而日後推出的「煥然懿居二期」則位於春田街 / 崇志街，涉及約260伙單位，建局正爭取在2023年年中出售，較一般樓花期提前多9個月。 「煥然懿居」是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑，賣點是每個單位內配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 煥然懿居更設置共享設施，包括智能儲存倉「懿納」，以及共享洗衣廊「懿淨」供居民使用。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。
- 店家的各式早午餐不僅營養均衡，就光是餐點配色就讓人口水直流，像是鐵板肉排食蔬貝果堡、鮭魚水波蛋早餐盤等都是人氣必點。
- 市建局應政府要求，將煥然懿居轉為首置盤出售，目前仍有約數十伙3房間隔為主的餘貨，將以首置形式推售。
- 租置單位在首次購入5年後便會「解禁」，業主除可將單位在居屋第二市場轉售予合資格人士外，也可先繳付補價予房委會，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 。
- 值得一提的是，市建局計劃今年內將餘下的43個單位納入首置計劃內，大多為三房大單位，若粗略按六二折計算，售價預計約900萬港元或以下。
- 另外，位於安達臣道的項目是由長實以每呎樓面地價4,546元投得的首置盤地，適用混合發展模式，會跟私人項目一併興建，再由政府選出1,000個單位以「首置盤」形式發售。
- 與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。
- 香港樓價高企，置業不僅對普通打工仔來説是遙不可及的夢想，對於較高收入人士也非易事。
根據政府最新公佈的按揭保險措施，首置買家在買入$1,000萬以下的現樓住宅單位，向銀行申請按揭時，最多可以申請到九成按揭，而$1,000萬至$1,125 萬的物業則可以申請到八至九成的按揭（上限為900萬）。 首置盤 首置申請者如果符合供款與入息比率50%，即使未通過壓力測試，只要繳付額外保費亦有機會申請到八至九成按揭。 首置樓無疑為新的類型，既是政府資助房屋，也是私人發展項目，所以在轉售單位上也遇到一定制肘，例如業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。 在首五年過後，業主須向政府繳付補價，才可在公開市場出售或出租其單位，盡量令投資短炒的人士卻步。 不過，政府也表明會參考更多經驗檢視「首置盤」的未來路向。
首置盤: 首次置業印花稅
部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。 包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 亞洲藏壽司（2754）（2754）啟動海外展店計畫，跨足亞洲市場，上海首店上海龍之夢中山公園店，預計將在明（15）日開幕。 中國大陸區售價一盤定價為人民幣12元，略高於台灣，預計今年在上海將開出三店。 當樓價繼續飇升，更多中產一族無法負擔起私樓的時候，政府將來或須撥出更多土地作為首置上車盤，以滿足市場持續的需求。 測量師學會房屋政策小組主席林家輝也認為管理費太貴，市建局需交代理據。
基於上述提到有關樓市輕微下行的預期，最終入場費的確較原先估計的HK$379萬為低。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 放眼在安達臣道的第二個首置盤，政府要求發展商須以市價8折出售，若以鄰近大型住宅項目的觀塘凱滙作比較，預計安達臣道首置盤的呎價介乎1.54萬元，最細單位約250平方呎及最大單位約500平方呎計算，入場價分別大約385萬及770萬元。
首置盤: 最新專欄文章
在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。 作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於今年5月起陸續交樓。 首置盤 與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。 另外會有個別銀行會以「80-人齡」 作計算，但需符合特定條件。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
