以哈爾濱、長春及瀋陽為代表的東北地區，兩居室交易占比明顯較高，從供給側角度分析，兩居室成為該地區主要的供給戶型。 35個樣本城市中，佛山、南昌及長沙等城市的三居室戶型占比較高，除了受供給側影響外，亦與置業人士購房壓力相對較低有關。 最新測算的居住負擔指數顯示，114個樣本城市中，一線城市居住負擔指數算數平均數約為89.1，新一線城市約為65.2，二線城市約為63.5，三線城市約為59.3，四線城市約為55.1。 一線城市居住負擔明顯較高，隨着城市能級下降，居住負擔指數也依次下降。 中國一些城市樓價兩極化，一線城市愈來愈貴，三線城市或沒人買。
- 深圳一手樓，如在港做按揭，按揭成數跟金管局標準，即1000萬以下最多借6成（封頂金額為500萬）。
- 2019年，在因城施策、穩地價、穩房價、穩預期目標的官方政策壓制下，全國房價穩定目標得到了有效落實。
- 最新利率期貨顯示，美國聯儲局下月議息時，再度維持利率不變的機會率接近100%，明年1月議息時，繼續暫停加息的機會率接近98%。
- CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
- 蒙牛乳業 (2319)、華潤萬象生活 (1209) 及信義玻璃 (868) 漲逾 3%。
- 3、過去形成的「高負債、高槓杆、高周轉」的房地產開發經營模式不可持續，「大量建設、大量消耗、大量排放」的城鄉建設方式不可持續。
- 他續指，二手樓市降溫的趨勢會更加明確，「對於此類市場來說，要充分認識到虛高價格交易有風險，也不現實」，二手樓價格「去泡沫」工作的持續進行，有助於二手房市場回歸平穩態勢。
- 他指，目前預測明年本港失業率2.8%，除非失業率大幅上升，否則大部分通過壓力測試的置業人士仍有供款能力，不擔心樓市出現系統性風險。
鼎珮董事總經理陳玉成補充說，對香港樓市走勢非常有信心，尤其是供應稀缺的豪宅物業。 他表示，以睿峰為例，過去半年開放式及兩房單位的租金，分別企穩每方呎52元及47元，證明市區樓租金穩定，並且是支持本港樓價企穩的信號，所以有信心本港樓價有足夠反彈力。 他預計，中小型住宅樓價於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格（以差估署大型單位作依據）料也有5%的上升空間。 美聯物業指，隨著最近中港兩地陸續放寬防疫措施，加上美國加息步伐有望放緩，本港樓市亦現「復常」曙光。
大陸樓價走勢: 【中國樓市】內地今年已18城出台購房刺激政策 樓市成交仍未回暖
新樓、二手樓按月最高漲幅則全部低於0.6%，亦是2015年來首次發生。 機構分析指出，內地9月新樓和二手樓價，皆為逾6年來首次普遍下跌；9月70城新樓價格指數按月漲幅為-0.1%，是77個月以來首次下跌。 餘下的4000億元，只限於借貸予小微企，對股市及樓市的影響不大。
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 內地樓市持續降溫，據「界面新聞」報道，由於房企銷售回款壓力巨大，廣州已湧現一批減價樓盤，不少更是位於核心區域，還傳出有樓盤特批「跳樓一口價」的特惠單位。 東北、華北之外，西南地區近年來經濟增長較快，城鎮化提升幅度也比較大，但這一區域的幾個省會城市樓市下行壓力也不小。 比如貴陽，同比下跌了1.3%，南寧同比下跌了0.2%，昆明雖然二手房價同比上漲，但漲幅比較小。 據第一財經根據國家統計局公佈的2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況梳理，其中24個省會城市房價按月下跌，其中廣州、西寧、石家等三城跌幅最大。
大陸樓價走勢: 香港人買大陸樓按揭2022: 香港人大陸買樓按揭
假設美國經濟明年第2和3季陷入衰退，減息幅度預計逐步擴大至0.5厘，明年聯邦基金利率或較現時減半，降至2.75厘。 香港/中國房地產研究主管林鎮鴻形容，本港樓市明年將會「先苦後甜」，在美國減息前夕仍面臨較多挑戰。 由於估計一手現貨和預售樓盤合計庫存需時4年消化，加上高息環境下，負債率較高的發展商可能需要減價促銷，加快資金回籠，預測明年樓價再跌10%。 香港房地產分析師梁展嘉表示，樓價走勢取決於租金回報和樓按利率差距，如果美國減息幅度超乎預期，不排除香港樓價可能反彈。 但如果樓價再跌10%，負資產宗數必然進一步上升，不排除逼近、甚至突破歷史高位。 他指，目前預測明年本港失業率2.8%，除非失業率大幅上升，否則大部分通過壓力測試的置業人士仍有供款能力，不擔心樓市出現系統性風險。
