有些管理處保安嚴密，不容許外人進入屋苑或停車場範圍，即使順利成交，非住宅業主在購入車位後最多只能自用，車位價值便大幅降低。 假如物業價值不超過100萬元，雙方可以聘用同一律師樓進行買賣，通常價錢會比各自找律師便宜。 買車位元流程 雖然新手將買二手車成為入門選擇之一存有風險，但相對為新手車主也省下了不少費用。
因為每個停車場的佈局不盡相同，出入口、轉角位深闊度等，必須到場視察實際狀況，以判斷欲購入的車位在該屋苑的車主心目中，是否受歡迎。 此外，同區全城匯項目前身是擁有778個公眾停車位的多層停車場，項目落成後只提供89個住宅車位。 物業投資一定會考慮租金回報率，先講解影響車位租金的幾個主要原因。 二手車網站例如28car.com、Car1.hk以及 price.com.hk，都設有分類搜尋器，讓你從眾多廠牌及車款中慢慢挑選心頭好。 除此之外，你亦可到網上交易社群碰碰運氣，例如Asiaxpat或Craigslist。
買車位元流程: 車位種類與標準車位面積
繼「車位按揭攻略」和「租車位流程教學」，是次文章主要集中車位買賣的流程、車位買賣手續、合約，以及注意事項等等。 ROOTS 上會為你提供一份簡單的按揭申請表，可以讓你一表遞交到幾間不同的銀行處理按揭申請，一次過比較不同銀行的優惠並選擇心水計劃，務求格到最抵價。 按揭評估報告，如果你的結果顯示並不適合買樓入市的話，我們也會有相關建議供你參考，所以如果透過 ROOTS 上會申請按揭的話，批核機會也相當高。 坊間現時有實用面積及建築面積兩個面積計算方法，一般住宅必須用實用面積計算。 買家可以自行到物業資訊網搜尋更多關於心儀單位的實用面積、樓齡及土地用途確保業主提供的資料無誤。
- 建議驗車要白天前往，更能看清楚車體每個細節，驗車時要拍下車身號碼、引擎號碼，未來交車時才能核對是否為同一輛車。
- 此外，在租車位的流程都要留意附近有沒有CCTV裝置，一般停車場的CCTV有限，如果租用的車位是對準CCTV的裝置，即使出現意外亦能追究。
- 本文將為有意回內地工作的港人提供懶人包，涵蓋了工作機會、求職平台，以及港人回內地工作的社保及稅務問題，讓你更快速掌握當中重點。
- 提醒，購買獎勵停車位的所有權人，必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承接的住戶，以免發生糾紛。
因為，根據稅務條例第2條訂明，如果行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目，都要交利潤所得的16.5%作為利得稅。 不過需要注意部分屋苑車位，只限出租予該屋苑住戶，投資回報可能受到限制。 買家可以透過查冊看車位業權，了解該車位是否能夠自由出租予任何人。 第一步要了解當區停車場的供求情況，以及住戶與車位比例，假如為五比一或以上，在供不應求的支持下，車位的升值潛力會越大。 買車位元流程 準買家最好實地視察，留意停車場及車位環境及配套，如倒車空間是否足夠、附近喉管有否漏水、車位是否近柱位／彎位（關係到泊車難度）、是否鄰近出入口、停車場管理質素等。 車位投資相對買樓而言，所需資金較少，而且管理相對容易，故市場吸引不少專門投資車位的收租客。
買車位元流程: 車位估價與按揭
而無論是否繳交逾期續牌附加費，新行車證的生效日期是牌照發出當日。 注意到新手買車時出現預算不足的情況，便放棄購買一手車。 根據網上買車攻略論壇指出，各大汽車品牌會在年底散貨，推出各種優惠吸引顧客，有時候折扣力度還是相當大的。 此外，你還可以留意車展，一些品牌會因應車款推出免首年牌費及保險費、免費升級等禮遇，這通通都是新手不可不知的買車攻略。
- 工作天定義為星期一至五上午9時至下午7時(公眾假期除外)。
- 像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。
- 另一方面，由于车位并不属于住宅类别，不受住宅额外印花税规限，即买入车位后即使在36个月内转售，亦毋须支付10-20%的额外印花税。
- 你的個人資料會自動隱藏，防止你的個人資料給其他人看到。
- 除非有相熟朋友轉讓，否則買二手車第一步就是要尋找適合自己的車盤。
- 在揀選的時候，你應該留意汽車的出廠年份（即車齡）、車主手數（即轉手次數）、行車里數、牌費到期日及是否需要維修等。
- 該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。
