维港1号 1A座 共有31层，提供248个单位。 维港1号 1A座 於2022年12月起入伙。 维港1号 1A座 於过去3年共有157宗成交。 所有新闻内容、资料、图片及文件只供阅览，任何使用或参考该等资讯须自行承担风险。
因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。 不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。 佔比較多的三房均為「三房一套連工人房」類別，合共有四柱121個單位，分別為「1A座G室」(765呎)、「2A座A室」(763呎)、「2A座B室」(766呎)及「2A座H室」(774呎)。 维港1号2025 若以景觀作排序，四柱單位景觀均等，均朝向東北方向，會望九龍貨倉及避風塘一帶，分別是景觀比例而已。 幾柱中「1A座G室」較近「迎海大宅」，故穩陣起見也要選擇十樓以上才可以，其餘幾柱則不受「迎海大宅」所影響。 维港1号2025 另外，要留意，「2A座H室」面積達774呎，比起其他幾柱面數大一點，但實情內櫳並沒有顯著分別，跟其處於單邊需攤分更多公家面積有關，故在這四柱單位中，理應把「1A座G室」、「2A座H室」均視為次選看待，首選「2A座A室」、次選「2A座B室」。
维港1号: 物业编号: AK9212345 (代理提供)
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- 若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。
單位定價由758.8萬至1,912.7萬元；呎價則為22,994至30,295元。 本次运营商测试检测了由几维通信技术（深圳）有限公司（以下简称几维通信）研发的5G NR一体化小基站。 运营商的专业技术团队结合相关行业规范，制定了5G Femto设备和一体化皮站的相关技术规范，包括无线功能和性能要求，硬件要求等，并据此对几维通信基于PC802 PHY SoC的一体化5G NR小基站进行系统性的全面测试。 整个测试系统由5G核心网、被测试一体化基站、测试终端、网管设备等组成，测试内容包含功能性能测试和硬件射频测试两大类。 中国杭州，2023年2月22日 – 5G小基站基带芯片和电信级软件提供商比科奇（Picocom）今日宣布，由几维通信开发的搭载比科奇PC802小基站基带/物理层（PHY）系统级芯片（SoC）的5G NR一体化小基站已通过运营商测试。
维港1号: 維港匯
屋苑住客會所「The Jewel」為雙會所設計。 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria 维港1号 Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。 而地庫2樓設多用途標準運動場，可作籃球場和羽毛球場。
维港1号项目于本月初获批预售，为启德跑道区首个开售的住宅楼盘，由2座高座大厦，各分A、B两翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大楼组成，合共提供1059伙，涵盖涵盖1至4房的多元化户型，面积由329至1793方尺。 其中主打2房户，涉及553伙，面积由426至564方尺，占单位总数约52%，这也反映在首张价单的户型分布上。 ）是香港西九龙大角咀西豪华的大型私人住宅屋苑，也是奥运站上盖物业发展第二期项目及大角咀填海区首个真正临海的私人屋苑，为“奥运三宝”屋苑之一。 维港湾合共有2,314个单位，分别于1998年11月及1999年1月推出市场发售，而首度发售时以市场预期低约半成的呎价4288元开售，一度录得50倍超额认购，首日准买家多达600多人，销情亦达推出单位的八成。
维港1号: 維港1號揀樓影片
发展商日前首度开放现楼示范单位供准买家参观。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
维港1号: 单位数目
面積六字起跳的單位，清一色為「三房一套」類別，「維港1號」共設有三柱，合共92個單位，分別為「1A座A室」(643呎)、「1A座H室」(643呎)、以及「2B座A室」(656呎)。 维港1号2025 由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。 但純粹以間隔計，首選為「2B座A室」，因為單位也是唯一非黑廁的三房單位；其餘均為黑廁。 至於餘下全數單位，日後都會受不同程度的影響，當中大部份現時望向維港方向的單位，日後都會被前方「4C區2號地盤」阻擋；部份則被新地「4C區3號地盤」削去部份景觀、也有部份被「4B區1號地盤」影響。 维港1号 维港1号2025 「維港1號」一房套房共有八柱提供，面積由 呎。
维港1号: 维港1号 图则
地價打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄，曾經成為香港最貴住宅地王，並被媒體稱「長沙灣地王」。 不過地王紀錄只維持約半年，由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 维港1号 主题大厦 One Victoria 维港1号由中国海外发展，位于承丰道21号，共建有三幢建筑，包括两幢32层高的高座大厦及一幢6层高低座住宅大厦，提供1,059伙，间隔为1房至3房。 维港1号由中国海外发展，位于承丰道21号，共建有三幢建筑，包括两幢32层高的高座大厦及一幢6层高低座住宅大厦，提供1,059伙，间隔为1房至3房。 由中国海外发展的启德维港1号刚上载楼书，项目由2座高座大厦，各分A、B两翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大楼组成，提供1059伙，涵盖1至4房，329至1793方尺。
维港1号: 付款辦法折解
因為三者都會受日後毗鄰地盤影響，方位上「2A座G室」向西南、仍有少量向南優勢；而「2B座J及K室」則向北，視乎自己怎樣取捨。 至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 即使你有車位，你也最好懂得控制好自己駕車情緒。 別忘記，全條跑道區僅依賴「承豐道」這一條幹道，先不計算末端三幅地會否改作住宅，只是這十一幅住宅地，合共772.7萬呎樓面，粗略以500呎一個單位推算，這裡會有住宅15,400個單位，還要考慮日後郵輪碼頭及商業用地的工作人口。 我假設每兩戶有一戶駕車，車輛數目已高逹7,700多輛，又假設只得三分一同時在「承豐道」行駛，場面仍可以壯觀得很。 共有1,051伙，實用面積為329至1,781平方呎，間隔涵蓋一至四房，戶戶配置22至82平方呎露台及16至27平方呎工作平台。
