严跃进表示，如果能把专业术语转化为通俗解读，此次南宁房贷政策事件的舆论反应可能会不同，之所以引起关注，就在于“房贷年龄期限延长至80岁”这句话比较拗口，很容易误解为“鼓励80岁的老年人购房”。 可以把此类政策通俗表达为“偿清房贷的年龄期限为80岁”“部分人员贷款年限可以由20年增加为30年”“信贷人员按照80岁的标准给你计算可以贷几年”，类似表述更加清晰易懂。 一方面新增住房贷款断崖式减少，已经减少了银行的预期收入，如果居民提前还贷，还会减少现有业务的当期收入。 依靠利差牟利的银行，在扎堆提前还款的背景下，采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本，以提前预约、长时间轮候等为手段，试图降低或推迟提前还款压力，也就顺理成章了。 王一峰认为，受疫情持续影响，部分居民资产负债表受损，高利率按揭一方面降低了居民资产负债表的安全性，另一方面也不利于消费的恢复。
- 首先，如果你的房贷利率是基准利率上浮10%，那么你每个月的月供就是1.1万元，这还是不包括你的房贷利息。
- 可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。
- 张大伟对时代周报记者表示，房贷利率下调到3.8%只是开始，后续很可能只有少数一些城市还能高于4%。
- 记者梳理发现，2022年4月，广州曾有银行启动“接力贷”。
“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间，按子女年龄最长贷30年。 也就是借款人为了延长贷款期限，或者增强还款能力，跟父母或子女中任意一人，作为共同借款人来申请住房贷款。 据央广网等多家媒体报道，上海有些银行已经叫停了“接力贷”“合力贷”业务，比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均向媒体表示，在受理客户相关贷款等按揭业务时，都会做审慎的贷前调查，加强借款人的第一还款来源审核。
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调整存量利率，意味着一些银行可能需要再对征信进行核查，工作量非常大。 “只要房贷利率高于理财利率，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机就一直会存在。 ”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前存量房贷的压力仍然较大，如果降低存量房贷利率，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。 作为提振需求、促进市场回暖的有力抓手，房贷利率政策多次调整优化。
- 据了解，对于张先生提出的下调加点的要求，其贷款银行曾回复表示，商业银行个人住房贷款利率执行市场化利率，受国家对房地产市场调控，央行、银监等部门出台的政策影响而上下波动。
- 以郑州为例，最新的房贷利率已经进入3时代，但2021年左右存量房贷利率高达6%至7%。
- “希望有关部门早日出台降低存量房贷利率加点的政策，减轻我们的生活压力。
- 压力测试以现行利率加计算，而每月供款额必须低于其每月入息之水平。
- 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。
目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。 而此前一天，长沙住房公积金管理中心发布相关通知，宣布长沙市缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2月1日起施行。 中原按揭计算2025 中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者分析指出，部分城市房贷利率下调到3.8%只是开始，后续很可能只有少数城市的房贷利率还会高于4%，全国大部分城市的房贷利率都会进入“3”时代。 中原按揭计算2025 中原按揭计算 继央行、银保监会于1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，据中指研究院不完全统计，2023年以来，新调整利率下限的城市接近20个。
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张先生6.4%的房贷利率为银行在客户需求时点，根据当时市场实际情况结合首套刚需房利率政策制定，也受当地银行同业协会约束。 2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
对于购房者来说，首套房贷利率降至3.8%意味着什么？ 以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元，30年总计减少6万余元的还款额。 等额本金还款，借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。 这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。 该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。 中原按揭计算 算月还款利息，首先把贷款利率（年利率）换算成月利率，那么年利率除以12就行了。
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在他提前还款时，利率基本在4.1%～4.5%区间，最终2年提前还完，支付利息仅为10万元左右，省下了90多万元。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 以上按揭优惠由中原按揭转介予相关银行/贷款机构提供，仅供参考，备有其他各式计划予客户选择，需受有关条款及细则约束，银行/贷款机构有权随时调整按揭计划之权利，一概以有关银行/贷款机构最终批核作准。