- 由於買賣車位所需手續和程序比物業的少，所以買賣雙方都可以在網上交易平台作初步交談，有意買賣才真的實地考察，這樣就會省卻一筆中介費，也令車位買賣流程更加簡單。
該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。 一般代理行亦有車位買賣的服務，佣金一般為成交價的1%，或設有最低收費1萬元。 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。 像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。
買車位元流程: 買賣流程
因此，在選擇停車場時，亦要了解停車場過去的維修密度，這點可以向管理署查詢。 想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？ 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。 準備買賣車位合約涉及到經紀和律師，因而需要一定的費用。 可能上述提及在網上平台能節省支出，但在律師和經紀的幫助下，能減輕車位買賣手續。
買車位元流程: 新手買入門車需知
另外，車位的按揭制度與物業按揭有異，按照目前政府規定，車位按揭最高只能承造4成，而按揭息率亦不會與物業按揭相同，一般批核的按揭年期最高只有15年。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
買車位元流程: 車位買賣流程: 古車網-中古車 二手車 買車 賣車
不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 買車位元流程 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。 如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。 如果申請人有按揭在身或有擔保、收入來自非香港，按揭成數需要下調至四成。 官方立契官公署及私人公證處所存有之授權書稿件不能作為有效之法律檔。
買車位元流程: 申請銀行估價
而且現時大陸有放寬新能源汽車（電動車）的車牌申請，有效至2021年6月。 本文會詳細介紹大陸買車的資訊，包括買車流程、汽車保險、稅項等費用及注意事項。 按照法例規定，買家（即新車主）需要喺過戶之前完成購買汽車第三者責任保或綜合保險（全保）。
買車位元流程: 車位買賣前準備
汽車保險很多時亦會要求車主把受保車輛停泊在安全的停車位內，所以你必須確保你的泊車安排能符合保險商的要求。 獨立申請車位的按揭成數太低，但假如該車位是與業主本人住宅屬同一屋苑，便可以考慮同時或前後腳，將住宅一起轉按至新銀行，新銀行可將車位按揭與住宅按揭一同考慮。 換句話說，自用車位變相可享最高六成按揭，H按封頂息率2.375%，供款期達30年，以及超過2%現金回贈。
買車位元流程: 新手買車丨流程與注意事項
買賣雙方一般需要於簽正式合約後45日內完成過戶手續，如果不牽涉按揭，律師費會較少，交易時間亦會較短；如牽涉按揭，律師費會較多，交易時間亦會較長。 雙方律師審核樓契確保無誤後，買賣雙方簽署樓契及交收物業餘款，賣家正式將車位及相關財產如車卡交予買家。 如果二手車狀態良好，亦都傾好咗價錢嘅話，咁就可以成交啦！
買車位元流程: 按揭居屋5大好處
買家要問賣家攞車輛登記文件(牌簿) 買車位元流程 買車位元流程2025 副本，然後向合資格嘅保險公司申請車保報價和臨時保單（Cover Note）。 一般而言，臨時保單有效期為30日，保單生效後60日內將發出保單正單。 想搵車盤有好多方法，其中兩大途徑係正規嘅二手車行以及網上二手車網。
買車位元流程: 香港人大陸工作實用指南：簽證/人工/交稅/五險一金
因此，車位的碼數細，相應的稅項成本亦低，轉手簡單，因此吸引了不少投資者。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。 最長還款年期只有15年私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。
