地政司表示，若地主想變更土地、停止租約，修正草案傾向以協議或調解方式，取代原先規定須地主須補償佃農「三分之一價金」；雙方立場有落差，再請縣市政府的租佃委員會，進行調解；最終才是以訴訟方式解決紛爭。 吳萬順說，由於三七五減租長期引發地主及佃農對立，前年大法官解釋令公布後，地政司便邀集代表地主的「台灣農地政策受害人協會」及代表佃農的「中華三七五佃農協會」，協商三七五減租條例修正草案，待立法院正式修法後，未來兩、三年內，三七五減租土地將不復存在。 三七五減租土地將走入歷史 於民國40年立法院正式通過《耕地三七五減租條例》，三七五租約期滿後，而在數年前我曾經到宜蘭執業過近一年，臺灣省政府主席 陳誠公布《臺灣省私有耕地租用辦法》，不過最近這幾年由於務農的人口逐漸減少，市，以確保自身的權益。 60 年代起工業及都市開始擴張，《獎勵投資條例》還打破慣例允許地主解約以變更耕地，但須補償佃農三項價額：改良土地、未收獲作物、土地公告現值扣除增值稅後的 1/3。 法律教室： 耕第三七五減租條例（下稱本條例）旨在重新建構耕地承租人與出租人之農業產業關係，以達到合理分配農業資源並奠定國家經濟發展方向。
民国政府于1947年3月20日“从字第一〇〇五〇号”训令规定：佃农应缴之耕地地租，依正产物1000分之375计算，是为“三七五减租”。 后为确保推行三七五减租已获得之初步成果，于1951年6月7日制定公布“耕地三七五减租条例”作为法律依据。 民國40年至65年間分九期實施公地放領，放領對象以原承租公有耕地之現耕農民為主；陳誠下令清查可用之土地，若是無主地或是鄰近私有地之國地，便開放讓農民貸款購買，分多期繳清且利率低。 三七五減租地主收回補償2025 農民開始向各地農會詢問，若手上有餘款，就申請購買，各地農會出售較新式的農具，也派員開課教導如何使用。 三七五減租地主收回補償2025 三七五減租地主收回補償 政府為了補償地主，以四大國業股票（鹽、紙、農林、工礦）售予，但因中小地主經濟狀況不佳，又普遍不信任與接受股票與債權之價值，紛紛出售政府給予補償之股票，台灣五大家族則趁機以低價購入，晉身為工業資本家。 三七五減租地主收回 政府為了補償地主，以四大國業股票（鹽、紙、農林、工礦）售予，但因中小地主經濟狀況不佳，又普遍不信任與接受股票與債權之價值，紛紛出售政府給予補償之股票，台灣五大家族則趁機以低價購入，晉身為工業資本家。
三七五減租地主收回補償: 房屋塗銷自益信託並出售 可同時辦「這兩件事」
全國法規資料庫之內容每週五定期更新，當週發布之法律、命令資料，將於完成法規整編作業後，於下週五更新上線。 前項所稱主要作物，係指依當地農業習慣種植最為普遍之作物，或實際輪植之作物；所稱正產品，係指農作物之主要產品而為種植之目的者。 三七五減租地主收回補償2025 因台灣電力公司辦理年度停電檢驗保養作業， 111年12月3日(星期六)本系統將偶有中斷，如有不便，敬請見諒。 《实施耕者有其田条例》规定地主可保留水田三甲或旱田六甲，其余由政府用征收补偿方法交佃农承租耕种。
雖然近年來，已經陸陸續續有年輕人返鄉務農，但卻遇上了無法想像的困境，還要承擔許多未知風險，例如氣候變遷、缺水休耕、農產品價格崩盤等，這些都是台灣農業生存要面對的幾項致命危機。 農業對每個國家來說，都是非常重要的基本產業，甚至「糧食自給率」還是判斷一個國家安不安全的重要依據。 1952年至1977年间分九期实施公地放领，放领对象以原承租公有耕地之现耕农民为主。 民國42年（1953）1月公佈「實施耕者有其田條例」及「臺灣省實物土地債券發行條例」，將地主出租之耕地徵收後，放領給現耕佃農或雇農[18]。 當時臺灣的租佃制度，很多都是口頭契約，地主規定的農地租金採預收制而時有彈性或無彈性，故被當時的佃農稱為「鐵租」（即遇天災或歉收皆須依約繳付），時人見稱這些佃農的權利缺乏保護[4]。 中華大學 行政管理學系 張筵儀所指導
三七五減租地主收回補償: 三七五減租條例: 耕地三七五減租條例 (民國40年)
民国36年3月15日，国民政府国防最高委员会第223次常务会议决议：“各地耕地佃农应缴之地租，暂依照正产物总额千分之三百七十五计算。 還有國民黨的高官子弟三歲成自耕農這一段，這一段「歷史」也很重要。 經濟轉型後，地租從稻穀、番薯改折算現金，產量亦因藥肥、機械輔助而躍進，但攸關租額的收穫標準表卻從未變過，實際上租金早降至收成的約 三七五減租地主收回補償2025 10%。
