鄧家彪亦補充，地產商以「呼吸plan」作招倈，本身就是一種有問題的銷售方式，促請當局加強監管及規範，杜絕同類事件再次發生，又指現時一手物業銷售條例對小市民保障不足，他促請當局完善相關法例，更有效地保障小業主。 所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。 近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。 為求吸引買家，發展商也各出奇謀推出各式各樣的付款計劃來吸引買家，當中屬於高成數按揭的「呼吸PLAN」是其中之一。 呼吸plan苦主 她指自己訴求合理，認為發展商沒有理由要求準買家接受與銷售宣傳時，有差別的貸款配套。 另一買家陳小姐則指，感覺自己「被壓榨」，覺得相當無助，亦對發展商一直拒絕與他們溝通感到失望。
疫情打擊下連帶樓市亦受壓，有發展商推出「呼吸Plan」(毋須通過壓力測試，批核寬鬆的按揭計劃)吸客。 據悉，近日消費者訴訟基金管理委員會陸續批出「法律協助」，發出協議書讓申請人(苦主)簽署回覆接受協議，即消費者委員會作為信託人向申請人提供法律意見、協助、及委任律師及大律師代表申請人。 事件目前已累積約20名苦主，今日（4日）由立法會議員鄧家彪及江玉歡陪同下，連同苦主與消委會代表見面。 鄧家彪指消委會承諾努力與發展商協調及解決問題，苦主已申請消費者訴訟基金作進一步處理。 呼吸plan苦主 原由中國恒大（3333）持有的長沙灣睿峰（前稱恆大．睿峰），去年轉讓予合夥股東鼎珮集團後鬧出按揭風波。
呼吸plan苦主: 苦主：發展商單方面改條款不合理
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- 因為屆時未出現二手成交的話，就算銀行內部調低了估價，要爭取買入價計算按揭都有走盞位; 但當二手成交海量出現，估價基本上沒有「講數」空間。
- 9成按揭，只付 1 成首期上會，轉售時新買家不能享用發展商的呼吸 plan，向銀行申請按揭就最多 60%，首期要很充裕才可順利接貨，否則原業主可能為了減輕後期的利息支出，要轉去其他銀行，有機會造盡 6 成按揭下，仍要準備多些資金。
- 據買家所述，截止目前為止，仍有逾30至40名買家未能成功申請按揭，或將面臨撻訂的危機。
事實上，本港近5、6年的一手樓宇銷售充斥大量「呼吸Plan」作招徠，鄧家彪指「呼吸Plan」對置業安居小市民構成巨大風險陷阱，包括錯估自身還款能力、「落訂」後不獲借款、欠缺金管局及證券按揭公司的監管保障。 隨着今年已開啟的加息潮，勢必推高呼吸Plan業主的壓力，對經濟穩定造成不可估量的影響。 事實上，發展商在7月12日已表示，有34個單位由於各種原因，最終未有於合約要求的期限內完成交易。 當中有21個單位買家，因無法聯絡、或沒有申請發展商按揭計劃、或沒有發展商按揭、或已表明不會完成交易的意向之單位，當時已向有關買方發信中止通知書。
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請上述公司於7天限期內回覆，否則有可能去信一手銷售監管局投訴並發律師信集體控告上述公司涉嫌以不良銷售手法誤導買家及集體欺詐買家。 買方必須於付清成交金額餘款之日起計最少 60 天前以書面通知指定之第一承按人,向其申請關於指明住宅物業第一按揭貨款及遞交申請表及所需文件。 陳小姐表示，鼎珮完全接手後，竟然將過往的承諾推得一乾二淨，質疑發展商及財務公司創盈聯手設局，誤導買家。 消委會提醒，買樓是重要投資，涉款巨大，消費者宜做足資料搜集，審慎了解購買物業及申請按揭程序、批核準則及審批時間等風險及利弊，避免借到盡及應預留應急錢。 事實上，本港近5、6年的一手樓宇銷售充斥大量呼吸Plan作招徠，鄧指呼吸Plan對置業安居小市民構成巨大風險陷阱，包括錯估自身還款能力、「落訂」後不獲借款、欠缺金管局及證券按揭公司的監管保障。 故此，如果新盤收樓後需要轉按去「甩掉」發展商按揭，一收樓要即刻做，不要拖。
