最好先到銀行按揭總部，尋找按揭專員計一計數，在批核前獲得較可靠的意見。 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。 當然，如果全部都齊就恭喜你，一般而言按揭申請批到嘅成功率好高。 若有意申請預先批核，除可直接各銀行申請，亦可透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。
各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 1997年期間，當時主要樓宇按揭是最優惠利率(P)，是由銀行公會決定。 當年3月至10月，最優惠利率為8.75%，一般新造按揭利率約P+2%，即實際按揭利率可達至10.75%左右。 再加上如上車客有不同的入息問題，譬如剛轉工、剛大幅加薪或減薪、收入包含大量津貼或花紅等，每一個「關卡」都有機會出事，還是買樓前申請預批會較為安心。
預批按揭銀行: 按揭預先批核服務
不過，如果擬買入之物業和預批時的不同，銀行就需要就有關物業進行調查，譬如查閱物業有沒有維修令或產權負擔問題。 為確保買入物業能順利申請按揭，除個人部分準備充足外，申請人亦應要求地產代理協助對物業進行查冊及提供物業相關資料。 另外，申請人亦可向按揭顧問查詢有關按揭之問題，按揭顧問可解答大家對於按揭嘅問題亦可以為大家轉介合適之銀行做申請。 而如果申請人目前有按揭係身，最高可做按揭成數需減一成，供款入息比率及壓力測試要以40%及50%計算。 但要留意，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。
- 至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加50.2%，至67億港元。
- 尤其是入息證明不齊全、又或入息不固定的準買家，便可透過預批服務放心入市。
- 如送契物業，遺產物業，樓契為核證重印等等，銀行有時候會拒絕批出按揭。
- 係香港呢個樓市咁活躍嘅地方，預批係實際操作上往往作用較有限。
- 當預先批核通過後，如果買家入息出現變化，或者購買的物業類型或樓價有所變更，銀行有權再作審批。
- 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由4月份的2.9%下降至5月份的2.8%。
- 當按保公司有預批結果時，會書面通知銀行，再由銀行以口頭方式告知申請人。
買樓申請六成或以下按揭，就算準業主入息質素、物業不算「靚料」，只要報多幾間銀行，總有一間肯批。 但如果借高達八成或九成高成數按揭，要經過按揭保險公司更嚴謹的審批，偶爾都會有未能獲批或成數不足個案。 為避免這些情況出現，「預批」本身就是買保險——提早知道自己能否獲批揭。 而申請預批時不需要提供臨約，只需提供申請按揭的物業之確實地址便可。 為避免這些情況出現，「預批」本身就是買保險——提早知道自己能否獲批按揭。
預批按揭銀行: 香港樓價：目前樓價貴過97
而呢班朋友好多時都係第一次置業，對於能唔能夠成功申請按揭，特別係申請高成數按揭嘅朋友會較擔心。 生怕簽咗臨約之後申請按揭先發覺批唔到而要撻訂，令辛辛苦苦儲落嘅積蓄付諸流水。 因應 2019 預批按揭銀行2025 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。
- 相反，最需要申請「預批」的，通常都是自僱或入息不穩定（non-solid income）人士。
- 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
- 抵押人亦可以同時多於一個人，但若要將物業作抵押或出售，必須先要所有抵押人一致同意才能進行。
- 5月份新批出的按揭貸款額按月增加20.3%,至426億元。
- 不過，未必每一間分行都會有按揭部職員坐鎮，客人或需要親臨銀行總部申請。
- 但礙於維繫銀行體系安全，金管局很難效法90年代提供最高九成按揭的做法。
可以想像銀行花資源幫客人處理「預批」，當中只有一部分人會買樓；而這批會買樓的準業主當中，願意選擇「預批」銀行申請按揭的，又減少一部分，客戶轉化率不高。 90年代初銀行曾為一般置業人士提供過最高九成按揭，但後來金管局收緊至七成按揭。 但礙於維繫銀行體系安全，金管局很難效法90年代提供最高九成按揭的做法。 1991年以前，銀行可以批出九成按揭，但到了1991年，當時銀行的住宅按揭貸款激增，物業價格升，於是多家銀行向借款人批出住宅按揭貸款時，均採用七成按 揭成數的準則，以防止業界在物業市場承受過大風險。
