按大廈公契為業主、住戶、租戶、用戶或訪客所提供與物業管理有關的一般服務（第2至7類別的物業管理服務除外）。 2020年開年至今，面對突如其來的疫情對物業管理公司是一場考驗也是一場機遇，疫情期間凸顯了物業管理公司“最後一百米”的作用，物業的反應是否迅速、服務是否到位，會無形中提高品牌的優勢及宣傳效應。 通過以上對22家物業管理公司2019年的財表簡要分析，亦隨著物業管理公司多元化服務內容的豐富、服務質量的提升，物業管理行業的未來發展將不容小覷。 22家物業管理公司每股收益均值為0.47元/股，前三名的企業分別是藍光嘉寶（3.1元/股）、保利物業（1.21元/股）和佳兆業美好（1.17元/股）。 值得注意的是其中9家物業管理企業歸母淨利率低於10%，另外有4家歸母淨利潤錄得負增長，分別為燁星控股（-29.9%）、浦江中國（-29.9%）、和泓服務（-18.3%）及綠城服務（-8.2%）。
- 第一太平戴維斯在物業管理方面具備頂級水準，從我們的往績中可以看到，我們不斷獲得客戶支持及認同。
- 資產與物業管理行業是台灣及香港未來最有發展潛力的行業之一，在台灣年產值超過一千億台幣以上[1]，加上新世代趨勢廣泛打造智慧建築及高端物業, 物業管理人才需求龐大，畢業生在職場供不應求。
- F(1) 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。
- 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。
- 透過各類訓練課程，員工獲取重要的知識和技能，以滿足住客和租戶日益提高的期望，並保障他們的安全和健康。
- 在香港, 一般的大型商場都不會賣散業權, 因為其目的是投資性物業, 沒有公眾地方, 但又要管理, 這就是資產管理。
- 22家物業管理公司歸母淨利潤均值為3.14億元，營收和毛利皆位居第一位的碧桂園服務歸母淨利潤以16.71億元躍居榜首。
而事實上, 無論資產管理或物業管理, 也有五大專業細分, 包括環境管理、建築物維修保養、業戶管理及社區管理、設施管理、應用法律、人力資源管理、財務資產管理。 而設施管理中, 又會以行內標準「PPPT (People + Place + Process + Technology)」作管理。 高衛物業管理有限公司（英文：Goodwell Property Management Limited），於1981年成立，是香港一家私人企業，是香港上市公司長江實業地產的全資附屬機構，提供物業管理、保安、清潔及維修等服務。 服務地區包括香港、中國大陸（包括廣州、北京及上海），所管理的住宅物業總樓宇面積達23,000,000平方呎，所管理的物業大多數為長江實業發展或以長江實業作為大業主。 物業管理是經由專業人力資源於任職社區之中，對建築物施行管理與維護、與付費使用者定期溝通，目的在於使（篩選、聘用、訓練）具備良好素質的人員提供管理服務後，付費使用者享有安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好機能的生活暨工作空間。 資產與物業管理行業是台灣及香港未來最有發展潛力的行業之一，在台灣年產值超過一千億台幣以上[1]，加上新世代趨勢廣泛打造智慧建築及高端物業, 物業管理人才需求龐大，畢業生在職場供不應求。
香港十大物業管理公司: 物管行業「3高」新趨勢：高增值、高科技、高度創新思維
不應全部要求業主立案法團預付按金作營運支出，多間管理公司的服務範疇較十多年前更專業和多樣化，明顯看到物業管理的良性競爭。 會上有台灣、澳門、中國及香港等各地學者，資深業者包括大學教授、各學會代表等一同發表對各地物業管理上面對的困難、解決方法、展望及建樹等等各方面知識及見解，真令我有大開眼界及不枉此行的感覺。 這22家物業管理公司總資產均值為33.14億元，總資產排名前三的企業分別是碧桂園服務（122.69億元）、雅生活服務（93.88億元）和彩生活（93.76億元）。
然而1953年聖誕節前夕, 石峽尾區木屋區發生火災, 一晚之間燒毀5萬8千人的住所, 眾多人無家可歸。 當港英政府意識到人口暴增所帶來的危險出現, 香港十大物業管理公司2025 在燃眉之急之下, 為安置石峽尾5萬多受災災民, 於是快速建成多棟6層樓徒置屋, 而這些徒置屋沒有獨立廚房和洗手間。 也因如此, 人與人之間便會為日常使用的公用設施而爭奪。 於是港英政府便從英國委派專業管理人員, 管理屋村內設施的使用規則, 成立現時香港房屋委員會的前身屋宇建設委員會。