- 一開始供款通常都有低息，即大約 2.5% 左右，但之後利息支出會增加，比傳統銀行更高，雖叫有瓦遮頭，不過長年累月，剩計按揭利息開支都令人滴汗，隨時比傳統銀行多付幾百萬利息。
- 民協深水埗區議會主席覃德誠認為，發展商如今避而不談當初承諾的九成按揭，懷疑是存心欺詐，促發展商容許買家終止合約。
- 及至日前，30多位買家決定舉行記者會，要求政府介入時間，以及要求發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。
- 他表示以他所知，現時有約30位買家尚‘未申請到按揭，直言真係好痛苦。
- 受事件影響苦主約二十名，鄧家彪表示消委會轄下委員會將於八月開會展開調查，並承諾對「呼吸plan」進行研究及盡力與發展商調解，助苦主取回訂金及恢復首置身分，令買家能向稅務局申請退還三成的印花稅釐印費，苦主已申請消費者訴訟基金。
消費者訴訟基金於1994年由港府撥款設立，向消費者提供法律意見、協助、及委任律師及大律師代表申請人提出民事索償。 若個案涉及商戶的不當行為及重大消費者利益，不符合其他法律協助資格的消費者，可向基金提出協助申請。 自鬧出按揭風波後，至今年8月底止，睿峰兩個月累錄得33宗撻訂，總殺訂金額約1,448萬元。 據鼎珮集團早前指，部分買家因無法聯絡或沒有進一步意圖完成交易、或已表明不會完成交易，故劃一沒收5%訂金。 呼吸plan苦主 事實上，近月苦主已透過不同途徑要求發展商退回訂金，如在5月14日召開記者會要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。 而在昨日（16日）則向立法會議員鄧家彪求助，並由鄧家彪發公開信促請發展商向買家退回訂金。
呼吸plan苦主: 失轉按時機一招救「呼吸Plan」苦主【星之谷專欄 – 經濟日報】
李小姐已支付5％定金，連其他雜項約50萬元，她預計發展商今個星期五將出律師信，要求一班業主交尾數，「如果我哋交唔到，就要殺定、追差價同埋利息追討。」 現時有30至40名苦主買家，「又上唔到會，又過唔到批核，銀行又唔肯做按揭」，最壞打算係殺定。 」她又指該樓盤賣出160多個單位，但就有30至40個殺定個案，情況非常嚴重。 債務危機持續的內房商中國恒大（3333），旗下香港新盤「恒大．睿峰」轉讓予合夥股東鼎珮集團後，改名為「睿峰THE VERTEX」，收樓日期延後半年至今年6月初。 不過，該樓盤出現按揭問題，約30名買家申請的九成按揭「呼吸Plan」變為八成按揭，需額外繳付多一成才能上會。
呼吸plan苦主: 新按揭保險計劃 呼吸PLAN逃生門
及後恒大爆出財困，項目在去年10月轉售予鼎珮集團，同時將原定於去年10月的關鍵日期延後至少半年，當時部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭，面臨無法上會或被迫撻訂的風險。 原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰），收樓日期延後半年至今年6月初。 一班原採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的高成數按揭（90%一按）的業主，在項目轉讓後，只獲現發展商提供80%一按，部分業主大失預算，需額外多付10%首期或尋找擔保人才能上會，隨時面臨被殺訂風險。 中國恒大原於2019年購入新世界發展的長沙灣前懷德工業大廈地皮，並為此命名「恒大．睿峰」。 翻查資料顯示，該項目在首批發售時，因為出售呎價過高而致銷情慘淡，首日僅出售13%單位。
呼吸plan苦主: 【NOVOLAND 2B期價單分析】拆解付款辦法， 「光豬價」、「合約價」、「樓價」有乜分別?
