關注組召集人黃敏華認為，市建局應將「原址原大」方案，列入補償方案之一。 讓受影響居民於區內，重新擁有相同居住環境、社區設施，以及面積相若的單位。 他說，收購價基本上符合預期，希望補償金可以讓他們日後可租到有電梯的樓宇，讓年老的父親不用再上下樓梯。 土瓜灣收購2025 根據市建局在二O一六年的規劃，土瓜灣這個三個重建項目將考慮到小區的未來發展。
- 1950年代初土瓜灣仍較為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。
- 對於一次過推出3個重建項目，馬昭智解釋，由於鴻福街/銀漢街項目料會打造200個車位，有關計劃須獲城規會通過，因此冀望可以在審議階段，顯示整個小社區計劃，以爭取城規會通過。
- 第二，往后樓市展望不明朗，以致樓價下跌、收入減少，故未能填補支出而造成虧損。
- 其中全部用於自住的類型收購補償金額最高，一半出租一半自住的補償金額次之，全部出租及空置的補償都最低。
- 2009年，随着《啟德發展計劃》啟動，多個香港政黨發起要求十三街的重建計劃重新啟動，惟市區重建局表示已經進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。
- 但港島和九龍分別跌近0.5%和0.8%，均結束連續兩星期升勢。
- 市建局於2016年3月宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千伙，數目為歷來最多。
該舊樓鄰近半新盤津匯，佔地約12290平方呎，坐落於劃為「住宅（甲類）」用地之上，與港鐵土瓜灣站距離約6分鐘步程。 梁伯入住江蘇街安寧苑合作社超過半個世紀，見證社區發展的一點一滴。 他回憶當年江蘇街和靠背壟道一帶的街道尚未成形，附近沒有任何社區設施，連馬路也未鋪設，不如今日的土瓜灣方便，下樓就有地鐵站、酒樓及超市。 中大商學院高級講師李兆波亦指，土瓜灣舊區有不少地積比未用盡，而屯馬線的確帶來便利，預料當區租值上升。
土瓜灣收購: 社區重建欠規劃 房屋發展不長遠
梁伯所屬的安寧苑3年前便進行了一次整體維修，包括翻新大廈石屎外牆、髹漆外牆、更換爆裂水管及維修地渠等，每戶支付近20萬，全棟樓宇一共支付了120萬以完成全面翻新工程。 支付巨額維修不久便傳出樓宇將被市建局收購的噩耗：「所以我反對（收購），個個（合作社）都舊，但也不是殘破不全」，梁伯道。 加上他不捨多年來的生活環境與社區網絡，想在合作社好好安老。 梁伯所居住的安寧苑合作社已經解散，多個單位已轉讓，現在該棟合作社連他在內，只剩下五名初代居民，自去年起亦面臨被政府收購的窘境。 CBS1項目居民反應正面，市建局按1.98萬元的呎價收購單位，居民現正遷出；CBS2在兩次城規會諮詢所收集的1,200份意見中，有七成半人反對。 九龍城區議會關注重建工作小組主席馬希鵬表示，九龍城、土瓜灣一帶現時有約9個市建局的重建項目，亦聽到有發展商在馬頭圍道、炮仗街、永耀街及北帝街等一帶有收購動作，預計屯馬線通車後會「大變天」。
香港政府華員會（華員會）觀察到本地華人公務員的住屋需求，便向港英政府倡議推出「公務員建屋合作社」項目。 服務宋皇臺選區的九龍城區議會議員楊振宇亦指，留意到區內開始有咖啡店等進駐，但附近宋皇臺附近重建項目亦少，暫時亦未見十三街有重建計劃。 除市建局的重建項目，有區議員亦表示，留意到有發展商逐漸於土瓜灣「插旗」嘗試收購。 有學者指，土瓜灣未來發展取決於重建進度，重建將無可避免拉高社區租金及物價，趕走原來居於當區的基層，商舖組合亦料有變化。 過去小商戶看準低廉租金遷入土瓜灣，在社會演變中，小店或難敵發展洪流。 2013年6月，市區重建局為了解決十三街逾200家車房成為重建最大阻力的問題，擬定於鄰近地區物色一幢工廠大廈，及將整幢大廈改裝成為汽車維修中心，及將全數受到影響的車房遷入經營，以避免車房結業而影響近千人的生計。
土瓜灣收購: 馬頭角道
對於市場普遍預期香港銀行將會加息，恒地執行董事黃浩明認為，息口為影響樓市的因素之一，但對於已開展收購項目，發展商只想盡快完成發展。 不過由於息口增加，收購成本也相對增加，發展商向小業主提出的收購價也會減少，有機會影響小業主買入其他單位的可行性，認為目前市況「難做」。 恒地（0012）今日（20日）透過強制拍賣，在無對手競爭的情況下，以底價逾12.13億元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓，成功統一業權。