消息稱較大機會沿用上次銷售安排，較今期6折居屋折扣少十個百分點，首置盤7折發售。 煥然懿居是政府第一個「首置」項目，位於紅磡鶴園街，供不合居屋申請資格、而又未能負擔私樓的市民申請。 屋苑兩座樓共493伙，首批450伙於2018年底接受申請，以市值62折發售，較當年居屋折扣少十個百分點；另外抽起43伙以市價出售，不過早前市場反應冷淡，市建局今年中決定改以「首置」形式推售。 香港樓價高企，置業不僅對普通打工仔來説是遙不可及的夢想，對於較高收入人士也非易事。 除了居屋、綠置居之外，政府近年更推出「首置上車盤」的概念，讓較高收入的中產家庭或個人，在樓價高企下提供置業機會。 不同於新居屋或居二，「首置上車盤」不設綠表通道，即所有公屋、中轉房屋或房協出租單位的戶主及其配偶，都不符合申請資格，但單位戶籍內的其他家庭成員，則可獨立申請，成功購買「首置上車盤」後，亦須遷出原有單位，並於公屋名冊上除名。
首置盤: 計劃有什麼受到批評之處？
此等單位在第三季接受申請後，會再視乎新一期居屋計算折扣率。 目前區內配套可以便利市民日常生活需要，過海及出市區的交通選擇多，距離港鐵何文田站及黃埔站約10分鐘車程。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。
首置盤: 上車盤
另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。
首置盤: 港人首置上車盤暫推千單位 唐榮：公屋住戶今次發達了
市建局更透露，62折的折扣率並非最終定案，若市民於2019年中旬揀樓時樓價再明顯下行，折扣率會再有機會調整，而當局未有就折扣率設置下限。 首置盤2025 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。
首置盤: 申請資格一覽
市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。 市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。 項目將於1月3日至23日派表並接受申請，最快2019年3月進行攪珠抽籤，6月揀樓，項目預計2020年中落成。
首置盤: 最新文章
首置上車盤、紅磡煥然懿居仍有43伙貨尾待售，據悉市建局將公布售樓安排，於市值7折水平推售，料574呎三房單位入場費低至700萬元，現樓即買即住。 消息稱，市建局本月中至12月底，將開放至少4款示範單位，供市民預約參觀；屆時屋苑地下將開設售樓處，市民可到場交表。 首置盤 市建局就煥然懿居釐定管理費水平時，已參考市場上發展規模、屋苑設施相若的私樓管理費水平。 市建局發言人稱，煥然懿居供居民享用的公用地方設施，包括平台花園、會所、共享設施及綠化設施，旨在為居民提供優良的居住環境和日常生活所需，這些項目設施的設計和規格，亦以實而不華為原則。 有業主向TOPick透露，收樓後得悉管理費呎價高達4.3元，直迫私樓水平，質疑市建局宣稱首置盤「實而不華」，但加入了多項智能設施，扯高管理費。 民建聯柯創盛直斥昂貴，令人譁然，認為對業主造成經濟負擔。
首置盤: 港人首置盤 成上車希望
而首個首置上車盤，煥然懿居的折扣率為市價的62折，但尚未推出的安達臣道項目，則定價為市價8折，而餘下的上車盤定價則尚未公佈。 租置單位在首次購入5年後便會「解禁」，業主除可將單位在居屋第二市場轉售予合資格人士外，也可先繳付補價予房委會，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 。 消息人士透露，房委會擬在周五的會議上提出，恆常化出售租置計劃回收單位，並將目標買家定為有綠表資格人士和「特快公屋編配計劃」的合資格申請人，同時納入未來的居屋和綠置居計劃中一併出售。 據了解，當局擬恆常化出售租置計劃回收單位，並沿用現時的定價機制和轉售限制，在未來的居屋、綠置居和特快公屋編配計劃中推售，意味在「居屋2023」計劃便可再現無需100萬可「上車」的喜訊。 首置盤2025 市民上車置業趨困難，特別是收入超過居屋申請資格，但未有足夠能力購買私樓的夾心階層，在現行情況壓力最大。 馬頭圍道「首置」先導項目設有轉讓限制，市民購買單位首5年內不准買賣及出租；5年的禁售期過後，業主必須向重建局繳交補價才可以在公開市場進行買賣及出租。
首置盤: 港人首次置業計劃
當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。 首置盤 市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」於2019年初以市價七折出售，反應熱烈。 市建局表示，將會再推出兩個首置盤項目，包括「煥然懿居二期」 首置盤2025 首置盤2025 及重建大坑西新邨後的首置單位。
