標準戶共有288伙，分佈於3樓至37樓，實用面積為320至771平方呎，樓底高度由2.8至4.4米，間隔涵蓋一至三房(連套房)，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 九龍灣皓日2025 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 九龍灣皓日2025 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
- 至於另一地標私樓，提供逾4,800伙的淘大花園，上月平均成交呎價約15,000元至22,050元，租金中位數為11,750。
- 最大單位位於37樓D室，實用面積898方呎連482方呎平台，屬3房特色單位。
- 此外，區內亦設有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館等社區設備，及即將落成的東九文化中心。
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此外，區內亦設有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館等社區設備，及即將落成的東九文化中心。 九龍灣漸已發展成熟，無論日常購物或消閒娛樂，都非常方便。 配套設施方面，項目於2樓設有7,122平方呎住客會所，提供包括25 米室外泳池、24小時健身室、童樂室、宴會廳及休閒雅座等設施。 連平台戶只設4伙，位於3樓G至K室，樓底高度均為3.15米，實用面積由289至405平方呎，各配置105至575平方呎平台。 值得留意是，「皓日」屬商住項目，除了基座有1.5萬平方呎會所，亦有1.9萬平方呎基座商場，而1樓以下外牆設有燈箱廣告牌，或於晚上開放，或對低層單位構影響。 購買新買和二手樓最不同的地方，是可以選擇建築期付款和即供付款，分別是入伙才供按揭（建築期付款）；還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價（即供付款）。
九龍灣皓日: 一手新盤最高按揭成數
此計劃超越按保樓價上限，且選用即供付款的買家亦可即時申請有關計劃。 市區焦點新盤、恒隆地產九龍灣皓日周六(11日)首輪銷售100伙，昨截止認購登記，市傳累收近1,500票，超額認購近14倍。 皓日樓高30層，屬單幢式住宅，共提供294伙，涵蓋一至三房及特色戶，一層10伙。 九龍灣皓日 準買家揀樓時，可留意前排A至F室採光佳，當中D、E、F室向南，距牛頭角道稍遠，享東九文化中心及遠眺九龍灣商貿區。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 據2021年11月13日市場消息透露，項目部署11月份公布最新部署，4個設於九龍灣一號九龍的示範單位亦已完工。 項目於2019年5月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢樓高31層的住宅大廈，設有三層基座及一層地庫，總樓面面積為約178,070平方呎。 其中住宅面積達151,315平方呎；另有約26,755平方呎非住宅面積。 而於彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 頂層連平台戶僅有2伙，位於37樓A、D室，樓底高度為4至4.5米，實用面積分別是874及898平方呎，間隔均屬三房(連套房)及儲物室連廁，各配置742或482平方呎平台。
九龍灣皓日: 銀行回贈高達2.8%
皓日位於九龍灣牛頭角道11號，由恒隆發展，入伙日期由10/2023開始。 皓日有1座，提供294個單位，實用面積由289呎至898呎。 縱然恒隆為本港的藍籌成份股，市值高達800億元，但近年集團把重心側重於內地後，在香港發展的項目已買少見少。 除了較早年的「德福花園」、「淘大花園」外，近年較為人津津樂道的項目，已數到九龍站「君臨天下」、奧運站「浪澄灣」、長沙灣「碧海藍天」及何文田「君逸山」。 闊別香港多年後，再有住宅項目登場，其質素及交樓質素能否追上潮流，是準買家需要衡量的一個因素。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 由於樓盤銀碼最低的單位都已經超出了舊按保門檻，故對高成數按揭有需求的買家，也必須選擇新按保上會，但就一定要選用「建築期付款」，待物業落成時才申請新按保。
