公契第160點亦有指出，管理公司不會為項目內水浸而導致損失或受傷負上責任，除非能證明損失由管理公司或其職員疏忽引致。 公契大致確立了其「照顧責任」，管理公司有責任處理水流至電梯的問題。 前提究竟「管理公司」是否對「業主」有「照顧責任」? 一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見? 二、管理公司及住戶之間關係是否密切到一個地步，管理公司要對造成的損失負責?
天文台連續第2年，由黑球跳過1號波，直接上3號風球，對上一次連續2年這樣做，已是62年前。 從天文台天氣雷達可見，下午的大驟雨集中在新界東北部和沙田，九龍和港島部份地區亦有驟雨。 天文台預測，本港下午部份時間有陽光及酷熱，有幾陣驟雨，初時局部地區有雷暴，新界北部雨勢較大。
啟德天寰水錶房爆水喉: 漏水私樓女Crystal爆紅 網民錯重點關心佢性感身著
美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。 如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 在香港天文台中午表示明日（20日）日間才考慮是否發出史上最遲風球後，較香港稍接近風暴的澳門，其氣象局在傍晚明確指出，今晚至清晨會發出1號風球；今晚亦會發出藍色風暴潮警告。 今日下午2時仍屬超強颱風的「雷伊」（Rai），集結在澳門西南偏南950公里。
- 同時，承諾就保險公司得出之任何調查結果，會為業主所需負上的保險賠償提供援助。
- 不過對方就決定「拖字訣」，僅派兩名員工前來掃水，而不將水錶關掉，因為一關掉就會引發全棟大廈都停水。
- 啟德新區是政府銳意發展的「明日之星」，大大小小的發展商都希望在新一代核心區「插旗」，包括本地小型地產商建灝地產，亦在該區落戶首個新盤項目「天寰」。
當大部份私樓水錶房也設於單位外，鎖匙由管理處保管，究竟業主需要保管(水錶房喉管)，但實際能否保管呢? 按條例所指，這豈不是坊間「水錶後」由業主負責的說法不正確? 這一點，我們上次的影片播出後，也引起網民熱烈討論，表示《水務設施條例》是清晰列明這點。 我們《胡．說樓市》按這封回覆信致電水務署查詢，職員解說，小冊子為讓協助公眾了解保管水喉的權責。 即使管理公司對住戶有「照顧責任」，但他們是否屬於疏忽，則還要看管理公司有沒有違反「照顧責任」，而導致業主蒙受損失，亦要證明這些傷害或損失會帶來一些直接後果。 針對這點，我們《胡．說樓市》曾發信向發展商建灝集團查詢，回覆指項目獲發入伙紙前，已按政府規定程序及聘請合資格技工安裝，並獲水務署發出「接駁供水證明書」，證明項目內之喉管等設備、及供水系統合乎規格並可使用。
啟德天寰水錶房爆水喉: 按揭計算機
而相隔約一小時後管理處再次尋找何小姐告知水錶房內的水管破裂屬何小姐單位管理處不會負責，於是翌日何小姐自行找水電師傅維修。 發展商建灝集團則回應指，對事件非常關注，已經與單位業主及各有關部門了解，及聯絡相關保險公司跟進，已聘請獨立公證行協助處理，亦答允業主於查檢完結前不會刪除閉路電視記錄，但未能向我們《胡‧說樓市》提供。 同時，承諾就保險公司得出之任何調查結果，會為業主所需負上的保險賠償提供援助。 一直來到四月尾，事情突然有「突破性」發展，因為發展商主動聯絡《胡 ‧ 啟德天寰水錶房爆水喉2025 說樓市》，表示如果保險公司就調查結果向業主索償，發展商承諾為業主承擔全數金額；同日亦為「天寰」全屋苑進行為期一星期的水管檢查工程，相關檢查費用由發展商支付。 單位內多個玻璃出現刮花問題，其中以露台防護欄玻璃最為嚴重，驗樓師圈出逾14道花痕。 明哥認為，工人未有封好玻璃，導致裝潢時不慎刮花，業主可磨平玻璃解決。
- 菲律賓附近的廣闊低壓區，未來數天會逐漸增強為熱帶氣旋，並向西北移動，靠近廣東沿岸。
- 《胡‧說樓市》發信向負責天寰的管理公司第一太平戴維斯查詢，並要求提供當日電梯大堂閉路電視紀錄作佐證，但截稿時管理公司並沒有回覆我們，但卻曾經回應業主指，當日下午3時40分，曾按單位門鈴查詢需否協助。
- 檢查後若發現項目內有個別喉管需要進行優化工程，有關部門會為個案進行獨立研究及跟進。
- 《胡．說樓市》收到一名谷友求助，正因「恆大 ‧ 珺瓏灣」未能借取高成數按揭決定取消交易，以為撻訂離場可一了百了，豈料好戲卻在後頭。
- 管理公司回覆指，當天接獲有關單位業主通知後，屋苑管理服務處職員即時到場了解，安排工程人員增援，團隊接報10分鐘內已關閉水掣，同時在該樓層擺放沙包、及使用吸水機處理地面積水，有關清理工作20分鐘內完成。
