一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。 詹濟南認為驗樓應用程式有商機，「創造 APP 出來的商機，不是在於 APP 本身，而是解決發展商與工人之間溝通斷層的問題」。 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
其實有不少發展商交樓給業主前，都會先委託物業管理公司驗樓。 而他們會透過驗樓應用程式系統，記錄驗樓報告及維修項目。 另外發展商可以透過資料，分析及調整未來項目採用的物料、設計及工序。 總括來說，不論驗樓師及物業管理公司都推出驗樓及樓宇質素分析系統，利用大數據協助發展商提升物業質素。 由此反映出以統一的平台，將不同範疇的人連繫起來，令他們更有效溝通，解決斷層問題，這套應用模式將會商機處處。
驗樓程式: 二手樓的樓宇檢驗
有些客人很緊張地問：「我間屋有漏水問題，有幅牆滲水，會不會影響驗樓結果導致按揭不批？」。 驗樓程式2025 漏水很多時是樓上或大廈外牆所引致，而驗樓的目的主要是確定室內沒有潛建改建以及乎合物業用途。 如果是因嚴重改建而導致漏水，這便有機會影響物業估值和按揭。 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 通常存貨量的物料包括大型玻璃、雲石台、大門等。 提交通知後，發展商一般會於 1 個月內完成執漏。
- 有些客人很緊張地問：「我間屋有漏水問題，有幅牆滲水，會不會影響驗樓結果導致按揭不批？」。
- 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批出按揭。
- 業主千萬不要貪方便用包裝紙巾代替，包裝紙巾比廁紙強韌，難以在水中分化，輕則影響測試的準確程度，重則堵塞馬桶。
- 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。
但如果還原費龐大，銀行或許會把還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，變相申請人會借唔足。 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批按揭或加利息。 更改物業用途也可能不批，比如住宅契但搞樓上鋪，又或商業契但做了住宅。 驗樓是由估價行進行，主要是檢查單位有沒有潛建、改動，是否從事劏房活動。 收樓當日，不少業主除了驗樓外，更會開始計劃添置傢俬，不論是量度單位尺寸是否如售樓書所述，抑或規劃空間，都會用到捲尺。 要萬無一失，業主更可用電話將所有瑕疵逐個拍照，自然有圖有真相。
驗樓程式: 告示貼
經過千辛萬苦，新手業主終於收到鎖匙，急不及待想入伙。 驗樓程式 驗樓程式2025 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。 但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。
用大水樽注滿水，並在企缸外、廚房、工作平台及露台等位置倒水，觀察去水速度，以猜測地台的「斜水」是否足夠。 驗樓程式 驗樓程式 業主千萬不要貪方便用包裝紙巾代替，包裝紙巾比廁紙強韌，難以在水中分化，輕則影響測試的準確程度，重則堵塞馬桶。
驗樓程式: 二手樓驗樓程序
他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 如果租約不是一份完整單位租約而是劏房租約，銀行便不能批按揭。 比如話，租約地址寫上 A1室或A2室，又或租金不合理地低（以整個單位實用面積來計），都會令銀行懷疑是劏房因而強行驗樓，就算有租客。
驗樓程式: 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師
此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 隨時隨地，你的服務需求都會得到最佳解決方案。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。
驗樓程式: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。 簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。 驗樓程式2025 Toby 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。
驗樓程式: 告示貼
有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。 千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 詹濟南的客源除了小業主之外，近年亦有發展商更加相信科技，透過與他合作，利用大數據分析改善樓盤質素。
驗樓程式: 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師
驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 驗樓程式 如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。 告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。
驗樓程式: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
一個外觀完整的單位，經過細心檢查，或存在過百個瑕疵，即使一面牆也可以有多處崩花。 香港專業驗樓學會會長詹濟南接受 Unwire.Pro 專訪時表示，團隊研發一套驗樓系統，除了協助記錄樓盤執修項目，亦會利用有關數據運算整體屋苑質素。 驗樓程式 他指出每次在現場驗樓後，都可以立即計算出分數，大約兩至三小時即可匯出圖表，如果指標到達某個高度，就會知道有危險以及單位質素如何。 驗樓程式 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。
驗樓程式: 二手樓驗樓程序
有些嚴重改動銀行是難批按揭，比如把物業雙連單為打通或村屋兩層上下打通為內覆，但沒有入則。 村屋天台有玻璃屋有些銀行是接受，因還原費也不是很昂貴，故此貸款人簽 undertaking 承諾負責未來清拆的責任，按揭也可提款。 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。 如果還原費少於樓價幾個百份點，一般銀行都可通過，無須扣減貸款額或拒批。
驗樓程式: 二手樓的樓宇檢驗
但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。 二、改善工項處理說明如尚需加強處理工項，請載明驗收單並簽認完成。 工務單位接續安排修繕處理，將於交屋時進行複驗點交。 但是，銀行也會到單位的外面查看是不是劏房。 因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。
不過這個做法需時長，如果瑕疵過份微小，需要拍下來才認得住，似乎又有些本末倒置。 業主可以先影低嚴重缺陷及其告示貼，譬如欠原裝設備、雲石大量崩花等，如有時間，再慢慢逐一影較輕微的瑕疵。 部份發展商亦會提供自設的驗樓清單（又稱作缺陷清單，defect list），如業主忘記自攜，可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。 售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用於比對實際收樓狀況，譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使發現問題，亦須自己負責維修。
驗樓程式: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
他指出驗樓應用程式是一個記錄系統，以進度為例子，輸入數據後可以分析到為何進度慢了及哪個工序出現問題。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。
驗樓程式: 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師
申請按揭，如果樓齡太大或因種種原因，銀行可能要求驗樓。 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批出按揭。 如果有改建，測量師行可能會在估價打折因而扣減了按揭成數。 有些銀行會在簽了貸款信後臨成交前才突然要求驗樓，上車客如選擇這種銀行要小心。