- 市建局去年公布啟動2個公務員合作社重建項目，分別是土瓜灣靠背壟道/浙江街發展項目，以及馬頭圍盛德街/馬頭涌道發展項目。
- 2016年6月市建局宣佈在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。
- 如今更宣布同時展開3個重建項目，可建1360個中小型住宅單位。
- 2006年，市區重建局發言人表示，前稱土地發展公司的香港市區重建局於1998年宣布的25個重建項目列為5年內優先執行，不過該25個項目不包括馬頭角十三街。
- 單以2017年計，市場上全部發展商的重建新盤共有33個，市建局地盤便有4個，佔12.1%。
另大角咀頌賢花園1座低層G室，屬遺產承辦人物業，不提供樓契，推拍價280萬元，呎價約7,843元。 政務司司長陳國基表示，熱烈祝賀習近平全票當選國家主席及國家中央軍事委員會主席。 陳國基在社交網頁表示，十八大以來，在國家主席習近平領導下，國家高舉中國特色社會主義偉大旗幟，打贏脫貧攻堅戰，全面建成小康社會，香港踏入從由亂到治走向由治及興的新階段。 他又說，香港背靠祖國、聯通世界，地位獨一無二，肩負主動參與者與積極貢獻者的角色。 特區政府將繼續全力貫徹國家主席習近平去年「七一」重要講話中對香港「四個必須」和「四點希望」的囑託，以及「青年興，則香港興」的寄語。 陳國基說，將全面準確、堅定不移貫徹「一國兩制」、「港人治港」、高度自治的方針，堅持依法治港，維護《憲法》和《基本法》確定的特區憲制秩序，落實「愛國者治港」原則，穩根基、防風險、抓機遇、拼經濟、惠民生。
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當中最小型的項目，是於2003年開展，位於紅磡必嘉圍的「Baker Residences御悅」，地盤面積只得277平方米（2982平方呎），實際上只牽涉兩楝舊樓宇，當初僅9人受重建影響。 而紀錄中最大型的項目，則是2006年開展的觀塘裕民坊重建計劃，其地盤面積共53500平方米，相當於200個紅磡必嘉圍項目，其受影響人數達3139人。 市建局總監(規劃及設計)馬昭智估計，是次重建受影響住戶數目為1200戶及110個地舖。 而有關樓宇均屬50年代后期興建的建築，樓高介乎6至8層，除普遍存在失修情況外，亦有浻房和天臺僭建物等問題。
土瓜灣收購: 市建局啟動土瓜灣兩重建項目 提供約2200個住宅單位 料2033年落成
然而，市建局在前期登記時卻將他的房子登記為「空置」，而「空置」與「自住」則相差了一半的補償金。 李先生表示，因為唐樓年久失修，且沒有電梯，他現在已經過了70多歲，實在沒有辦法繼續住在那裏，所以不得已將房子出租。 舉例而言，假設該區內一個住宅單位內的舊住宅交易價為80萬元，重置新屋需要200萬元，則120萬元就是市建局可給的額外補償價。 若該住宅的業主全部用於自住，則業主可獲得全部120萬元的額外補償價，而空置和用於出租的業主只能獲得60萬元的額外補償，即他們只能獲得房屋用於自住的業主一半的補償價。 土瓜灣收購 伍氏亦稱，上址為收租物業，於2014年以205萬元購入，現時月租逾8,000元。 是次出價雖然不算太低，但由於單位租值理想，暫時未決定會否接受出價。
土瓜灣收購: 發展商舊樓收購價
根據沙中缐土瓜灣站的考古發掘，證實唐宋年間土瓜灣地區已經有村落和墟鎮，清朝起與紅磡、鶴園角創立「紅磡三約公所」。 土瓜灣收購 靠美合作社關注組認為，市建局於收購發展一事上未有設身處地為居民着想，剝削居民權益，令他們將來的生活條件大幅下降。 關注組表示，市建局要求合作社解散後才收購，會令收購價降低，認為對居民不公平。 又提出幾項要求，包括計算賠償金額時可以不用扣除補地價金額，另外未解散公務員合作社應作為單一業權物業，要求市建局可豁免解散作為先設條件，令收購價更高。 市區重建局昨日啟動重建土瓜灣五街及比鄰工廈，料2033年提供逾2,200個中小型單位，930個業權收購成本逾百億元。 土瓜灣收購 香港大學房地產及建設系客席副教授張聖典估計，住宅項目收購呎價接近2萬元。
