隨著虛擬銀行的崛起，人們對「銀行辦理速度較慢」的印象逐漸改變。 虛擬銀行運用金融科技和大數據技術，極大地提升了貸款處理的效率，即使沒有實體分行，虛擬銀行也能夠大幅降低運營成本，進而提供較低利率的貸款產品。 若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。 白表申請人則可承造9成按揭，最長供款期亦為25年。 比較貸款2025 香港公務員置業時，可按職級申請供樓津貼，並納入薪金中，變相令每月收入提升，更易通過申請物業按揭貸款時的壓力測試。 《放債人條例》禁止任何人或機構以高於每年利息60%作借貸。
至於沒有固定收入的買樓人士，他們向銀行申請樓宇按揭貸款時，還是會以首次置業或非首次置業人士來劃分。 比較貸款 不過，因為他們的職業沒有固定收入，對銀行來說風險較高，故處理這類人士的按揭貸款申請時，銀行較為謹慎，申請人亦難獲批出9成的高成數按揭貸款。 在銀行審批樓宇按揭貸款時，倘若申請屬於「樓換樓」按揭類型，銀行便需對貸款申請人進行信貸紀錄調查，以了解貸款申請者舊有物業的信貸紀錄，是否仍存於「環聯信貸紀錄」中。
比較貸款: 天星銀行Airstar 私人分期貸款
「實際年利率」是結合月平息、還款期數、手續費等計算而成，用以反映實際的借款成本；借同一筆錢，實際年利率愈低，還款額愈少，借錢基本上愈划算；若放貸年利率超過60%，即屬違法。 需要注意的是，不同的金融機構和貸款類型可能有不同的申請條件和資格要求。 企業在申請貸款之前應詳細了解相關要求，以確定是否符合資格並提高申請成功的機會。 比較貸款 需要注意的是，創業貸款通常具有較高的風險和利率，因此申請人應評估風險和回報，確保能夠按時還款。 申請人還應詳細了解貸款條款和條件，並遵守所有還款計劃和還款期限，以避免對企業的信用評分和財務狀況造成負面影響。 企業貸款通常是為了支持企業的經營和發展，申請企業貸款需要提供企業的財務狀況和經營計劃等相關資料，貸款期限較長，利率較低。
因此，申請貸款時，必須量力而為，留意能否負擔其實際年利率及高息支出。 若果申請人逾期還款，大部分銀行均會收取額外費用及/或利息，但具體收費則依據銀行作準。 申請人逾期還款，除了有機會影響已取得之貸款優惠、最優惠利率或最低息利率，更有可能會影響信貸評級，從而影響日後申請貸款及/或其他金融服務。 大部分銀行均會列明申請貸款時，需要出示或上載身份證明文件（香港永久居民身份證、護照、工作簽證等）、入息證明文件、住址證明等。 上述文件均需符合銀行設立之限期內（有部分銀行只接受顯示過去一個月內發出之文件；亦有銀行接受三個月內，甚至更長期限）。
比較貸款: 保險比較
既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
- 相反，財務公司通常更迅速地處理申請並放款，但其貸款利率通常較高。
- 銀行之間的按揭計劃，各有不同，易令按揭貸款申請人花多眼亂，按揭中介便可協助各位準業主比較各大銀行利率！
- 月平息是貸款的利息支出之一，實際年利率則是指客戶在還款期內所需繳付的一切費用，例如每月供款利息及其他費用（手續費及行政費等）。
- 而你可以在MoneyHero的格價平台上，找到市面上年利率相對較低的私人貸款計劃。
- 在購買二手已補地價居屋並申請銀行樓宇按揭貸款時，買家均需進行壓力測試。
- 優惠利率及利率表僅適用於客戶於本申請時並沒有持有任何渣打信用卡。
