最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 據業主放盤相片可見，單位內部裝修相當「復古」，全屋廳房、浴室的牆身及地板均採用70、80年代的復古花磚，如同舊式冰廳設計，更被網民留言指單位似「停屍間、龕場、殯儀館」。 所有經 Built-in Pro 買的嵌入式產品，均享有價格保障。 顧客如果有其他公司的報價，我們必盡力跟價，務求提供一站式服務。 消委會提醒，高昂的售後服務和續保年費，變相降低消費者為產品保養和續保的意欲，一旦機件出現問題而未能及時維修，不但減低產品的運作效率和「壽命」，同時亦加速消費者更換新機的頻率。
- 為偷盡空間增加儲物位置，單位入門口的右手邊已有一組儲物櫃，除提供儲物空間外，亦收藏了不少必要家電，包括焗爐、洗衣機、雪櫃，的的骰骰也算實用。
- 單位有蓋面積是實用面積（含露台及工作平台）加上窗台及冷氣機房，然而還要加上攤占公用面積才獲得建築面積。
- 由五、六十年代至八十年代，部分屋苑都設有露台，如沙田第一城的千呎大單位，以及碧瑤灣等豪宅。
- 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。
- 相反，變頻冷氣機的壓縮機並不會停機運轉，而是保持一定速度，在較低耗電的情況下提供適量的冷氣。
- 另一方面，政府更有意收緊豁免樓面面積的準則，其中包括研究環保露台以及其他環保設施，如空中花園等，是否繼續計入豁免範圍。
因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 冷氣機平台實用面積 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。
冷氣機平台實用面積: 工作平台落實納入實用面積
移動式冷氣機結構同一般窗口式冷氣係一樣嘅，只係多咗四個轆，同樣係當前面出冷氣嗰陣，後面就會排出相應嘅熱氣，所以都要預留位置排熱、排水。 或者你可以將移動式冷氣機當作另外一種降溫方式看待，就是係直吹或循環。 推介大家買機嗰時可以視乎屋企有冇合適嘅窗台位置或冷氣機大細同窗框嘅位置係咪配合而定，建議可以預先了解冷氣機嘅尺寸，確保適合喺窗框安裝。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
雖然匹數越大的冷氣機會更涼快，但其耗電量相對地較高。 因此，用家可參考房間的面積來選擇合適的冷氣機匹數。 變頻式分體冷氣機方面，消委會按其寧靜程度評分，室內獲「最寧靜表現冷氣機」最高評分的包括：「三星Samsung」及「美的Midea」，獲4.5分。 為進一步提升能源效益，機電工程署由2021年12月31日起提高窗口機（獨立式冷氣機）、抽濕機及慳電膽的能源效益評級標準 ，需要貼上新能源效益評級標準的能源標籤，方便消費者選購更節能產品！ 新級別標準下，能源效益標示不變，但會在字母前加上 [U2-] 作為識別。 傳統定頻冷氣機會以固定頻率最高轉速運行，在室溫達到指定溫度時，壓縮機會停止運轉，然後室溫再次上升時，壓縮機才會重新運作，直到達到指定溫度會再次停止運轉。
冷氣機平台實用面積: 變頻式冷氣機
這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 傳統的窗口式冷氣機，由於內置有壓縮機部分，所以運轉聲音肯定較大。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。
發現每年電費最貴同最平樣本之間，電費可以有6成差距。 不過，如果大家住或者返工地方經常受西斜影響或喺頂樓，所需嘅冷氣匹數亦可能比一般單位高，因此買冷氣機都要考慮呢個因素呀。 隱藏式：出風較平均，融合空間設計，較不會破壞風格，但要配合裝潢或必須有輕鋼架天花板。
冷氣機平台實用面積: 政府租契及大廈公契
由於一般的工作平台面積很小，甚至只能容納一人﹐加上長條形設計，曾被人稱作「懸棺露台」。 政府就工作平台曾推出一系列規定，如平台兩面要通風，大小不能多於1.5平方米標準等等，而政府其後曾作出多次變動。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
冷氣機平台實用面積: 沒有免費的冷氣機房
分體式冷氣機分成室內機和室外機兩部分，室內機負責排風，室外機負責壓縮和製冷，機器運作聲音自然較窗口式冷氣較小。 不過，很多室外機須安裝於大廈外牆的分體機位，安裝工序較繁複，價格和安裝費用較高，保養亦不如窗口式方便。 另外，由於冷氣機平台設在單位面積以外，使用性不高，而大部分冷氣機房則設於洋房及獨立屋，非分層住宅，故都不適宜計入實用面積內。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。 即使銷售期橫跨條例生效前及後的一手住宅發展項目，亦是按上述原則計算發展項目內在條例生效前及後出售的一手住宅物業的「實用面積」。
冷氣機平台實用面積: 實用面積的定義
今年推售的西營盤尚瓏、啟德維港1號，以及屯門上嵐，便屬於首批應用此種設計的新盤。 直至2019年9月，屋宇署修訂「環保及創新的樓宇」作業備考，放寬工作平台及露台需要分開的限制，毋須再分開1.5米距離。 而2021年外部維修實務守則中，更列出露台、工作平台及冷氣機平台合併的設計。 冷氣機平台實用面積 冷暖空調機嘅外形同安裝方法基本上跟傳統嘅淨冷型（即係冇製暖）冷氣機並冇分別，同樣可分為窗口式及分體式設計。 F「珍寶368」1匹變頻窗口分體式冷氣機 ASWX09JECA室外機高度368毫米適合窗口機位安裝，變頻運作室內機噪音21分貝，三重抗菌過濾網。 有部分分體式冷氣機採用窗口分體式設計，其室內機外型設計與一般分體機沒太大分別，但室外機的體積則較小，可安裝於大部分窗口位，比掛牆式分體機更方便安裝。