香港十大物業管理公司: 服務類別7
香港物業管理雖然師承於英國, 但英國隨了寫字樓外, 住宅一般都沒有什麼公共地方。 舉例而言, 外國的公共地方和公共設施不是隨處可見, 因為外國是一家人住在一間獨立屋內, 香港十大物業管理公司2025 屋與屋之間十分疏遠。 再者, 外國人喜歡為個人住所環境進行個人設計, 自選傢俱。 因此, 香港在環境的催谷下, 其物業管理經驗絕對能為一帶一路沿線國家的物業發展提供豐富管理經驗和實用前瞻性價值。 A(1) 香港十大物業管理公司2025 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。
工程師是不少人的兒時夢想，也是香港大學工程學院畢業的Ella So渴望投身的行業。 她自言比較「男仔頭」，從小就鍾情於高樓大廈和橋墩等建築，沒想過中學偶然參加了國際工程顧問公司的體驗計劃，成為她矢志投身建築工程行業的契機。 香港十大物業管理公司 全球銀行的多位高管表示，他們往往對在中國上市猶豫不決，因為很難進行內部流程所需的盡職調查。
香港十大物業管理公司: 物業管理文憑課程（與康業服務有限公司合辦）
所以鐵路發展商除了興建鐵路外, 會對鐵路上蓋的土地發展珍而重之, 利用鐵路發展, 帶動發展社區設施、商場飲食、住宅樓宇, 提升乘客人流和土地資源的功能, 把眾多元素結合一起。 物業發展的利潤最主要是彌補投資時的開支, 另外也要維持長線的資產保養維修工作。 上述一切的物業管理方式都是香港經歷過50年所累積下來的管理經驗。 一帶一路上有很多發展中的地區正朝向這方面的模式進發, 香港便可利用其前瞻性的知識, 香港十大物業管理公司2025 加上具實際壓力驗證下的經驗, 為一帶一路沿線發展的物業提供專業管理服務。 公共地方指當一個物業業權賣散給多個業主後, 根據大廈公契, 洐生出共同擁有的地方, 稱為公共地方。
香港十大物業管理公司: 香港物業管理及資產管理的專業服務範疇
在研討會中明白其實所有綠化計劃設計都是把所認識的園景用科學手段去美化成未來的城市藍綠空間給人們，故我這個老叟要好好的分享所識的給下一代人。 法律服務，泛指就與第1至6類別的物業管理服務提供法律方面的資訊及意見（由律師或大律師在執業過程中所提供的服務，或其僱用的任何人為推展該過程而提供的服務除外）。 碧桂園旗下的碧桂園服務以營收96.45億元躍居2019年最賺錢的物業管理公司榜首，相比其2018年營收46.75億元漲幅達106.3%。
香港十大物業管理公司: 服務類別3
截止至2019年12月31日，在香港上市的物業管理公司已達 20 家。 2020年以來，又有興業物聯（09916.HK）、燁星控股（01941.HK）在香港上市，截止至目前共有22家物業管理公司在香港IPO上市。 學員成功修畢『物業管理文憑』課程後可繼續升讀『綜合物業服務管理高等文憑』課程或『管理進修高等文憑』以及相關學位課程。
香港十大物業管理公司: > 我們的優勢
E(1) 持牌物管公司須提供工作上所需及合適的物品及工具，讓員工可在安全的工作情況下有效地提供物管服務。 D(1) 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。 香港十大物業管理公司2025 物業管理業監管局於昨（21日）根據《物業管理服務條例》規定，刊憲公佈物業管理業發牌制度下，截至7月31日的持牌人名單，以供公眾查閱。
香港十大物業管理公司: > 物業搜尋
迄今為止，這些交易總計籌集了260億美元，這些交易經常吸引國內投資者的大量需求。 今年，只有瑞士信貸和德意志銀行擔任賬簿管理人（bookrunner）。 仿制药不乏竞争，所以政府的思路是竞标，但须克服旧监管制度的重大缺陷。 集采的核心也是以价换量，通过国家、省级的团购方式，将不同的药品需求量化零为整后，对仿制药进行集体招标。 医院需按中选价格采购预定数量，制药公司不再需要二次议价，减少了灰色地带。
香港十大物業管理公司: 物業之意義