土瓜灣收購: 收購重建熱點【漆馬大廈】唐樓分契一房一廳
大型單位指數創16周新高，按星期升近1.2%，升幅創22星期以來最大。 新界東樓價創17周新高，按星期升1.1%，連升6周，為2018年7月後最長升勢。 但港島和九龍分別跌近0.5%和0.8%，均結束連續兩星期升勢。
土瓜灣收購: 項目詳情
地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 市建局回覆電郵查詢時重申，選址考慮到項目地盤的土地發展潛力以及社區環境因素。 現正就早前收到的公眾諮詢草擬回應，未來數月將再進行意見調查，預計今年年末前完成。 市建局強調在項目獲批後，會按重建條例向受影響居民提出現金補償或安置。
土瓜灣收購: 五十年代難民湧港 合作社解住屋需求
即便要自行建屋又無法以個人名義獲得業權，此計劃仍吸引他們來當「開荒牛」，為的就是那難得的安樂窩。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。 土瓜灣收購 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。
土瓜灣收購: 土瓜灣美景樓收購失敗！地產商見財化水疑似發爛渣 貼通告指責「業主貪心」
早前，市建局宣布重建「明倫街╱馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃」兩個項目，涉及俗稱「五街」多幢舊式唐樓，而土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃則涉及區內工廠大廈，兩項目重建後料提供約2,230伙，最快2033年完工。 土瓜灣收購2025 土瓜灣收購 土瓜灣收購 市建局發言人稱，公務員合作社在「散社」前，公務員是以社員身分，承租公務員建屋合作社的單位居住，並不擁有該單位的註冊業權。 在現行規管合作社樓宇轉讓業權的機制下，社員必須先解散合作社、完成單位轉讓契約、向政府補回地價以取回單位的業權，才能成為有關物業的註冊業主，考慮市建局的收購建議。 市建局於2016年3月宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千伙，數目為歷來最多。 估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。 項目亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社區特色。
土瓜灣收購: 地盤面積
只談地舖的話，這些年來市建局約收購了2000間舖，當中最大的項目是觀塘裕民坊，涉及商舖約300間。 當時邵逸夫家族、霍英東家族、冠華家族、中國銀行、恆生銀行、滙豐銀行皆有商舖位於裕民坊，全數為市建局收購，涉資港幣24億元。 時移勢易，第一個落成的合作社至今已逾65年亦經已拆卸，即使最後落成的華員邨亦已有40年歷史。 期間政府因應社員對擁有物業業權的要求，在1987年及1993年分別制訂及修改機制，容許合作社在取得7成半社員同意下，向地政總署申請解散，分契以取回個別單位的業權，並補地價以解除轉讓限制，讓社員自由轉售單位。
局方曾對「原址原大」方案作出分析和評估，認為這方案中存在執行問題，為市建局帶來數十億元額外成本，造成沉重財政負擔。 包括方案提議市建局將地盤南面3分之1部分，改作合作社安置房屋，但由於市建局必須將該幅土地須交還予政府興建1,000個公營房屋單位，為千個家庭解決住屋問題，而市建局亦沒有額外土地可以作此用途。 林博透露，當居民在考慮是否市建局的計劃時，在上周突然出現了新狀況。 一家從事舊樓購併的地產公司開始在當區與居民交談，表示準備收購重建範圍內的幾條街，願意以高於市建局10萬至50萬的價格收購他們的單位。 市建局在7月7日公布，以實用面積每平方呎15383元收購土瓜灣三個重建項目，包括庇利街／榮光街、鴻福街／啟明街及榮光街，收購建議呎價為歷來最高，打破了市建局兩年前以1.3萬多元收購大角咀槐樹街項目的紀錄。 業主莫先生表示，去年底有財團出價約1.6萬收購，認為價錢合理價，目前亦已簽約出售，冀同區再置業。
