上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。 如輸入中文地址或樓宇名稱搜尋而未能顯示通知／指示記錄，可嘗試輸入英文地址或樓宇名稱搜尋，反之亦然。 認明位於樓宇公用部分、公用部分以外的樓宇外部(如外牆、天台或平台、與樓宇毗鄰的庭院或斜坡)，或在樓宇臨向或緊連的任何街道上的僭建物。 其實這宗個案只是計劃冰山一角，申訴專員公署曾主動調查強制驗窗計劃，在2019年公布調查結果，指出屋宇署在執行計劃上有6項不足之處。 強制驗樓通知 （ii）民政總署亦自二○一一年起推行「居民聯絡大使計劃」，招募居住在樓齡30年或以上的「三無大廈」的業主或租客，成為居民聯絡大使，協助居民商討和處理日常的大廈管理事宜。 截至二○二○年九月，計劃已招募超過3 000名居民聯絡大使，並透過居民聯絡大使協助成立493個法團。
如「合資格人士」認為需進行修葺，則業主須委任一名註冊「一般建築承建商」或「註冊小型工程承建商」（此承建商須就「窗戶小型工程」獲得註冊資格），並在「合資格人士」的監督下進行修葺。 一，如「合資格人士」本身同時具「註冊承建商」資格，業主可以委任他們協助進行修葺。 「合資格人士」會在完成修葺的十四日內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署，及同時送交業主。 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。
強制驗樓通知: 業主、檢驗人員和屋宇署的角色
其中，屋宇署曾在二○一○年於全港各區巡查了約４ ０００幢樓齡達５０年或以上的樓宇，以確定這些樓宇的結構安全，並按情況採取適當行動，包括為兩宗個案進行了緊急工程及向破損的樓宇發出修葺令或勘測令。 強制驗樓通知 屋宇署亦定期派員巡查全港的現存戰前樓宇，以檢視有關樓宇的安全狀況。 此外，屋宇署會根據舉報，檢查有危險或失修的私人樓宇。
- 截至2018年，樓齡為強制驗窗計劃涵蓋的樓宇中，只有37%已被列為該計劃的目標樓宇。
- 另外，積金局任命2名新的非執行董事，以及再度委任8名現任非執行董事，為積金易平台的董事局成員，任期2年。
- 屋宇署會繼續加強執法，打擊違反《建築物條例》的情況。
- （二）屋宇署已發出《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則》（《作業守則》），就兩個計劃下的樓宇及窗戶檢驗，以及所需的修葺工程，為有關人員提供詳細指引。
- 如註冊檢驗人員認為須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊的一般建築承建商、或已註冊進行相關修葺工程的註冊小型工程承建商，在註冊檢驗人員的監督下，進行所需的訂明修葺。
- 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。
屋宇署亦可安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20% 的附加費。 在強制驗窗計劃下，獲委任進行所需糾正及修葺工程的註冊承建商，須是名列於建築事務監督所備存的相關名冊內的註冊一般建築承建商或符合資格進行糾正及修葺工程的註冊小型工程承建商。 註冊小型工程承建商只有資格進行屬於其獲註冊級別、類型及項目的小型工程。 屋宇署會向選定的目標樓宇的業主送達法定通知，規定業主在指定限期內對樓宇的窗戶進行訂明檢驗及檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 屋宇署亦可安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主/業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20% 的附加費。 樓宇可分為公用部分和個別處所，對於有業主立案法團的樓宇，公用部分需於3個月內委任註冊檢驗人員，6個月內進行訂明檢驗，並於12個月內完成訂明修葺。
強制驗樓通知: 修葺完成及呈交檢驗報告和完工報告
而直到4月1日，香港高鐵所有長途服務將會復常，全面恢復廣東省以外的長途站點，到時直達北京、上海等的路線就會重開。 運輸及物流局局長林世雄表示，希望通過長途服務，更加多內地旅客來香港。 立法會議員張欣宇就表示，目前對車票的需求仍然很大，市民難以購買周末的車票，認為應該加密短途班次。 強制驗樓通知 強制驗樓通知 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 如單位現時的間隔，與系統記錄不相符，即單位有機會建有僭建物。
- 當火警發生，這些非緊急設施或會使火勢加速蔓延至逃生途徑，為逃生人士帶來風險。
- 有關法例授權屋宇署向樓齡達30年或以上的私人樓宇（不超過三層高的住用樓宇除外）的業主發出法定通知，要求他們為其樓宇進行訂明檢驗及（如有需要）訂明修葺。
- 樓宇業主如接獲根據強制驗窗計劃送達的法定通知，須委任一名合資格人士在指定限期內進行所需的訂明檢驗。
- 士檢驗相關處所內所有的窗戶，監督檢驗後需要進行的修葺工程，並在檢驗及修葺後呈交以指明表格填寫的證明書。
- 在上述收費表，若果檢驗窗戶後，發現冇問題，最高收1,800元；若果連同修葺，最高收2,000元。
- 目前，消防處亦已推出各項便利措施，例如為三層或以下樓宇推行「折衷式喉轆系統」以免卻安裝消防水缸及水泵及為四層或以上樓宇降低消防水缸容量要求等。