預批按揭銀行: 銀行已暫停預先批核服務！用手機App不用露面、自行免費按揭預先評估｜按揭通識
目前樓價1000萬元以下物業，可申請最高九成按揭；1000萬元至1125萬元以下物業，可申請最高九成按揭，惟貸款上限900萬元；1920萬元以下物業，最高亦能承造八成按揭，惟貸款上限960萬元。 預批按揭銀行 他申報自己任職於一間私人公司，擔任經理一職，月入80,000元，原本是足夠通過壓力測試。 不過鄧先生未能夠提供稅單，細問之下，原來他在新公司工作僅三個月，而上一份工作是傳銷員，月收入不穩定，平均也只有20,000多元。 由於按保公司審視到鄧先生兩份工作的入息有很大差距，質疑新工資的穩定性和可信性，最終以舊工作的薪酬去計算供款與入息比率，及壓力測試，他的收入自然不過關。
預批按揭銀行: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞
留意一點，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。 銀行一般需時兩星期完成批核(如果涉及按保，預批時間會略長)，並知會申請人有限制條件的批核結果，有效期一般為一個月。 若銀行因為種種原因拒批，由於尚未簽署買賣合約，不會存在買樓後撻訂風險，後果只是延遲置業，待整理好自身入息，才再部署上樓。
預批按揭銀行: 申請信用卡
讀到這裏，讀者了解到按揭預批整個過程需時一段時間，不會由銀行職員與客戶會面一次，就能夠給出「是」或「否」的答案。 所以客人有申請預批的需要，最好是委託相熟、信譽良好的banker去代為行事，又或經銀行的按揭部職員（mortgage 預批按揭銀行2025 預批按揭銀行2025 direct sales）直接申請預批。 不過，未必每一間分行都會有按揭部職員坐鎮，客人或需要親臨銀行總部申請。
預批按揭銀行: 入息良好無懼按揭觸礁
批出之審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等，有效期為1個月，期內買入單位後便無需再交入息文件，基本上只需補交臨時買賣合約。 申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核申請人的財務信譽。 批核時間一般為約兩個星期，如透過按揭保險公司承造高成數按揭，批核時間更需要接近一個月。 一般來說，銀行批出預先批核的結果有效期為一個月，如過了有效期，買家或需補交文件。
預批按揭銀行: 按揭利率：97實際利率逾10厘
到了2023年，銀行提供兩種按揭利率，分別是同業拆息(H按)和最優惠利率(P按)。 H按是以最新1個月拆息利率計算，近日(6月19日)1個月拆息升至5.03%，H按實際按息是以市場主要封頂息3.5%。 預批按揭銀行 儘管由去年開始，美國連番加息，本港亦有跟隨，惟未跟足，但跟97年時相比，實際按揭利率仍然較低。 如銀行已經預先批了按揭，而首期已準備好的話，搵到心儀單位並簽臨約，可以選擇短成交期，提早收樓。 但要留意，樓宇買賣成交期不能少於一個月，因田土廳文書日和註冊日可以相差一個月，業權需要一個月時間才可在田土確定。 第三，「預批」沒有法律約束力，準業主最終不一定要在「預批」銀行申請按揭。
預批按揭銀行: 物業轉按
馬耀宗說，以前申請按揭未須做壓力測試，申請人的入息審查又不算嚴格，令不少人覺得樓可以即時炒賣，但現時有壓力測試，情況會較佳。 目前接受為客人作按揭預先批核的銀行並不多，流程和正式按揭申請分別不大，申請人需要填妥銀行申請表格，遞交個人資料，包括身份證明文件、近期住址證明、工作及入息證明，但就毋須提供臨約，一般需時至少兩星期。 預批按揭銀行 按揭預先批核（預批）服務為上車客向銀行正式遞交按揭申請前進行「演習」，避免「埋門一腳」出事而影響買樓大計。 事實上，很多上車客以為自己是大公司僱員、收入穩過壓力測試及擁有固定收入，按揭申請便不成問題；殊不知當申請高成數按揭時，按揭保險公司會在物業自住用途定義、首期來源等「關卡」進行嚴密審核。
預批按揭銀行: HIBOR 按揭計劃