部分買家原採用發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的90%一按，惟在項目轉讓後只獲發展商提供80%一按，因而無法上會、被殺訂及追收利息。 今年7月份，數十名買家分別向消委會、一手物業銷售監管局等多個部門求助。 據知，部分買家申請「消費者訴訟基金」已成功獲批，近日已委聘律師跟進。 原由恒大持有，後來轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣「睿峰」樓盤，部分買家採用原發展商提供的「包借呼吸plan」，可免壓力測試進行九成按揭，惟項目易手後，現發展商只願提供八成按揭，使一眾準買家大失預算，更導致約20名買家被殺訂。
呼吸plan苦主: 苦主：若獲批消費者訴訟基金循法律解決問題
但取消了首兩年免供免息，轉為首年免息、第二至三年供款息率則為2.5厘，其後息率增至8厘。 所有第一按揭之法律文件必須由賣方指定之律師行辦理,買方及其擔保人(如有)需親身前往寶方指定之律師行簽署相關法律文件,並由買方單獨負責有關律師費用及其他開支。 發展商於上月宣佈，睿峰已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。 她指有些苦主聯盟的買家，打算向財務公司借貸，「我自己就唔建議啦，因為買家已經好大壓力，如果仲要借筆錢，幾年後還唔到， 到最後都係會破產」。 袁海文認為消息令人鼓舞，一方面消費者遇到不公的情況是可以得到訴訟基金保障；另一方面亦讓發展商知道絕對不能任意妄為，不尊重原有合約條款。 「消費者訴訟基金」於1994年成立，協助消費者向不法商人提出訴訟，而消費者委員會是該基金的受託人。
呼吸plan苦主: 時間：2022-07-05 04:23:43來源：大公报
其中一名苦主接受BossMind訪問時更指，其按揭計劃由九成變七成五，首期原本約90萬元，現時則需要額外多付135萬元，大失預算並無力應付，不知如何是好。 苦主陳小姐指，當初恒大提出九成按揭計劃時，以「前無古人、後無來者」等字句作招徠，自己作為地產經紀也曾對發展商起疑心，「唔知道佢啲口號係咪真」。 不過她稱當時曾向公司主管和發展商負責人再三確認，又親臨示範單位，向駐場發展商職員查詢，職員更親自為她計按揭成數。 陳小姐形容，整個計算過程中，職員都表現得十分輕鬆和簡單，更稱「呼吸 Plan，只要你有呼吸就借俾你」。 她續指，網上及傳媒充斥着樓盤「包借」按揭計劃的廣告和報道，於是相信真有其計劃。
呼吸plan苦主: 長沙灣睿峰易手撤「呼吸plan」 消委會收20宗投訴
據報道，中國恒大在推售「恒大．睿峰」樓盤時，以「包借」、「首兩年免息免供」的九成按揭計劃作招徠，第三年息率2.5厘，第四年起3厘。 後來恒大因債務危困傳出財困，去年10月把樓盤全部權益售予合作夥伴鼎珮集團，樓盤更名為「睿峰」，部分買家發現無法申請原本的九成按揭計劃。 本港地產商推出俗稱「呼吸plan」的超高成數按揭，以降低首期門檻吸引年輕人「上車」，詎料分分鐘成為上車族惡夢的開始。 爆出債務危機的恒大早前出售旗下長沙灣樓盤「恒大．睿峰」，予合作夥伴鼎珮接手，惟項目易手後只提供8成按揭，約30名「呼吸plan苦主」面臨被殺訂，驚動消委會介入調解。
呼吸plan苦主: 長沙灣睿峰再爆12宗撻訂 劃一遭發展商沒收5%訂金 涉資564萬
（星島日報報道）立法會議員鄧家彪與江玉歡昨日聯同「睿峰呼吸Plan」苦主與消委會會面，歷時逾一小時。 受事件影響苦主約二十名，鄧家彪表示消委會轄下委員會將於八月開會展開調查，並承諾對「呼吸plan」進行研究及盡力與發展商調解，助苦主取回訂金及恢復首置身分，令買家能向稅務局申請退還三成的印花稅釐印費，苦主已申請消費者訴訟基金。 鄧家彪促還5%訂金 鄧家彪表示，原發展商中國恒大當年表明有「包借呼吸Plan」及「首兩年免息免供」高成數按揭即九成一按。 現約二十名準買家大失預算，未能在限期前完成交易，涉及金額達到一千萬元。
呼吸plan苦主: 「睿峰呼吸Plan」苦主見消委會 議員促退訂兼恢復首置身份