坊間有些銀行或財務機構批出貸款時會收取手續費及行政費用。 所以比較各貸款產品借錢時，記得了解貸款是否有其他額外隱藏成本，或者潛在借貸利息收費，從而令你的貸款成本增加架。 財務公司有多款的私人貸款，免入息文件的獨立一類貸款，最高貸款額通常約HK$50,000。 如果你想從財務公司獲得更多貸款，便需要提供住址證明、收入證明、銀行月結單等文件，供財務公司作審批用途，財務公司的私人貸款一般最多借出HK$600,000。
比較貸款: 天星銀行Airstar 私人貸款
身份證明文件是必須的，而有銀行及財務公司會提供免入息證明的貸款，此類貸款的金額會相對較少，還款期較短。 逾期還款很有可能要支付逾期費用和額外罰息，而逾期還款紀錄亦會影響信貸記錄，影響日後的借貸息率和借貸額，甚至遭拒絕申請貸款。 如遇上財務困難，應主動聯絡銀行或財務機構，商討其他還款安排。
- 此外，部分銀行不時有特別推廣，提供現金回贈和特惠利率等優惠，如想賺盡不妨把握機會。
- 為方便進行評估，客戶可參考載於星展銀行網站的「私人貸款常見問題」的範例。
- 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
- 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。
- 短期小額貸款之所以稱為短期貸款，是因為借貸金額少，而還款期亦相對短，但這不代表借短期小額貸款就不能分期。
穩定的工作：由申請日起計，你必須於在任職位工作兩個月或以上。 還款能力：我們需要你的只要每月收入最少為高於 HK$8,000，而每月總還款金額(包括其他金融機構之供款)必須少於你每月收入的 80%。 無論你在銀行或財務公司申請貸款，你都應該留意實際年利率（APR），因為APR是按年利率展示出金融產品所收取的利息加上相關費用的一個參考利率，當中包括基本利息和其他收費，譬如手續費。 比較貸款2025 這個指標雖然不是最終利率，但比月平息能更準確地反映借貸成本。 財務公司是一所為客戶提供貸款的金融機構，提供的貸款産品與銀行相似，例如私人貸款、按揭貸款、汽車貸款等。 一般來說，銀行拒絕批核貸款的原因包括不符合申請資格、信貸評分不佳、沒有穩定職業或借貸人屬於高風險顧客等等。
比較貸款: 私人貸款申請審批時間
較長的還款期意味着每月的還款額較低，但也意味著總利息支出可能更高。 借款人應根據自己的財務狀況和需求來選擇適合的還款期。 銀行提供多種貸款產品，以滿足借款人不同的財務需求。 以下介紹一些常見的銀行貸款類別，以及它們的主要特點和用途。
比較貸款: 了解更多按揭相關資訊：
與銀行相比，財務公司於處理有關批核時會較有彈性，申請短期小額貸款一般毋須入息證明及地址證明等文件，過數亦較快，故更能符合應急周轉的需要。 私人貸款（P Loan）屬於無抵押貸款，即是無須抵押任何財產，只以提供的文件如身份證、地址證明、工作證明、收入證明等便能申請貸款，批核成功與否依賴信貸評級與還款能力。 由於無抵押，為平衡風險，一般批出的貸款額較低，利息也較高。 但由於申請方便快捷，因此非常流行用來作特定用途，例如申請結餘轉戶找卡數、申請私人貸款或分期貸款應付突出其來的消費和周轉需要、申請稅務貸款繳交稅項等等。 我們的職責是根據您的個人情況來為您找出最合適的私人貸款。
比較貸款: 相關
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 這些銀行往往會推出不同的優惠利率和贈品，以吸引顧客申請。 MoneyHero 的網上比較平台讓你輕鬆比較市面上不同用途的貸款產品，包括年利率、手續費、實際年利率、總還款額，以及各種優惠資訊等等。
比較貸款: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?