住在隔壁的鄰居表示，因為當日是她的結婚日，故印象特別深刻。 當日鄰居夫婦出門時聽到有水聲，有點像毗鄰單位洗澡的聲音，還在想為何這裡如此應聲? 啟德天寰水錶房爆水喉 最後發現水錶房(櫃)有聲，還看見下方有點水，當時的水流只佔了兩個階磚。
啟德天寰水錶房爆水喉: 東張西望｜水錶房｜上鎖開不得｜水喉漏水｜小業主竟要賠百萬
個業主真係好L慘無能里頭野上賠償,現在好明顯條喉手工有問題上下左,重有這些錶前錶後真係陰9人有邊個得閒平時去睇呀,果D位只有保安同物管巡邏時打開看,我年尾都收樓真係要去錶房睇睇先好能恐怖. 上周五（8日），風暴「獅子山」帶嚟嘅黑雨，除咗殺好多人個措手不及，亦令香港好多地方水浸，其中港島更加係重災區。 喺全港都亂晒籠嘅時候，Channel絲以為大家呢個時候都只會自己顧自己，但當日筲箕灣一個叔叔就俾途經嘅巴士乘客目擊，佢竟然唔怕污糟，徒手挖出堵塞坑渠嘅污物，希望幫手疏通積水。
啟德天寰水錶房爆水喉: 整體獲68分 認為啟德新盤質素較差
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 說到這裡，我們可參考2007年「雲峯大廈業主立案法團」上訴案，這案件正引伸出水管是否公共地方的討論。 這宗發生在北角「雲峯大廈」的案例，D座供水系統設於頂層天台，透過喉管延伸至各住戶使用。
啟德天寰水錶房爆水喉: 管理公司3月22日通知電梯浸壞報告
根據羅師傅數十年安裝水喉經驗，一條水喉在安裝和質量都符合規格的情況下，至少可以用二、三十年都不會無故斷裂，他相信引發今次事件涉及4大因素，首次是安裝不正確；其次是有外物破壞，例如有人踩過條喉管；第三是鑄銅配件質素不佳；最後是大廈系統產生水鎚作用。 啟德天寰水錶房爆水喉 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 按水務署的回覆信，指出「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理」，當中何謂「保管」?
啟德天寰水錶房爆水喉: 東張西望｜水管爆裂延誤處理浸壞𨋢 業主要負責維修費上百萬
據區議員方國珊指出，今次發生水浸路段正處於環保大道低位，大雨反映出多項填料庫引致的潛在危機，更枉論爭議極大討論中的水泥廠，方責成各部門全面檢視環保區各類排水管道，進行改善及清理排水渠內的積聚沙泥工作。 天文台表示，在獅子山與東北季候風共同影響下，華南沿岸普遍吹強風，離岸及高地間中吹烈風，預料3號強風信號會在今午至晚間維持。 此外，獅子山引致的風暴潮和大雨可能令低窪地區水浸。
啟德天寰水錶房爆水喉: 天寰 位置地圖
但上訴庭文件指出，就算喉管有分支、或是設於「水錶後」，也足以跌入「公共地方」定義，因為沒有一份註冊文件，清晰指出該部份由業主獨家享用。 說到底，水務署所指「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理，純粹為其單位供水系統」只是署方按照自己方式詮釋法例執法，未必完全符合法例原意。 根據呢路段每日多達1,300架泥頭車經過，而部份載貨經常不穩或嘔泥導致渠務淤塞。
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後來發展商指事件浸壞了其中一部電梯，考慮向業主追討損失，費用可達百萬元。 啟德天寰水錶房爆水喉2025 事主之後找來網媒、電視媒體協助解決事件，事件引起社會和網民的討論，引起對於水錶房喉管責任誰屬的問題、維修費用由誰支付。 啟德天寰水錶房爆水喉2025 最終業主在日前收到管理處通知，指發展商會承擔維修費用。
啟德天寰水錶房爆水喉: 超崩潰！啟德天寰水錶房爆水喉 業主要賠100萬整𨋢？｜Channel C HK
天文台預計，熱帶風暴「獅子山」今日轉向北移，並維持熱帶風暴級別，在本港西南500公里掠過。 天文台表明，除非獅子山顯著增強或路徑更接近香港，否則改發8號波機會較低，3號強風信號會在今天維持。 不過天文台仍呼籲市民警惕，指獅子山引致的風暴潮和大雨，可能令低窪地區今晚水浸。
啟德天寰水錶房爆水喉: 位置
職員也提醒，今次天寰浸升降機的個案牽涉費用較大，可能涉及庭外和解，都需要預先跟保險公司聯絡，未通知保險公司前，不要輕易承諾任何庭外和解的賠償金額，因為若保險公司不同意該筆賠償金額，也不會向事主賠償。 另外還要留意，部分保險公司視乎樓齡、物業性質，而決定業主需否支付一定「墊底費」。 在不過，觸發巨額賠償，卻是水錶櫃內水管爆裂，導致水流湧出最後浸壞電梯，在這件事上，管理公司又有沒有責任? 據黃小姐證供，居於水錶櫃毗鄰鄰居，早於下午1時30分已經通知座頭，走廊大堂有滲水問題。 啟德天寰水錶房爆水喉2025 我們《胡．說樓市》收到一名谷友居於啟德「天寰」的業主求助，她表示收到管理處通知要她賠錢，而賠償金額竟然高達100萬，背後跟一條在公家地方入屋的水管滲漏有關。
