上述凶宅為荃灣中心太原樓低層單位，實用面積374方呎，曾經發生轟動一時六屍命案，去年一月由投資者以155萬元向凶宅大王陳應佳購入收租，單位升值約31%。 其後單位以250萬元放盤，並在拍賣行開價228萬元放售，不過，開拍一分鐘後即被收回。 至於1995年發生「六屍命案」的荃灣中心太原樓低層戶，單位於2011年由「凶宅大王」陳應佳以118.5萬元投得。 太原樓凶宅 陳應佳早前以貼市價租金9,500元放租，實用面積374呎，成功租出的話回報率高達10厘。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 「超級凶宅」單位為荃灣中心太原樓低層G室，據土地註冊處資料顯示，對上一層兩房F室，實用面積329平方呎，早前以406.8萬元成交，呎價12,365元。
不過，由於單位未過三年SSD額外印花稅期限，需付稅10%即20.8萬元，扣除使費，料僅賺約30萬元。 單位進行裝修工程， 眼見屬兩房單位，內櫳擺放裝修物料，天花掛有原租客的聖誕佈置。 上址19年前發生開煤氣集體死亡慘劇，六屍命案主角是凶宅租客，因生意失敗欠債，在家開煤氣與妻子、三子女及兩名表弟自殺，結果六人慘死，他自己獲救，被判處無限期入住精神病院。 上述單位於銀行網上估價，不能顯示估值，惟樓下一層單位，估值為358萬元；樓上5樓G室，估值為389萬元。
太原樓凶宅: 九龍城
馬鞍山錦英苑錦雅閣三屍命案，疑受破產、失婚兼中風打擊的父親陳振興，涉以老鼠藥毒殺兩子後再燒炭自殺，轟動全城。 另外也設有專線小巴「95號」前往「如心廣場」及荃灣西鐵站，服務時間較短，由早上六時至晚上十二時，車費也是2.9元。 太原樓凶宅 但屋苑基座設有小巴總站，二三期有瓦遮頭可直落小巴站，但一期則需橫過一條馬路或天橋才到。
及至近日，由於業主大幅劈價，所以獲外區用家洽購，而單位終以980萬元易手，實用呎價約10,925元。 香港頭號凶宅荃灣中心六屍案單位，罕有地在一年半內連走兩轉都有錢賺，市傳該單位獲投資者以208萬港元連約購入，升值34%，扣除辣招稅帳面仍賺逾30萬元。 另類盤都有人承接，主因是市場缺盤，導致十大屋苑5月上半月僅錄約80宗買賣，按月跌近30%。 據了解，荃灣中心同類面積單位近期成交價已達460萬元，是次成交價低市價近55%，以單位現時月租7,000元計，是次購入租金回報仍達4厘。 香港頭號凶宅荃灣中心六屍案單位，罕有地在一年半內連走兩轉都有錢賺，市傳該單位獲投資者以208萬元連約購入，升值34%，扣除辣招稅帳面仍賺逾30萬元。
太原樓凶宅: 荃灣中心六屍凶宅傳208萬沽 + 教路買凶宅 (★ 5成差價) + 六屍凶宅事件過程
荃灣中心太原樓4樓G室「六屍凶宅」，本月中開價220萬元放盤被指貴到「搵鬼買」，一個聖誕假期後，嗌價隨即劈低逾兩成至168萬元，呎價僅4,492元，低市價五成，料平絕全港私樓上車盤，代理貼街招形容「車位價買樓」。 其中紅磡黃埔花園的兩房凶宅單位，業主連租約（月租約1.2萬元）放盤，今年4月以500萬元售出，叫價低於市價，最終減價20萬元以480萬元易手，呎價約12,339元，低市價約15%。 太原樓凶宅2025 該名女經理指，據區內案例所見，一般發生命案單位的交易價格，會較市價下跌約3至4成，形容「業主今次都慘喇」。 用新按保借到最盡九成按揭，月供也要17,550元，起碼有入息42,000元才可過壓力測試。 美國緊急減息一厘半後，為市場釋出持續減息的信息下，本金效應放大，對準買家來說才算吸引。
- 藍籌屋苑天水圍「嘉湖山莊」外，荃灣「荃灣中心」都成為準買家搵盤心水之一。