若果借款人本身已經擁有或擔保另一物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則要削減一成。 若果只是入息穩定的話，最重要是確定入息能否通過壓力測試——市面上有很多網上按揭計算機，可以用來測試入息是否足夠借到所需貸款額。 事實上，過往樓市交投一直熾熱，買家申請按揭亦喜歡「貨比三家」，銀行需要處理繁多的按揭申請，因考慮到成本及時間等問題，已有一段日子暫停預先批核的申請。 近期有銀行重推按揭預先批核，相信是因樓市交投轉趨淡靜，銀行亦渴望爭取更多按揭業務，在經濟不明朗下置業人士信心減弱，因此重推預先批核服務。 首先，銀行前線人員更專注處理已簽署臨時買賣合約的按揭申請，「預批」申請很可能擱在一旁；就算銀行肯做，處理時間亦比往時長。
預批按揭銀行: 使用您的信用卡
而且每間銀行對批核的取態都不一樣，有些銀行鍾情於公務員客人，有些銀行則選擇性做村屋，透過此應用程式就可以避免這種煩惱。 因為此服務是集合了超過50間銀行及財務機構的產品再由按揭顧問作出評估，並會根據客人的實際情況推介最適合的銀行及按揭產品，故計劃置業人士可考慮此服務。 估計銀行之所以有意重推，是因為樓市交易轉趨淡化，市場波動、經濟不明朗等因素造成置業人士失去入市信心。 有見及此，銀行為了爭取更多按揭業務，唯有重新開啟預先批核服務。 預批按揭銀行 銀行批出結果後的有效期通常為期一個月，申請人需要在期限內準備好所需文件，否則可能會耽誤申請進度，或者需要補交文件。 若果本身是首次置業人士，想借九成按揭，可申請按揭保險，即是申請到最高按揭成數之餘，須繳交保費。
其次，不少置業人士已經「識玩」——先找銀行「預批」取個保險，正式買樓後，再去其他銀行「shopping」，選擇最低息和最高回贈的計劃上會。 置業人士需要簽署物業臨時買賣合約後才能申請按揭，但其實以前市場上有另一種按揭計劃叫「預先批核」，可在簽署買賣合約前讓銀行審批按揭申請，讓置業人士更有信心。 申請人需要填寫銀行的申請表格，並提供個人資料、身份證明及入息證明，銀行會審核申請人的財務信譽。 如果買家透過按揭保險公司承造高成數按揭，批核需時可能更長。 當按保公司有預批結果時，會書面通知銀行，再由銀行以口頭方式告知申請人。
申請人需要注意，如果批核成功後，買家想購買的物業類型或樓價有任何變動，或者申請人的入息、資產有變，銀行可能會再重新審批。 預批按揭銀行 另外，如果銀行發現申請人有意購入的物業存在任何問題，例如物業屬於凶宅、或者有任何違規情況，可以拒絕批核，甚至調低按揭成數。 預先批核服務是指有意想置業的人士，可以於買樓前就向銀行申請按揭，待銀行初步批核後，再入手物業。 客戶可以提供一個預計想購入的單位，而不用真正購入單位，銀行會根據你預計購入的單位作出按揭審批。 另外，銀行審核申請時會查閱環聯(TU)等信貸資料庫，了解申請人是否有不良的信貸紀錄，以便衡量借貸風險。
預批按揭銀行: 銀行會優先處理預先批核服務嗎？
價值1000萬元以上物業，按揭成數上限五成，有按揭負擔人士，按揭成數再下調一成。 本文嘗試把97年樓市情況，跟現時比較，主要圍繞樓價、利率、按揭等範疇，得出6個不同要點，並由專家分析這些要點。 一般情況而言，如發現申請人有大幅加薪的情況，按保公司會檢視其加薪是否合理，例如申請人的僱主是否大公司、加人工是加底薪還是佣金，以及加薪原因是否因考獲專業資格。 按揭唔批好多時候都因為申請人文件唔齊而撻Q，所以計好數知道自己可承擔樓價範圍之後就要著手睇清楚係咪所有文件都齊。
申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核對方的信貸紀錄。 當順利批出按揭後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。 惟當鄧先生提交正式按揭申請時，按保公司將其打回頭，令他非常徬徨，並向筆者求助。 由於鄧先生沒有足夠流動資金；加上又沒有合適人選作為擔保人，結果只能忍痛撻訂。
預批按揭銀行: 按揭查詢
有意上車人士又怕按揭申請困難重重，不妨及時享受這個「免費午餐」。 當樓市暢旺時，銀行寧願停止按揭預批服務，把前線人手和資源集中在轉換率較高的正式申請上，避免經常煲「冇米粥」。 事實上，自2021年起，幾乎所有銀行都停止按揭預批服務，原因是4個字——事倍功半，全因由預批到真正促成按揭貸款生意的轉換率低。 舉例，上車客在A銀行申請按揭預批，得悉自己按揭沒有任何問題後，最終惠顧另一間按揭優惠更多的B銀行，浪費了A銀行不少行政資源。 預批按揭銀行2025 疫情下物業和按揭市道趨淡，多間大型銀行重推按揭預批服務，助上車客買樓前預先掃除按揭地雷，亦順道吸客。 例如物業買入價與銀行估價是否匹配，會否出現估價不足或成交價太低、物業是否凶宅或同層凶宅、是否送贈契、樓齡及申請人年紀、物業是否有建築物頒令等等。
