另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 使用高成數按揭亦須留意壓力測試，按息CAP加3%後，每月供款不能超過入息之55%-65%不等，因不同銀行而異，詳情可以與MES按揭專員查詢了解。 一般情況下，多於1份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，批核時間會較長。 只要你是首次置業身份及沒有按揭在身，都有機會可以獲得最高9成按揭成數。 影響按揭成數有4主要大因素，包括：樓價／類型／用途／持有方法／收入來源。
申請前亦最好先準備必須證明文件，包括：香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、糧單／入息證明、銀行月結單、有MPF供款及最近年度稅單就更好。 搜尋器上查詢最多的必定是如何計算按揭成數，用盡按揭成數。 借阿Gill一句話：個個借盡9成，唔通個個都借盡咩。
高成數按揭保險: 收入來源如何影響按揭成數？
若按揭申請人過了這個要求，下一步便需要通過壓力測試要求。 壓力測試要求按揭貸款在加多3%利息之後，每月供款不能佔申請人收入超過60%。 高成數按揭保險 根據現時金管局按揭成數指引，如果申請人具備收入，1,000萬以下住宅按揭最高按揭成數為六成（貸款上限500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。
二手居屋都要注意，借足95%按揭都並非易事，千萬不要以為政府擔保期內申請按揭就一定借得足。 如該單位自首次發售日期起計超過20年樓齡，都好大機會借不足。 銀行對於私人樓宇以外的其他物業種類相對保守，例如村屋最多只可以做85%按揭，對樓齡較舊（50年以上）／唐樓的按揭申請亦非常挑剔，會遂一案例決定審批按揭成數。
高成數按揭保險: 獨家A.I.按揭評估
情況1：如果物業為自住按揭成數沒有變化，1,000萬以下可做六成按揭（貸款上限500萬），1,000萬以上為五成。 情況2：如果物業為出租不論任何樓價，最高按揭成數為五成。 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。
- 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。
- 高成數按揭大前題是高成數按揭必需用作自住，代表一位申請人基本上不可能同時持有2個或以上高成數物業，亦有例子試過被銀行發現後即時call loan。
- 但這只是很概括的說法，因為這個按揭成數比例，會受申請人收入及物業影響，以下會詳細解釋。
- 壓力測試要求按揭貸款在加多3%利息之後，每月供款不能佔申請人收入超過60%。
- 而未能符合銀行壓力測試的首置人士，仍可以申請敘造最高九成按揭，但DSR（供款與入息比率）仍然不可超過50%，並須在原有保費之上額外再加15%按揭保險費。
- 樓花：只能用按揭保險舊制，400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。
- 選擇按揭種類視乎個人財務狀況而定，因此按揭種類無分好與壞。
與此同時，要留意利用公司名義購入物業需要額外繳付30%印花稅，所以這個方法並不太可取。 唯一以個人名義持有可以申請高成數按揭，用空殼公司名義購入單位，不論物業價值多少，銀行最多只能夠借50%。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。 但假設貸款人本身有其他按揭，比如幫家人的按揭做了擔保人。 在這種情況下，銀行的按揭成數最高只有5成（因有mortgage count需要扣減一成）。 又例如收入來源是海外，按揭成數也要扣減一成，故此如要申請5成以上便要經按保。
高成數按揭保險: 按揭保險最全面懶人包2022（新舊制分別+按揭成數+入息要求+保費金額+支付方法）
若銀行批核的按揭貸款成數超過一般規定的上限，銀行會要求按揭申請人繳付按揭保費購買按揭保險。 高成數按揭保險2025 高成數按揭保險2025 唯獨購買按揭保險之後，銀行可以提供最高9成按揭，買家只需要繳付物業價格的1成做首期。 這樣使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
高成數按揭保險: 按揭保險費用幾多錢？
不過此只屬於為按揭保險公司的批核時間，銀行仍需進行部份批核，整體時間可以長達3星期。 建議各位讀者如需協助計算買樓按揭預算，可以聯絡我們ROOTS上會免費查詢，減低計錯預算引致撻訂的風險。 關於保費繳付方式，ROOTS上會建議各位一次過繳付因為可以有折扣優惠而且將來可以退回保費。 如果業主選擇每年支付保險費就未必有6-7折的折扣優惠或退保優惠。 值得留意的是，收入並非來自於香港的申請人按揭亦能夠借50%，如果可以將按揭加入居住於香港的近親更有機會借盡9成按揭。 申請按揭需不需要按保，要視乎金管局的按揭成數上限。
高成數按揭保險: Mortgage Express 按揭轉介及地產代理
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 正常固定月薪職業最高可以借足9成按揭，非固定收入人士最多只能夠借8成按揭，自僱人士理論上都可以借8成按揭，但實際上都較難批出高成數按揭。 九成按揭必須符合若干條件，物業必須為自用，申請人沒有其他香港住宅物業及物業必須為現樓。 樓花：只能用按揭保險舊制，400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。
高成數按揭保險: 申請高成數按揭，經按保，需要付保費
預先批核貸款可以助你了解自己能夠獲取的貸款額，再根據貸款額揀選你的心水物業。 然而，預先批核貸款並非真正的貸款批核，故此在貸款最終批核前仍持有一定風險，建議首置人士以預先批核貸款作參考之用。 高成數按揭保險 根據個別情況而定，有機會要借貸人遞交補充文件，審批時間便會更長。
高成數按揭保險: 首次置業 按揭貸款的4大常見問題
但這只是很概括的說法，因為這個按揭成數比例，會受申請人收入及物業影響，以下會詳細解釋。 廉政公署日前落案起訴一名消防處高級消防隊長，涉嫌訛稱購買一個單位自住，以欺詐一間銀行及香港按證保險有限公司向其批出一筆約780萬元的八成按揭貸款，被控兩項欺詐罪名。 過往不少申請按揭保險的人士，也會忽略此項要點，經絡按揭說明箇中情況。 高成數按揭保險2025 首先可以找處理按揭申請的銀行職員上訴，如果沒有定案，一手住宅的可以申請發展商按揭，二手住宅的或需要申請財務公司的過渡貸款，詳情可以聯絡我們。
高成數按揭保險: 物業用途如何影響按揭成數？
假設樓價是600萬，首置身份並沒有其他按揭，銀行的按揭成數上限是6成。 總共有3間，分別是HKMC、QBE及Arch 高成數按揭保險 MI Asia Limited，大部份銀行均用HKMC，只有個別銀行會用其餘兩間。 3間的保費全部一樣，但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。 最後亦提醒一句，不少申請人都會要加按揭擔保人，而9成按揭擔保人亦必須為直系親戚，即父母、子女或配偶，如果是未婚夫婦／ 兄弟姊妹亦有機會接受。 高成數按揭大前題是高成數按揭必需用作自住，代表一位申請人基本上不可能同時持有2個或以上高成數物業，亦有例子試過被銀行發現後即時call loan。