- 如果屬自殺個案，或會因為單位內磁場等先天不足問題，容易令住客病倒或遇到意外；這些單位可以後天解決，一般可透過裝修轉換磁場，或者有宗教信仰，從而令心中平安。
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- 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
- 值得注意，荃灣中心頗多凶宅，其中最著名就是六屍命案，就發生於二期17座太原樓的低層，故入市前要問清楚。
- 「世紀廿一」馬鞍山中心分店蔡姓高級分行女經理表示，該單位實用面積為554平方呎，現時市值約460萬元。
- 不過都值得注意，這個單位初步也有估價不足，介乎431萬至448萬元之間，跟叫價有22萬至39萬元差距。
本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。 樓價高處未算高，新盤瘋狂加價，二手樓又屢創新高，但更癲的是，連「超級凶宅」亦一度封盤。 有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心太原樓六屍凶宅，實用面積374呎，原叫價250萬放售，流拍後一度封盤，現重新開盤，但堅持不減價，連租約開價維持250萬，呎價6,684元。
太原樓凶宅: 香港仔/鴨脷洲
資料顯示，同層E室，亦屬凶宅同層單位，於去年11月份以228萬元售出，面積同屬329平方呎，呎價6,930元，以此作比較，該單位的樓價已升約12%。 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。 其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 該單位97年曾以190萬元易手，至09年更低見35萬元。 當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。
太原樓凶宅: 凶宅可否做按揭？
因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 最近樓市亦不時錄得另類盤成交，如日前太古城海棠閣凶宅同層戶，以1,638萬元售出，實用呎價16,138元，較市價低16%。 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。
太原樓凶宅: 業主放盤
屋苑成交量在《財政預算案》後急速反彈，截至三月中已有15宗，按比例較二月全月20宗大幅飆升。 余俊文說，二月份盤源充足時並不會出現爭盤情況，但最近同一單位可以有四至五個客來排隊睇樓。 屋苑主打中小型單位為主，主打分兩至三房，由307呎至642呎不等。 部份座數的高層有縮則，故內櫳可能會再細一點；部份單位則在單位以外另設一個入契儲物室。 總部位於瑞典的宜家集團近日宣布，他們於上海建設近12萬平方公尺的零售廠，將由宜家家居入駐營運。 宜家購物中心中國區總裁丁暉透露，新商場將與傳統商場有很大的不同，「這裡不再設立倉庫區域，自提區面積也會大幅減少。顧客將更多採用數位化購物工具，從而獲得更便捷的體驗」。
太原樓凶宅: 「凶宅網」未必有紀錄「歷史悠久」的事故單位