- 驗窗卡載有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。
「強制驗樓計劃」實施3年，為不少舊樓業主帶來噩夢，有大廈業主立案法團收到維修通知後如「盲頭蒼蠅」般，在毫無專業知識下找顧問及工程公司。 《２０１１年建築物（修訂）條例》於二○一一年六月通過，勾劃強制驗樓及驗窗計劃的框架和原則。 註冊檢驗人員是指當時名列於註冊檢驗人員名冊內的人士，這些人士可以是一位認可人士、註冊結構工程師或在樓宇建造、修葺和保養方面具備相關工作經驗的註冊建築專業人士。
強制驗樓通知: 強制驗樓計劃
香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。 馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。 所有小型工程，如沒有根據「小型工程監管制度」呈交文件，或任何未得屋宇署批准的非小型工程（樓宇改建或改動），均屬僭建。
強制驗樓通知: 物業圖則
當驗窗程序完成後，屋宇署會向業主發信，確認單位通過驗窗程序。 另外，完成所有程序後，屋宇署最快亦要在5年後，才會再向業主／業主立案法團發出下一次的強制驗窗通知。 屋宇署早於2012年已全面實施「強制驗窗計劃」，要求樓齡達10年或以上樓宇的業主接獲屋宇署通知後，須委託合資格人士（QP）驗窗，並且在有需要時進行修葺工程。 屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費。 任何位於私人土地的山坡或擋土牆，如其狀況未如理想，甚至出現整體或局部坍塌的風險，而危及公眾生命安全及財產損毀。 建築事務監督都可向該土地負責人 (一般為業主) 發出書面命令，要求土地負責人進行指定的加固或補救工程。
強制驗樓通知: 相關影片
消防處和屋宇署會密切監察員工工作量及不時檢視有關人手編制，有需要時會按照既定機制申請額外資源，務求有效推展相關工作。 利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 政府解決樓宇失修問題的全面性策略的其中一環，是聯同香港房屋協會（房協）和市區重建局（市建局）推出了多項支援計劃，協助業主妥善保養樓宇。 強制驗樓通知 就揀選目標樓宇而言，屋宇署每年會按風險為本的原則揀選目標樓宇進行強制驗窗計劃。
強制驗樓通知: 強制驗窗計劃2022懶人包｜業主收到通知唔驗窗被罰款逾1萬！驗窗價錢＋準則＋程序一文看清
強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的樓宇，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。 但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。
強制驗樓通知: 業主／業主立案法團
我們現就長遠措施，即強制驗樓計劃，擬訂了執行細則，以徵詢公眾的意見。 如合資格人士本身是註冊小型工程承建商或註冊一般建築承建商，該合資格人士亦可同時檢驗窗戶及擔任訂明修葺工程的承建商。 所有私人樓宇 (不包括公營房屋) 的建築工程，無論是新建或改建，都必須先獲建築事務監督批准，始能展開。 強制驗樓通知2025 因此，除根據簡化規定展開的小型工程 (簡稱：小型工程) 及豁免工程外，所有未經屋宇署事先批准便進行的建築工程，均視作違例建築工程 (俗稱：僭建)。 常見的僭建工程包括：天台搭建物、密封露台及拆除防護門廊。
強制驗樓通知: 收到強制驗樓通知 業主怎麼辦？
不論是檢驗還是監督修葺，都必須要由「合資格人士」進行，而所有「合資格人士」的名單可在屋宇署網頁找到。 和一般單位改建工程一樣，新盤動工前，亦須先向屋宇署呈交建築圖則。 地盤竣工後，發展商不能立即安排入伙，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業才可以交樓。 屋宇署和食環署有一個共同組成的辦事處，叫做「滲水辦」。 強制驗樓通知 強制驗樓通知 滲水辦專門處理大廈滲水、漏水的投訴，就事件進行調查，包括使用色水測試或紅外線測試，協助住戶解釋問題。
強制驗樓通知: 強制驗窗懶人包2022
除強制驗樓計劃及強制驗窗計劃外，我們亦鼓勵樓宇業主對他們的樓宇進行自願檢驗及修葺。 房協將推行「自願樓宇評審計劃」，嘉許妥善管理維修的樓宇。 強制驗樓通知 獲該計劃認可的樓宇或其相關部分，將被屋宇署視為已在相關檢驗周期內符合強制驗樓及驗窗計劃的規定。 房協將於該計劃在二○一二年第二季接受申請前展開宣傳活動。
強制驗樓通知: 步驟4: 「合資格人士」檢驗後
每幢接獲強制驗樓及驗窗通知的樓宇，均會獲安排房協或市建局的一名聯絡人，以提供「一站式」查詢及支援服務予業主。 在財政支援方面，房協及市建局會為合資格的有需要業主提供在強制驗樓計劃下首次驗樓費用的全費資助（設有金額上限）。 屋宇署、房協及市建局亦會根據現行的多項計劃，包括「樓宇維修綜合支援計劃」及「改善樓宇安全綜合貸款計劃」，為所需的修葺工程提供財政支援。 有需要的長者業主亦可申請「長者維修自住物業津貼計劃」。 有關財政支援計劃的詳情，可於房協及市建局網站查閱（/chi/business/pm_ibmas.asp及/tc/schemes/maintenance.html）。 屢犯者可被檢控，一經定罪，可被罰款25,000元及監禁3個月；及可就經證明並獲法庭信納該罪行持續的每一天，另被罰款2,000元。