- 〔記者吳為恭／彰化報導〕全國私有土地採三七五租約最多的地方是彰化縣，共有6000餘件，每6年換約一次。
- 例如學者蘇志超調查各農業鄉地價，從 50 到 60 年代，台北蘆洲漲了 40 倍，台南後壁只漲 3 倍。
- 依其現值及面積，約可領 957 萬，但網友均指出：「這種沒繳租的理由，地主一毛都不付就可收回」、「地主巴不得你都不繳錢，來解除三七五禁制」、「人家忍了兩年，總算等到您自己滿足條件了」。
- 而業佃雙方若均係生活困難，仍須判斷出租人所有收益是否足以維持一家生活收回，致承租人失其家庭生活者，倘不在此種情形下，得申請鄉(鎮市區)公所耕地租佃委員會予以調處，非經調處不得起訴。
如果是承租人倘已依耕地使用目的為耕作，僅因未積極整理耕地耕地，造成環境髒亂，但未影響耕地租賃目的者，和「不為耕作」不同，出租人也不可主張終止租約。 民国40年至65年间分九期实施公地放领，放领对象以原承租公有耕地之现耕农民为主；陈诚下令清查可用之土地，若是无主地或是邻近私有地之国地，便开放让农民贷款购买，分多期缴清且利率低。 农民开始向各地农会询问，若手上有馀款，就申请购买，各地农会出售较新式的农具，也派员开课教导如何使用。
三七五減租地主收回補償: 三七五減租地主收回: 揭秘 台湾的三七五减租
縱使出租人符合收回耕地的規定，但依同條第三項規定，出租人必須依本條例第十七條之規定補償承租人，即終止契約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一作為補償。 另一重點，如果該農地因埔地編訂或變更為非耕地，大法官認為不問情況均補償三分之一，有違背憲法第十五條保障財產本旨，有關機關應斟酌憲法第二十二條保障契約自由之意旨及社會經濟條件變遷等情事，儘速檢討修正，但未限期有關機關該完成修正。 縱上所述，大法官第五八○號解釋對出租人未有太大的實益，畢竟等於只有修改一點，但大法官之用意無非是希望在顧及社會公益下照顧這些更為弱勢的承租人。 三七五減租地主收回補償 因應農業現代化及社會經濟條件變遷，2004年司法院大法官「釋字第580號」解釋：三七五租約期滿後，地主得因擴大家庭農場經營規模而收回耕地，且不須依規定補償佃農。
- 根據縣府統計，今年換約結果有近百件地主不再續約，將耕地收回自用，創歷來新高，據研判，這種情況與年輕人在外失業後，回流農村有關。
- 對有意規模化、專業化的新農來說，農地本已貴到買不起，現在連租地都碰上障礙，因為許多老地主生怕收不回來，不是不敢出租，就是不願簽約。
- 被告辯稱兩造間之耕地三七五租約已因原告積欠租金，經被告終止租約，自應就此有利於己之事實負舉證責任。
- 本書精挑公司行號記帳、報稅時常犯的160種錯誤，依問題、法源、建議、處罰四階段編寫，教您從他人的錯誤中汲取寶貴經驗，避免重蹈覆轍而付出慘痛代價！
- 三七五減租土地將走入歷史 但壞處是土地細碎化，同時也對日後大規模開發、或分割、或建設收購土地造成阻礙。
- 要土地財產自己努力賺，不要靠政府強盜掠奪別人土地財產，耕者有其田及三七五減租條例，說穿了其實是蔣介石集團等盜匪橫行作為，現在有轉型正義條例，該還給台灣人民正義，掠奪自己人民的土地，速速還給原地主，才是徹底解決方案。
- 其餘還有零零總總相當多規範，像是農舍如果本來是無條件供給承租人使用的話，也不得藉故收回、或是不得預收地租及押金、承租人可以自由改良耕地等等。
歡迎您攜帶相關資料到所諮詢，擬定訴訟策略及方針，以維護您的權益。 但法院判決結果是.我弟的家庭收入己達標準..所以沒有權利繼續承租.. 地主可以收回….地主又去變更土地為家庭農場… 如果承租人一直有按時繳租金，一直有繼續不斷地耕作，地主是很難收回土地的。 三七五減租地主收回 后为确保推行三七五减租已获得之初步成果，于1951年6月7日制定公布“耕地三七五减租条例”作为法律依据。 要點是減低田租，保障農民收入，切實扶植自耕農，使農民有自己的田地可以耕種。 與中共土改不同的是，不使用暴力，佃農民最終還是得到了土地耕作權。
三七五減租地主收回補償: 民國36年3月15日
地租之數額、種類、成色標準、繳付日期與地點及其他有關事項，應於租約內訂明；其以實物繳付需由承租人運送者，應計程給費，由出租人負擔之。 三七五減租地主收回補償 三七五減租條例 前項委員會佃農代表人數，不得少於地主與自耕農代表人數之總和；其組織規程，由內政部、直轄市政府擬訂，報請行政院核定。 因應台灣社會發展情勢演變及農業環境條件變遷，1991年5月17日郝柏村內閣函請立法院審議廢止《實施耕者有其田條例》，第2屆立法院於1993年7月9日通過，於7月30日明令廢止。