维港1号: 維港1號 聲明
发展商为信和置业、中银香港、发展置地（今凯德集团）、嘉里建设及前地铁公司（今港铁公司）。 啟德維港1號 One 维港1号2025 Victoria 由中國海外發展，項目向九龍灣內海，提供共3棟分層大廈，兩棟為32層高，一棟為6層高，共涉1,059伙，間隔涵蓋1至4房，另有小量特色戶。 維港1號屬跑道區首個申請預售住宅，預計2023年首季落成。
维港1号: 最新資訊
土木工程署有為「承豐道」進行一些改善工程，包括擴闊現有雙線道路至每邊約7.3米，並在上方興建闊度大約11米的高架園景平台，給市民作休憩用途，並在朝向避風塘方向一邊加裝隔音屏障，跟住宅地盤邊界約有9-11米距離。 啟德單軌鐵路曾進行公眾諮詢但政府「彈出彈入」的做法，卻令發展商計錯數。 整個跑道區建有十一幅住宅地，有九幅都在推翻計劃前招標，估計當時發展商也是憧憬有基建，而出手投地價特別闊綽。 「維港1號」位於較後排，故在2018车12月推出招標時，每呎地價僅13,523元呎；但「維港1號」前方，由「新世界、恒基、會德豐、華懋、中海外及帝國」組成財團投得的「4C區2號」地，地價則高達19,636元。 其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。 長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。
维港1号: 维港1号 按揭计算
折实价656.3万至1654.4万，折实尺价19888至26204元。 其中1房共246伙，329至355方尺；2房553伙，426至564方尺；3房共123伙，598至656方尺；3房连工人套房共121伙，763至774方尺；4房共10伙，1781至1793方尺。 另设6伙特色单位，面积由814至1520方尺。 面积最小为1B座36楼D室、2B座1至35楼B室，均为329方尺，1房间隔；最大为低座迎海大宅6楼A及B室，均为1793方尺，连天台752方尺，4房间隔。
维港1号: 维港1号 近期成交
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其他設施包括三間享有室外泳池景的宴會廳、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室和燒烤場等。 而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。 另外，位于同层E室，实用面积452方尺，同属2房间隔，望50米户外园林泳池景为主，景致不俗。
维港1号: 成交记录
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 14,000，年龄中位数为 43.5岁。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 发展商一共开放4个现楼示范单位，全位于2B座，一律为交楼标准示范单位。 维港1号2025 其中位于32楼A室，实用面积656方尺，采3房连套房开则，设独立厨房。 大厅外接露台，更是三合一设计连工作平台及冷气机平台，令空间更为见使。 此室望内港海景为主，并可远眺启德体育园，开扬不局促。
维港1号: 地址
它不構成或不得詮釋成賣方任何就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 设施包括50米长户外圆林泳池、20米长室内恒温泳池、儿童赛车场、儿童嬉水池、儿童健身室、户外探索乐园、动感健身室、瑜伽舞蹈室、宴会厅、乒乓球室、桑拿浴室、蒸气浴室等。 物业特色由中国海外发展的维港1号位于承丰道21号，由2幢高座及1幢低座组成，合共提供1059个单位，标准户间隔由1房至4房，实用面积由约330至1793平方呎，预计关键日期为2023年3月31日。 賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司． 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司． 维港1号 發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)．
第二，根據發展商的二按安排，已經表明是不接受公司名義買家申請，只有個人名義買家方會受理。 第二種則是容許買家可借取25%二按，一二按相加最高為85%，即是怎樣呢? 若選用這種二按安排，息率稍貴，首兩年息率為4厘，其後18年全期為5厘。 若自覺價位反映了利淡因素而決定入票，在首張價單中，一房推出的62個單位，分布於三柱之中，包括「1A座D室、E、F室」，只屬於整批一房單位中的第三選擇，最優質的單位尚未推出。 其餘「兩房梗廚」只推出一柱「1B座B室」，方位較佳，但卻是黑廁之選；而「三房一套」推出的一柱「1A座A室」也只屬次級之選。
维港1号: 最新资讯
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。 地盤面積約為208,266平方呎，規劃作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。 政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。 其後地政總署公布地皮由信和置業、會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股組成的財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。
由中国海外发展的维港1号，属近期焦点盘，中国海外董事总经理游伟光表示，项目反应理想，预计本周初加推新一批单位，涉项目总数最少10%，即逾100伙单位，将视乎市场反应调整价格，具有一定加价空间。 我們用全場最平單位作為例子闡述，單位為「1A座1樓D室」實用面積330呎的一房，訂價758.8萬元，由於在建期折扣後，其樓價僅為687萬元，故甚至可以採用建期並配以90%按揭上會，變相其支付的第一筆資金則低至100萬以內就可以進駐跑道區住宅。 值得留意，借取發展商二按的買家有兩點要留意。 由於準買家選用的二按模式，是需要先經一按銀行同意才成立。 若受金管局規管的銀行，局方均規定買家必須進行壓力測試，且需要把一按及二按一併計算壓力測試。 而二按部份的息率更需採用最高息的五厘計算，因此入息要求相當嚴格。