荃灣中心17座低層G室，實用面積374平方呎，因20年前曾發生6屍命案而被視為凶宅。 業主在2016年初以155萬元購入，今年初曾以228萬拍賣，但未獲承接。 《經濟日報地產站》引述市場消息透露，該單位最終以208萬元易手，實用面積呎價為5,561元，業主扣除10%額外印花稅後仍獲利近30萬元離場。 上述凶宅為荃灣中心太原樓低層單位，實用面積374方呎，曾發生轟動一時六屍命案，去年1月由投資者以155萬元向凶宅大王陳應佳購入收租；其後二手市場以250萬元放盤，並在拍賣行開價228萬元放售，但開拍1分鐘後即被收回。 面對後市不明朗，有投資者以低市價放盤求售，位於荃灣的「六屍凶宅」昨日起以低市價三成半放盤，涉及荃灣中心太原樓極低層G室，實用面積374方呎，叫價約220萬元，折合呎價約5,882元，不足6,000元水平。 不過，上個月該盤毗鄰的E室以330萬元成交、低市價已三成，市場人士相信該「超級凶宅」或有更大議價空間。
太原樓凶宅: 【紫荊專訪】推動構建人類命運共同體 國際發展合作開啟新氣象——訪國家國際發展合作署署長羅照輝
聯儲局議息即將有結果，中原伍錦基表示，在加息陰霾下，買家入市態度變得十分觀望，樓市交投淡靜，銀主盤陸續湧現，成交價更低於二手造價。 太原樓凶宅 而將軍澳峻瀅1期5座高層B室銀主盤錄得成交，單位實用面積498方呎，以低價515萬元易手，折合呎價僅10,341元。 然而同類單位在今年8月以呎價約11,423元成交，今次成交低市價近一成沽出。
太原樓凶宅: 沙田/大圍
小巴站設有專線小巴「95M」接駁荃灣港鐵站，服務時間由早上六時至晚上二時，全程車程約五分鐘，每程2.9元。 各座以內地不同城市合名，如第一座叫做「廣州樓」、第二座為「桂林樓」，如此類推。 藍籌屋苑天水圍「嘉湖山莊」外，荃灣「荃灣中心」都成為準買家搵盤心水之一。 只因整體屋苑平均呎價仍大約維持在12,900元，實質銀碼四百餘萬可以上車。
太原樓凶宅: 凶宅資料
原業主於2014年斥268萬元買入，持貨5年，該單位升值51.8%。 曾發生六屍命案的荃灣中心太原樓低層單位被稱為「超級凶宅」，最近樓上單位以約407萬元成交，較銀行估值低約7%。 土地註冊處顯示，荃灣中心太原樓低層F室單位，於上月以255萬元成交，單位實用面積329平方呎，屬兩房戶，成交呎價7,751元。
太原樓凶宅: 凶宅公屋曝光 月租最平826
剛易手的荃灣中心凶宅曾於今年1月曾舉行拍賣，伍冠流亦有到場但無出價，其後單位在無人承價下收回。 「買一個市價85%的凶宅，畀埋稅等同市價，今次業主扣除使費，只賺20餘萬元，不算好多。」有見及此，他持有的荃灣中心凶宅已賣出，尚餘沙田第一城兩個凶宅繼續收租。 連帶荃灣中心的超級凶宅亦獲承接，代理表示，單位日前沽出，成交價208萬元，實用呎價5,561元，較上手業主於2015年底以155萬元買入價，賬面賺53萬元，升34%。
太原樓凶宅: 屋主自殺6口慘死！「凶宅之霸」20年易手9次 今800萬成交
之前都有幾篇文章寫過，銀行估價最重要的參考指標，就是同一個樓盤的成交價，由於放盤少、成交少，銀行估價亦追得較慢，成交價亦比較慢熱。 根據過往經驗，若單位與凶宅同層，而情況不大嚴重，大概打個九折，就有人承接。 如果同一幢大廈有凶宅，除了心理上的影響外，對物業價值來說，未必有影響。 太原樓凶宅 新聞被報道後，筆者便呼籲附近街坊來電節目，希望知道發生了這宗命案後，該凶宅有否傳出靈異事情呢？
因為發生過命案，再加上接連詭異的情況，讓對面鄰居和樓下住戶都陸續搬走，也有房仲找投資客來看房，但大家都覺得這房子太邪門，認為根本是「抓交替」。 後來有位投資客表示意願想買，但到簽約當天屋主卻反悔，表示不想讓對方成為上吊身亡的「第七個人」，所以直到現在，那間房子依然空在那裡，也沒有其他房客入住。 太原樓凶宅2025 太原樓凶宅2025 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往…
