印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 買家印花稅計算2025 物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。
但裝置上則跟上期分別不大，設有收納量很小的圓型鏡櫃，上方具有磁力的放大鏡，下方有個踢櫃，亦設有晾衫空間、熨衫板及洗衣及乾衣機，跟一期分別不大，想知道裝置的好與壞，看上次一期影片便知道。 洗手間設有一個音箱，放置電話可以邊义電、邊播放音樂，但我們試過原來並非每部電話都可以义電，因為部份i 買家印花稅計算 phone的充電置較底位置，所以此裝置可能得物無所用。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。
買家印花稅計算: 買家印花稅 香港人「免疫」？
根據《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力。 政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。 印花稅一方面是政府的收入來源，另一方面繳交印花稅後這筆轉讓才會正式註冊在土地註冊處。
為取得「買家印花稅」豁免，申請人不單只須要是「香港永久性居民」，他/她亦須要在購入住宅物業時是「代表自己行事」。 修訂條例規定，當買方或承讓人有證明令印花署署長(署長)信納他/她是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」購入住宅物業，則署長可給予「買家印花稅」豁免。 「買家印花稅」須在該有關須予徵稅的文書簽立日期後30天內繳交。 在上述例子，乙先生會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入業權。
買家印花稅計算: 印花稅計算居屋: 先賣後買：首置/不擁有其他物業的人士 第二標準稅率
繳交從價印花稅 買家印花稅計算2025 AVD 俗稱「打厘印」，從價印花稅意思是由買家支付跟從價值而徵收的印花稅，分為住宅類（第1標準）或非住宅類（第2標準）兩種標準稅率。 當中，住宅類（第1標準）的稅率高低視乎你是否首置買家及潛在的置業動機。 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。
- 過去豪宅銀碼高、難去貨，發展商慣於採用「先住後付」吸引買家，因為買家只需放低少量首期，便可以取匙入屋，居住一段時間後才找清樓價尾數。
- 至於反映投資者入市的15%住宅新從價印花稅（DSD & AVD），5月份錄150宗相關買賣，按月跌約23.5%，相關稅款約4.899億元，按月跌約1%。
- 如住宅物業由一位香港永久性居民及一位非香港永久性居民以聯權或分權共同購入，而他們不是近親，則不論該非永久性居民所佔物業的業權比例，均須以該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，計算「買家印花稅」。
- 繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。
- 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。
抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。 航務董事甘沛思表示，今次調整為機師就薪酬提供更大確定性，集團將繼續檢視機師薪酬待遇的競爭力，並在適當及合乎公司持續發展的情況下調整。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 《財政預算案2023》公布自2023年2月22日早上11時起調整首置印花稅稅階(下表)，但關於實施時間仍待釐清，我們向稅局查詢後，綜合部份FAQ跟大家分享。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
買家印花稅計算: 重點4: 聯名持有物業 VS 提名近親
問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於100元。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」(Ad Valorem Stamp Duty)。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。
買家印花稅計算: 豁免SSD額外印花稅的條件
車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 買家印花稅計算 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。
買家印花稅計算: 印花稅是什麼？
如果是近親可免「額外印花稅」但仍需付「從價印花稅」，目的是防止已持有物業的非首置人士隨意將物業轉名或加名于其他親人名下，從而恢復首置身份進行短期炒賣操作。 非住宅從價印花稅是一種印花稅，是為了控制物業市場，特別是非住宅物業市場的需求而設立的。 這種稅收是基於物業買賣的買方支付的，並且按照物業價值的一定百分比收取。 從價印花稅是買賣物業時必須繳付的一項印花稅，對買家而言是一筆必要的支出。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算印花稅。
買家印花稅計算: 買家印花稅 BSD
這種以「提名人」增持物業的做法，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 在香港買樓沒有「資產增值稅」，物業升值都毋須同政府「分身家」。 不過，政府為壓抑樓市炒風，除了在「從價印花稅」落重藥之外，早年亦推出了另外兩項「辣招稅」措施。
買家印花稅計算: 印花稅詳情
當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 皆因「額外印花稅」是一項針對賣方的「辣招稅」，任何以個人或公司名義入市的置業人士，在買樓後36個月內將物業轉售，不論賺蝕都必須繳付「額外印花稅」；持有物業的時間愈短，稅率就愈高。 如果在買入6個月內就出售，稅率高達20%，6個月以上至12個月為15%，12個月以上至24個月則為10%。 只要換樓人士在買入物業12個月內，將原有的住宅單位出售，之後就可以向稅務局申請退還已繳「從價印花稅」的差額，但須符合稅務局之特定條件。 以上述買一個800萬元的單位為例，符合資格的買家就可以獲「回水」90萬元。
買家印花稅計算: 獨家A.I.按揭評估
任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 買家印花稅計算 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 但要留意以公司名義買樓，並不等於買入持有物業的空殼公司，因後者購買的是一間公司，需支付股權轉讓的印花稅，而非物業印花稅。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 買家印花稅計算2025 買家印花稅計算 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。
買家印花稅計算: 印花稅遲交會有罰款嗎？
然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。
買家印花稅計算: 額外印花稅 SSD
「非首置印花稅」(第1標準第1部稅率)：俗稱「雙倍印花稅」，所有非香港永久居民、香港永久居民但持有其他物業、用公司名義買樓，都需按第1標準下第1部稅率繳交較高的印花稅。 隨政府近年不斷「加辣」遏止市場炒賣，自2016年之後已劃一徵收物業售價15%印花稅，買家實際需要繳付的稅款已不止雙倍。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 (BSD)。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)，分別對應不同交易情況。 買家印花稅計算2025 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
買家印花稅計算: 買家印花稅
印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 至於部份買家自製相連或複式，究竟會被視作一個單位、還是兩個單位呢? 當時2013年政府推出措施壓抑樓市，宣布購買第二個物業的買家或公司名義買家，200萬元或以上樓價的印花稅率全面增加一倍，由那時開始就被人稱為「雙倍印花稅」。 不過，到了2016年，政府進一步「加辣」，「從價印花稅」的標準稅率因此調升至劃一為15%。
買家印花稅計算: 印花稅如何計算？
「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 所謂「從價印花稅」，即根據買入的樓價釐定，由買家負責繳付的稅項。 假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 買家印花稅計算 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。
稅局會退回「450,0000元 – 100元」，相當於449,900元的款項。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽首份買賣協議，都要按舊首置印花稅稅階繳交。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽購買協議，即使未需要繳交印花稅，但都要按舊首置印花稅稅階繳交，上述情況亦如是。
