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而完成工程後, 會提供一年結構性保養, 以確保客戶滿意。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。
公屋樓盤: 市場觀點
由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 公屋的裝修, 戶主可行選擇其他的裝修公司甚或師傅, 不一定用房委會的《裝修承辦商參考名單》, 但謹記要向屋邨物業服務辦事處事先申請。
不過，當上述居屋單位售予綠表或白表持有人時，則可以無需補地價，以單位補地價前的市值售出。 公屋樓盤 能用低於市值價格，買到獲政府資助的居者有其屋(居屋)，往往會被視為上車「贏家」。 不過近日有業主在網上發帖，考慮將自住的將軍澳居屋單位賣掉，套現約兩百萬現金後，換入同區私人屋苑。
公屋樓盤: 物業編號: SPS1217 (代理提供)
公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 公屋樓盤2025 最近有網民怒斥一恐怖鄰居在將軍澳健明邨明星樓持續高空擲物，更會選擇在樓下幼稚園放學時間，拋下廚餘、水袋等。 即使一年多也沒人能夠把該狂徒繩之以法，令一眾街坊人心惶惶。
由洗手間行過來就是廚房，廚房算頗寬敞，因為設有兩排工作枱面，剛才單位的廚櫃屬舊廚櫃，好明顯要重新裝修，這個廚櫃則較新淨，如果沒有太多預算，用漂白水抹及清潔後可以繼續使用，不一定要把整個廚房再裝修過。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 而由於大廈的中央因為雙塔的設計而產生有一個巨大的天井, 因此雙塔公屋設計亦被稱為「井型公屋」、「井字型公屋」等。 工字型大廈的單位面積一般較大, 最大的單位建築面積達93.9平方米, 單位內除了廁所, 廚房, 露台外。
公屋樓盤: 高空擲物！將軍澳健明邨惡鄰掟玻璃碗碟廚餘 房署：已終止租約
得到物業投資顧問指導後，她帶著三年來辛苦儲下的40萬首期，踏入買樓巿場。 專家表示，新手要成功購入「平靚正」上車盤，需要留意以下三點。 第一點為「假裝炒家」，因為不少地產經紀認為自住買家較麻煩，考慮因素多，而收起筍盤給相熟買家。 第二點為「使用行內術語」，例如：「你有幾多貨？ 」；第三點為「必須帶支票簿」，令經紀認為你是有心買樓。 如果你考慮放棄白表資格，而是以自由市場方式購入，以「山景邨」叫價400萬元計，如果不支付更多首期，而考慮用90%按揭上車，白表單身客是不夠條件買入。
- 我們亦會進行初步的現場勘察測量, 並會與客戶研究設計的可行性。
- 到2023年2月終於拿到香港身份證，4月就發現自己懷孕，所以最終都沒有得工作。
- 她更解釋指這間公屋是老公和老爺二十多年前用二十幾萬買的公屋，因香港買樓貴，最平都要$3萬一呎，所以對於她們一家五口排公屋是最好的。
- 樓主怒斥狂徒：「你係咪變態呀，專登等幼稚園放學時間嚟掉，今次報哂警，報埋東張西望嚟捉你，你肯收手未呀？放開一班小朋友同街坊啦！」又批評房屋署完全無行動，「唔該你地立即做嘢趕高空擲物狂徒出公屋啦」。
- 第一點為「假裝炒家」，因為不少地產經紀認為自住買家較麻煩，考慮因素多，而收起筍盤給相熟買家。
- 有另一街坊更稱，曾經在幼稚園接女兒放學時，目擊一雞粉鐵罐掉在眼前，雖然無掉中任何人，但場面也相當恐怖。
我們會參觀一個401呎的單位，叫價415萬，但跟剛才「兆隆苑」的最大分別，放盤是一個兩房單位。 如果嫌第一個單位殘舊，可以跟我多搭輕鐵幾個站去另一些地方找盤，我們會去到「良景邨」看一個放盤叫「兆隆苑」，單位叫價380萬元，較剛剛單位的自由市場叫價，還要便宜多20萬元。 肉眼廚房及洗手間的喉管均外露，始終舊式公屋的上層喉管會接駁至下層，而這個單位的喉管則藏於再下層單位。 洗手間也很狹窄，也沒有位置放洗手盆，可能要走出露台刷牙。 公屋樓盤 洗手間外接一個露台，可放洗衣機及洗手盤，以及作晾曬之用。 入到室內第一感覺，確實有一點點驚嚇，因為真的很殘舊，看見全屋電線外露，樓底也不高，有種恐怖的感覺。