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不少来咨询提前还贷的客户对刘琦说，闲钱没有地方投资了。 更有甚者，“某国有银行提前还贷的业务已经排到今年十月份了”，一位该行员工表示，该行曾专门开会讨论如何应对“还款激增”问题。 像魏先生和吴逍一样提前还贷的人不在少数，在各类社交平台上，介绍如何提前还房贷、计算利息减免幅度的帖子层出不穷。 据北京日报，记者近日咨询北京多家银行网点获悉，提前还房贷正成为不少人的选择，多数银行都需要提前预约办理，排队时长至少在一个月以上。
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今年1月，新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。 根据最新通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。 截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代”。
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经济日报2月1日发表文章《提前还房贷利大于弊吗》中表示：当前，部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。 建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。 可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。
中原按揭计算: 郑州限号|今天是2023年2月14日，郑州限行尾号是2和7
光大证券首席金融业分析师王一峰指出，2017年后，为遏制房价快速上涨，按揭贷款利率开始系统性高于贷款基准利率，对于首套购房者也不例外。 2017年至2018年，新发生按揭贷款利率由基准利率打折低位大幅上行123个基点至5.55%，2019年至2021年在5.3%至5.6%区间内高位运行。 通过对2009年以来发放的按揭贷款进行分析发现，存量按揭贷款绝大多数为2014年以后发放，其中2017年至2021年的利率高位时期，测算存量余额为28.5万亿，占比达73%左右。 中原按揭计算 阁下确认：（i）AATV只为提供资讯，而不是为了任何交易目的；（ii）AATV节目内容及其提供的资料本身并不构成任何AASTOCKS为售出任何证券。
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中原地产也指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。 有人表示，2022年底预约了提前还贷，结果被告知去年10月的申请还没有处理完，可能要等到4月以后。 有国有大行信贷经理告诉记者：购房者想要提前还贷，预计有三个月的等待期。 不仅国有大银行难预约提前还贷，小银行也要排队1个月起，这在以前都是不可想象的事情。
中原按揭计算: 存量房贷利率加点部分能否下调？业主面临“高位站岗”
正式看房是2022年上半年，当时房贷利率有所下调，我们想也许到了买房的好时机，但是7月的烂尾楼事件，击垮了我们的信心，想买不敢买。 中原按揭计算2025 2022年11月17日，有南宁楼盘售楼顾问告诉红星资本局，购买南宁轨道地产的房子，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必须是直系亲属。 红星资本局注意到，此前南宁部分楼盘项目还推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，甚至包括“购买任一项目住宅享受免费坐地铁10年”的福利活动。 据南宁市住建局官网数据，今年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。 用机会成本的原理，你把资金还了房贷，就损失了用它增值的机会。 当然，短期看，多数人投资收益很难高于房贷，所以提前还贷更划算。
中原按揭计算: 南宁房贷年龄期限可延长至80岁？最新回应：确有其事！
精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 对于刘阳来说，春节后的郑州楼市，透露出一丝暖意，他告诉时代周报记者，在春节前，他平均2-3天带一组客户看房，春节假期结束后，恰逢利率下降，带看频次急速增长，变成了1天带看2-3组。 “有的客户年前就约定了看房，还有一个客户看到利率下调后立马咨询了我，今天就让我带他看房了。 1月30日晚上10点，中介门店打烊，刘阳在回家的路上还在微信上和客户沟通，约定第二天看房的事宜。 这是利率下降的第二天，这一天，刘阳总计带3组客户辗转于郑州市金水区的各个楼盘。
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但去年资本市场表现不好，不代表今年也不好，所以长期来看，提前还房贷，也会有损失。 具体来说，如果房贷利率居于高位达到5%甚至6%的水平，而在自身风险承受能力和偏好范围内，没有达到或超过房贷利率水平的理财方式，那么就可以考虑提前还款。 询问银行得知，提前还款不仅需要排队到4月，还有违约金。 “过去，提前还款的违约金基本可以协商免除；现在，提前还款的违约金需要全额赔付，严格按合同来。
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此外，部分存量住房贷款利率偏高，也是借款人提前还款的原因之一。 以郑州为例，最新的房贷利率已经进入3时代，但2021年左右存量房贷利率高达6%至7%。 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。