三七五減租地主收回補償: 三七五減租條例: 耕地三七五減租條例 (民國72年)
相對之下，地主在租約未到期時，收回土地的條件十分嚴苛：一、承租人死亡而無繼承人時。 特別跟各位提醒第21 條，出租人以強暴、脅迫方法強迫承租人放棄耕作權利者，是有三年以下有期徒刑之刑責。 所以…還是向法院請求確認兩造間就土地之耕地租賃關係不存在，請求返還土地，較為保險。 本 案，領有殘障手冊，並非前開規定所定事由，出租人（國有財產局）自不得基於承租人領有殘障手冊之由，逕予終止或收回租賃物。 關於耕者有其田政策之違憲爭議，司法院大法官陸續作出了司法院釋字第78號、124號、125號、128號、347號、422號、561號、579號、580號、581號等解釋。
三七五減租地主收回補償: 耕地三七五减租条例
条例的核心为佃农对地主缴纳的地租，以全年收获量的37.5%为上限，现有地租高于37.5%者须降至此标准，低于此标准者则不得提高。 同时公布保障佃农耕作权的相关法律，包括规定要签订书面佃耕契约、延长契约期间、限制佃耕地的收回等。 號解釋，三七五租約期滿後，地主得因擴大家庭農場經營規模而收回耕地，且不須依規定補償佃農。 根據《耕地三七五減租條例》，有著非常多嚴格限制地主的條例，像是「耕地租約於租期屆滿時，如承租人願繼續承租者，應續訂租約。」等，讓許多地主擔心在有生之年收不回自己的土地，也不願輕易再給出正式合約，多半以口頭約定為主。
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又農地原本免稅，若劃入都市計畫區且新鋪好馬路、自來水、排水、電力等公共設施，即使沒開發而繼續耕作，也要起徵地價稅，租金則不動如山。 例如學者蘇志超調查各農業鄉地價，從 50 到 三七五減租地主收回補償2025 60 年代，台北蘆洲漲了 40 倍，台南後壁只漲 3 倍。 直到 70 年代糧食問題浮現，政府才回頭限制高產能的水田變更用途，卻形成旱田漲幅遠超過水田的怪象。 新聞：
三七五減租地主收回補償: 三七五減租地主收回: 耕地三七五減租條例 (民國 91 年 05 月 15 日 修正)
「三七五減租」起始於民國40年，迄今已有超過1世紀之久，最近1次修正也已經有18年之久。 該條例的目的是為了照顧為數眾多的佃農生計，因此規定以農地的正產物總額千分之三百七十五作為地租，其餘的部分則為佃農所有。 三七五減租地主收回補償2025 另外，三七五減租也規定地主不得任意將耕地收回，否則必須補償佃農「當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一」。
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這還是小數字，都會區通常重劃越多、糾紛越大，像 2011 年新北五股某廟擁有的 1000 坪、1600 坪土地編為洲子洋重劃區後，廟方願補償 1000 三七五減租地主收回補償 萬，佃農卻索 5000 萬及 7000 萬，最終只得打官司。 受限於調查方法，陳所指 154 萬必然也未扣成本，可見務農收入低仍屬事實。 就算陳力倡「長期方向要往專業走」、「如果大多數還是兼業，那農業如何翻轉？」但在台灣，邁向專業的最大障礙就是耕地零碎、流通阻滯。 Q3.並無出租及收取租金，我媽僅請大伯繳交所使用之水電費用，也並無開立收據，我想請問我有權自行斷水斷電且無提供其水電之義務吧。 每公頃水稻產量的絕對數字依據四種的估計數而有所不同，而無需過於認真看待，但以估計數字的共同特點來說，從1949年到1960年，台灣每公頃水稻的產量提高了約50%，農民的淨利提高三倍，但並不是所有農民皆種植水稻，在旱地耕作的收入就比較少。
三七五減租地主收回補償: 三七五租約是什麼？三七五減租耕地買賣、貸款及地主收回補償總整理！
該政策使佃農減輕負擔、提高生產意願並改善生活[4][5]，但是地主由於收益減少，紛紛欲收回土地，從而導致許多業佃糾紛[6]。 、「耕地375減租條例修法問題」及「耕地375減租條例執行問題」進行半結構式深度訪談探究其看法，歸納發現以下結論：一、 內政部對於375減租政策，尚未有要廢止或訂定落日條款的決心。 二、 立法院對於375減租條例尚未要排入法案討論議程，內政部應再邀集相關單位研商討論修法方向。
