香港居民如在內地遺失《港澳居民來往内地通行證》（俗稱回鄉卡），可向公安機關出入境管理部門申請補發回鄉卡。 詳情請參閱國家移民管理局 -《港澳居民在內地換發補發港澳居民來往內地通行證申請須知》。 若未符合在內地申請補發回鄉卡的相關條件，可先向當地公安機關報失及索取報失證明，並到當地出入境管理部門或香港中國旅行社深圳辦事處申請《出入境通行證》（俗稱臨通）回港。 內地與香港有不同的法律法規，當香港居民身處內地時，須清楚了解並遵守內地有關的法律。 倘若有香港居民在內地觸犯有關法律，當事人須承擔相關的法律責任。
問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 Q3：香港居民在內地購買房產後，不能領取房產證怎麼辦？
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不少人聽到「凶宅」都會十分抗拒，但是由於「凶宅」售價一般都會打折，地點較好的凶宅，反而成為部份買家的上車選擇，近期亦有不少「凶宅」成交，反映… 而「非自然死亡」包括自殺及謀殺等，單位就會被判斷為凶宅，而凶宅嚴重程度則視乎涉及的人數、過程及報導的廣泛程度來判斷。 值得留意的是，若涉及跳樓事件，伏屍地點和起跳單位雙雙判斷為凶宅的。 香港居民行為如涉及違反治安管理的條例，如打鬥、吸毒、嫖娼等，依照法律規定，尚未構成刑事犯罪的，將處以治安處罰。 為吸引「人才清單」內的專業人才來港，他們可透過「優秀人才入境計劃」申請來港定居。
- Q5：香港居民在內地從事個體工商戶的稅收怎樣計算？
- 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
- 在高院審理過程中，F產險公司始終主張楊三郎之死為勞基法應補償範圍，屬本保險的不保事項，保險公司沒有賠償的道理。
- 預約掛號有五種方式：電話預約、網上預約、微信預約、手機APP預約及現場預約。
- 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。
- 待公司落實業務計劃後，有關人員便可獲准延期，以便繼續在港工作。
中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園D座中層8室，實用面積418平方呎，兩房間隔，望樓景，早於2018年已放盤，初時開價720萬元，業主放盤態度不算積極，叫價硬淨之餘更不准入屋睇樓。 去年第四季樓市跌勢加快，與上址同類的高層單位成交價僅498萬元，上述業主心態亦轉弱，並調整至630萬元放盤，仍然不准睇樓。 有惜售業主放盤多時，心態由硬淨轉為「十五十六」，至近日終以601萬元沽出新葵芳花園單位。 而新買家怕錯失上車機會，睇樓後即晚先落訂400元鎖盤。
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60歲的滔叔是其居住大廈的業主立案法團主席，經驗豐富的他直言，業主在大廈裝修上也須承擔責任，所以要主動確保工友在高處工作或擒高擒低時的安全，一來住得心安理得，亦可以避免一旦發生意外時被追討賠償的風險。 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 一位曾參與過許多國外營造工程的水電工豹子頭（化名）則說，要改善「人人推責任」的問題並不困難，只要仿效日商，規定要將一定比例的工程款用於職安，並且將職安單獨劃分成一包讓專責的職安包商負責便能解決。 職安包商為了避免自己挨罰，一定會想辦法固定好安全設備並教育工人，不像台灣即使有職安衛人員，但往往一個工地只有一個人，背後沒錢也沒權，很難做到監督把關的性質。 「協議組織會議」是為了改善這種「三個和尚沒水喝」的狀況而設的。
- 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
- 陸委會宣布2月20日起開放港澳居民來台自由行，業界和輿論皆指，這只能稱為「開小縫」，猶如日前金馬小三通專案，只是「開半套」。
- 建議委託具有營業執照的房產交易中介公司進行相關交易，手續大致如下： 1.