截至10月上半月，全年調控累計逾500次，月均調控逾50次，是歷史新高。 所以，這兩年，房企融資「三道紅線」、房貸「兩道紅線」、預售資金全面監管模式的先後落地，指向的正是房地產的「三高模式」。 大陸樓價走勢 近日，住建部部長在接受新華社專訪時指出，牢牢堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。 該報告又分析了跨省市置業的現象，以粵港澳大灣區的「移民指數」較高，屬於典型的「遷徙」城市群，其次是長三角地區，都是國內人口流入最多的地區。 貝殼研究院發表《2021城市剛需購房報告》指，去年一線城市「上車盤」均總價約298萬元，與前年相若。
大陸樓價走勢: 樓市大事件
物業竣工後，律師通知買家驗樓，並告知交樓日期，交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭金額，整個交易完成。 由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。 近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3厘利率，即實際利率1.5厘。
另外，沙田恆樂里項目，地盤面積4.8萬方呎，目前仍在初步籌劃當中。 大陸樓價走勢2025 不久前，政府公佈2019年佛山地區GDP突破1萬億元大關，至此佛山就一躍成為繼廣州、深圳之後廣東省第3座GDP超過萬億元的城市。 大灣區11個城市可分為東西兩邊，中間有珠江分隔，東面有香港、深圳、東莞、惠州等，西面則為澳門、珠海、中山、江門、肇慶等。
大陸樓價走勢: 內地樓價6年來首次集體下跌 專家：一二線城市或迎「價格戰」
今次公布的指數是反映新春長假前一周的市況，新春後季節性旺市順利來臨，CCL下個短期目標是重上170點水平，估計會在復活節前後達到。 另方面，當二手房收緊放貸甚至暫停貸款，這或令新盤市場得益，可促使部分剛需及有意提升居住環境的置業者轉買新樓，有利於化解新盤庫存，加速發展商資金回籠，亦可緩解銀行在房地產融資方面的風險。 【看中國2020年1月20日訊】最近，中國國家統計局公布了70個大中城市房價最新數據。
大陸樓價走勢: 中國樓價走勢圖2023詳細資料!（小編貼心推薦）
恒生科指升 2.2%，收報 4117 點，成份股 28 升 2 跌。 大型科技股普漲，騰訊 (700) 升逾 1%，小米 (1810) 及京東 (9618) 升逾 2%，百度 (9888) 及小鵬汽車 (9868) 漲逾 6%，為升幅最大成份股。 舜宇光學 (2382)、東方甄選 (1797) 及攜程 (9961) 漲逾 4%。
大陸樓價走勢: 中國樓價走勢圖: 中國物業
貝殼研究院最新報告則指出，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸投放將回歸「平穩有序」。 綜合內媒消息，深圳即日起降低居民買第2個物業的資金門檻，將第2套住房最低首付款比例由原來普通住房的80%及非普通住房的80%，統一調整為40%。 此外，深圳率先調整普通住房標準，刪減了「實際成交價最多750萬元人民幣」的條件，令更多置業人士可享有稅收優惠政策。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 大陸樓價走勢 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 大陸樓價走勢 如果落實通關的話，移民盤大多數被消化之後，買家很可能須要追價入市，造成年尾樓價比推高的因素。
大陸樓價走勢: 人民幣
