另外，要留意想申請二按需先得到銀行同意，而銀行會要求借貸人的一按及二按供款同時通過壓力測試，二按會用還款期中最高息口再加上3%做壓測，一般只可做25年，因此要求買家有很高的供款能力。 假如你認為不能通過壓力測試或入息審查，你仍可選擇發展商按揭。 即供建期分別2025 發展商為了鼓勵買家入市，與財務公司推出發展商按揭，這並不受金管局限制，可借出更高成數的樓花按揭，變相令買家以較少資金入市。 申請按揭一般會於物業關鍵日期前六個月內進行，而選擇建築期付款，發展商提供的優惠會相對減少，即樓價一般會比選擇以即供付款高。
由此可見，建期對於缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說，較具吸引力。 以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。 建期計劃：大部分銀行接受成交期前90日內的按揭申請，少數銀行接受成交期180日內申請。
即供建期分別: 銀行唔批按揭8大優點
買家在簽臨約時要先付約5%訂金，如買家需要申請按揭，則普遍會於簽好臨約時，就向銀行提出預先批核申請，確保能於繳款期前提取貸款。 到簽署正式買賣合約時，應已向發展商支付約為樓價 10% 的訂金，然後再在指定期限前，付清餘下樓價尾數。 由於買家願意提前上會，發展商也願意提供較高折扣予即供期付款的買家。 例如一個單位樓價為500萬，發展商提供100日（6%折扣）及200日（5%折扣）的即供付款方法，以及不設折扣優惠的建期付款方法。 100日內付款折實後樓價為470萬，200日內付款折實後樓價為475萬，建期付款則以原價500萬發售。 發展商按揭亦稱「呼吸Plan」，買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。 如果買家是選擇購入建期樓花，需要等到物業落成再申請按揭，只要業主能夠取得入伙紙和滿意紙等相關文件，那就可以通過2022年最新按揭保險的最高成數申請按揭貸款（可以參考表1）。 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。 這是因為在現時的政策規定之下，新按揭保險「波叔Plan」只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此即供樓花不符合相關規定，無辦法做到9成的高成數按揭。 賣家在購入樓花時，因為未能參觀真實的單位，又未能即時入住，因些發展商往往會提供各種優惠如即供折扣，鼓勵買家購入「樓花」。 另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃，以吸引市民入市。
即供建期分別: 購買新樓FAQ
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 影響按揭成數以及按揭金額的，除了是樓價之外，亦與業主本身的個人條件有關。 首先，在舊有按揭保險計劃中，如果想借到高成數按揭而樓價是 450 萬以下（即借8-9成按揭），業主必須是首次置業人士，並且有固定收入。
- 買家在簽臨約時要先付約5%訂金，如買家需要申請按揭，則普遍會於簽好臨約時，就向銀行提出預先批核申請，確保能於繳款期前提取貸款。
- 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。
- 即是說如果是伴侶二人申請按揭，就算其中一位是固定收入，另一位不固定的話都不能夠借足8/9成按揭。
- 以往沒有額外印花稅限制，建期付款很受投資者歡迎，樓花轉售更成為本小利大的投資機遇。
- 因應樓市暢旺，發展商亦加快推新盤應市，而一手樓花做按揭，大致分為「即供付款」和「建築期付款」兩類，方案各有優劣，準買家在「上車」前應做定功課，避開當中的「伏位」。
若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 即供建期分別 接下來我們來討論購入樓花的整套流程，從選樓花到最後真正入伙讓有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。 （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。 另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。
即供建期分別: 發展商第二按揭利弊
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
即供建期分別: 按揭現金回贈比較詳細資料
根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。 近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。 一般而言，轉按要等到收樓後才可安排，但業主可於收樓前3個月開始申請，以鎖定估價、按揭利率等批核資料。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
即供建期分別: 銀行電腦系統有異
基本上沒有購買按揭保險的話，銀行只會提供不多於6成的按揭貸款金額。 因為新按揭保險政策的實施，令「建築期付款」多了一重吸引力。 按揭保險即由按揭保險公司作擔保，讓銀行可承造6成以上的按揭計劃，令買家可以以較低的首期借到8至9成的按揭。 現時市場有三間提供按保計劃的公司，分別是香港按揭證券、昆士蘭保險及AIG Mortgage Insurance。 即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，發展商資金能在短時間內回籠，同時都會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣優惠會愈多。
即供建期分別: 選用即供還是建築期付款?