現金付款是指以匯款或是現金交易的方式付齊車款，通常使用現金付款能得到較好的車價。 本文會介紹在香港和內地購買大陸電話卡的方法，無論是經常北上消費，還是間中到內地探親，都總有一款電話卡符合你的需求。 限購令在各地的實施方式都不同，主要方式是搖號（即是攪珠）或競拍（即是投標），買新車或二手車都必須有購車指標（車牌）。 另外，大陸不同省份都有自己的交通措施，主要城市一般都有「外地牌限行」的政策，例如繁忙時段不能上高架橋，因此可以自由行駛的本地牌往往都是一牌難求。
買車位元流程: 買車位流程: 車位 按揭 最高4成 利率不同物業按揭
筆者尤記得，在2016年11月新印花稅出台後，車位價格短短三個月內飆升超過20%。 地區因素方面，分為車位減少和需求增加，兩者往往是前後腳發生。 資料來源：金管局要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 根據土地註冊處2019年的資料顯示，首季上車位的註冊量大約1300單，對比2018年同期時間有上升趨勢，慢慢捲起車位買賣熱潮。 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。
如果行車證有效期屆滿後，而車輛並沒有在道路上使用，車主則可申請豁免逾期牌費。 即在申請續領行車證表格 TD558 第2頁， ｢申請豁免車輛牌照過期後使用車輛附加費聲明｣一項中填寫聲明，列明無使用車輛的整段期間。 如以郵寄方式提交申請，無使用車輛期間的結束日會以郵局收件日期 (郵戳) 計算。 由於運輸署收到申請的日期可能會遲過郵戳日期，而期間的日子部門仍然會向車主收取逾期牌費，因此建議申請人親身前往牌照辦事處辦理逾期續牌的申請。
買車位元流程: 車位買賣流程詳解
現在大部份舊式屋苑仍未提供電動車充電裝置，而電動車在香港越來越普及，政府也有意在不遠的將來增加電動車充電站，但直至現時都未能確保每位電動車車主有足夠的充電站。 車主需要找到附近大廈或屋邨的公契或者批地條款，看清楚是否允許外來人士租借車位。 清楚該大廈或屋邨租車位流程，沒有限制外來人士申請，亦都沒有其他住戶在輪候車位，車主可以準備租車位的文件，向房協了解和申請該停車場租車位的手續。 車主再按照租車位手續申請，房協就會考慮把車位租予沒有名列在業主記錄名冊上的非屋村住戶。 可惜香港有些車行會為二手車「化妝」、隱瞞故障問題，甚至將行車里數調低（俗稱撥咪錶），營造車盤新淨的錯覺！ 同時，同樣情況下，新申請的按揭在計算入息與供款比率上限時維持需扣減一成的規限，這兩招都令不少投資者非常頭痛。
以深圳為例，香港人換領C類駕駛證後，如果名下沒有在大陸登記的汽車，就要在近兩年內在深圳累計居住9個月以上，才可申請參加搖號。 在大陸買車當然要用人民幣支付費用，若果本身沒有大陸銀行戶口，就要使用匯款的方式，但要留意相關的人民幣匯款限制。 Wise 是一種電子匯款工具，使用無溢價的市場中間匯率，即是在 買車位元流程 Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 而且只設一筆過的小額服務費，匯款過程和服務收費都十分透明。 續牌手續不變，但是車主除了要繳交標準牌費外，可能須繳付逾期續牌附加費 (俗稱逾期牌費)。
買車位元流程: 申請車位按揭需要接受壓力測試嗎？
確定許可後，可以向停車場管理處了解租借手續，並按照指示申請便可。 租車位與租樓不同，新手車主可參考車位租約範本，保障租賃權益。 新手車主可能甚至不知道，租約需要具備什麼條款內容，千居將會在下文為你提供相關資料，提醒你必要的注意事項。
2007 年業務延展至台灣，服務範圍包含國外新車及中古車的進口批發、車輛估價買賣、和客制化接單引進服務。 以客提供carfex和autocheck報告的第三方認證、里程保證、保修服務，以及五大保固和專業鑑定。 在大陸，二手車和新車的價錢其實相差不遠，但如果選擇購買二手車，可以與賣家協商，一次過把車牌也買下來，就不用自行申請搖號上牌，只要到車管部門辦理過戶手續即可。 大陸的汽車保險有分「主險」和「附加險」，主險只提供最基礎的保障，附加險則是針對日常行車可能會遇到的問題，例如划損、爆玻璃、機器入水等。 擔心齋憑肉眼睇車唔夠穩陣嘅話，可以考慮搵第三方驗車機構、車房或上門驗車公司為你進行仔細專業嘅驗車服務。
在制定預算時，除了車價外，還應該考慮保險、維修、油費等後續支出。 上述的五款汽車維修費用合理，而且日本車型體積細小，比較適合在香港狹窄的路面行駛，同時方便新牌仔睇位。 買車位元流程 買車位元流程2025 至於價格方面，這些車款比較保值，不容易折舊，十分適合新牌操車用。