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反觀私樓會所設施眾多，需要人手營運及保養，所謂「羊毛出在羊身上」，徵收的管理費自然較高，以近年落成的項目為例，每呎5元管理費可說是「基本盤」。 歸納各方意見，本文總結四大考慮原則，為各位計劃「居屋換私樓」的業主提供參考。 如果違規情況嚴重，房屋委員會可直接終止租約，而無需等扣滿16分。
公屋樓盤: 公司歷史
和諧住宅單元內部以標準構件設計，單位內廚房、浴廁、餐廳的面積一式一樣，採用無間隔設計。 單元內設有窗戶，建議自行分隔房間，住戶可根據需要自行分隔房間。 看看客飯廳，間隔頗方正，可以清楚區分飯廳及客廳區，這裡放置梳化，對面放電視。 主人房頗為闊落，但卻有一點偏暗，因為只設一扇窗，而碰巧又縮了在客廳後方，所以有一點暗，但空間卻很闊落。
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這個建議引起網民正反兩極意見，有人認為啟動換樓鏈、搬入私樓能協助戶主「上流」；反觀有網友力勸他三思，因私樓涉及的開支較大，而且賣樓所得的金額不多，再買私樓會供得較吃力。 雖然男朋友身體力行支持Macy儲錢大計，但她表示物業是屬於自己，不會寫男朋友的名字，認為購買物業要劃清界線。 有網民在Facebook群組「將軍澳主場」上載影片，表示健明邨明星樓長期有一住戶高空擲物，更在上月13日下午4時30分趁樓下幼稚園放學時，投擲有廚餘的水袋及玻璃碗碟。 及後警方到場調查，但因為證據不足，加上難以搜查是來自哪層住戶，最終結束了事。 屯門單幢樓弦海一伙1房單位，最新以350萬元蝕沽，呎價10,903元。 原業主持貨約5年，帳面慘蝕203.36萬元，蝕幅更高達37%，創屋苑歷來最大蝕幅。
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如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 因為作為香港的居屋業主，最大優勢是以大約30%至50%的折扣率購入這種資助房屋，以將軍澳站旁邊的居屋寶盈花園為例，其折扣率是39%，因此持有綠表或白表的買家，等同以61折購入屋苑單位。 不過其後又有港人幫口，指認為對方講得無錯，稱「公屋每兩年要核查資產及收入，交差餉及交管理費，就不叫公屋，叫居者置其屋，你也是新移民吧？」，給果再度惹來激辯。 單位401呎，是很企理的上車間隔，但這裡有玄關位，感覺上有點浪費空間，但業主也很取巧地用了造了鞋櫃，頗為善用空間。
公屋樓盤: 得到專家指點 成功購入300萬上車單位
市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 第三個參考因素，是居屋與私樓的日常開支差距，以及換樓時涉及的大筆支出。 私樓租值較居屋高，自然承擔較高的差餉和地租；此外，居屋實而不華，絕大部分只提供兒童遊樂場及花園等基本設施，因此管理費較相宜，按實用面積計算，每呎約一至兩元。
公屋樓盤: 服務範圍
到2023年2月終於拿到香港身份證，4月就發現自己懷孕，所以最終都沒有得工作。 由「兆隆苑」步行過去「良景商場」並不遠，裡面都有齊日常生活配套所需。 商場旁還有一個「良景市集」，外面有小吃檔，入內就是街市。 在街市前方已經是輕鐵站，對面又是巴士總站，有巴士可以接駁至屯門公路轉車站，可通往港九不同地方。
公屋樓盤: 物業項目
為再添加單位的空間感及時尚感, 我們建議打掉原本露台掩門及百葉窗, 再升高壆位, 把露台位置設計成開放式吧枱, , 可帶入窗外光線又可額外為家居提供儲物空間, 既實用又美觀。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 公屋樓盤2025 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。