價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 即供建期分別 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。 每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。 特別是在現時的低息環境下，採用即供付款可以把握低息周期節省利息開支。
即供建期分別: 香港買樓印花稅不可不看攻略
ROOTS上會另外提提您，雖然建築期付款計劃係入伙先交尾數俾發展商，但是都要在樓花期內俾足首期，千其唔好以為建築期付款係到收樓日先繳交100%樓價啦。 建 築期付款是購買樓花物業時，付出首期後（過去多數為樓價三成，但近年新盤建築期付款首期成數有持續下調的趨勢），待物業入夥時，再開始找銀行進行按揭。 因為按揭申請在關鍵日期前3個月就可以開始進行，銀行會索取申請人的信貸報告和收入證明而決定是否批出貸款，而這份報告有效期為三個月。 即供建期分別 萬一關鍵日期延遲，銀行就會重新查核申請人的信貸報告和收入證明，若果申請人在這段時間內收入減少，或者無法提供收入證明，銀行就有機會不批出貸款，並需要臨時加擔保人。
即供建期分別: 申請建期樓花按揭有甚麼地方要注意？
到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 使用建築期付款計劃，可享折扣一般較少，換言之樓價會較即供付款為高，原因是買家推遲了供款期，發展商便遲了套現，變相少了資金周轉。
即供建期分別: More in 按揭指南:
不同發展商的「先住後付」計劃亦有所不同，現時同類計劃，部分發展商在佔用費上已包含差餉、地租和管理費，有些卻不包括，也有些需要付清樓價總數才可獲得指定回贈優惠等。 即供建期分別 正常情況下，建築物付款的原則，是待物業入夥後才成交，並由買家支付餘款。 發展商為鼓勵貫家入市，將物業成交期定於入夥後一段較長時間。 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。
即供建期分別: 最高按揭成數和物業價格
因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。 即供建期分別 以上述各類物業的標準金額計算，即工業/倉庫地皮改劃為商業/現代工業或住宅用地，每呎需要支付補地價分別為3,251.5元及8,361元。 即供建期分別 在申請400萬以下的按揭可以通過按揭保險借到最高90%按揭；400萬以上至600萬以下的按揭同樣可以通過按揭保險借到最高80%按揭；600萬以上的樓花則不可透過即供計劃申請按揭保險計劃。
第二類為「建築期付款」，即在簽約後，在建築期間，買家要向發展商分期繳付部份樓款作為首期，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。 第一類為「即供按揭﹝樓花按揭﹞」，樓花按揭並無屋契作為抵押，只以樓宇買賣合約去辦理按揭。 在建築期內，買家按月供款，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。 至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 建期樓花在收樓前3個月才可申請按揭，因此若果不幸遇上失業或者減薪，就會大大增加按揭審批成功的機會，相反即供樓花可以趁利息穩定時上會。
業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
總括而言，三種付款方式「有辣有唔辣」，並不存在哪個比較著數，或哪個比較好。 建議準買家入市前，還是先仔細地查看各個付款計劃的條款及細則，計算好自己可承受的財政負擔能力，並且考慮清楚樓市狀況，選擇最適合自己的付款計劃，免招損失。 因此「即供」較為適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。
即供建期分別: 發展商一、二按
發展商為了吸引買家，會推出了各種樓花期優惠，不少人都看中樓花期的優惠而選擇入手樓花。 購買樓花最重要是清楚了解不同的付款方法，為了解答大家的疑問，今期Junto會比較樓花兩種最普遍的兩種按揭方法，「即供期付款」和「建築期付款」。 即供建期分別 兩者的優點缺點、適合邊一類買家，Junto在下面為你一一拆解。 而「建築期付款」主要是針對未落成樓花項目，業主只需繳付部份首期，其後樓花期內不用供款，待物業取得滿意紙後才申請按揭上會並供款。
如買入遠期樓花並選擇即供付款，個別銀行的系統未必能夠支援。 一手樓花付款方法可分為「建期」及「即供」兩類，選擇即供的買家，須於簽正式合約後指定限期內（一般為90至180天），找清樓價尾數。 即供建期分別2025 以往較多業主在購入一手物業時，會傾向選擇以即供形式支付物業。 其原因是即供支付優惠較多，即買家能以更優惠價格購入物業。 倘若準業主希望以即供計劃並承造高成數按揭，則需物色現樓一手物業，從而合符按證公司提供的高成數按揭計劃的限制。
坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 發展商為了吸引買家購入樓花，多數於會提供各式各樣的優惠，希望加快收回資金，特別是對於愈快付款及繳付全數的買家，愈能獲得更多的優惠。
即供建期分別: 新盤2022｜新盤按揭懶人包｜即供 VS 建築期付款｜四個常見樓花按揭優惠比較｜新盤按揭三個要點
新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 即供建期分別 由此可見，即供及建期付款的付款及按揭申請時間各有不同，置業人士應根據自己的財務狀況及按揭申請時間選擇最適合自己的付款計劃。 關鍵日期是樓花交樓的重要指標，如果你選擇即供付款，當關鍵日期推遲，你的財務負擔便會加重，因為交租與供樓的時期需要延長。
即供建期分別: 發展商清貨尾 或容許先住後付／先住後供
《香港財經時報》分析即供和建築期付款特點；四個普遍的樓花按揭優惠要點。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 另外對於本來出來租屋住的人來說，在樓花期間，又未可正式入伙，但又開始供樓，即要背負同時供樓及交租的財務負擔。
即供建期分別: 獨家A.I.按揭評估
而 450 – 600 萬的物業，最高可以借到8成，即是按揭金額由 360萬至480 萬不等，買家只需付兩成首期。 而400 – 450 萬的物業，則比較特別，買家可以借到8-9成不等的按揭成數，而最高金額則不超過360萬元。 換句話說，450 萬或以下的物業想借高成數按揭，最多也是360萬貸款額（因為450萬物業超過8成按揭已等於超過360萬貸款額）。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。 此外，銀行採用的電腦系統差異，亦影響即供按揭申請的成交期規限。 例如部分中小型銀行的電腦系統，不能輸入太長的成交期，一般二手買賣的成交期僅得60至90日。