因此，稅務貸款的用途廣泛，可享低利息的優惠，亦可用於投資、結婚、裝修、購物、旅遊等等。 信貸評級是金融機構用來評估借款人信用風險的方法之一。 通常，信貸評級從A到J級，A級表示良好的信用評級，而J級表示信用風險較高。 信貸評級是根據借款人的信用歷史、償還能力和其他相關因素來確定的。 個人信貸報告中的信貸評分（通常分為A到J級）對貸款利率有重大影響。 擁有較高信貸評分的借款人通常可以獲得較低的貸款利率，而較低的信貸評分可能導致較高的貸款利率和較少的優惠。
比較貸款: 信用卡比較
所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 結餘轉戶得出的貸款額因計劃及借款人而異，實際貸款額視乎申請人的入息而定，一般為薪金的18至21倍不等。 有部分私人貸款，在特定情況下能免入息證明 / 免TU，不過有利有弊，免入息審查貸款利息有機會較高，批出的金額亦有機會較少。 比較貸款 大額貸款：如果企業需要大額貸款，通常需要更多的時間進行評估和審批。
比較貸款: 貸款利率比較/格價
馬拉佩又表示，與美國及澳洲簽訂國防協議後，他今年與部長們訪問北京時，沒有就安全問題進行對話。 馬佩拉表示，「我們把他們（中國）留在經濟領域裏，我們與傳統的安全合作夥伴一起尋求安全」。 「希望三位總統候選人聽到，如果只是捧錢給醫院，是沒有辦法挽救醫療人員勞動條件」，台北市醫師職業工會今開記者會評比總統候選… 比較近一週3組總統候選人各面向指數，柯文哲聲量、紛絲互動力數值最高，賴清德的新聞擴散廣度最大，侯友宜各面向指數則是穩居第二、三。 對於連日在多份民調墊底，柯文哲6日受訪表示，「這場選舉還沒開始」，選舉的勝敗將取決於年輕人的投票率，柯文哲並稱自己內心本質還是深綠。
比較貸款: 銀行貸款 VS 財務公司貸款
如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
但侯友宜的政策讓40歲以下年輕人一毛錢都不用存，1500萬全額貸，前5年寬限期只要付利息。 李正皓指出，這政策優惠看似天堂，但寬限期一過，「房貸地獄」就會降臨。 一般而言，新客戶申請稅貸都會有首次申請優惠，而且經由網上申請，不論新舊客戶都會有網上申請的額外優惠，例如積金及現金獎賞等。 繳交稅項是稅務貸款的主要用途，然而銀行或財務公司並沒有限制如何使用該項貸款。
比較貸款: 選擇樓宇按揭計劃 留意回贈優惠
財務公司與傳統銀行相比，在審批時間、借貸所需文件、申請程序方面都相對優勝。 由於財務公司不受金管局監管，因此可更快批核貸款，而且無需入息證明，更無需現身，可全程網上辦妥。 不過，正因為財務公司私人貸款比銀行申請門檻較低，變相借貸風險相對較高，因此財務公司貸款會收取較高利息。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 比較貸款2025 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
一般來說，除了申請人／保證人的個人資料外，銀行和貸款機構都會要求中小企貸款申請人提交公司名稱、登記地址、商業識別類別及號碼等公司資料。 此外，貸款機構亦可能需要抵押品資料、財務報表、最新的中期管理賬目及評稅及繳納稅款通知等財務資料，視乎貸款類別而定。 即使申請人之信貸計級欠佳，亦可考慮申請，亦有機會調整其貸款金額及實際年利率。 值得留意的是，即使貸款產品有齊上述特性，申請人亦需要細閱有否額外收費及/或隱藏條款，亦需衡量還款能力才決定是否接納銀行或貸款機構所提出之借貸要求，奉政府之籲，「還得到先好借」。 一般私人貸款以實際年利率以百分比計算借款的成本，金融機構亦會以月平息計算每月還款額和總還款額，有一些貸款亦會收取1％的手續費，而稅務貸款通常沒有額外的手續費。
對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。 比較貸款2025 為確保樓市穩定，香港政府設立了「壓力測試」的按揭申請機制，確保業主或準買家有能力償還銀行按揭貸款，及確定供款與入息比例不超過6成（即物業貸款申請人每月最多只能以6成薪金供樓）。 因此，大部分物業按揭貸款申請人均需先通過「加2厘假定利率」測試，確保有能力償還樓宇按揭貸款。