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，展望明年，全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U型走勢」，全年樓價或升約10%。 大陸樓價走勢2025 陳永傑相信，樓市最壞時刻將過去，中港通關有望，市場更盛傳香港或於新年前與內地試行通關。 惟經濟復甦需時，相信明年首季仍受著各項不利因素的餘波所左右，如果加上政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%。 由於預期明年內地經濟會好轉，並且帶動本港經濟，估計明年樓價升幅可約達8%。 不過，長沙灣現樓新盤睿峰的項目管理公司鼎珮表示，由於本港沒有跟足美國加息速度及幅度，加上樓價已經顯著回調，直言現在是入市良機。 集團又對香港樓市走勢非常有信心，尤其是供應稀缺的豪宅物業，由於預期明年內地經濟會好轉，並且帶動本港經濟發展，相信明年樓價升幅可約達8%。
大陸樓價走勢: 專家：一二線城市或迎「價格戰」
我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 大陸樓價走勢 大陸樓價走勢 假設一個1,000呎的3房2廁單位，由無胚樓改裝至清水樓的過程約涉資50,000元人民幣。 為避免估計錯誤而招致金錢損失，買家宜問清交樓標準是無胚抑或清水。 大陸樓價走勢2025 綜合多年經驗，鄭偉舜勸喻投資者，在內地買樓是投資活動，該地與香港的交通距離不是主要考慮因素，最重要的是物業在當地的地段是否優越。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
大陸樓價走勢: 中國樓價走勢圖: 內地樓價6年來首次集體下跌 專家：一二線城市或迎「價格戰」
一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。
大陸樓價走勢: 香港人買大陸樓按揭202210大分析
另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 大陸樓價走勢2025 3%。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
正如《2021年，公開「救市」第一省來了》一文所分析的，據不完全統計，目前已有21城出台「限跌令」，超過20個城市發布買房補貼政策，而黑龍江、吉林兩省甚至主動下場託市。 3、過去形成的「高負債、高槓杆、高周轉」的房地產開發經營模式不可持續，「大量建設、大量消耗、大量排放」的城鄉建設方式不可持續。 大陸樓價走勢2025 大陸樓價走勢 以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標……確保社會穩定、國家和群眾利益不受損失。 定價方面，他透露，定價會參考同區近期一手及二手成交金額為指標，由於推售策劃仍在進行中。
截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 財政司長於2022年《財政預算案》中，宣佈放寬按揭成數，1200萬樓可以做到8成按揭。 而1200－1920萬樓，就可以做到5至8成按揭，貸款上限亦增至960萬。 第三點，只要你有紅本一炮過，香港有銀行可以借，比大陸借利息低好多（2.75里）。
【Now新聞台】深圳1日內公布兩項支持樓市措施，加上憧憬房企白名單快將出台，多隻內房股顯著受捧。 早前長實趙國雄以約1億元賣出其「首置物業」、半山雅賓利大廈豪宅單位，持貨3年賬面微賺約800萬元，震驚了整個地產界！ 楊政龍續指出，本港整體經濟需要時間慢慢恢復，但相信最壞的情況已經過去，例如內地及海外旅客逐漸重返本港零售市場，長遠依然看好本港經濟發展。 最新利率期貨顯示，美國聯儲局下月議息時，再度維持利率不變的機會率接近100%，明年1月議息時，繼續暫停加息的機會率接近98%。
大陸樓價走勢: 中國樓價走勢圖: 樓市走勢2023｜1. 股市反彈推動樓價回穩
以北京、上海及深圳為代表的城市，在調控政策影響下，重點城市貸款門檻提升，導致置業年齡普遍偏高；以珠海、廈門為代表的城市，過半數是屬於異地置業，且以改善投資為主，客群平均年齡較高。 在19個一線及新一線樣本城市中，天津在2021年度選擇全款購房的百分佔比達到38.02%，居於首位。 顏偉華是行健資產管理（Zeal Asset Management）CEO，超過20年基金管理行業經驗。 行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。 行健為聯合國支持的負責任投資原則（PRI）簽約機構，是致力將ESG融入中國投資的先行者之一。