- 值得留意，B室主人房預留凹位以擺放衣櫃；G室及K室因屬單邊位置，主人房設轉角窗提升採光度，且屬「光廁」設計。
- 最大特色是物業以小型單位為主，一層八個單位，實用面積由 呎。
- 社區康樂設施方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。
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- 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預計是次皓日開售銷情理想，傍晚可全部沽清，呎租將來可達40元，回報達3厘。
- 兩房單位佔全盤比例最多，但實情可細分「開廚」以及「梗廚」。
「得寶花園」座落牛頭角，由港鐵站步行往屋苑約需三至四分鐘，為新世界及恒基發展的物業，合共有八座物業，共提供2,016個住宅單位，面積由 九龍灣皓日2025 九龍灣皓日2025 呎。 相比起「德福花園」，「得寶花園」三分之二的單位均為一房間隔，其餘則為兩房；而且其缺點是單位多附設大窗台，故不及「德福花園」般見使。 縱然如此，也因為屋苑提供的面積稍細一點，大約440萬能夠購入一房，600以下可購入兩房，享有總價低效應的好處，截至2021年12月止，其平均呎價為17,300元。 中九龍幹線開通後，去西九龍及尖沙咀等地車程時間只需約5至10分鐘，交通方便就腳。
九龍灣皓日: 九龍灣皓日折扣
業主於2010年10月以756萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利104萬元，單位升值14%。 利嘉閣地產聯席市務董事郭永峰表示，該行新近促成長沙灣ONE 九龍灣皓日 九龍灣皓日2025 MADISON低層D室單位的二手成交，實用面積約250平方呎，採一房間隔，外望山景。 發展商今日開放4個示範單位，其中，三房示位以28樓A室為藍本，設交樓標準及連裝修各一，實用面積770平方呎，三房一套間隔。
還有一點要提提，如果本身很抗拒黑廁，則在三柱兩房開廚之中，一定要剔走「B室」不作考慮，反觀「G室」及「K室」的洗手間均為光廁設計，另其主人房也設有轉角窗來增加透光度，這一點也是「B室」單位所欠缺的。 九龍灣皓日 沿麥徑第八徑，登上四方山，再沿陡峭的馬路上全港最高峰大帽山，梁成東這支編號8001的隊伍在晚上6時36分到達大帽山檢查站；至此，他們已跑了10小時多。 在最後的20公里路，他們維持優勢，晚上7時多到大欖涌水塘，之後跑抵青山公路旁的國際十字路會衝線，以極大領先優勢成為今屆毅行者冠軍。 梁偉業到頂後綁一綁鞋帶，等多兩分鐘，順道跟在場的山友寒暄及合照，氣定神閒，隊友葉曉明、林健加不久也上到山頂，之後他們加速落山，僅花15分鐘便跑完2公里多，抵達山下的企嶺下檢查站。 九龍灣皓日2025 Faton Laurent團隊在中午12時10分才上到雞公山，再用多15分鐘落到去，落後毅行教室隊伍25分鐘。
九龍灣皓日: 九龍灣皓日付款計劃
皓日所屬的觀塘區是九龍東的商業核心地段，鄰有多座重點商業大樓，譬如企業廣場三期、國際交易中心、MANHATTEN PLACE、億京中心及傲騰廣場等，且鄰近九龍灣地鐵站，地段上有優勢。 皓日位於觀塘，位處小學46區校網，但可惜的是鄰近缺乏名牌小學，較好的可算是九龍灣聖若瀚天主教小學及天主教柏德學校。 反而中學方面，數一數二的學府則有不少，例如藍田聖保祿中學、聖言中學、聖傑靈女子中學、匯基書院及順利天主教中學等。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
九龍灣皓日: 按揭專區