市面上亦有多由財務公司推出之「免TU」貸款，不過一般利息都會較高，未必如願獲取其貸款優惠、最優惠利率或最低息利率，申請人緊記量力而為。 銀行貸款之基本借貸條件可分為三類 – 年齡、身份及年薪/月薪。 年齡方面，必須年滿十八歲，但有個別銀行會提高申請年齡的門檻，例如渣打銀行貸款申請人之最低年齡要求為二十歲。 身份方面，大部分銀行要永申請人為香港永久居民，有部分貸款可接受非香港永久居民申請。 此外，大部分銀行亦設定年薪或月薪要求，確保申請人有基本的還款能力，批核之貸款金額亦有機會受申請人之新薪或月薪影響。
比較貸款: 私人貸款（P loan）利率比較2023
7.若合資格全新客戶於貸款合約上指定的第一及／或第二期還款日前更新貸款合約內容及條款，邦民日本財務(香港)有限公司有權自行決定其獲獎資格。 WeLend、安信信貸、邦民日本財務、亞洲聯合財務、中潤物業按揭、EasyLend易貸網日本財務等等財務公司，皆接納網上申請。 如向財務公司借小額貸款，由於申請時無須入息證明及住址證明，所以一般都較容易獲批。 由於小額貸款所借的金額不多，所以一般申請小額貸款都無須通過壓力測試。 如果你擁有良好的個人信貸評分，申請小額貸款當然有優勢；不過，就算TU差，你也可以透過坊間的免TU的貸款計劃申請，唯利息會相對較高。 一般而言，財務公司會比銀行較易批出貸款，市面上大多免入息審查或免文件的貸款都是來自財務公司。
比較貸款: 渣打「分期貸款」
銀行和財務公司有特定審批貸款標準，貸款唔批可以有很多原因，但最常見的原因一定是還款能力，即是借貸機構認為你的收入不足以證明你有十足的還款能力。 還款能力受你的信貸評級、平均收入、收入穩定程度、貸款額、你選擇的還款期、其他債務等因素影響。 要提升還款能力，你可以嘗試改善信貸評分和提升收入，嘗試其他貸款額和還款期，或者，可以嘗試其他銀行或財務公司，尋找審批比較寬鬆的借貸機構。 申請人普遍只須提供身份證、手提電話，就可以網上辦理申請。 有部分私人貸款更加免入息證明 / 免TU，不過有利有弊，免TU貸款利息有機會較高，批出的金額亦有機會較少。 比較貸款 申請銀行的私人貸款，通常需要以下文件：工作或入息證明、個人身份證明，及住址證明。
綜合《路透社》及《法新社》報導，馬拉佩 11 比較貸款 日出席雪梨能源會議期間接受採訪時強調，巴紐不會盲目地接受中國提供的貸款。 比較貸款 他表示，如果中國的專案符合財政部的要求，「那麼無論如何都會得到公平的考慮」，又指「我們不是魯莽的。我們正在投資具有明確投資回報的基礎建設」。 與此同時，股份制商業銀行也加大對民營房企的信貸支援力度。 記者了解到，自11月17日以來，廣發銀行累計向非國有房企項目投放開發貸款近10億元，積極推進多家民營房企項目開發貸款授信審批。 浙商銀行11月單月實現房地産項目類貸款投放近50億元，其中混合所有制及民營房企佔比超90%。
比較貸款: 貸款比較好過的 3 個密技
當然，以年息60%來計，在借貸市場上算是十分之高。 而你可以在MoneyHero的格價平台上，找到市面上年利率相對較低的私人貸款計劃。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
比較貸款: 相關新聞
需注意，倘若銀主盤有僭建、路權不清等問題，或會為按揭批核造成不良影響。 買家在購買銀主盤，申請相關樓宇按揭時，宜先做好資料搜集，對所購入單位背景有充足了解。 銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。 在購買銀主盤，申請銀主盤按揭貸款時，程序與購買一般樓宇物業相似，同樣需通過壓力測試。 息率方案選擇上，買家可選用P按，亦可以選擇H按（Hibor Rate）。 以目前來說，因應H按息率較低，大部分按揭貸款申請人均會選擇H按。
比較貸款: 申請8成或9成按揭條件
按金管局指引，物業按揭申請人倘若沒有其他按揭在身，有固定收入，且所購置物業單位將用作自住，一般可獲銀行批出較高物業按揭成數。 銀行貸款大多只提供6至60個月的還款期，相反財務公司還款期可短至14天，安排較為彈性。 比較貸款2025 有些財務公司更提供任何時間還款、提前還款無罰息、逐日計息等安排，建議申請借貸前先細閱還款計息方法，以及有否涉及額外手續費。 當你急需現金周轉，信貸評分卻未如理想，銀行會即時拒絕你的借貸申請，令籌集現金變得困難。 在這情況下，向財務公司申請私人貸款可能是最適合你的選擇。
車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