預批按揭銀行: 貸款優惠
由97年至今，樓價指數走勢有點反覆，曾於2003年7月跌至低位58.4點，原因是當年爆發「沙士」，但之後逐漸回升，雖然指數在2008年曾因金融海嘯而回落，但很快再重拾升軌。 受到加息影響，去年樓價指數跌15%，但總括來說，樓價指數走勢是向上。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
所以申請人在遞交申請表格前，應該先挑選好心儀的屋苑、相近呎數的單位，才用作申請批核，若果最終購入單位與原本申請時的單位情況類近，最終按揭審批結果也不會與預計的有太大差距。 另外，申請人需要留意，如果想向不同銀行申請預先按揭批核來格價，可能會影響信貸評級。 銀行在批核按揭時，必定會翻查申請人的信貸記錄，查閱申請人信貸報告，如果發現申請人同時向多間銀行申請按揭，可能會導致銀行懷疑申請人是否有信貸問題，便會花更長時間審查其財務背景。 有消息指，銀行重推按揭預先批核服務，預計將會為置業人士提供一個額外的誘因，提高大眾入手物業的意欲。 預批按揭銀行 今日，千居就準備了申請按揭預先批核的細則，幫助有需要使用服務的置業人士，更了解服務的流程。
預批按揭銀行: 銀行預批按揭旺市劇減 揭4大原因 一種人最需要申請預批｜子非魚
第四，按揭中介也很少提供「預批」服務，因為會增加合作銀行的工作量，反而轉介「實客」促成交易效益更高，「運吉」情況減少。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由4月份的93.9%上升至5月份的94%。 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由4月份的2.9%下降至5月份的2.8%。 5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加20.3%，至426億港元。 當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加39.9%，至135億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加5.2%，至224億港元。 至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加50.2%，至67億港元。
預批按揭銀行: 銀行預批按揭旺市劇減 入息良好無懼按揭觸礁【星之谷專欄－經濟一週】
按保亦會視乎加薪是否簽臨約後才發生、未加薪前收入能否通過壓測等因素去作出批核。 經常收到準上車客的查詢：「我打算置業但怕銀行唔批，想做預先批核」，但其實筆者對於預批按揭一向都有保留。 申請按揭不是一般人想像中那樣難批，基本上大部份按揭申請，只要banker肯接，最終都可批到，沒有做預批的需要。 不過，近期筆者對於預批開始態度改變，因在加息環境下預批可以鎖息，以下會詳細解釋。 而如果收入狀況、物業地址等和預批時所填寫的一致，基本上銀行都會直接批核，毋須多加審查。 風水輪流轉，今年按揭市場趨淡，多間銀行寧願漁翁撒網撈客，重推免費按揭預批服務，但無獨有偶，預批服務截至今年6月30日。
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預批按揭銀行: 香港樓價走勢｜2023年樓價貴過1997！按揭利率＋供樓負擔比較
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量分析說，金管局憂慮，一旦放寬按揭，銀行或會「爆煲」，故金管局一直嚴緊地保證銀行體系安全。 他續稱，金管局過於保證安全，代價是令許多年青人買不到樓，但其實銀行不想「爆煲」，批出按揭時會「計數」，故建議可逐步放寬按揭成數，如一至兩成。 預批按揭銀行 據差餉物業估價署資料，1997年7月私人住宅售價指數為167.2點，當時已被指處於高位。 26年後的今天，2023年5月私人住宅售價指數為351點，較97年7月大升110%。
