優勢，且其洗手間屬於光廁，外掛的冷氣機平台也屬於方便維修的一類；但從空間的實用性，則似乎「C室」稍勝一點，其玄關較細、且主人房積較寬闊一點。
推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。 賣方：Best Fortune Investment Limited． 賣方之控權公司：Yau Lee Holdings Limited, Yau Lee Investment Limited． 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：周古梁建築工程師有限公司．
為獲得至佳效果，請以Internet Explorer 8.0或以上瀏覽器閱讀。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,210個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
利港灣18號: 成交紀錄
不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。
利港灣18號: 屯門區
有利集團曾以鐳射槍及抽取食水樣本檢驗，並未發現食水含鉛。 而《樓盤傳真》節目亦在驗樓單位中抽取食水檢驗，同樣未檢測到食水含鉛。 有線電視財經資訊節目《樓盤傳真》曾聯同測量師陳旭明及驗樓師詹濟南到樓盤驗樓。 單位露台裝有手搖式升降晾衣架，測量師認為設計盡用空間，值得推廣，惟放式廚房廚櫃儲物量極少，而且洗手間採用趟門亦令門與坐廁距離拉近。