長沙灣新盤「睿峰」因發展商中國恒大股權易手，部分買家採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」高成數按揭即90%一按，惟項目轉讓後，現發展商只提供80%一按，換言之相關買家在期限內，若未完成交易或無法上會即被殺訂。 據消委會回覆，截至2022年3月31日止，消費者訴訟基金合共接獲204 宗與本地物業買賣相關的申請，涉及41個樓盤。 當中70個申請獲批予協助， 其中67宗受助個案獲得勝訴或和解，一宗由受助消費者撤回，一宗所涉商戶在訴訟期間被清盤，一宗訴訟仍在進行中。 如2005年該基金曾協助「畢架山一號」7個單位、合共12名小業主，成功向發展商追討因延遲交樓引致的損失，涉及約200萬元賠償。 內地監管風暴持續打擊內房企業，儘管中國政府近月公開發聲，表示支持內房企業及樓市，相關問題仍未妥善解決。
呼吸plan苦主: 消費者訴訟基金為「長勝之師」
立法會議員鄧家彪及江玉歡今日（4日）陪同約10名苦主與消費者委員會代表見面，歷時逾1小時。 鄧家彪表示，原發展商當年售樓現場的文件及宣傳單張均表明有「包借呼吸Plan」及90%一按。 然而在股權變更後，新發展商不承認相關責任，僅提供80%一按，與原先方案存在落差。 現時有20個準買家受到影響大失預算，未能完成交易，涉及金額達到1,000萬元。 據民協表示，早前已收到近百名恒大‧睿峰買家求助，他們一致認為中國恒大及鼎珮集團涉嫌違反銷售承諾，以向買家提供標榜「包借」、「首兩年免息免供」的優惠高成數按揭計劃，誘導買家購買該樓盤。 據買家所述，截止目前為止，仍有逾30至40名買家未能成功申請按揭，或將面臨撻訂的危機。
呼吸plan苦主: 「睿峰呼吸Plan」苦主見消委會 議員促退訂兼恢復首置身份
今次按保鬆綁變相提供逃生門，給買家轉走發展商高成數一二按，令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。 當然，林鄭月娥誓要利用穩健的銀行體系來為發展商埋單，政策上是對發展商嚴重傾斜，日後走勢何去何從？ 《施政報告》後，恒大地產推出旗下在掃管笏的新盤「恆大．珺瓏灣」，首批151個單位，如果買家選用「即供」，並透過發展商提供的付款計劃上會，可獲取折扣額7%，即平均呎價16,110元。 簡單而言，就是買家在購入新盤時，可先選用「即供付款」計劃，並配合發展商付款「呼吸PLAN」、或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待日後發展商一二按開始進入高息周期時，再透過申請高達八成的按揭保險來轉按。 至今年2月中，財務公司創盈更改付款條款，表示為買家繼續提供一按90%的高成數按揭，攤分30年還款，只要供款不超過入息70%便可獲批。
呼吸plan苦主: 睿峰「呼吸Plan」苦主申消費者訴訟基金獲批 已委聘律師跟進
因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。 然而，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的是八至九成按揭，本金供款比例不多下，除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按門檻。 一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。 這類被視為高風險、高槓桿的付款計劃，在樓市處於上升軌時，業主當然覺得沒有問題，還可賺到升值，固然會拍案叫絕；然而隨著樓市出現下行周期時，準買家幾年後面臨上會抉擇時，卻會因估價不足而出現上會困難、或是需承受超高的按揭息率，對準買家的財政造成壓力。 特首林月娥在2019年公布的《施政報告》就推出了新按揭保險計劃，間接為「呼吸PLAN」買家打開了一道逃生門。 據了解，睿峰2019年12月開賣時， 發展商分別以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠，當中一按更高達樓價90%，即買家僅需一成首期即可上車。
呼吸plan苦主: 苦主：已有心理準備被殺訂