大陸樓價走勢: 最新成交
不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。
大陸樓價走勢: 按揭息口必看攻略
四區樓價以九龍區CCL Mass跌勢最急，達17%，但眾多指數當中，以大型單位指數跌幅最小，錄10%。 據統計，2019年12月，70個大中城市新房均價前十的城市依次是深圳、北京、上海、三亞、廈門、廣州、杭州、南京、青島、天津。 中國樓價走勢圖 從調控政策看，房住不炒仍將是樓市調控的主要基調，深圳多項限購政策從2016年10月推行延續至今，樓市逐步降溫房價整體趨於平穩。 2019年，在因城施策、穩地價、穩房價、穩預期目標的官方政策壓制下，全國房價穩定目標得到了有效落實。
大陸樓價走勢: 明年樓市走勢料「量升價穩」
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
他指出，最新指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息0.75厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 中原地產首席分析師張大偉表示，當下內地樓價已經是2015年2月後「數據最差的一次」，是從普遍上漲轉為普遍下跌。
他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。 不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 大陸樓價走勢2025 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。
從需求側角度來看，剛需客群的買樓需求就相對旺盛，成為樓價的有力支撐。 同樣，這些城市的買樓壓力更大，置業年齡偏高，而「上車盤」的平均面積較小，約50至60平方米。 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 問及集團未來增加土地儲備的策略，他說集團將繼續採用「多措並舉」的策略來增加土地儲備，除了競投政府土地及一鐵一局發展項目之外，亦會透過舊樓併購及私人洽商等方式，去增加土地儲備。
大陸樓價走勢: 樓市走勢2021升定跌？綜合8大地產界猛人樓市走勢預測
原業主於2018年以456萬元購入上述單位，持貨逾5年，帳面獲利34萬元，期內物業升值約7.5%。 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得10宗成交，與上月同期約8宗比較，成交節奏加快。 天風證券表示，目前市場基本面未形成趨勢性改善，或與政策傳導尚需時日、現有政策放松力度相對有限、大多城市不涉及限購限貸有關，短期內市場仍將繼續調整。 第一財經引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，幾個月前，廣州房價漲幅還在全國前幾位，近兩個月跌幅在全國居前，變化幅度非常大。 李宇嘉說，廣州房價變化如此大，有幾個原因，一個是廣州的房貸利率上升得特別快。 報告指，外來人口的持續湧入為房地產市場帶來了源源不斷的買樓需求，尤其是大灣區外來人口的置業需求最為顯著。
所以要看哪些城市未來會建地鐵、高鐵和機場，國務院有城市正申請建地鐵的清單。 大陸樓價走勢2025 而除了丟空坐等升值以外，伴隨著城市各項指標的提升，相信也會帶動租金方面的勢頭。 雖然中山未來的潛力無限，但目前來看，在大灣區範圍內仍屬於價格窪地。 加上原則上三成首付就能上車，十幾萬入手一個小單位毫無壓力，難怪最近頻頻傳來香港居民前往中山尋寶挖筍盤的消息。 張大偉則表示，整體看，全國一二線熱點城市價格有可能出現價格戰。 他分析，預計四季度全國大部分城市將進入明顯的調整週期，在成交量冰凍影響下，若10月起樓貸無明顯放寬，價格戰將成四季度房地產市場的主要關鍵詞。