現時的新盤時場，不少的發展商低價售價，增加市場對一手物業的追求，經搵樓街購買物業，讓您感受到全天侯的一站式服務，安心上車。 九龍灣皓日2025 位處市區，「皓日」的最大賣點都是交通及配套，樓盤實際位置在「得寶花園」毗鄰，由九龍灣港鐵站出站後，站口有一條接駁天橋連接昔日「牛頭角下邨」，橫過馬路便能到達樓盤，全程只得一小路段沒有瓦遮頭，故位置上尚算佔盡優勢。 九龍灣皓日 屋苑下方「觀塘道」有多條巴士路線穿梭觀塘、藍田、油塘一帶，在九龍灣港鐵站下方的巴士站，也有巴士可前往彩虹、黃大仙、荃灣、元朗等地方。
九龍灣皓日: 九龍灣皓日鄰區樓盤比較
若果有這個需要，你只能侷揀沒有任何折扣優惠的「建築期付款」。 九龍灣皓日2025 九龍灣皓日 由於樓盤銀碼最低的單位都已經超出了舊按保門檻，故對高成數按揭有需求的買家，也必須選擇新按保上會，但就一定要選用「建築期付款」，待物業落成時才申請新按保。 首批100個單位，以建期價計算就只得60個單位的樓價低於1,000萬元，符合新按保申請門檻，也就是最高可以做到80%按揭，其餘超出相關門檻的單位，則要自己支付一半首期，餘額向銀行申請上會。 九龍灣皓日位於牛頭角道11號，發展商為恒隆地產，屬淘大工業村第一座重建項目，現改建成單幢式住宅物業，提供1294伙，戶型涵蓋1房至3房，另設頂層及平台特色戶，實用面積由289至898平方呎。 當中包括85伙一房、145伙兩房、58伙三房，以及6伙頂層及平台特色單位。 樓高33層，當中並不包括4樓、13樓、14樓、24樓及34樓。
九龍灣皓日: 項目圖片
當中更被綠色建築認證的暫定評級為金級，代表項目的能源消耗表現優秀。 其中一房經改動示範單位為28樓A室，實用面積770平方呎，屬3房連工作間間隔。 客廳成呂字形開則，及以金銅色作為單位主調，配上銅色吊燈，而餐桌放置於原則工作間位置，牆身便用上鏡面設計，提升室內空間感。 主人房內設落地大窗，增加房間的採光度；而睡房內連接有窗套廁，有助空氣流通；另外兩間睡房同樣開則四正，面積相若，其中一間房間設計為兒童房。 項目首張價單涵蓋39伙一房單位，50個兩房，11個三房單位。
九龍灣皓日: 銷售安排
在簽署臨時買賣合約當日，如買方(或構成買方之任何人士)屬「合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲 3%售價折扣優惠。 若扣除最高4%折扣，第2號價單折實售價為741.8萬元至1,774.7萬元，折實呎價為20,008元至25,563元。 睡房及洗手間設於一邊，採用客套兩用設計，睡房約67呎大，洗手間則36呎。 九龍灣皓日2025 由於幾柱單位的面積也接近相同，故應該「揀細不揀大」，因此在排序上首選「E室」，次選「H室」及「J室」。
九龍灣皓日: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
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九龍灣皓日: 皓日 THE APERTURE(平面圖 / 示範單位相)
兩房為主打，分布於標準樓層B、C、D、G及K室，實用面積440至511方呎，細分開放式廚房及傳統梗廚。 九龍灣皓日 開放式廚房單位標準樓層B、G及K室，開則相若，入屋經過小玄關，旁邊為L形開放式廚房。 方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。
其中一房價格最低的單位為3樓E室，實用面積322方呎，定價717.5萬，扣除最高4%折扣，折實價688.8萬，折實平均呎價21,391元。 至於實用面積呎價最低的單位為3樓D室，實用面積498方呎，定價1041.5萬元，折實價999.8萬元，折實呎價20,076元。 九龍灣皓日 皓日樓書顯示，皓日只有1座住宅大樓，樓層總數33層，住宅樓層由3樓起，標準樓層1層10伙設計，共294伙住宅單位，單位面積289至898平方呎，戶型由1房至3房（連套房）不等。
皓日THE APERTURE只有1座住宅大樓，樓層總數30層，住宅樓層由3樓起，標準樓層1層10伙設計，共294伙住宅單位，單位面積289至898平方呎，戶型由1房至3房（連套房）不等。 發展商公布首張銷售安排，於12月11日（周六）首輪開售100伙。 九龍灣皓日2025 九龍灣皓日 是次銷售分S組及A組，其中28伙予S組優先揀樓，只可購買1伙單位；其次為A組，每組買家最多可購買4個單位。