北區醫院今日(28日)表示，該院一名醫生過去曾多次在未經授權下，擅自在臨床醫療管理系統取覽29人的醫療紀錄，當中包括病人及醫護人員。
項目會所分為3層，包括室內會所及戶外園林空間，提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬方呎，而戶外園林空間佔地5.7萬方呎，投資額共約6,000萬元。 分層單位面積為200多至1,200平方呎，另有少量特色單位，部分能遠眺維港景色。 住宅停車位共145個，訪客停車位共10個，電單車停車位共15個，單車停車位共23個。 位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 原屬低密度環境的錦田區，現時環境頗荒蕪，所以物業開價是否合理很視乎準買家放眼區內前景，周邊發展步伐、及發展過程對住戶的影響。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 啟德新區是政府銳意發展的「明日之星」，大大小小的發展商都希望在新一代核心區「插旗」，包括本地小型地產商建灝地產，亦在該區落戶首個新盤項目「天寰」。
啟德天寰水錶房爆水喉: 發展商回應
兩年前建灝地產推出的天寰項目，由3座高座及4幢低座所組成，共提供822個單位，戶型包括開放式至4房戶。 今次檢驗的天寰兩房單位，業主陳先生於2017年5月以860萬元成功「抽中」，實用面積472呎，呎價1.82萬元。 現職核數師的他，等待逾一年半的樓花期後，終於在踏入30歲時成功「上車」。
啟德天寰水錶房爆水喉: 問題3: 為何水錶櫃爆裂會導致電梯浸壞?
《胡．說樓市》最近收到一名購入青衣「明翹匯」的谷友求助，他選用「即供付款」，明明已經上會，當發展商延遲交樓一季，竟要支付高達8厘利息!? 我們決定來到現場視察地盤，順道了解他的情況。 主人房的露台開門不太順暢，明哥花費近一分鐘時間才可順利關門，認為有設計上的問題，導致露台門必須上鎖才能「拍埋」，門鉸及門阻位置亦有明顯鏽跡。 牆身及天花滲水是不少業主最頭痛的問題之一，惟明哥在浴室牆外的窗角位置，竟然發現兩處未封好的大隙孔，下雨時或會「引水入屋」。 他形容，外牆隙孔會導致牆身滲水，嚴重時假天花亦會滴水，必須填補罅隙杜絕問題。
啟德天寰水錶房爆水喉: 問題6: 水務署指引能否用作索償理據?
第一，為何位於公家地方水管滲漏會跟小業主有關? 對於水管結構，我們一般理解都是「水錶前」屬於管理公司或法團負責；「水錶後」才屬於小業主，翻查「市建局樓宇復修平台」都指出這一點。 因為當水流過「水錶」才會開始計水費，這時候小業主才會享用到水流；而「水錶前」的用水，小業主根本享受不了。 管理公司回覆指，當天接獲有關單位業主通知後，屋苑管理服務處職員即時到場了解，安排工程人員增援，團隊接報10分鐘內已關閉水掣，同時在該樓層擺放沙包、及使用吸水機處理地面積水，有關清理工作20分鐘內完成。
啟德天寰水錶房爆水喉: 我們會盡快與你聯絡。
以前住嗰度，樓下住戶屋企爆水喉，啲水出哂門外浸壞部lift，管理公司找公證報價二十幾萬，業主賠，但唔知業主有冇買家居保險。 啟德天寰水錶房爆水喉2025 上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。 同時，為與本港市民同樂，加上深明大家都出遊心切，各商場亦送出機票及旅行用品等大獎，以迎合全城旅行熱潮，並推出多項精彩玩樂活動，讓本港市民及遊客可探索各區景點。 啟德天寰水錶房爆水喉 網民又發現她突然關閉留言，似乎在避靜中，而翻查其社交網，發文前一天，留言功能還是開放。
由於1994年前的「雲峯大廈」未有獨立水錶設計，水費由各業主一起攤分。 有頂層業主把天台出租，再由自己單位引水到天台使用，卻被法團反對並要求拆卸裝置。 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。 針對今次漏水事件，發展商願意全數支付索償金額，表面上看似曲終人散，亦令黃小姐如釋重負；但實際上，事件遺留多個尚未解決的疑團。 今次經發展商檢查後，若日後再發生類似事故，是否代表發展商已可完全免責?
叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 一名谷友居於啟德「天寰」的業主求助，她表示收到管理處通知要她賠錢，而賠償金額竟然高達100萬，背後跟一條在公家地方入屋的水管滲漏有關。 不過Crystal都認為不公之處是水錶房一直斬被上鎖，自己平時都難以知道喉管是否有問題。 而且當時管理處派人處理時亦只是掃水，並沒有即時打開水錶房看水管問題，導致延遲處理，其實管理處都有責任。 由於爆水管的關係，走廊都發生水浸，而其中一部升降機亦因此而損壞。
啟德天寰水錶房爆水喉: 問題1: 為何位於公家地方的喉管要由業主負責?
查看「天寰」大廈公契，第89條清楚列明，管理公司有責任用適當方式管理物業，包括確保公共地方為一個良好、清潔及安全的情況，亦需要維持公共設施良好運作。 法庭判令管理公司敗訴，認為管理公司基於保安及安全理由，不願意給事主鎖匙的理據不充份。 因為就算事主取得鎖匙，不等於多了閒雜人可進入該位置，因為申請人亦是業主之一，並不是閒雜人；亦不相信事主有任何動機要破壞公共水泵。 取得鎖匙自由通過垃圾房及泵房，只是實現其正當使用其物業權利，沒有跟公契抵觸。 當日上午十一時半，管理公司連同檢查職員一行七人來到現場，工人打開水錶櫃後，先用軟尺打橫及打直量度喉管，並量度各分喉的距離，以及拍照存檔。
啟德天寰水錶房爆水喉: 問題8: 購買「家居保險」真的可保障?
晚上七時多回來，看見保安還在掃水，他們說是剩餘的水。 啟德天寰水錶房爆水喉 以下有幾樣的原因會影響家居保險的保費，例如單位是用作自住、租住；物業是一般的住宅、獨立屋還是村屋。 當中最影響保費的因素便是樓齡，保險公司大多接受40年以下的家居投保，如果40年以上投保則可能需要額外報價。 如果有留意新聞的讀者，都知道最近爆竊事件有增無減，為了保障自己的財物損失都應該慎選一位家居保險。 由於家居保險不是必需，在事件中業主也無購買家居保險，以致也擔心需要自己支付有關的費用。
啟德天寰水錶房爆水喉: 【理財智慧】水錶房爆水喉 業主需要自己畀? 一文了解家居保險重要性
但實際上《水務設施條例》哪一行、哪一句說明「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理，純粹為其單位供水系統」，答案是沒有。 《水務設施條例》只指出這句：「水務監督認可佔用該處的人、負責管理該處所或其任何部份的人，按指明形式承受責任保管與保養內部供水系統。」水務署職員進一步解釋，「小冊子」內的說明，只是水務署執行《水務設施條例》上的一般做法。 沒及時取吸水機、以及打開了水錶櫃門馬上關上，卻又不馬上關上水掣，算不算違反「照顧責任」? 例如其他管理公司在場同職級的員工，在同一情景下，會否同一手法來處理?
而最終也因為沒關水掣，直接導致水流破壞電梯，屬於直接後果。 2012年，九龍城「成龍居」有一宗小業主入稟土地審裁處控告管理公司案例，事緣停車場提供一些處理車輛的機器，但該機器則存放於「機房」內，該「機房」屬停車場業主可獨家享用；不過因為通往「機房」則要先通過「垃圾房」、「公共水泵房」。 基於「公共水泵房」沒有密封式獨立間隔，管理公司長期鎖上，結果有車場業主曾要求取一條備份的「垃圾房」鎖匙，方便通往「機房」卻被拒絕，最終入稟控告管理公司。 管理公司曾跟她說公契有列明「錶前掣後」由小業主負責，但當她正式向管理公司索取查閱公契條文時，管理公司卻改口說，公契沒有寫明「錶前、錶後」卻只是寫出即使該設施放置於公眾地方，如果只是由該業主獨自享用，維修費都要由業主負責。 大意就是指業主需自費對室內外其「獨家佔用」的裝置維修及保養。 就是基於這一點，管理公司一口咬定黃小姐需負責的原因。