例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。 香港十大物業管理公司2025 如課程以「職業資歷階梯」2016年版設計，監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2016年版的準則評審；如課程以「職業資歷階梯」2021年版設計，則監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2021年版的準則評審。 C(2) 香港十大物業管理公司2025 負責人須確保投訴登記冊內載有以下的資料：投訴人的姓名／名稱（如有提供）、投訴的撮要及記錄日期。
香港十大物業管理公司: 公司歷史
香港的專業物業管理經驗可以為眾多一帶一路建設項目解決融資問題上, 也作出前瞻性的問題解決方案。 從而在可見的問題發生前, 作出適當的處理, 甚至扭轉乾坤, 製造更多潛在利益。 香港經歷了50多年的物業管理歷史, 又有壓逼性的實際操作經歷, 可為眾多未發展的城市和地區提供可信的指導和方向, 值得世界各地的項目發展管理人到來交流經驗, 甚至洽談合作空間。 當完成了研究並認為可行後, 便會考慮鐵路加物業的方案, 當中的物業便成了解決融資的方法, 繼而彌補興建的費用開支。 有時候, 如果可行性研究已判定鐵路的成效未必有經濟收益的話, 鐵路公司也可能會接受政府的委託, 為鐵路進行設計和興建鐵路, 資金便由政府動用公帑來資助, 例如香港的沙中線或高鐵線。 由於香港政府也是鐵路公司的大股東, 鐵路公司賺了錢後, 也會分派股息給政府。
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22家物業管理公司歸母淨利潤均值為3.14億元，營收和毛利皆位居第一位的碧桂園服務歸母淨利潤以16.71億元躍居榜首。 前三名企業分別是碧桂園服務（16.71億元，歸母淨利率17.3%）、雅生活服務（12.31億元，歸母淨利率24.0%）和彩生活（4.99億元，歸母淨利率13.0%）。 香港十大物業管理公司 毛利率排名前三的企業分別是祈福生活服務（44.4%）、興業物聯（42.7%）和鑫苑物業（37.8%）。 毛利排名前三的企業分別是碧桂園服務（30.52億元，毛利率31.6%）、雅生活服務 （18.83億元，毛利率36.7%）和綠城服務（15.47億元，毛利率18.0%）。
目前，物業管理企業除了物業管理服務收入基本上都在佈局多元化增值服務板塊，從年報數據可以看出，除管理面積、收併購等因素外，多元化增值服務收入上升是物業管理企業業績增長的主要原因。 例如增速前三名的中奧到家（01538.HK）、新城悅服務（01755.HK）及祈福生活服務（03686.HK）。 其餘物業管理企業紛紛開拓社區增值服務、智慧園區服務、銷售協助服務及管理諮詢服務等更多元化發展的趨勢明顯升級。 截止至2019年12月31日，動態市盈率排名前三的是和泓服務（77.24倍）、時代鄰里（45.9倍）和綠城服務（44.53倍）。 截至2019年12月31日前上市的20家物業管理公司平均動態市盈率為 27.91 倍。
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香港的物業、資產和鐵路管理是全世界名列前茅, 原因不是香港人是一個多麼優越的人種, 而是被環境逼成, 令這個地方的相關專業人員有一定充兄的訓練和實戰經驗, 能為一帶一路沿線的國家提供物業、資產和鐵路的專業優質管理。 參與是次學習活動後，我明白到要構建一個「宜居城市」，物業管理公司必須由發展項目時開始參與，向發展商或建築承辦商提供管理上的意見，行內稱之為「Pre -Management 」。 比方說， 一個主要客群為長者的屋，在發展項目時就更加要著眼於無障礙或長者康樂設施，否則在屋苑建成後則難以作出大幅度修改。 兩個得獎機構的分享，令我獲益良多，尤其是Grand Yoho 的分享， 顛覆了我對物業管理的傳統做法， 有一個不一樣的智能生活。
B(1) 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 F(1) 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 事實上, 鐵路興建了之後, 並不代表完結, 而是有很多額外的保養、維修、資產更新、買新火車、更換信號系統等開支。 因此鐵路加物業的模式便可以長期提供收入, 去彌補一條鐵路在營運了若干年後的龐大的維修保養費用。