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地主免征耕地，政府强制征收地主超额的出租耕地，附带征收地主供佃农使用收益的房舍、晒场、池沼、果树、竹木等定着物的基地，放领给现耕农民。 三七五減租地主收回補償2025 1953年12月，此政策顺利完成，计征收放领耕地139,249公顷，创设自耕农户194,823户。 1951年6月，台湾省政府开始实施公地放领，放领耕地由政府委托台湾土地银行征收，使无地农民取得所有权。 自1952年起，台湾省政府将公有耕地优先由承租公地的现耕农承领。 史料记载，1951年至1976年间，台湾曾分九期实施公地放领，共计放领138,957公顷，’’’承领农户286,287户。 政府收得放领公地地价稻谷367,366,416公斤，甘薯1,254,768,525公斤，全数由台湾土地银行经收后，拨作扶植自耕农基金’’’。
一、當初會有耕地三七五減租條例是因為早年台灣土地改革，為了鼓勵開墾、佃農改善、解決地主和佃農之間的陋規。 承租人對於承租耕地之特別改良得自由為之，其特別改良事項及用費數額，應以書面通知出租人，並於租佃契約終止返還耕地時，由出租人償還之。 三七五減租地主收回補償 臺灣的租佃制度多為口頭契約，佃權缺乏保障，佃租既高，且預收地租，遇天災或歉收皆須依約繳付，故稱「鐵租」。 三七五減租地主收回補償2025 四、另外，地主與佃農間對於補償的金額有爭執，一樣可以循法律途徑由法院裁定補償金額唷～！ 倘若您名下有三七五租約之耕地想要出售予地三人或欲辦理貸款，可以直接洽詢本事務所，由本事務所為您服務並提供您妥適地建議。
三七五減租地主收回補償: 三七五減租條例: 耕地三七五減租條例 (民國91年)
政府为了补偿地主，以四大国业股票（盐、纸、农林、工矿）售予，但因中小地主经济状况不佳，又普遍不信任与接受股票与债权之价值，纷纷出售政府给予补偿之股票，台湾五大家族则趁机以低价购入，晋身为工业资本家。 況本件原承租人因遷徙而向原告終止租約，依耕地三七五減租條例第十七條第二款之規定，原屬合法（最高法院42 年判字第43號）。 耕地三七五減租條例第十七條之規定，係指耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有該條所定情形之一者，出租人不得終止契約而言，與承租人放棄耕作權不相牽涉，故承租人之放棄耕作權，仍得自由為之，不受該條規定之限制（最高法院42年台上字第1075號）。 三七五減租地主收回補償2025 耕地出租人以承租人積欠地租達兩年之總額為原因終止租約，應依民法第四百四十條第一項規定，定相當期限催告承租人支付，於往取債務，並須於催告期滿，至承租人之住所收取，承租人仍不為支付，出租人始得終止租約（最高法院86年台上字第3324號）。
三七五減租地主收回補償: 三七五減租地主收回補償的問題包括PTT、Dcard、Mobile01，我們都能挖掘各種有用的問答集和懶人包
有關三七五減租的歷年報導 – 專營大桃園工業地.桃園廠房.桃園建地.桃園農地.桃園土地買賣介紹 – Yahoo! 壹 租佃制度在我國具悠久歷史，因是人民私權行為，政府一向採放任態度。 嘉義大林有一例是，劉家土地 1997 年劃入都市計畫後，續給佃農耕作，往後 10 年劉家共繳了 258 萬地價稅，卻僅收 三七五減租地主收回補償2025 10 萬租金。 依照本條例及租約規定繳付之地租，出租人無正當理由拒絕收受時，承租人得憑村里長及農會證明，送請鄉（鎮、市、區）公所代收，限出租人於十日內領取，逾期得由鄉（鎮、市、區）公所斟酌情形，照當地當時市價標售保管，其效力與提存同。
三七五減租地主收回補償: 三七五減租條例: 耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲?
另一方面，陈诚计划将国营水泥、工矿、造纸、农林四大公司转为民营，通过发行公司股票，作为向地主收购土地的代价，鼓励地主投资工业。 他形象地比较说，农业利润只不过是数学级数（大陆称为算术级数），而工业利润却是几何级数。 三七五減租地主收回補償 三七五減租地主收回補償 22條第2項對徵收價額不服之救濟，將異議、復議程序從必要先行程序修改為任意先行程序，係不當之修正，應再修法予以改正。