面對律師來信，該名苦主表示「唔知點做，都有心理準備被殺訂，冇諗過喺香港這個文明社會買樓，會發生咁樣情況，希望一般市民都可以借鏡」。 不過他又指出，一眾苦主都會堅持爭取取回訂金，暫時已向消委會申請消費者訴訟基金，同時亦有約10名樓盤買家前往一手住宅物業銷售監管局作投訴，當局正處理事宜。 鄧家彪表示消委會事後承諾會轉達轄下委員會跟進，並對「呼吸plan」進行研究及就事件與發展商協調，協助苦主回復首置身份及取回相關訂金，苦主已申請消費者訴訟基金作進一步處理。
呼吸plan苦主: 呼吸Plan壞處：先甜後苦 按揭利息幾何級數跳升
另一方面，理論上，如果想有低息按揭息率，業主就會趁首 2 至 3 年罰息期後，比較其他銀行的轉按優惠，轉移按揭貸款額。 不過在呼吸plan下，本金不會佔很大筆數，如果物業有可觀升值，才有望做到理想的轉按，相反，就要硬食呼吸 plan下的高利息支出，那麼，業主往後的供款壓力就可想而知。 不過如果撞正樓市淡靜，出現下行現象，就要小心物業估唔足價，買家可能大失預算，增加上車難度，甚至在加息周期下造成供款壓力。
呼吸plan苦主: 恒大樓盤易手 按九成「呼吸Plan」消失 苦主哭訴想死
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【大公報訊】記者王亞毛報道：長沙灣樓盤「睿峰」因地產商易手引發消費爭議，約20名受影響業主昨在立法會議員陪同下約見消委會。 會後議員引述消委會指，會協助聯絡發展商，並對「呼吸Plan」進行研究。 另一苦主陳小姐則透過「呼吸Plan」計劃購入睿峰一個約700萬的單位，計及5%訂金和各類稅項，支付約40多萬元。 陳小姐今年6月15日收到新發展商的信件，需要她於21日內完成交易，否則殺訂。 陳小姐表示，一直未能聯絡發展商，現時感到無助，但認為發展商單方面更改條款是不合理，不打算放棄爭取退訂。
鼎珮集團今（26日）公布，有12個單位因個別原因未能於合約要求的期限內完成交易，當中有6位買家無法聯絡或沒有進一步意圖完成交易，以及6位買家已向發展商表明了意向不會繼續完成單位餘下之交易程序。 發展商表示，在秉持合約精神及尊重法律的原則下，已於今天行使買賣合約下的權利終止有關交易並向有關買方發信終止通知書，同時買家亦可恢復首置客身份。 本身是律師的江玉歡形容是次為不幸事件，現時存有一手住宅物業銷售條例監管下仍有苦主出現，反映相關法例存在法律漏洞。 她促請政府加強監管及介入調查，尤其是苦主使用畢生儲蓄購買物業，即使發展商內部出現股權轉讓，亦應履行原有承諾。
呼吸plan苦主: 按揭計算機
就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。 發展商於上月宣布，睿峰已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。 呼吸plan苦主2025 正常做唔到銀行按揭，走去借財仔九成，首兩年免息免供，根住第三年走貨？
所謂「呼吸PLAN」多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」，由於計劃多由財務公司主導，不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 「呼吸plan」被塑造為「容易借錢」的按揭，往往令準業主忽略當中的風險，也沒有機制保障一旦發展商財政出現變數時，準買家如何「逃生」。 據了解，有超過20名已落訂5%的準買家認為合約應該無效，不打算完成交易，並要求發展商全數退回5%訂金，以彌補起碼的損失。 呼吸plan苦主2025 不過近日卻接獲發展商代表律師發信，指若未能完成交易，將被沒收訂金、追討利息或任何損失。
呼吸plan苦主: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
後來恒大將睿峰易手予鼎珮集團，該集團取消原發展商的協議，令不少買家被殺訂及追收利息，造成金錢損失及沉重的心理負擔。 9成按揭，只付 1 成首期上會，轉售時新買家不能享用發展商的呼吸 plan，向銀行申請按揭就最多 60%，首期要很充裕才可順利接貨，否則原業主可能為了減輕後期的利息支出，要轉去其他銀行，有機會造盡 6 成按揭下，仍要準備多些資金。 有些業主會選擇折讓，以增加新買家申請按揭保費的機會，惟小心折讓太多，有機會被銀行質疑，審批按揭時或被拒絕。