對面另一間房間則較標準，望落較光猛，也是全屋景觀最理想的地方，因為綠油油山景，跟客飯廳景觀相同。 這個屋苑位於屯門的「山景邨」，坐西鐵去到「屯門站」，轉駁「505號線」經過「建安」、「山景南站」，去到「山景北站」就可以。 我剛才就試過由「山景北站」行過去放盤，不足50米已能到達家門。 「山景邨」一共由9座物業組成，屬於屯門區很大的公共屋邨，面積由 呎，共提供4,300個單位。
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這裡洗手間，跟剛才單位相比，好處是做到乾濕分離，有企缸，有浴屏。 但仔細想想，若最終怎樣也會裝修，內櫳新舊也沒所謂吧，反正裝修也是難逃一拆。 「山景邨」配套，最近可依賴自己商場「山景商場」，但由「景業樓」行過去卻也一點距離，怎說整個「山景邨」橫跨了兩個輕鐵站。 公屋樓盤 現時商場都正翻新之中，裡面都設有餐廳、超市、還有街市，生活所需並不缺。 單位兩房開則，房間應是業主自己設置，其中近廳房外望為單位露台，旁為洗手間及廚房，再向外望才是跟客飯廳相同的景觀，所以這間房間較暗。
房署表示對健明邨近期發生的高空擲物事件極度關注，辦事處透過高空監察系統上月分別兩次確定到明星樓一租戶高空擲物，已按屋邨管理扣分制向其扣滿16分並終止租約。 對面小朋友房間面積較細，卻較光猛一點，因為跟客飯廳的窗平排而設，較主人房光猛一點。 但空間也算足夠，例如可以造一張上下架床，又或者上方睡床、下方為書枱，後方放置書櫃，空間也算足夠。
一般裝修工程都會分2-3期付款, 完成某個階段就收一部份的錢, 甚少全數一次過, 能更好的保障雙方利益, 尤其是裝修工程涉及許多細節, 而且價錢不一。 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。 上述個案的居屋業主賣樓後，大約套現200萬元，與高昂的樓價比較，金額其實不多。
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有住戶打算只一直租住公屋, 有人會打公屋當作短暫居所, 望及長遠能抽中居屋或是一手居屋。 而在此情形下, 對設計及裝修的預算及期望皆有所不同, 前者裝修設計可能簡約但進求耐用, 而後者可能只求越平越好。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 公屋樓盤 另一方面，當居屋業主計劃換入私樓，勿忽略換樓涉及的大筆開支，除了賣樓及買樓的經紀佣金外，律師費、印花稅、裝修費，以及申請高成數按揭的按保支出，加起來隨時花費數十萬元，因此事前一定要作好預算。 折扣率等同居屋單位的補地價金額，若以一個補地價時市值500萬元，以40%折扣率購入的單位為例，補價額便等於500萬元(補地價時市值)乘以40%(買入單位時的折扣率)，即業主要支付的補地價費用是200萬元。
公屋樓盤: > 我們的優勢
未必人人都知道細節詳情, 公屋樓盤2025 但專業的裝修公司都會有相關經驗及知識,只要雙方溝通得當, 就可避免違規情況。 公屋裝修與私人樓裝修有所不同, 限制更多, 無論是舊長型公屋裝修、380呎公屋裝修、和諧式公屋裝修等。 一般公屋裝修公司都會分2-3期付款，甚少會一次過收取全數，其目的當然是用作保障雙方利益，尤其是裝修行業裝修涉及很多細節，而且沒有一些特定的公價。
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有網民便直言，如果認為購入私樓等同「向上流」，可能未考慮現實情況，特別是換樓後的每月供款金額。 有另一街坊更稱，曾經在幼稚園接女兒放學時，目擊一雞粉鐵罐掉在眼前，雖然無掉中任何人，但場面也相當恐怖。 報道亦提及，其實管理署已在2樓平台加裝5個閉路電視，又安排保安駐在外圍長期觀察樓上住戶，但亦無任何進展。 後來《東張西望》亦有報道事件，被訪問的街坊指，其實該住戶並非第一次高空擲物，而這危險行為已持續1年多，但一直無人可以緝拿真兇。