- 但如果想快點去申請，可以提供死亡證，再加律師樓的文件，銀行可接受預先申請，但都需要等高院的文件齊才能提款（drawdown）。
- 現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。
- Q4：市民可以怎樣獲得有關內地刑事法規的參考資料？
- 加上如離世的一方是業主，無論有否訂立遺囑，遺產承繼人亦要花一段頗長的時間申領死亡證及處理遺產事宜，因此時間越長，對雙方的風險越大，取消交易是較為折衷的辦法。
如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。
業主死亡: 土地註冊處服務分 5 項
不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 從相片可見，單位連有雅致企理裝修，故吸引該買家入市。 而原業主2015年7月以500萬元買入上址，持貨八年帳面獲利101萬元，期內升值兩成。
業主死亡: 責任聲明
用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。
業主死亡: 香港工會聯合會內地諮詢服務中心地址
Q6：如投資企業涉及商標申請，該如何辦理商標註冊？ 申請辦理商標註冊、轉讓、變更等手續的途徑有兩種：一是由申請人直接到國家工商總局商標局申請辦理；二是可委託商標代理機構代為申請辦理。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。
業主死亡: 「按揭人」與「借款人」
假若你就被選定的土地登記冊的物業把關易申請續訂另一段24個月的訂購期，並於續約限期之前，即從現有訂購期屆滿日起計不少於7個曆日前（「續約限期」），將續期申請遞交本處，你可以繳付服務續期的訂購費用。 在被選定的土地登記冊的物業把關易續約限期過後，或於被選定的土地登記冊的物業把關易不論因何種理由被終止後，如欲再就該同一土地登記冊訂購物業把關易，你須提交新的申請並繳付新申請的訂購費用。 無論你的物業是獨自或與他人共同擁有，讓你以省時、省錢和簡易便捷的方式，掌握有沒有涉及你的物業的文書交付本處註冊。 新居屋揀樓進行得如火如荼，不過有客人傳來一則傷感消息，抽到居屋的父母在完成揀樓後，臨成交前夕不幸猝逝，急問作為子女能否以繼承人身份完成交易。 如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 (Deed of gift）的註明。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。
業主死亡: 個人擁有(Sole owner)
整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
業主死亡: 物業成交前 買賣一方離世怎麼辦？
準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 工傷意外後的相關索償個案中，曾有原告人向業主立案法團及業主提出索償。
業主死亡: 遺產承辦人不能做按揭
例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。
業主死亡: 以「轉讓契」轉讓物業
有網民話最近有親人離世，但去世嘅親人名下有層樓未供完，而銀行知道當事人去世，就暫停自動轉帳嚟供樓。 佢就呻，「死亡證又未有、遺產又未搞得，層樓未轉到名」。 業主死亡 鄭文在提醒，公契的申報是買賣案件是否順利履約的分水嶺，不可不注意，進行不動產買賣時要慎選地政士，準時申報土地移轉現值（公契），確保買方權利。
買了商品房後，若開發商申請破產或故意逃避，又沒有其他公司接管，致使無法辦理房產證的，就惟有通過法律途徑解決。 由業主作為辦證主體，收集相關確權資料，並持法院判決書到不動產登記中心辦理。 舉例賣方是一對以聯名方式擁有物業的夫婦，假設交易途中丈夫離世，那妻子可否代替丈夫行事並繼續出售物業呢？
業主死亡: XVI. 香港出入境管制站
聯權共有下，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 業主死亡2025 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。
對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 另勞工安全衛生法也規定，事業單位應在事前告知承攬人有關其事業工作環境、危害因素和本法及有關安全衛生規定應採取的措施；事業單位與承攬人、再承攬人分別僱用勞工共同作業時，為防止職業災害，原事業單位應採取為防止職業災害的必要措施。 不少企業為了確保員工因公傷亡應由雇主負賠償責任時，不至於賠不出來，會向產物保險公司投保雇主責任保險。 其中工程承包商更是大多會投保包含雇主及第三人責任險的營造綜合保險。 但是保險公司若加批註明不保事項包括被保險人依據勞動基準法規定的賠償責任，那麼就可能引發被保險人極力證明自己應對事故的發生負民法責任，甚至為此上法院的怪現象。
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要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。
業主死亡: 註冊業主立案法團
【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程… 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 首先，凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位也會被視為凶宅。 Q1：來港定居的內地退休人士如何辦理《生存證明書》？ 目前，工聯會內地諮詢服務中心可協助廣東省移居香港的離退休人員辦理領取基本養老金的《生存證明書》。
但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 業主死亡 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。