冷氣機平台實用面積: 【多圖】九龍城瓏碧示範單位曝光 實用兩房連三合一大露台 設多功能特色冷氣機架
開冷氣睡覺，睡到半夜有時會覺得太凍，若家中的冷氣機設有時間掣，可預設關機時間，避免使用時間過長或忘記關機。 電風扇的耗電量遠遠低於冷氣機，建議在開啓冷氣機的初期，可以利用電風扇將冷氣快速吹勻整個空間，節省電力。 夏天回家後會感覺悶熱，有些用戶會立即將冷氣機溫度調到最低，之後若然涼快了，記得將溫度調高，建議夏季時將溫度保持在25.5度。 小涼伴窗口式冷氣機1匹版RA10RF，同樣具備納米鈦不銹鋼塗層、前置PM2.5 WASABI過濾網淨化空氣及低噪音機身。 若使用冷氣機清潔劑，可以均勻將噴劑噴到冷氣機的冷卻片上，等候數分鐘並噴灑清水完成清潔。
冷氣機平台實用面積: 冷氣機壓縮機熱氣吹正平台花園
買機買熱門款式，唔係喺保養嗰時，可能要花好多時間搵零件，唔通仲要等佢係外國運嚟咩。 買機嗰時應該要了解更多安裝嘅嘢，因為冷氣機安裝得唔好，會影響性能，可能會有唔夠凍問題，仲有機會漏水，甚至令冷氣機好快打柴。 特別係分體式冷氣機對師傅功力考驗極高，啲管勁容易塞。 所以，千其唔要自己安裝分體機，唔係嘅話遲吓有排你整。
冷氣機平台實用面積: 實用面積定義 多番修改
而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 冷氣機平台實用面積2025 此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。 結果住進去後，原PO抱怨，冷氣是雜牌的窗型變頻冷氣，而每個月電費都落在2000至3000元左右。
冷氣機平台實用面積: 包括露台等內部間隔及柱面積
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 坊間的網絡安全軟件種類繁多，功能各異，不能一概而論。 直至目前為止，我們發現當使用物業資訊網服務的網上付款功能時，卡巴斯基安全軟體會顯示轉換爲保護模式的選項，若用戶選擇保護模式，系統最終會出現[PAY-E-0000]錯誤訊息。 我們建議用戶參考以下連結，先將物業資訊網網上服務的網頁新增至卡巴斯基安全軟體內，然後才使用網上付款功能。 由五、六十年代至八十年代，部分屋苑都設有露台，如沙田第一城的千呎大單位，以及碧瑤灣等豪宅。
冷氣機平台實用面積: 安裝同保養
平台豁免計入地積比率，卻可以計入建築面積，增加售樓收入。 但面積有限，增加的額外賣價，消費者尚可接受，此舉既可改善大廈外觀，又方便維修，可算一種進步措施。 將懸空的平台加建牆壁，所估空間擴大，嚴如半個廚房或廁所，大幅增加建築面積，變相擴大售樓收入。 冷氣機平台實用面積2025 過去使用窗口式冷氣機時，機身懸掛在外牆或窗台上，不計算面積。 九十年代後後期大量使用分體式冷氣，馬達太重，難以懸掛外牆，於是藏在上下層窗台間，以圍欄遮掩。 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 冷氣機平台實用面積 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。
冷氣機平台實用面積: 能源效益
而抽濕能力，開利Carrier樣本表現最好，每年電費估算要$952。 市面用既計法係assume有好大窗同門既heat loss 同用熱能高的烏絲燈膽。 家中開啓冷氣時，可以拉上窗簾避免陽光直接照射屋內，降低室内的溫度，並盡量關閉門窗減低冷空氣流失，以保持室内溫度。 至於坊間常見的冷氣機清潔噴劑方面，則建議在轉至夏季要開冷氣機前就噴一次，以杜絕細菌滋生；過了3個月再噴多次就更好。
冷氣機平台實用面積: 冷氣機的匹數
但橫樑(一般約600毫米至700毫米)、地台批盪及地磚(一般約50毫米)等等則不會顯示。 網站採用SSL非對稱加密技術，而網上客戶除可選擇銀行轉帳外，亦可使用信用卡付款通道，確保一切資料安全。 冷氣機嘅清潔係非常重要，隔塵網同機內太多塵，會影響送風效能、增加耗電量，仲會導致室內空氣質素下降，誘發呼吸道過敏等徵狀。 「約克York」YC-7GB的製冷能源效率為3.09，能源效益高，製冷量與聲稱吻合，室內寧靜程度高；「東芝Toshiba」RAC-H07F的CSPF值亦有3.09，能源效率高，抽濕效果較高，均是不錯的選擇。 冷氣機平台實用面積2025 消委會再以每年使用冷氣製冷180日、每日12個鐘、總負載量喺每個鐘頭4,000千瓦、每度電$1.2計算，估算出各樣本每年要幾多電費。
冷氣機平台實用面積: 工作平台的由來
壹號雲頂均用盡該面積，原築卻沒有工作平台，提高了實用率。 建築面積具爭議的是，有多少項目被包括在公用面積內。 以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。 資料顯示，瓏碧位於九龍城賈炳達道138號，鄰近九龍城廣場，距離港鐵宋皇臺站約6分鐘步程。
冷氣機平台實用面積: 按揭計算機
所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。