而該住戶有時更在凌晨時分從窗口掉下陶瓷碗碟，或是在日間時分掉下不同硬物，每次亦需清潔人員幫忙善後。 樓主怒斥狂徒：「你係咪變態呀，專登等幼稚園放學時間嚟掉，今次報哂警，報埋東張西望嚟捉你，你肯收手未呀？放開一班小朋友同街坊啦！」又批評房屋署完全無行動，「唔該你地立即做嘢趕高空擲物狂徒出公屋啦」。 自去年8月起至今錄得16宗二手成交，皆為蝕讓出售，蝕幅由2%至26%不等。 是次交易除了創屋苑歷來最大蝕幅之餘，呎價亦破入伙以來的新低。
公屋樓盤: 投資服務 香港第一太平戴維斯
如果買家以綠表買家或白居二買入，他們還會補貼五萬元裝修費。 房屋署表示，對近日在健明邨發生的高空擲物事件極度關注，除派員到場調查，辦事處亦採取多項跟進措施，包括安裝高空監察系統、張貼橫額和告示、加強保安重點巡查、安排特別行動隊作實地監察、派發信件呼籲租戶切勿高空擲物等。 辦事處透過高空監察系統分別於本年11月13日及16日成功確定明星樓一租戶高空擲物，房屋署已按屋邨管理扣分制（扣分制）向其扣滿16分，並向該租戶發出《遷出通知書》終止租約，該租戶須於2023年12月31日或之前，將單位交回房屋署。 租戶可在不遲於《遷出通知書》發出日期後起計15天內向上訴委員會（房屋）提出上訴。
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因此要因應你的選擇及希望作詳盡報價需先作洽談, 公屋樓盤 歡迎與我們聯繫。 而 呎的基本全牆裝修約9萬至13萬, 傢俬訂造則4萬至7萬, 廚房廁所18萬至25萬不等。 屋主希望提升格調, 配合屋主要求, 以磨砂玻璃趟門取代一般木門, 再利用組合櫃作廳房的間隔, 在主人房訂造衣櫃連油壓床, 既再增加收納空間又美觀實用。 H Block 公屋樓盤 稱為工字型大廈, 又稱H型大皴廈, 屬香港公屋的一種, 在1970年代開始興建, 主要作為出租公屋之用。 開始工程後, 每個階段都會適時向客戶報告進度, 以確保工期如期進行。
公屋樓盤: 物業編號: PE12123 (代理提供)
高空擲物屬違法行為，可被檢控，一經定罪可被罰款10,000元及監禁6個月。 房屋署藉此向租戶呼籲，高空擲物的後果嚴重，為己為人，切勿以身試法。 公屋樓盤2025 公屋樓盤2025 近日有自從1998年嫁來香港的貴州女拍片，指自己在香港有一間居屋，但其後備受網民質疑，指其單位明明是公屋。
公屋樓盤: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
因為10%首期40萬元，攤分30年還款，息率2.5厘，月供15,000元左右，但入息要有35,550元才夠過壓力測試，超出了33,000元的入息門檻。 所以，白表單身客想在自由市場買入這個盤，就要考慮支付多一點首期，大約要支付65萬元，餘額連按保上會，月供13,640元，才符合入息門檻33,000元。 單位業主因為涉及私人借貸又未能還款，其後法庭頒令拍賣還債；但礙於內櫳質素較殘舊，最終也沒有買家買入，財務公司接收單位自己放售。 買賣流程會按照一般買賣流程進行，簽定臨約，十四日後簽正約。
本署會繼續密切監察該租戶的情況，如有需要會轉介警方協助。 以這個放盤為例，由於距離首次出售日期已達17年，所以居二買家最多只能借60%，換言之10萬元首期上車之夢就泡湯了。 「山景邨」最大優勢當然是便宜，運用白居二資格，購入免補價單位；但缺點就是單位屬銀主盤、內櫳殘舊，生活配套不及其他兩個盤方便。 如果你考慮過後，決定還是放棄居屋資格，直接在自由市場搵盤，「兆隆苑」優勢在於間隔夠方正、屋苑配套夠集中；缺點卻是一房間隔，難間兩房，而且公屋味道濃厚；至於「新圍苑」似居屋，環境清靜，亦有兩間房，但價錢卻是三個放盤中最貴。
因為單位本身為銀主盤，客飯廳的窗框也流露80年代公屋裝置。 因此屋主選擇裝修風格時也應把這些考量也納入其中, 在幾年前, 普通廚房的清拆, 及新造廚櫃, 亦需3萬至4萬, 如果特別選擇某些品牌的設計, 需另外再作估價。 屋主想要保留原本露台及廚廁的間隔, 不想全屋打拆作改動, 單位本身運用空間的程度不錯, 儲物空間足夠且簡約美觀。 在整個單位中採用了英式風格, 並在有限空間內改造出兩間房, 並通過開放式廚房的設計, 把空間善用到最盡, 改造了一個一家四口之家加位外傭的舒適之家。