太原樓凶宅: 即時股票組合 – 1
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）「超級凶宅」昨日出現在拍賣場。 荃灣中心太原樓低層戶六屍凶宅，經由環亞物業拍賣，開拍價228萬元，較市價低達四成，現場消息指物業乏人承價，最終收回。 單位實用面積約374平方呎，可間出兩房，過去多年單位多度轉手，2004年樓市低潮時，造價更低至40萬元，即每呎成交價僅約1,170元。 至2011年單位獲凶宅投資者陳應佳（佳叔）以118.5萬元購入，4年後以155萬元賣出，據知買家為教徒夫婦。
太原樓凶宅: 【FOCUS】鮑公今晚料放鷹 市場續押虛張聲勢
屋主曾無奈表示「1、2個就算了，是連續6個租客你知道嗎？」、「這6個租客我根本不知道為什麼他們最後都上吊死了，而且上吊的位置全都一模一樣」。 意思是只要先買了一套房，就是搭上了香港樓市這輛順風… 剛剛過去的國慶黃金周，北望長城人山人海，南眺天涯海角人潮洶湧，各大景點都是擠滿了旅行放鬆的人們。
太原樓凶宅: 單位曾發生轟動命案 太古城凶宅劈價320萬沽 用家百無禁忌接貨
近日以208萬元易手的荃灣中心太原樓「六屍凶宅」，本報記者及攝影師於2015年底曾經漏夜直踩入單位進行拍攝。 據了解，物業面積374方呎，連同租約出售，月租約7,000元，以開拍價計回報率約3.7厘。 翻查記錄，該單位業主於2015年底，以155萬元向外號「凶宅大王」的前任業主陳應佳承接，持貨至今未滿3年，倘成功易手料需付樓價10%的額印稅。 而前業主陳應佳則於2011年從拍賣場以118.5萬元投得。 至於買 凶宅 前，要注意前人的死亡性質；麥玲玲認為，如果屬於兇殺個案，一般死者怨氣較重，較難化解，應該避免購買。 如果屬自殺個案，或會因為單位內磁場等先天不足問題，容易令住客病倒或遇到意外；這些單位可以後天解決，一般可透過裝修轉換磁場，或者有宗教信仰，從而令心中平安。
荃灣西新樓盤開價前夕，區內交投氣氛熾熱，就連「超級凶宅」荃灣中心六屍命案單位亦獲得承接。 太原樓凶宅 該凶宅單位過去廿年來易手近9次，造價曾一度低至40萬元，今年初推出拍賣亦乏人問津，惟樓市狂潮下，凶宅近日終以208萬元成交，較市價低一半，扣除稅項雜費後賣家仍賺20餘萬元。 除了天水圍嘉湖山莊外，荃灣荃灣中心成為準買家搵盤心水之一，只因整體屋苑平均呎價仍大約維持在12,900元，實質銀碼四百餘萬可以上車。 荃灣中心位於荃灣「荃景圍」，屋苑共分三期發展，提供4,516個單位。 各座以內地不同城市合名，如第一座叫做廣州樓、第二座為桂林樓，如此類推。 屋苑基座備基本民生商鋪，大型商場則需前往附近「愉景新城」商場。
一共有７７戶，成交價落在每坪32~43萬之間，由於是知名建商的建案，該豪宅在當地算是指標性建案，未料才一年就發生墜樓憾事。 而從房屋交易往的資訊查詢，該豪宅建案共有11戶銷售，大部分是未裝潢入住的戶別。 據當地房仲表示，目前網路上雖有大量拋售訊息，加上均是未裝潢戶別，研判應該是投資客居多。 除了跟凶宅有關，也可能是受到疫情影響資金運作有關，並非全然是凶宅的關係。 「超級凶宅」單位則曾在2017年轉手，實用面積374平方呎，一名外籍人士以207.5萬元買入，低當年市價約5成。 六號表示由於呢個係炒家盤，理應唔會有任何嘢喺屋入面，地產經紀雖然覺得奇怪，但都同屋入面嘅人交待了一聲。
